Hipotekat tani edhe per farang!
Më në fund plumbi ka kaluar nëpër kishë, megjithëse nuk jam duke brohoritur ende. Prej vitesh kritikojnë politikën e padrejtë që farangët nuk mund të marrin hipoteka dhe kanë dërguar emaile të ndryshme në qeveri dhe banka.
Gjithmonë u tha se të huajve nuk u lejohej të kishin tokë, tani pyes veten nëse janë kaq naivë. Qindra mijëra farang zotërojnë një shtëpi në një kompani e cila është e ligjshme. Unë gjithashtu zotëroj 100% të tokës sime dhe aksioneve të mia përmes një ndërtimi të transferimit të aksioneve dhe jam drejtor i vetëm dhe i autorizuar të nënshkruaj përmes një aksioni preferencial. Kjo do të thotë që vota ime numëron dhjetë, kështu që askush nuk mund të më anulojë në një mbledhje të aksionarëve të kompanisë sime. Para 3 vitesh duhej të kishin 6 aksionarë tajlandez, por tani janë vetëm 2, kështu që çfarëdo që të vendosin me 51% të tyre është gjithmonë 10-2 për mua. Çdo avokat i mirë do të sigurojë gjithashtu që drejtori i farang-ut të jetë i sigurt nga një grusht shteti i mundshëm nga stafi i tij, duke nënshkruar një transferim të aksioneve, të cilin duhet ta mbani me chanud-in (aktin e verdhë të titullit) në një kasafortë, mundësisht jashtë shtëpisë.
Më pas kërkoi nga bankat që t'u jepnin hipoteka farangëve në një apartament që mund të blihej me emër. Asnjëherë nuk mora një përgjigje për këtë, sepse me sa duket ishte shumë e vështirë për t'u përgjigjur. Gjithashtu kërkoi nga ambasadat që të bëjnë diçka për këtë në nivel të BE-së sepse ky është diskriminim i pastër, sepse një tajlandez në Holandë ka të njëjtat të drejta si ne. Ja ku jemi pa të drejta në shumë fusha dhe sot bisedojmë me një bashkatdhetar të burgosur padrejtësisht prej 5 muajsh në një qeli tajlandeze pa asnjë lloj gjyqi apo akuze. Nga këtu më parë është larguar edhe një bashkatdhetar, i cili ka 8 muaj që ndodhet i pafajshëm dhe pa asnjë formë gjyqi apo akuze. Kjo është e mundur vetëm nëse paguani, por kjo është shumë e çmendur për t'u çmendur.
Banka HSBC, një nga bankat më të mëdha në botë, dëshiron të japë hipotekë deri në 20 vjet për farangët jashtë vendit, por kjo duhet të shlyhet para moshës 65 vjeç. Për më tepër, kërkesat për të ardhura janë mjaft të larta dhe nuk ka alternativë për mërgimtarët tanë, por për farangët më të rinj që punojnë këtu për shumëkombëshe ose kompani të mëdha. Por tani më në fund kam gjetur një institucion financimi që sheh bukë për të financuar pasuritë e paluajtshme të Farangs, por deri në një maksimum prej 50% të vlerës së vlerësimit. Norma e interesit është e arsyeshme dhe aktualisht është 7,3% në bazë vjetore, por luhatet dhe mendoj se do të jetë pak më e ulët sepse ministri i financave tajlandeze uli normën e interesit me një çerek për qind javën e kaluar.
Unë flas me shumë njerëz që janë bllokuar nga peshkaqenë huadhënës që ngarkojnë përqindje nga 1,5 deri në 5% e më shumë në muaj. Unë njoh disa tajlandezë, por edhe farangë që nuk paguajnë kurrë dhe mezi përballojnë interesin. Këta njerëz merren me kufoma dhe si pasojë janë vrarë dy të njohur dhe njëri prej tyre është mbajtur peng dhe rrëmbyer për një kohë të gjatë. Normat e interesit prej më shumë se 1.5% në muaj ose 18% në vit janë të paligjshme, madje të dënueshme nëse kapet huadhënësi. Por edhe këta financierë kanë kontaktet e tyre dhe është shumë e vështirë t'i vësh gishtin kësaj. Kanë përjetuar një rast ku ata mbërritën papritur me 3 në vend të një kontrate, dhe çështja përfundoi përsëri me rrëmujë. Përveç kësaj, huazimi i parave të shtrenjta është ekstra i kushtueshëm, sepse huadhënësi kërkon mbulim 100% dhe së pari transferon apartamentin ose shtëpinë në emër të tij, dhe kur të paguhet gjithçka, duhet të bëhet një transferim tjetër, gjithçka në kurriz të huamarrësit. Përveç kësaj, shpesh është i përfshirë një ndërmjetës, si dhe një avokat që kërkon gjithashtu një komision dhe një përqindje për hartimin e kontratës.
Shkurt, farang të interesuarit mund të më kontaktojnë me e-mail më poshtë, pas së cilës mund të jap këshilla se si të veproj. Më pas më duhet të di çmimin e blerjes dhe sipërfaqen e banesës ose shtëpisë dhe tokës.
Libra falas
Në atë kohë mora një mijë libra holandez nga një bashkatdhetar për shtëpitë e fëmijëve, por këtu nuk ka fëmijë holandezë dhe shtëpia dhe bujtina ime kanë nevojë për më shumë hapësirë dhe kushdo që është i interesuar për këta libra mund t'i marrë falas. Një kompensim i vogël në kutinë time të bamirësisë është i mirëpritur, sepse më 19 qershor është sërish pagesa e shkollës për fëmijët e mi jetimë dhe të birësuar, ose pagesa e librave dhe veshjeve të shkollës. Më dërgoni një email ose telefononi 08-12907310
Colin de Young
1337 nr shërbimi Pattaya.
Email; [email mbrojtur]
Për kuriozitet, pyeta rreth 2 vjet më parë nëse mund të merrja një kredi nga banka ime SCB. U soll një menaxher me të cilin pata një bisedë.
Nuk do të ishte problem. Mora kartën e tij dhe një numër telefoni shtesë prej tij më pas. Unë nuk kam marrë kredi.
A jeni vërtet kaq naiv, apo ky është një fushë shitjesh?
Ju shkruani:
“Gjithmonë më kanë thënë se të huajt nuk lejohen të kenë tokë, tani pyes veten nëse janë kaq naivë. Qindra mijëra farang zotërojnë një shtëpi në një kompani e cila është e ligjshme. Unë gjithashtu zotëroj 100% të tokës sime dhe aksioneve të mia, përmes një ndërtimi të transferimit të aksioneve”
Kjo shkon mirë për sa kohë që qeveria tajlandeze nuk dëshiron të heqë "tokën tuaj".
Qeveria holandeze paralajmëron kundër praktikave të tilla.
Nëse qeveria tajlandeze fillon të veprojë sipas ligjit tajlandez, "toka juaj" do t'ju hiqet.
Një shtëpi në një kompani është e ligjshme vetëm nëse kompania është në të vërtetë aktive dhe bën një fitim.
Biseda juaj i ngjan asaj të "ndërmjetësve" që duan të shesin.
Unë nuk kam shumë njohuri për blerjen e tokës në Tajlandë, por nëse tashmë dëshironi të zotëroni disa talangwah, atëherë me sa duket duhet ta bëni këtë përmes një ndërtimi shumë më të komplikuar sesa thjesht një marrëveshje blerjeje.
Le t'i vendosim gjërat në një rresht: nevojitet një kompani, ju duhet të siguroni një aksion preferencial, ju jeni vetë pronar 100%, por keni nevojë për aksionerë tajlandezë, të cilët zotërojnë 51% të aksioneve, duhet të siguroheni që vota të jetë në favorin tuaj, duke ju mbrojtur gjithashtu nga një grusht shteti, dhe në krye të të gjithave, një kasafortë jashtë shtëpisë. Epo, një dritë e kuqe shumë e madhe më ndizet. Më pëlqen një copë tokë me shtëpi dhe kopsht, por nëse më duhet të shikoj mbi supe, nuk ka rëndësi. Asnjëherë nuk e dini se sa njerëz mund të mendojnë se kasaforta ime mbahet brenda në fund të fundit.
Për sa i përket blerjes së një shtëpie ose apartamenti: ka "një kontradiktë" në histori që marrja e një kredie hipotekore (për 50% të vlerës së vlerësimit, jo të vlerës së pasurive të paluajtshme), largon diskriminimin në krahasim me situatën holandeze. . Holanda dhe BE-ja nuk kanë absolutisht asnjë lidhje me ndonjë sjellje tajlandeze apo të Azisë Jugore në këtë çështje. Jo e njëjta gjë me shumë gjëra të tjera. Asnjë ambasadë nuk bën asgjë për këtë. Dhe ata me siguri nuk do ta duan këtë për një kohë të gjatë. Çdo referencë është e gabuar. Nëse dëshironi të blini pasuri të paluajtshme, ju e bëni këtë sipas ligjit Thai.
Përveç kësaj, është e diskutueshme nëse një tajlandez në Holandë ka të njëjtat të drejta. Kjo nuk është thjesht e qartë, me fjalë të tjera: ai duhet të bëjë shumë për këtë!
Është gjithashtu e çuditshme që i njëjti artikull përmend huamarrësit. (Nëse nuk mund t'i mbani pantallonat tuaja në Tajlandë dhe i drejtoheni praktikave të dyshimta, atëherë rrezikoni të ndiheni të turpëruar me iniciativë vetë.) Përveç normave të larta të interesit, lëre më që shlyerja është e mundur në atë qark kriminal , duhet të jeni gjithashtu të kujdesshëm ndaj mashtrimit, vjedhjes, rrëmbimit, marrjes së pengjeve dhe madje edhe vrasjeve. Është si një telenovelë e përditshme këtu.
Është mirë që ka kërkesa strikte për të ardhurat, afate të shkurtra dhe kufij moshe. Dhe farangët më të rinj, që punojnë për shumëkombëshe, kruan kokën 2 ose më shumë herë. Përndryshe, thjesht punoni shumë dhe kurseni. Këtë e thoshte edhe mami.
Së fundi, historia është shumë optimiste dhe naive. Fakti që një institucion financues (cili?) sheh fitim në të nuk është garanci (besueshmëri?). Le të themi se qëllimi është dashamirës, por transaksionet financiare jashtë përfshijnë më shumë sesa mirësi.
Artikull shumë interesant nga Colin de Jong. Ajo shkakton shumë reagime edhe më interesante.
Kur një farang duhet të ulet në një peshkaqen huamarrës, është koha që ai të shkojë në shtëpi.
Ka shumë farang të rinj që punojnë për shumëkombëshe. Shumica e tyre janë me arsim të lartë, me mendje të gjerë, por jo të dynjasë. Mendoni se janë të paktë ata që duan të blejnë pronë në formën e një shtëpie me tokë. Marrja me qira është më e lirë dhe ju jeni më të mbrojtur. Nëse nuk martohen, krijojnë familje dhe po atëherë fillon mjerimi për të drejtat e pronësisë. (Blerja e një apartamenti është një temë tjetër). Në Evropë ekziston një gjë e tillë si kompania patrimonial, në Tajlandë kjo është gjithashtu e mundur. Edhe rregulluar mirë. Ju kushton vetëm para shtesë për administrimin, avokatët, aktet, përkthimet dhe pjesa tjetër e bandës përqindjen e tyre. Dhe po, edhe ryshfetet, sigurisht. Të gjithë duhet të jetojnë… I gjithë ky stres shtesë për 1 pronë mjafton që shumë njerëz të mos e bëjnë atë, dhe vetëm të marrin me qira. Ose blini atë në emër të gruas/burrit tuaj, dhe dokumentin e pronës në kasafortën tuaj të veçantë (bankare).
Ka zyra ku gjithçka është rregulluar për ju. Të gjitha në paketë, kompani, pronë, sigurime, madje edhe vizë dhe patentë shoferi, çfarë të doni. Kjo shkon mirë derisa të ndodhë diçka, zjarri, aksidenti me punëtorin në oborrin tuaj, ju doni ta shisni, divorci, ju emërtoni. Edhe këtu fillon mjerimi. Vetëm në ato raste ju njiheni me sistemin ligjor tajlandez, dhe kjo në të vërtetë nuk është sipas ligjit evropian, apo Kodit të Napoleonit.
Duke supozuar se hipotekat janë të mundshme për Thai, por jo për farang, dhe se kjo është diskriminuese: me të vërtetë. Kështu ndihet. Por si një punëtor 40-vjeçar i divorcuar në Francë, nuk do të marrësh një hipotekë pa kapitalin, garancinë apo garantin tënd. Si në Evropë ashtu edhe në Azi, banka e shikon atë thjesht nga një këndvështrim biznesi: sa do të fitojë dhe a do të fitojë mjaftueshëm nëse ai ka vdekur nesër apo nuk e shlyen hipotekën e tij.
Për më tepër, unë pajtohem me KhunRudolf "por ka më shumë për transaksionet financiare jashtë vendit sesa mirësinë".
Fakti që një bankë tajlandeze nuk hipotekon një farang tashmë tregon se vetë banka nuk ka shumë besim në ndërtimet e pronësisë.
Bankës nuk i intereson fare nëse paratë i jepen një Thai apo Farang. Ata vetëm pyesin nëse do ta rikthejnë atë ndonjëherë dhe si është situata me kolateralin, dmth. a mund ta kërkojnë kolateralin. Kjo është arsyeja pse ju nuk mund të merrni një hipotekë për një shtëpi në Tajlandë në Holandë, thjesht sepse banka nuk mund ta shesë atë nëse nuk paguani.
Ju gjithashtu merrni parasysh sa vijon. Ka histori të pafundme të farangëve që e gjykojnë gabim jetën në Tajlandë dhe që kthehen krejtësisht pa para në atdheun e tyre dhe ende kthehen për të punuar atje. Nëse ju si bankë i keni dhënë një hipotekë dhe shtëpia shitet me humbje, atëherë si bankë ndoshta mund të fishkëlleni paratë tuaja kur farang të kthehet në vendin e vet. Prandaj, një farang është një rrezik i madh për bankën.
Historia zakonisht është e ndryshme për farangin e ri që punon për një shumëkombëshe në Tajlandë. Shumë kompani do t'ju japin më pas një kontratë emigranti. Kjo do të thotë që punëdhënësi juaj paguan qiranë tuaj, kujdeset për vizën tuaj, ju merrni një makinë me qira, sigurim, etj. Do të merrni një pagë neto dhe pagesën e taksave, etj. do të rregullohen gjithashtu nga punëdhënësi juaj. Do të ndryshojë nga kompania në kompani, por kështu ka qenë gjithmonë për mua. Gjëja e fundit që dëshironi të bëni është të merrni një hipotekë, gjithsesi gjithçka është rregulluar tashmë. Dhe ekziston gjithmonë mundësia që ju duhet t'i paketoni gjërat tuaja në një pjesë tjetër të botës, në mënyrë që të mos dëshironi të ngecni shumë në 1 vend.