Të nderuar lexues,
Jam kurioz nëse ka pronarë shtëpish që e kanë tokën në emër të partnerit tajlandez, por shtëpinë në këtë tokë e kanë plotësisht ose pjesërisht në emrin e tyre. Kjo duhet të jetë e mundur sipas:
“Nëse kërkohet mbrojtja, mbrojtja e parë për bashkëshortin e huaj qëndron në marrjen e pronësisë së përbashkët ose të vetme mbi objektin e ndarë nga toka. Është vetëm aspekti i tokës i pronës që është i kufizuar për pronësi të huaj, jo strukturat mbi tokën ose pronën e paluajtshme në tërësi. Strukturat në tokë mund të jenë pronë e përbashkët ose edhe pronë personale e burrit të huaj (neni 1472). Duke siguruar pronësinë ose bashkëpronësinë mbi shtëpinë në një procedurë të veçantë në Departamentin e Tokës, bashkëshorti i huaj parandalon një situatë ku bashkëshorti tajlandez është në gjendje të shesë të gjithë pronën pa pëlqimin e bashkëshortit tjetër (shih seksionin 1476 menaxhimi i Sin Somros lart)”
Ne duam ta bëjmë në atë mënyrë që e dashura ime të paguajë tokën dhe sigurisht që do të jetë në emër të saj, por shtëpia në të do të paguhet plotësisht nga unë dhe pastaj do të jetë plotësisht në emrin tim.
Kjo në mënyrë që ajo të mos mund ta zërë ose të shesë plotësisht shtëpinë pa mua në rast divorci.
regards,
Gushëkuq
po mundesh.por duhet ta kesh te pershkruar se je ti ai qe ke paguar per cdo gje.
ju mund ta bëni këtë në shkollën e gjuhës tewi në Bangkapi, ose në një firmë ligjore sipas zgjedhjes suaj.
përshkrimi i vlerësuar kushton rreth 60.000 baht.
Përshëndetje të përzemërta.
Harroje!!! Si pronar shtëpie jeni në mëshirën e pronarit të tokës.
Nuk ke të drejtë nëse ajo nuk të lë në shtëpi.
Berty
Po sikur shtëpia të marrë flakë më pas?
Mbani të gjitha faturat e blerjeve për materialet e ndërtimit dhe sigurohuni që këto fatura të jenë gjithashtu në emrin tuaj.
Një shtëpi në Tajlandë është pronë e luajtshme, vërtet mund të prishësh një shtëpi prej druri dhe ta marrësh me vete ose ta zhvendosësh, kjo është pak më e vështirë me një strukturë guri.
Pra, çfarë të bëni me shtëpinë nëse marrëdhënia prishet? I shet ish-partnerit? Po prishet?
Në përvojën time, kush e ka tokën e ka edhe shtëpinë nëse ju pëlqen apo jo. Pra, SHKRUAJ.
Ju gjithashtu mund të konsideroni të bëni një kontratë frutgëzimi në mënyrë që të merrni frutgëzimin e tokës. Atëherë ju jeni plotësisht të sigurt në të ardhmen.
po,
Të shumtë janë ata që janë “rregulluar” në këtë mënyrë.
Sigurisht që nuk garanton që nëse ndaheni, ajo do të paguajë shtëpinë (ajo nuk ka para) dhe nuk mund ta shisni kurrë shtëpinë, sepse është në tokën e dikujt tjetër.
Një ndërtim tjetër i zakonshëm është; ajo blen token dhe shtepine, merr nje hipoteke ne emrin e saj ne banke (te huajve nuk u jepet kredi) dhe ju paguani interesin dhe shlyerjen. Asnjëherë nuk do të “largohet” shpejt sepse më pas do të humbasë “sponsorin” e shtëpisë, nuk do të mund të paguajë dot vetë hipotekën + shlyerjen. Një situatë e ashtuquajtur fit/fitim.
Ajo duhet të jetë në gjendje të dëshmojë se ka të ardhura.
Mbi këtë bazë, një e mundur hipoteka e dhënë
Epo, e kishit parasysh që kur shtëpia është e juaja mund ta merrni me vete nëse ka divorc?
Toka është gjithmonë e një tajlandeze dhe nëse doni të ndërtoni një shtëpi në të, atyre u pëlqen gjithmonë, por nuk është rasti që nuk do të hyni në telashe kur gjërat shkojnë keq, mendoni para se të filloni.
Përshëndetje Robin,
ju gjithashtu duhet të lexoni në mënyrë transparente tekstin në anglisht. Interpretimi Thai është shumë i rëndësishëm!
Siç thuhet në tekstin tuaj, thuhet se shtëpia ka një procedurë të veçantë me Departamentin e Tokës.
Ky është një regjistrim i zakonshëm i shtëpisë në emrin tuaj (por në tokën e gruas suaj).
Shtëpia i nënshtrohet tokës. Shtëpia më vonë do të shitet me tokën nëse ajo dëshiron ta shesë.
Me atë procedurë të veçantë në Departamentin e Tokës, ju mund të bëni një padi për të rikthyer një pjesë të kostove të shtëpisë në rast të shitjes.
Por në gjykatë, një Farang zakonisht humbet nga një Thai.
Në rast divorci, është mirë që të bëni kompromis me gruan tuaj, por gruaja juaj nuk është e detyruar të bëjë kompromis.
Nëse nuk gjendet zgjidhje në gjykatë, ndonjëherë ndodh që shtëpia të prishet që asnjë palë ta marrë.
Një zgjidhje do të ishte dhënia me qira e tokës për disa vite.
Sido që ta shikoni, ju zotëroni VETËM shtëpinë.
Gruaja jote po të bën një nder duke të lënë të ndërtosh shtëpinë në tokën e saj.
Shtepia eshte e bashkangjitur me token. Ju nuk mund ta lëvizni tokën, por mund ta rrënoni ose rrafshoni shtëpinë.
Gjithashtu mbani në mend se nëse ajo refuzon hyrjen në tokën e saj, ju ende zotëroni shtëpinë, por nuk mund të hyni në shtëpinë tuaj sepse duhet të kaloni nëpër tokën e saj.
Kjo është e drejta e saj, nuk diskutohet për këtë.
Ajo mund ta bëjë kaq të vështirë për ju, saqë do t'ju duhet të dorëzoheni.
Gjithsesi, gruaja jote tajlandeze fiton gjithsesi.
A është shtëpia e ndërtuar kundër rrugës? Apo së pari duhet të ecësh disa metra nëpër tokën e saj për të arritur në shtëpinë tënde?
Ku shkojnë tubat e energjisë elektrike dhe të ujit? A kalojnë ato tuba nëpër vendin e saj?
Por nëse jeni i sigurt për gruan tuaj tajlandeze, atëherë thjesht duhet të ndërtoni dhe regjistroni shtëpinë, atëherë nuk ka asnjë problem. Mirë për ekonominë tajlandeze.
Thahet
Në shumë fshatra ndonjëherë hasni në shtëpi gjysmë të përfunduara ose të braktisura që nuk ishin të mbrojtura nga dashuria.
Nëse marrëdhënia prishet, shtëpia juaj do të jetë në tokën e ish-it tuaj. Mendoni se mund të keni një të ardhme të lumtur atje me një grua tjetër? Nëse shtëpia juaj është afër domenit të saj familjar, mund ta shkundni plotësisht. Disa marrin përsipër betejën ligjore, ku i treti qesh është avokati tajlandez që punësoni.
Sipas mendimit tim modest, ka vetëm 1 mënyrë për ta bërë atë siç duhet. Atë shtëpi ia jep në mënyrë figurative të dashurës, distancohesh menjëherë nga investimi në para. Atëherë keni gjithmonë një plan B të mirë dhe mjetet për t'i dhënë formë nëse është e nevojshme. A nuk keni kurrë një natë pa gjumë për humbjen tuaj financiare, humbja e marrëdhënies është sigurisht një histori tjetër. Por të paktën ju mund të vazhdoni me jetën tuaj dhe kjo vlen shumë.
Unë e di historinë e dikujt që ka tokën në emër të ish-të dashurës së tij, është përleshur dhe ka shitur shtëpinë. Ai nuk lejohej më të hynte në shtëpinë e tij sepse e dashura e tij ia ndaloi hyrjen në vendin e saj, e mbështetur nga 2 avokatë. Atij nuk i pëlqeu procedimi i mëtejshëm me avokatët që kërkojnë edhe pjesën e tyre. A ka njerëz me eksperienca të ngjashme?
Atehere duhet te lidhesh edhe nje kontrate qeraje qe te marresh me qera token nga ajo per shembull 30 vjet, ne te kundert nuk ke fjale fare sepse nese ajo deshiron te shese token, thjesht do ta beje dhe pastaj e dini si. për të shkuar. Sigurisht që mund ta marrësh shtëpinë me vete haha. Nuk jam i sigurt nëse mund t'ju paguajnë edhe për prishjen për ta kthyer tokën të pastër. Kështu që shikoni se çfarë po bëni. Shkoni te një avokat i mirë dhe merrni informacionin e duhur.
Suksese Ben Korat
Po e bëri edhe atë. Fatkeqësisht lidhja është shitur dhe paratë janë kthyer. Pa këtë ndërtim paratë e mia ishin zhdukur plotësisht. Kushton pak për zyrën e vendit dhe për kontratat, por mund të bëhet.
Por ju duhen tre kontrata për ta bërë atë siç duhet. Ende i kemi në koncept.
1 marrëveshje qiraje
2 Kontrata e hipotekës që ia jep gruas paratë dhe për këtë arsye nuk i humb paratë nga blerja e tokës, për të mos thënë që toka nuk mund të shitet.
3-Kontrata sipërfaqësore. A ke te drejte te ndertosh ne toke dhe te zoterosh shtepine dhe cfare ndodh me pallatet kur ka perfunduar kontrata e qerase.
Të 3 kontratat në tajlandisht dhe anglisht duhet të regjistrohen në zyrën e vendit.
Mirë që mendoni për të ardhmen. Një divorc apo vdekje është fatkeqësisht në një cep të vogël.
Nëse doni të dini më shumë, thjesht duhet të telefononi, përndryshe do të jetë një histori e tërë.
I dashur Peter,
Jam shumë kurioz për këto kontrata në të dyja gjuhët, ju lutem kontaktoni nëse është e mundur.
Sinqerisht Jan
Thjesht dërgoni numrin tuaj të telefonit [email mbrojtur]
Dhe çfarë nëse ajo nuk ju lejon të hyni ose të dilni nga shtëpia juaj, sepse ju duhet të kaloni terrenin e saj. Ju uroj gjithashtu një jetë të gjatë dhe të qetë së bashku.
I dashur Peter,
Unë mund t'ju jap vetëm një këshillë se sipas përvojës sime është më mirë të keni një kontratë frutgëzimi, që është 100% e sigurt dhe mund të vazhdoni të shijoni shtëpinë sa të jeni gjallë dhe askush nuk mund t'ju dëbojë dhe mundeni. prapë merrni paratë tuaja, respektoni marrëveshjet.
Shtëpia në emrin tuaj nuk ka asnjë vlerë në rast mosmarrëveshjeje dhe unë flas nga përvoja ime dhe e kam kaluar të gjitha, pronari i tokës është pronar i shtëpisë gjithsesi dhe mund të transferohet shumë lehtë, një shamot është titull dhe gjithçka në të i përket pronarit dhe libri i shtëpisë nuk është titull.
Ju uroj fat me projektin tuaj,
CP
Ajo mund t'ju ndalojë të hyni në vendin e saj
Fillimisht do të kontrolloja me zyrën lokale të tokës nëse pranojnë regjistrime të tilla në Udon Thani, pasi nuk pranojnë asnjë regjistrim qiraje në pjesën e pasme të titullit të pronësisë, as ndonjë frut përdorimi, por shenja që paratë nuk vijnë nga ju. Kjo nuk është kudo njësoj, ka komuna ku gjërat janë ndryshe.
fat Hans
Unë mendoj se ju jeni duke bërë një gabim. Nëse toka i përket partnerit tuaj ose dikujt tjetër, ai ose ajo mund t'ju refuzojë hyrjen në tokë.
toka në emër të gruas dhe shtëpia në emrin tuaj është vërtet e mundur, në rast divorci ajo mund ta shesë tokën, por ju nuk mund ta vendosni shtëpinë tuaj në xhep. Pronari i ri mund t'ju vështirësojë shumë. me divorc , më mirë të mos martohesh dhe të mos blesh prona!
Nëse ende dëshironi të martoheni, atëherë martohuni pa kontratë dhe në rast divorci gjithçka është 50/50.
Ekziston një metodë shumë më e thjeshtë për të shmangur të gjitha ato probleme që janë përshkruar kur marrëdhënia juaj është në gurë, blini një apartament ose apartament 100% në emrin tuaj dhe nuk do t'i keni ato probleme. 51 përqind e ndërtesës së apartamenteve duhet të jetë në emër të Thai, kështu që 49 përqind është në dispozicion për farang. Marrëdhënia e prishur nuk ka problem përsa i përket investimit tuaj, mund të vazhdoni të jetoni ose ta shisni, një opsion tjetër, me qera atëherë nuk jeni të përkushtuar për asgjë. Ligji Thai nuk i mbron të huajt (ju jeni një qytetar i klasit të tretë), kështu që këshilla ime është të mos rrezikoni dhe të mbroni veten. Thjesht qëndrimi në Holandë është gjithashtu një opsion.
Unë kam një të drejtë të përjetshme (jetë, e drejta ime nuk mbaron kur toka shitet ose pronari vdes) për të përdorur shtëpinë time dhe tokën.
Ka 3 shije.
1 Përdorimi i vetëm – e drejta e qëndrimit.
2 E drejta për të ndërtuar dhe prishur, mbjellë dhe pastruar pemë, etj.
3 E drejta për t'u angazhuar në miniera.
I regjistruar në zyrën e tokës.
Çfarë do të ndodhë me shtëpinë dhe tokën pas vdekjes sime, do të më shqetësojë mua.
Unë përjetova një situatë të ngjashme dhe më pas bëra zgjedhjen për të marrë humbjen time, por çadrën e prisha dhe kapja disa të tjera për materialet e ndërtimit dhe mobiljet. Bëni atë përndryshe dikush tjetër do t'ju mundë për të.
Në rast mosmarrëveshjesh të pazgjidhshme, ju gjithmonë humbni, veçanërisht si farang. Prandaj, përpiquni të përfitoni sa më shumë prej saj. Gjithashtu për sa i përket kënaqësisë.
Nëse e keni tokën t'i vihet gruas suaj tajlandeze, bëni një qira prej 30 vjetësh (frutgëzues) midis jush, por vini shtëpinë në emrin tuaj dhe e gjithë kjo përmes regjistrit të tokës. Është më mirë të punësoni një avokat të mirë i cili do t'i hartojë të gjitha këto për ju.