Pyetja e lexuesit: Blerja e një shtëpie në Tajlandë
Të nderuar lexues,
Pas 8 vitesh pushime të rregullta në Tajlandë, tani kemi ardhur në pikën për të blerë një shtëpi në Tajlandë. Jemi orientuar mirë dhe kemi lexuar shumë këtu dhe në forume të tjera të ndryshme. Kështu që unë jam mjaft i informuar mirë, por ne gjithmonë mund të përdorim këshillat e ekspertëve nga përvoja.
Për të qenë të qartë, unë jam holandez, kam një grua holandeze dhe 4 fëmijë 🙂 nuk bëhet fjalë për ndërtime të rrezikshme me të dashurat tajlandeze apo lidhje.
Qëllimi ynë është të blejmë një shtëpi në Tajlandë për pleqërinë tonë, unë jam një sipërmarrës dhe kam kursyer, dua të shkoj atje për disa muaj në vit dhe ta jap shtëpinë me qira pjesën tjetër të kohës. Ajo që ne kemi në mendje është një vilë e vendosur bukur me pishinë, 4 dhoma në një vend të qetë. Për momentin është në pronësi të një çifti të moshuar britanikë që e blenë në vitin 2006 nga një kompani pronash tajlandeze me një grua tajlandeze që kujdeset për mirëmbajtjen dhe pritjen e të ftuarve, një lloj komisioni, ajo nuk zotëron kompaninë.
Çifti britanik tani janë në mesin e të 70-tave dhe duan ta heqin qafe atë.
Ata na ofruan shtëpinë për një shumë të mirë dhe ne tani po mendojmë për këtë. Por çfarë duhet të kemi parasysh, ata duan të na transferojnë kompaninë, që përfshin tokën dhe shtëpinë. Gruaja tajlandeze gjithashtu dëshiron të na ndihmojë me të gjitha dokumentet dhe çështjet e kontabilitetit për Kompaninë Thai Property. Shtëpia do të ketë nevojë për mirëmbajtje, modernizim. Jo se janë gjëra të vjetra, unë kam qenë atje kohët e fundit dhe kam fotografuar gjithçka, por ju ende dëshironi të keni shijen tuaj.
Pyetje konkrete: Çfarë duhet të kem parasysh? Cilët arinj mund të kalojnë rrugën tonë? Synimi është të blejmë shtëpi dhe tokë në një ndërtim ku të ardhurat krijohen nga qiraja dhe atje mund të shijojmë pleqërinë.
Unë jam 47 vjeç tani, kështu që më lejohet ende një kohë.
Unë do të konsideroja gjithashtu punësimin e një personi të pavarur të besueshëm në Tajlandë për të na udhëhequr. Me pagesë, sigurisht, megjithëse tashmë kemi disa njohje tajlandeze.
regards,
Tajlandez
Kontrolloni librat e kompanisë. Në veçanti, nëse ka borxhe në kompani dhe nëse të gjitha taksat e kompanisë janë paguar. Nëse blini kompaninë (duke përfshirë shtëpitë, etj.) ju merrni edhe borxhet.
Merrni një avokat të mirë. Kushton disa cent, por kjo nuk është asgjë në krahasim me çmimin e blerjes
Këto janë plane të shkëlqyera në një moshë kaq të re. Ndoshta sa vijon mund t'ju ndihmojë, pasi së shpejti do të fillojmë të shesim edhe shtëpi pensioni/kujdesi në Ayutthaya. I gjithë udhëtimi ynë i të jetuarit në Tajlandë me opsione për prona, qira, viza, sigurime dhe shërbime të tjera ofrohet në një paketë. Për këtë ne kemi angazhuar një avokat me njohuritë e nevojshme për çështjen në fjalë. Një avantazh i madh i këtij avokati është se përveç kombësisë tajlandeze, ai ka edhe kombësi amerikane, prandaj flet rrjedhshëm anglisht (një nga pikat më të rëndësishme të komunikimit!). Përndryshe, mos ngurroni të kontaktoni me të. Ai quhet Pan dhe numri i tij i telefonit është 089 897 7980. Suksese me këto rezolucione të bukura.
A ka një faqe interneti me më shumë informacion? Mund të interesohem për një shtëpi të tillë pensionesh.
Për momentin nuk ka ende faqe interneti, projekti është ende në zhvillim e sipër (faqja e internetit duhet të jetë gati brenda tre javësh…). Megjithatë, disa prej shtëpive tashmë janë përfunduar dhe tashmë janë shitur. Nëse jeni në zonë, ne do të dëshironim t'ju ftojmë të vizitoni faqen. Ju lutemi, kontaktoni edhe Pan për këtë.
Një kompani e kufizuar me aksionarë të huaj, qëllimi i vetëm i të cilëve është zotërimi i tokës është një ndërtim i paligjshëm (por shpesh i toleruar) në Tajlandë. Prandaj këshilla ime është: Mos e bëni.
Për më tepër, mund të mos ketë një të dashur tajlandeze, por kompania do të duhet të ketë 51% ose më shumë aksionarë tajlandez. Pra rreziku mbetet.
Dua të blej edhe një shtëpi me tokë në Tajlandë, por do të pres që djali im të mbushë 18 vjeç dhe do ta blej në emër të tij. Aktualisht jetojmë në një shtëpi me qira.
Po bënte të njëjtën gjë. Por për fat të mirë arrita atje në kohën e duhur, në kohën e duhur, që një autostradë e re kalon menjëherë pas saj, 140 metra larg. Në Pattaya East, një autostradë me 4 ose ndoshta edhe 6 korsi do të kalojë së shpejti përmes Pattaya East.
Tani është shumë e qetë, por pas 2 vitesh, kështu që jo më. Për fat të mirë u zbulua në kohë. Ju mund të dëgjoni trafikun e autostradës nga larg.
Pra, nëse është në Pattaya East shikoni vizatimin e autostradës së re. Shumë pronarë këtu që e dinë se shtëpia e tyre do të shpronësohet ose janë në zonën e zhurmës tani duan ta shesin shtëpinë e tyre shpejt dhe janë shumë miqësorë.
Nuk do të ketë autostradë të re direkt përmes Pattaya East.
Rruga e re me 2 korsi ka prej 6 vitesh. Llambat përgjatë rrugës testohen rregullisht.
Kur të përfundojnë seksionet e fundit drejt Rayong, rruga do të hapet.
Nga Ban Amphur në drejtim të Pattaya mund të ktheheni djathtas në këtë rrugë ose nga Banglamung kthehuni majtas në këtë rrugë për të lehtësuar rrugën Sukhumvit.
Sa keq që nuk mund të postoj foto ajrore në koment, atëherë do të bëhej pak më e qartë për ju.
Më vjen keq, por ju duhet të jepni informacion të saktë për diçka kaq të rëndësishme. Do të ketë një autostradë të re. Mos bëni asgjë këtu.
shoqëria sigurisht që është e mundur, por përpiquni të merrni me qira shtëpinë në fillim, pastaj do ta kuptoni menjëherë nëse dëshironi të jetoni më gjatë atje
Ndoshta marrja me qira do të funksionojë mirë, nuk e dini kurrë
Gjithmonë punësoni një avokat të mirë i cili do të zbulojë nëse kompania është e organizuar mirë
Fat i mirë dhe kënaqësi e jetesës, dhe qëndroni të shëndetshëm!
Me 47 vjeç dhe 4 fëmijë, supozoj se pika në horizont është diku në 20 vjet.
Ajo shtëpi ka kohë që ka dalë nga moda dhe kush e di nëse zona është ende po aq e bukur. Nëse e keni, thjesht hiqni qafe si i huaj.
Ata nuk janë arinj në rrugë, por janë realiteti për mendimin tim.
Edhe pse nuk është një ndërtim i pazakontë, blerja e një shtëpie me tokë përmes një kompanie tajlandeze është e paligjshme. Kjo herët a vonë mund të shkaktojë probleme të mëdha. Kompania gjithashtu duhet të bëjë deklarata vjetore tatimore, të cilat gjithashtu mund të shkaktojnë kosto dhe probleme. Merrni parasysh edhe ligjin e ri për tatimin në pronë që tani po hyn ngadalë në fuqi, por askush nuk e di saktësisht se si. Këshilla ime (nga përvoja) është mos e bëni.
Ju mund të bëheni 100% pronar i një apartamenti, por gjithashtu duhet të keni kujdes se çfarë blini.
Paç fat.
Vendimi i Gjykatës së Pattaya, i datës 22 shkurt 2018, Çështja Civile 975/2558 Ndërtimet e kompanive Thai nuk lejohen më.
Disa Laywers Thai do ta vendosin këtë dokument me sy të thatë (bisedime për para), pasojat janë herët a vonë për blerësin.
Verdikti: Ju jeni në Tajlandë dhe për këtë arsye duhet të njihni ligjin tajlandez në këtë fushë.
Jeni të rinj dhe entuziast dhe shikoni me syze me ngjyra.
Ju lutemi lexoni informacionin më poshtë në Thailandblog
Rreziqet e blerjes së një shtëpie në Tajlandë me ndërtimin e një kompanie? | Blog në Tajlandë
14 shtator 2561 BE · Një pyetje në lidhje me blerjen e një shtëpie me një emër kompanie në Tajlandë. Në Holandë nuk rekomandohet të merrni përsipër një BV (shoqëri private të kufizuar) në vend që të krijoni një vetë. Kjo…
Sa i përket dhënies me qira të shtëpisë, ju e dini se sa shtëpi janë me qira dhe në shitje.
Dhe nëse doni të jetoni në shtëpinë tuaj për disa muaj, atëherë ata janë zakonisht vetëm muajt që mund ta jepni me qira, sepse po Dhjetor Janar dhe Shkurt. atëherë mund të ketë klientë, por pjesën tjetër të vitit ???
Më mirë të jepni me qira shtëpinë tuaj në Holandë siç duhet. Nëse jetoni në një qytet me universitet, është një fllad. Mundësisht për studentë të huaj ose praktikantë më të mirë. Mos shkoni për çmimet maksimale të arritshme, por zgjidhni në bazë të njerëzve. Lini një dhomë mjaft të përshtatshme nëse ju ose një nga fëmijët ose dikush tjetër të cilit i besoni dëshiron të flejë atje për disa netë. Vetëm pak kontroll. Të jetosh diku tjetër, veçanërisht me katër fëmijë, njëri prej të cilëve mund të jetë më pak në gjendje të vendoset, është një rrezik i madh. Aventura bën thirrje. Të shkosh në pushime me një buxhet bujar është krejt ndryshe nga ndërtimi i një të ardhmeje si fëmijë. ... Unë jam në pension, por do të doja të vazhdoja të jetoja në Holandë dhe preferoj të shkoj rregullisht në Azi me vajzën time gjysmë-tajlandeze, 11 vjeçe, sesa të blej ndonjë gjë atje. Mund ta përballonte atë. Të blesh diçka që nuk është e ligjshme, veçanërisht me pasojat kryesore të Corona në Tajlandë, për mendimin tim është një lojë shumë e madhe. Qeveria aktuale apo ajo e ardhshme ka nevojë për shumë para dhe taksimi i të huajve është më pak i papëlqyeshëm. Numëroni humbjet tuaja.
I dashur vizitor i Tajlandës,
Thjesht më kontaktoni me email.
Unë jetoj këtu 16 vjet dhe bëj shumë biznes, duke përfshirë këtë.
[email mbrojtur]
Tregu i pasurive të paluajtshme në Tajlandë është krejtësisht i ndryshëm në çdo aspekt sesa në Holandë.
Shtëpitë janë kudo, shpesh në shitje dhe me qira me vite.
Pasi blen një shtëpi dhe nuk shpëton kurrë prej saj pa humbje të mëdha.
Qeveritë, agjentët e pasurive të paluajtshme, avokatët, pronarët e shitjes: të gjithë thjesht po ngatërrohen dhe marrja e të drejtave tuaja pas një konflikti është shumë e pasigurt.
Ndërtimi me një kompani është shumë i diskutueshëm, mos e bëni.
Mund të harroni qiranë dhe nëse gjeni dikë, shtëpia juaj mund të mbetet e shkatërruar.
Çdokush mund të hapë një klub nate, lukuni qensh, fabrikë, dhomë provash për muzikantët e estradës, etj. pikërisht pranë shtëpisë tuaj. dhe ju nuk bëni asgjë për këtë.
Fqinjët e mirë largohen dhe fqinjët e rinj kanë një festë çdo natë.
E tepruar? Unë i kam kaluar të gjitha.
Pashë një shtëpi të bukur buzë detit, biseda qetësuese nga pronari dhe komuna, tre muaj më vonë ishte një kompleks i madh apartamentesh një metër e gjysmë pranë shtëpisë sime të ëndrrave plot me punëtorë që punonin në një hotel të ri 100 metra larg. . Shumë zhurmë, grindje martesore, të bërtitura, dehje etj.
Fatmirësisht asgjë nuk është nënshkruar ende.
Këshilla ime: Mos blini kurrë një shtëpi, por merrni me qira.
Kujdes nga afërsia me shkollat, tempujt, sistemet lokale të adresave publike, shtëpitë e punëtorëve, baret: të gjitha janë shumë të zhurmshme.
Ka shumë përgjigje, por ende më mungojnë hapat që duhet të ndjek për të blerë shtëpinë sa më të sigurt. A mund të ma tregojë dikush këtë, së bashku me kostot e blerjes duke përfshirë procedurat administrative, taksat dhe kostot e avokatit (vlerësimi lejohet).
Horizonti im është 10 vjet, me të ardhurat aktuale nga qiraja e shtëpisë së periudhës së kaluar që kam, Corona e mbetur aty, dhe një pamje pesimiste për këtë nga vetja, kam bërë një plan financiar që duket i shkëlqyeshëm.
Ndodhet prane nje resort te madh te qete ne nje shpat mali, eshte ndertuar ne te njejtin stil si resorti, ne kete shtepi ka jetuar arkitekti. Asnjë vendpushim tjetër nuk afrohet, por unë do të kontrolloj, sigurisht jo një autostradë 🙂
Në të vërtetë, periudha e qirasë Nën-Dhjetor-Janar-Mars është koha kur shtëpia jepet më shumë me qira dhe më vonë do të ishte periudha që ne do të donim të ishim atje. Kjo është një gjë dhe faleminderit për këtë vështrim realist të pritjes.
@ Jan S Më duhet vërtet të mësoj më shumë rreth vendimit të Gjykatës Supreme të Tajlandës në lidhje me të paturit e një kompanie tajlandeze. Nuk dua të rrezikoj dhe ta bëj në mënyrë ligjore. Nëse jep shumë pengesa, do të marrim me qira ose do të kërkojmë diku tjetër.
Do të shikoj gjithashtu librat e Kompanisë për të parë nëse ka ndonjë borxh në to.
Doja të shtoja: mos u dashuro kurrë (me një shtëpi), por është tepër vonë.
Harrojeni kompaninë: e paligjshme dhe ju vareni nga bashkëpronarët tajlandez. Mos bëj kurrë.
Në fakt, ju nuk jeni pronar fare.
Harrojeni qiranë: turizmi tashmë kishte rënë para krizës së koronës dhe do të vazhdojë ta bëjë këtë.
Mos i besoni askujt nga këshilli: Tajlanda është një nga vendet më të korruptuara në botë, nga lart poshtë.
Çdo vendim gjykate mund të jetë ndryshe nesër.
Ju mund të merrni me qira vila tepër të bukura me pishinë dhe të shijoni pushimet tuaja dhe më vonë pleqërinë tuaj të shkujdesur.
Duke pasur parasysh tepricën e madhe (përsëri: gjithçka është bosh) që është shumë më lirë dhe ju jeni të lirë.
Një shtëpi për shitje është një bllok për këmbën tuaj dhe një gur mulliri në qafën tuaj.
Jo, nuk jam i dashuruar me shtëpinë.
Përpiqem të shikoj mundësitë dhe kështu të krijoj një pasqyrë reale nëse është e realizueshme.
Mund të imagjinoj gjithashtu se ka shumë përparësi për të marrë me qira për një periudhë më të gjatë.
Kush e di, sjellja e udhëtimit do të ndryshojë në atë mënyrë që dhënia me qira do të bëhet problem më vonë.
Duke përmbledhur; Marrja e një kompanie tajlandeze është e paligjshme, për shkak të korrupsionit nuk mund të mbështeteni në vendimet e gjykatës.
Është e nevojshme të punësosh një avokat të mirë.
Këshilla ime është të punësoni një avokat të mirë. Ju merrni reagime të mira përmes këtij mediumi, por duhet të bëni diçka vetë me të. Unë shoh që jeni shumë i interesuar dhe ju uroj suksese të vazhdueshme.
Unë shoh që ka shumë komente që kanë pak të bëjnë me pyetjen. Kam 30 vjet qe marr me qera, ka te mirat dhe te metat e veta. Ndodh shpesh që në mjedis të ketë diçka që nuk binte në sy në fillim dhe që po bëhet shumë shqetësuese. Kur merrni me qira, është e lehtë të lëvizni, megjithëse ndonjëherë mund të jetë e dhimbshme. Me pronësinë fillimisht duhet të shesësh shtëpinë dhe kjo ka rezultuar mjaft e vështirë kohët e fundit. Jo larg meje është një projekt Resort ku jep tokën me qira për 30 vjet, pra nuk bëhesh pronar i tokës, por bëhesh pronar i kontratës së qirasë. Ju bleni shtëpinë. Resorti ka një zyrë shërbimi dhe do të rregullojë gjithçka për ju.Kontrata e qirasë është gjithashtu e transferueshme me kosto noteriale dhe gjithashtu mund të rinovohet. Pronari ju bën të ditur se cilën periudhë të vitit dëshiron të kalojë vetë atje. Resorti e jep me qira (nëse munden) gjatë mungesës së pronarit. Garantojne gjendjen e shtepise dhe arredimin, gjithashtu per ambjentin si pishina e pergjithshme dhe kopshti.Te ardhurat nga qeraja reduktohen nga kostot e sherbimit te kontraktuara paraprakisht.Menaxhimi i Resortit eshte pergjegjes per pastrimin dhe mirembajtjen. Diskutoni mundësinë e dhënies me qira të tokës dhe blerjes së shtëpisë do të thoja.