Tregu i ndenjur i banesave në Pattaya
Agjentët e pronave në Pattaya thonë se tregu i banesave do të ngecë më tej në vitet e ardhshme. Pas rënies së vlerës së rublës ruse në vitin 2014, shitja e banesave në veçanti është ndalur.
Zhvilluesit po përpiqen të gjejnë blerës për numrin e njësive të pashitura, por do të duhet të jenë të durueshëm. Në vitin 2016, shumë porosi ndërtimi u shtynë për një datë të mëvonshme. Deri në vitin 2015 janë ndërtuar 10.000 njësi, në vitin 2016 ishin vetëm 2.100 njësi.
Pati një rritje të lehtë në 2018 pasi gjithnjë e më shumë indianë blenë apartamente. Blerësit kinezë mbërritën gjithashtu, por të dy grupet e synuara nuk mund ta ndalojnë rënien.
Jomtien ka përzgjedhjen më të madhe të njësive të banimit. Krahasuar me pjesët e tjera të qytetit, çmimet e tokës janë më pak të larta, kështu që proporcionalisht mund të shitej më shumë. Edhe pse agjentët pretendojnë të kundërtën, sporteli i shtëpive të pashitura qëndron në 14.000 njësi. Disa blerës duan të anulojnë ose të përpiqen të rishesin apartamentin e tyre të rezervuar. Këtu përfshihen objektet që ishin të destinuara për spekulime. Megjithatë, shumë do të duhet të pranojnë humbjen e tyre.
Shumica e zhvilluesve përpiqen ta mbajnë çmimin e tyre të qëndrueshëm ose ta rrisin atë me një çmim margjinal. Ekspertët nuk presin ndonjë ndryshim çmimi gjatë vitit 2018.
Ajo që mund të ndihmojë gjithashtu janë çmimet e përshtatshme për pronat e paluajtshme të ofruara.
Shumë shitës dynden me tabela euro ose më mirë, shenja Bah në sy.
Për më tepër, vetëm apartamentet ia vlen të merren parasysh. Nëse dëshironi të keni një shtëpi me një kopsht (të vogël) është më mirë të merrni me qira…
Në fund të fundit, si një Falang nuk mund të blesh apo të zotërosh tokë. Dhe kjo e bën zgjedhjen shumë të kufizuar.
Zhvilluesit do të kishin më mirë të ulnin çmimin e tyre.
Një shtëpi e sapondërtuar që është në shitje prej vitesh, padyshim që nuk do të duket më si e re.
Mundësia që njerëzit të duan të paguajnë më shumë se çmimi aktual në të ardhmen, më duket se është minimale.
Duke ulur çmimin, ata do të marrin të paktën investimin e tyre dhe një pjesë të fitimit të planifikuar.
Ne gjithashtu shohim diçka të tillë këtu në Chiang Mai. Shumë në ofertë, shumë reklama por më pak kërkesa, edhe me qira.
Mendojmë gjithashtu se maja tashmë është kaluar. Dhe kostoja e jetesës po rritet gjithashtu!
Nëse keni vetë një apartament në shitje, keni nevojë për bashkëpunimin e agjentëve imobiliar. Ata të gjithë duan dosjen tuaj, por asgjë nuk bëhet me të.
Unë vetë kam një apartament të bukur me tre dhoma gjumi për shitje në Jomtien dhe agjentët e pasurive të patundshme po ecin poshtë derës. E bukur, po, kam blerës etj... Nuk duhet t'i rezistojnë çmimit 5,99 Mbaht është ndër apartamentet më të lira me tre dhoma gjumi me pamje nga deti.
Ata ndërmjetës nuk janë agjentë, ata janë vitrina. profesionalizmi ZERO.
Shumë prej atyre që investojnë në projekte të tilla ishin/ose janë aq të impresionuar nga çmimet që shumë të huaj ishin të gatshëm të paguanin, saqë thuajse mund të flitej për një histeri ndërtimi.
Planifikimi i gabuar, shumë pak vëmendje për ndryshimet ekonomike dhe dëshira për të mbushur shpejt xhepat me para janë tani fajtorë për stagnimin dhe shumë bëhen viktima të shkabave të tyre.
Por unë ende shoh kondo (dhe komplekse të mëdha) duke u ndërtuar.
Sipas mendimit tim, çmimet janë ende shumë të larta për shtëpitë dhe apartamentet e vjetra; çmimi bie dhe blerësit vijnë natyrshëm,
Ne kemi jetuar dhe kemi shitur 3 shtëpi, mjaft të thjeshta; mos shkoni për çmimin kryesor!
Në fshatrat ekzistuese, për shembull, çmimi i ri 1.5-2 milion baht, çmimet aktuale të kërkuara të themi të shtëpisë 10 vjeçare 2.5 milion +++ mirë çfarë duan njerëzit?
Merrni gjithashtu parasysh të ashtuquajturin fitim nga kursi i këmbimit, më pas 50 baht për euro, tani 37,5, që është mirë të shkëmbeni 🙂
Aktualisht, një numër i madh i komplekseve të banesave janë ende duke u ndërtuar. Çmimet për të mahnitur. Për shembull, Israeli Heights Holding ofron në planin e ri apartamente me një dhomë gjumi (TJE) që në total, duke përfshirë dhomën e gjumit (TJE) dhe ballkonin, është afërsisht 27 m2. Atëherë do të prisnit një çmim deri në përafërsisht 1.2 milion THB, por njerëzit po kërkojnë jo më pak se 3 milion. Për këtë përdoren mashtrimet, si për shembull garancia e kthimit 50% gjatë pesë viteve të para, por në fakt ata thjesht e kthejnë atë që keni paguar shumë vetë, ndërsa mbledhin edhe interesin për këtë… dhe më pas nuk mundeni. jeton atje sigurisht. Në diskutimin që bëmë për këtë në pishinën tonë, doli fjala "një zonë hebreje". Por sa nuk do të kopshtit? Rendiment 10% në vit, ju gjithmonë mund të ktheheni në shtëpi me atë.
Ky është tregu i ri i ndërtimit. Por tregu i qirave mund të jetë edhe më i keq. Më pak perëndimorë po vijnë në Tajlandë (Pattaya-Jomtien)
Në Jomtien, 2 kulla janë ndërtuar rishtas pranë njëra-tjetrës. E kam fjalën për 32 kate, por tani duket se xhami që është përdorur nuk është i mirë dhe siç kuptova duhet hequr dhe zëvendësuar me një të ri.
Me sa duket zhvilluesi i projektit është në kundërshtim me bashkinë dhe transferimi i çelësit duhet të ishte 2 vjet më parë.
Depozita prej më shumë se 500.000 baht në total janë bërë, por asgjë nuk kthehet, një avokat tani do ta shikonte për një njohje, por mendoj se do të zgjasë po aq.
Nëse e dëgjoj këtë dhe shoh se çfarë po hidhet nga toka kudo, veçanërisht këtu në Bangkok, duket si një investim i keq. Me çmimet e qirasë që variojnë midis 8 dhe 15 mijë dhe ofertën tepër të madhe për një apartament që ende kushton 2.5 milionë, rendimenti është menjëherë një kthim i keq.
Tani po flasim për Pattaya. Por unë parashikoj, që flluska OG do të shpërthejë në të gjithë Tajlandën brenda 1-2 viteve. Edhe në Chiangmai, njerëzit po ndërtojnë si të çmendur. Pra, është vetëm në pritje të goditjes.