Pyetja e lexuesit: I martuar me një shtëpi tajlandeze në Tajlandë

Angazhoni një avokat me kompetenca noteriale të ligjit civil, merrni një në zonën ku jetoni
dhe me përvojë të dukshme në këto çështje dhe kush është në anën tuaj
kështu që gjeni veten

Kur blini, lëreni gruan tuaj të nënshkruajë një IOU për shumën e plotë. Gjithashtu të shënohet uzufrukti (frutgëzimi) në shanotë, që mund të vazhdoni të jetoni në shtëpi për aq kohë sa jetoni.

Ju lutemi, kontaktoni mikun dhe avokatin tim amerikan, Khun Pan, 0898977980. Ai ka edhe kombësi tajlandeze përveç kombësisë amerikane. kombësia. Ai quhet një firmë ligjore në Ayutthaya dhe është 100% i besueshëm. Dhe e rëndësishme, përvoja në raste të ngjashme.

Nëse blini një shtëpi në emër të gruas suaj tajlandeze, duhet të nënshkruani një formular në zyrën e tokës që paratë e përdorura për këtë janë të gruas suaj. Kjo është për t'ju parandaluar të paraqisni një kërkesë në rast divorci.
Ju mund të keni një frutgëzim të shtuar në shanotë në emrin tuaj në zyrën e tokës. Kjo ju jep të drejtën e uzufruktit (30 vjet ose gjatë gjithë jetës) nëse gruaja juaj vdes. Nëse të vdes gruaja, bëhesh pronar, por brenda një viti do të duhet ta shesësh shtëpinë, për shkak të uzufruktit mund të vazhdosh të banosh, por kush do të blejë në këtë rast. Pra, është më mirë që gruaja juaj të bëjë një testament dhe t'ia lërë atë një ose më mirë disa të afërmve. Synimi është që të mos e shesin sa të jetosh.
Mund të zgjidhet edhe çdo marrëveshje e lidhur pas martesës, duke përfshirë edhe uzufruktin. Pra, në rast të një divorci dhe të shpërndahet nga gruaja juaj, nuk ka asnjë vlerë.
Uzufrukti duhet të jetë i mundur në çdo zyrë të vendit, por ka zyra ku është vetëm për Thai. Pra, së pari pyesni nëse kjo është e mundur në zyrën përkatëse të vendit.

Një pyetje e ndërlikuar. Ajo që ka rëndësi është se si jeni martuar. Vërtetë i regjistruar në amfur apo i martuar në ambasadën apo konsullatën tajlandeze? Nëse po, atëherë ju jeni të martuar ligjërisht dhe më pas bëhet një dallim midis pasurive para dhe gjatë martesës. Nëse blini diçka në Tajlandë brenda martesës, ajo është pronë 50/50, përveç nëse mund të provoni se paratë ishin tuajat para martesës dhe ishin deklaruar në import. Në rastin e fundit ju jeni pronari, por kjo mund të çojë në grindje ligjore.

Të huajt nuk mund të kenë tokë në Tajlandë. Ka tre opsione:
1. Ju blini një apartament në një ndërtim të lirë dhe prona bie në bashkësinë e pronës, përveç nëse paratë nga çmimi i blerjes vijnë nga ju përpara martesës dhe janë futur saktë.
2. Partneri juaj ose një Thai tjetër blen tokë dhe ju lidhni një kontratë qiraje 30-vjeçare me një letër anësore në të cilën partnerët e kontratës premtojnë solemnisht se do ta zgjasin qiranë pas 30 vjetësh. Ju mund t'i shlyeni paratë që keni dhënë sepse edhe me dëshmi se paratë ishin tuajat, nuk mund të fitoni kurrë pronësinë e tokës dhe bashkë me të edhe ndërtesën. Në rast mosmarrëveshjeje në rast divorci ose vdekjeje të një partneri, me siguri do të merrni fundin e shkurtër të shkopit.
3. Ju blini një shtëpi në një kompani. Në varësi të kohës kur u themelua Ltd, duhet të ketë tre aksionarë dhe aksionarët tajlandez duhet të zotërojnë një minimum prej 51%. Për shkak të prioriteteve të ndryshme të votimit, aksionari i huaj mund të fitojë afërsisht 90% të të drejtave të votës. Shpesh aksionet e aksionerit të huaj kanë 10 vota për aksion dhe tajlandezit një votë për aksion. Me një formular transferimi të aksioneve të mbushur paraprakisht nga Thais, ju merrni kontrollin më të madh të pronësisë. Edhe këtu, dëshmia e posedimit të parave para martesës dhe importimi i saktë janë vendimtare, përndryshe kompania do të vazhdojë të jetë nën komunitetin e pronës. Në rast divorci ose vdekjeje të partnerit, ju keni kontroll të plotë mbi pronën, sepse shitja e shoqërisë duhet të vendoset në mbledhjen e aksionarëve, në të cilën ju zotëroni 90% të aksioneve.

I dashur Paul,

Ne gjithashtu sapo blemë një shtëpi të re dhe u vendosëm më 1 janar.

Unë kam ardhur në Tajlandë për një kohë të gjatë dhe tashmë kam humbur një shtëpi, por ju mësoni.

E dashura ime është pronare, ti vetë nuk ke të drejta, të gjitha këshilla të mira nga të tjerët.

Nëse dëshiron të të dëbojë, thërret familjarët, të cilët vijnë për të fjetur në shtëpi, qoftë edhe në banjë
dhe ta bësh jetën tënde aq të mjerë sa të largohesh.

Pra, vetëm një shtëpi, nëse ajo merr një hipotekë dhe unë paguaj interesin + principalin.
Në bankë ajo merrte 90% për një shtëpi të re ose 60% për një shtëpi të vjetër. (me art dhe punë fluturuese)
Por Banka Qeveritare e Banesave është e gatshme të japë deri në 2 milionë hua të arsyeshme pa shumë garanci.
Duhet të kolliteni më shumë vetë.

Mësova 2 gjëra të rëndësishme në Tajlandë;
Asnjëherë mos jepni para hua, jepini falas, në këmbim të funksionimit (çdo gjë) dhe mundësisht në pjesë, për shembull; 4 x 5000 baht.
dhe bëni një Thai të varur financiarisht nga ju. Nëse unë largohem, ajo kurrë nuk do të jetë në gjendje të përballojë shtëpinë e saj.
Një shtëpi e saj është po aq e rëndësishme sa fëmija i saj.

Pershendetje