Mirë se vini në Thailandblog.nl
Me 275.000 vizita në muaj, Thailandblog është komuniteti më i madh i Tajlandës në Holandë dhe Belgjikë.
Regjistrohu për buletinin tonë falas me e-mail dhe qëndro i informuar!
newsletter
Cilësimi i gjuhës
Vlerësoni Baht Thai
Sponsor
Komentet e fundit
- Matthias: Epo René, jam dakord me ty 100% për këtë. Kudo që të shkoni, ose në çdo media në internet, kjo na futet në fyt
- Jack S: Martesat LGJOAJDLFJLAKFLAKAJALJ…. burre o burre... po behem i vjeter... e kam pas me ato shkurtesat idiote d
- sitë: Përshëndetje, ju mund të merrni një shumëllojshmëri modelesh ose llojesh shtëpish, shumë zgjedhje, por gjithashtu mund të porosisni një arkitekt
- Djalosh: shkarkoni miniaplikacionin "parashikuesi i motit" 2024. Aty do të gjeni informacione të dobishme të përditësuara çdo ditë, duke përfshirë cilësinë e ajrit
- Djalosh: Ndërtimi i një shtëpie këtu padyshim kushton shumë më pak se në Holandë apo Belgjikë. Sa do të kushtojë një shtëpi varet nga madhësia e saj
- Alfonet: Është e vërtetë që duhet të përpiqeni të merrni kontakt me sy, por një problem në Tajlandë është se shumë makina janë të verbuara dhe për këtë arsye nuk mundeni.
- Erik: Shkarkoni aplikacionin Airvisual (IQAir) për të parë se ku është cilësia e ajrit më të mirë.
- Co: Mund ta bësh të shtrenjtë sa të duash. Por për të dhënë një shembull, për shumën që keni marrë me qira në 8 vjet, do të kishit...
- Ruud: Një problem me tajlandezët është se ata nuk duan të mësojnë asgjë të re, veçanërisht nga të huajt, kështu që vazhdojnë të kultivojnë oriz për 50-60 vjet.
- René: Ndoshta kjo do t'ju ndihmojë. Ndotja e ajrit në botë: Indeksi i cilësisë së ajrit në kohë reale https://waqi.info/#/c/18.57/104.875/
- Leon: I dashur Robert, Çmimi për m2 është nga 10k në 13k. Ju lutemi vini re se llogaritjet bëhen nga buza e jashtme e çatisë. Shtëpia ime është rreth 145 m2
- René: Unë jam absolutisht mendjegjerë dhe i uroj të gjithëve një jetë të këndshme me ose pa një partner të të njëjtit seks ose jo, me ose
- Rob V.: Unë pothuajse do të mendoja se pothuajse të gjithë autorët perëndimorë që shkruajnë një roman me Tajlandën si mjedis kanë të gjithë të njëjtin komplot
- Rudolf: Kuotim: Cilat janë kostot aktuale të vlerësuara të ndërtimit të një shtëpie për m². Kjo varet vetëm nga kërkesat që plotësoni
- Johnny B.G: Në vitet 50-80/90, ushqimet holandeze të kultivuara rregullisht gjithashtu përmbanin helm dhe megjithatë ka 20% të moshuar në Holandë dhe në TH që është gjithashtu rasti.
Sponsor
Bangkok përsëri
Menyja
Skedarët
paraqes
- sfond
- Activiteiten
- Reklamues
- program
- Pyetje tatimore
- Pyetja e Belgjikës
- Pamjet
- E çuditshme
- Budizëm
- Recensionet e librave
- Kolonë
- Koronakrizë
- kulturë
- Ditari
- Dating
- Java e
- Rekord
- Për të zhytur
- Ekonomitë
- Një ditë në jetën e…..
- Ishujt
- Ushqim dhe pije
- Ngjarje dhe festivale
- Festivali i balonave
- Festivali i ombrellës Bo Sang
- Garat e buallit
- Festivali i Luleve në Chiang Mai
- viti i Ri kinez
- Partia e Hënë e Plotë
- Krishtlindje
- Festivali i Lotusit – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Festa e Vitit të Ri
- Phi ta khon
- Festival Vegjetarian Phuket
- Festivali i raketave - Bun Bang Fai
- Songkran - Viti i Ri Thai
- Festivali i Fishekzjarrëve në Pattaya
- Të huajt dhe pensionistët
- Aow
- Sigurimi i makinës
- Bankare
- Taksa në Holandë
- Taksa e Tajlandës
- Ambasada belge
- Autoritetet tatimore belge
- Dëshmi e jetës
- DigiD
- Emigroj
- Të marrësh me qira një shtëpi
- Blej një shtëpi
- Ne kujtim
- Deklarata e të ardhurave
- King
- Kosto jetese
- Ambasada holandeze
- Qeveria holandeze
- Shoqata holandeze
- Lajm
- Duke ndërruar jetë
- Pasaporta
- Pension
- Patentë shoferi
- Shpërndarjet
- Zgjedhjet
- Sigurimi në përgjithësi
- Shih
- punë
- Spitali
- Sigurim shëndetsor
- Flora dhe Fauna
- Fotoja e javës
- Gadgets
- Paratë dhe financat
- Histori
- Shëndetësor
- Organizatat bamirëse
- Hotele
- Duke parë shtëpitë
- Isani
- Khan Peter
- Koh Mook
- Mbreti Bhumibol
- Të jetosh në Tajlandë
- Dorëzimi i lexuesit
- Thirrja e lexuesit
- Këshilla për lexuesit
- Pyetja e lexuesit
- Shoqëria
- treg
- Turizmi mjekësor
- Mjedis
- Jeta e natës
- Lajme nga Holanda dhe Belgjika
- Lajme nga Tajlanda
- Sipërmarrësit dhe kompanitë
- Arsimi
- Hulumtim
- Zbuloni Tajlandën
- komente
- Jashtëzakonshme
- Për të thirrur në veprim
- Përmbytjet 2011
- Përmbytjet 2012
- Përmbytjet 2013
- Përmbytjet 2014
- Hibernate
- Politikë
- Sondazh
- Histori udhëtimesh
- Udhëtoj
- marrëdhëniet
- pazar
- mediat sociale
- Spa & Wellness
- Sport
- Qytetet
- Deklarata e javës
- Plazhi
- Taal
- Në shitje
- Procedura TEV
- Tajlanda në përgjithësi
- Tajlandë me fëmijë
- këshilla tajlandeze
- Masazh Thai
- Turizmi
- Duke dale
- Monedha - Baht Thai
- Nga redaktorët
- Prona
- Trafiku dhe transporti
- Viza për qëndrim të shkurtër
- Vizë për qëndrim të gjatë
- Pyetje për vizë
- Biletat e linjës ajrore
- Pyetja e javës
- Moti dhe klima
Sponsor
Përkthime të mohimit
Thailandblog përdor përkthime makinerike në shumë gjuhë. Përdorimi i informacionit të përkthyer është në rrezikun tuaj. Ne nuk jemi përgjegjës për gabimet në përkthime.
Lexoni tonë të plotë këtu mohim.
Të drejtat e autorit
© E drejta e autorit Thailandblog 2024. Të gjitha të drejtat e rezervuara. Nëse nuk përcaktohet ndryshe, të gjitha të drejtat për informacionin (tekst, imazh, zë, video, etj.) që gjeni në këtë sajt i përkasin Thailandblog.nl dhe autorëve të tij (blogerëve).
Marrja e plotë ose e pjesshme, vendosja në sajte të tjera, riprodhimi në çfarëdo mënyre tjetër dhe/ose përdorimi komercial i këtij informacioni nuk lejohet, përveç rastit kur është dhënë leje e shprehur me shkrim nga Thailandblog.
Lidhja dhe referimi në faqet në këtë faqe interneti lejohet.
Fillimi » Pyetja e lexuesit » Pyetja e lexuesit: Çfarë ndodh me shtëpinë tonë nëse gruaja ime tajlandeze vdes?
Të nderuar lexues,
Unë dhe gruaja ime ndërtuam një shtëpi në Hua Hin në të cilën kam frutgëzimin. Ajo ka një djalë tjetër, me kombësi tajlandeze, i cili jeton në Evropë dhe të cilit unë jam njerku.
Wat gebeurt er wanneer zij voor mij sterft? Kan ik het huis verkopen?
regards,
Chris (BE)
Redaktorët: A keni një pyetje për lexuesit e Thailandblog? Perdore kontakt.
Chris uit BE, nee. Het huis is niet van jou, je hebt vruchtgebruik, schrijf je.
Van wie zijn grond en huis? Ik neem aan van jouw vrouw en die laat dat na aan .. aan wie? Heeft jouw vrouw een testament? Jij kunt het huis via haar testament erven, maar de ondergrond slechts zeer beperkt en voor korte tijd en daarna moet je verkopen aan een Thai. Is er geen testament dan geldt het Thaise recht.
Jij kunt na haar dood samen met de eigenaar(s) grond en huis verkopen door eerst afstand te doen van het vruchtgebruik en in dat kader afspraken te maken over de verdeling van het geld. De erfgenamen van grond en huis kunnen de zaak ook zonder jou verkopen maar wie wil het kopen als jij er levenslang in mag blijven? Dat is een de waarde drukkende factor.
Als de grond gekocht is binnen het huwelijk, zelfs met de chanote op de naam van je vrouw wat eigenlijk niet amders kan (of je moest 40 miljoen THB geinvesteerd hebben), en zonder huwelijkscontract geldt de regel van gemeenschap van goederen ook in Thailand. Dus bij verkoop heb je minimum recht op 50% plus eventueel nog een % op het deel van je vrouw als je erfgerechtigde bent. Ik denk, als je vrouw moest overlijden voor jou, dat de erfgerechtigden niet moeilijk zullen doen als je het huis wilt verkopen. Anders hebben ze er waarschijnlijk nog jaren niets aan.
Met een usufruct heb je vruchtgebruik tot jouw overlijden(op leven) of een vast gesteld aantal jaren (max 30 jaar). Je mag het zelfs wel weer verhuren. Weet wel dat je altijd moet voldoen aan de regels van de usufruct.
Zie niets over een verkoop door usufruct holder. Waarschijnlijk een stap te ver, omdat je geen owner bent en alles onder de noemer usufruct staat.
Jij blijft zeggenschap houden over de property (bij overlijden van je vrouw) en de eigenaar kan/ mag NIET verkopen, ook niet de erven, totdat jij overlijdt of de tijdstermijn voorbij is, dan pas is de usufruct ten einde en kan de eigenaar er weer mee doen wat ie wil. Maar een verkoop door een usufructhouder, zal denk ik niet gaan.
Wellicht kan je de usufruct gezamenlijk ontbinden, indien beiden akkoord gaan. Kom je toch terecht bij advocaat, die het zal moeten gaan regelen met de landoffice. Lijkt me niet raadzaam, waarom heb je het dan immers gedaan?
Alleen als je het geld er weer uit had wil hebben door verkoop blijft denk ik de optie “huis in company name”. Echter dit wordt ook steeds meer aan banden gelegd.
Heb jij het weer verhuurt in de usufruct tijd, met een lease, dan blijft die lease wel weer door lopen, ondanks dat jij dan dood bent of de tijdstermijn voorbij is en de usufruct dan is beëindigd.
Nadeeltje eigenlijk voor de eigenaar in de vorm van je vrouw ofwel erven.
Wellicht is een testament van de vrouw de uitweg? Ze kan hierin stellen, dat de property verkocht dient te worden en het geld bij jouw weer terecht komt, maar dan moet je weer af van je usufruct.
Dan is er ook maar een jaar tijd voor verkoop en ben je daarna verplicht weg te gaan.
Wat wil je, er blijven wonen of weg gaan?
Wat is vruchtgebruik van je huis en grond en hoe is dit in Thailand geregeld ?
ik denk dat je afhankelijk bent van de mensen die alles erven en wat zij willen doen.
Vruchtgebruik komt van het latijnse woord Usufructus. In zowat alle landen ter wereld, waar vruchtgebruik wettelijk bestaat, zijn de regels hieromtrent identiek. Vruchtgebruik wordt, hier in Thailand, bijgeschreven in het chanote, de eigendomsakte. Enkel de rechtmatige eigenaar kan een vrucht gebruik van een eigendom toekennen, aan om het even wie…. hoeft geen familie of echtgen(o)ot(e) te zijn. Diegene welke het vruchtgebruik verwerft wordt, in juridische termen, de NAAKTE EIGENAAR genoemd.
Als naakte eigenaar kan je het goed niet verkopen zonder toestemming van de, meerderjarige, eigenaar(s). Het omgekeerde geldt trouwens ook: de eigenaars kunnen het goed niet verkopen zonder toestemming van de naakte eigenaar.
Een testament, zoals hierboven beschreven, is totaal geen oplossing in geval er vrucht gebruik toegekend werd. Het testament wat zegt dat de naakte eigenaar kan verkopen, zelfs mits verdeling van de opbrengst, is schoolvoorbeeld van een ongeldig testament. Er wordt hier namelijk, indien er reeds usufruct geldt, tweemaal het zelfde weggeschonken en dat kan volgens de wet, niet. Het is het een of het ander: testament OF vruchtgebruik. (info Belgische notaris).
De usufruct kan wel met gezamleijke toestemming, dus de eigenaar(s)` met de naakte eigenaar, ontbonden worden maar dat zal, hier in Thailand, via de rechtbank moeten geschieden net als de uitvoering van een testament.
Lung Addie, de achtergrond van jouw antwoord is me helder. Maar je haalt twee begrippen door elkaar al kunnen in het Vlaams en het Nederlands begrippen wel eens licht anders worden begrepen.
Wie een deelrecht op een zaak afstaat, zoals in casu vruchtgebruik, wordt in Nederland de ‘blote eigenaar’ genoemd; de ander is de ‘vruchtgebruiker’. Eindigt het vruchtgebruik dan wordt de eigendom weer vol: volle eigendom zegt men in Nederland.
Overigens, voor goed advies over de vraag van Chris (BE) zal een ter zake deskundig advocaat moeten worden bezocht.
I dashur Eric,
bedankt voor de terechte rechtzetting. Ik heb de twee begrippen idd door elkaar gehaald.
Het is zoals je schrijft: diegene die het vruchtgebruik krijgt is de ‘vruchtgebruiker’ en diegene welke eigenaar wordt is de ‘blote, of bij ons,de naakte eigenaar’. Ik zal deze ochtend nog niet goed wakker geweest zijn toen ik de reactie schreef.
Ik stem ook volkomen met U in: voor zo een zaken, best een advocaat raadplegen.
Had ik ook gesteld, GEEN usufruct meer en daarna financieel testamentair regelen..
Je MOET de usufruct op heffen, anders is er niets te verkopen. De usufruct blokkeert de verkoop totdat usufruct houder overlijdt of de tijdstermijn is afgelopen, afhankelijk hoe deze is afgesloten.