Nakup stanovanja v Pattayi od pokojnika brez dedičev
Kdo pozna odvetnika v Pattayi, ki pozna rešitev za naslednji problem: obstaja stanovanje, ki je že 5 let prazno zaradi moškega, ki je umrl pred 5 leti in nima dedičev. Kaj se mora zgoditi za nakup tega stanovanja?
Koliko stane nakup hiše na Tajskem in na kaj morate biti pozorni pri nakupu nepremičnine?
Tujci, ki se zanimajo za nakup stanovanja na Tajskem, bodo ugotovili, da veljajo določene omejitve in pogoji. Kakšna so prava pravila glede nakupa hiše na Tajskem? To se zdi preprosto vprašanje, vendar je odgovor precej zapleten. Za razliko od Nizozemske, na primer, kot tujec na Tajskem ne morete preprosto kupiti hiše z zemljiščem tako, da preprosto stopite do nepremičninskega agenta, položite denar in podpišete pogodbo. V tem članku si poglejmo podrobneje, kaj točno je in kaj ni mogoče.
Tuji investitorji prihajajo na tajski nepremičninski trg
Leta 2023 je tajski nepremičninski sektor zabeležil izjemno rast števila transakcij s stanovanjskimi nepremičninami s strani tujih vlagateljev, z rekordnimi 49.250 prodanimi enotami iz projektov razvijalcev. Zlasti prodaja stanovanj tujcem, ki je predstavljala 10,2 % celotne prodaje z impresivno skupno prodajno vrednostjo 31,601 milijarde bahtov, predstavlja nov mejnik za trg. Ta trend poudarja stabilnost in privlačnost tajskega nepremičninskega trga ter poudarja naraščajoče zanimanje tujcev za življenje in naložbe na Tajskem.
Iščete stanovanje v središču Pattaye?
Čez 3 tedne grem v Pattayo za 6 tednov (od 26. februarja do 8. aprila) in iščem stanovanje, po možnosti v osrednji Pattayi (Soi Buakhao) ali drugače v južni Pattayi. Ko pogledam na Airbnb, vidim, da so stanovanja tako draga kot hoteli.
Najem hiše na Tajskem za daljše obdobje se sliši privlačno, včasih pa je kar skok v neznano. Dobra priprava je torej pogoj. V tem članku si lahko preberete, koliko stane najem hiše na Tajskem, kam iti, na kaj biti pozoren in več koristnih nasvetov.
Žalostna zgodba o najemu stanovanja na naslovu View Talay 5C v Jomtienu (prispevek bralca)
V Jomtien prihajamo vsaj dva meseca na leto že 20 let in nato najamemo dvojno stanovanje v "višjem cenovnem segmentu", kot agenti oglašujejo stanovanja. Zadnjih šest let v VT5C. Vedno je izziv najti lepo stanovanje; Na spletnem mestu posrednikov je veliko stanovanj, a če pokažete zanimanje, to stanovanje ni več na voljo. Toda to, kar se nam je zgodilo lani in zdaj v letu 2024, je zelo bizarno!
Tajski trg stanovanj v razcvetu: tuji kupci na čelu
Trg stanovanj na Tajskem beleži izjemno rast, saj tuji kupci množično vlagajo v nepremičnine. Povpraševanje se je povečalo, zlasti v turističnih žariščih, kot so Bangkok, Pattaya in Phuket. V prvih devetih mesecih leta 2023 se je prodaja povečala za 38 %, na čelu s kitajskimi in ruskimi vlagatelji, ki močno prevladujejo na trgu.
Grand Solaire: najvišja stanovanjska zgradba v Pattayi v gradnji
Neposredno nasproti mojega stanovanja, na cesti Thappraya, poteka gradnja najvišje stanovanjske stavbe v Pattayi: Grand Solaire. To bo stanovanjska stavba z nič manj kot 67 nadstropji s površino 14,5 Rai (približno 23.200 kvadratnih metrov). Trenutno delajo v 8. nadstropju in je že visoko, tako da to nekaj obeta.
Ali je naložba v nepremičnino dobra naložba na Tajskem?
Tajska je trenutno spet v razcvetu. Turisti se spet zgrinjajo v to čudovito deželo. Zanima me, ali se splača kupiti nekaj stanovanj in jih najeti za dolgoročno bivanje? Na primer v Pattayi ali Jomtienu?
Razlika med stanovanjem in stanovanjem na Tajskem
Če pridete na Tajsko za dalj časa, lahko najamete namestitev v tako imenovani apartmajski hiši namesto v hotelu ali penzionu. Apartmajska hiša se na Tajskem imenuje apartma ali stanovanje in ta zgodba govori o razliki v obeh imenih.
V zadnjih dveh četrtletjih so se cene stanovanj v širšem Bangkoku zvišale, pri čemer je indeks cen za leto 129,7 znašal 2021, kar je povečanje za 1,9. Precej so se zvišale cene enodružinskih in vrstnih hiš, medtem ko je indeks cen novih stanovanj dosegel 155,1, kar je na letni ravni več kot 2,2. Vendar pa so cene stanovanjskih stavb v provincah, ki mejijo na Bangkok, padle, kljub popustom, ki so jih ponudili investitorji.
S tajsko ženo se konec septembra seliva iz Pattaye v Chang Mai. Usmerjamo se v najem stanovanja za daljši čas. V iskanju primerne namestitve smo na koncu prišli do 3 apartmajev, ki imajo najino prednost glede na lokacijo, ki ni preveč oddaljena od starega mestnega jedra.
Moje stanovanje je del tajskega podjetja, za katerega je treba pripraviti letne računovodske izkaze. S sedanjo računovodjo nisem zadovoljen. Kdo pozna dobrega računovodjo v Pattayi, ki tudi (mogoče tudi) govori angleško?
Iščem dobro, zanesljivo tajsko spletno mesto (ne evropsko) za najem hiše ali stanovanja za en ali dva meseca. Večina spletnih mest, ki jih najdem, se običajno začnejo šele po 6 mesecih.
Prejšnji mesec je tajski oddelek za posebne preiskave (DSI) opravil racijo v svetovalnem podjetju v Phuketu zaradi obtožb, da je podjetje vpleteno v nezakonite dejavnosti, kot je "proxy" za tujce. „Pooblaščenec“ pomeni „pooblaščeni zastopnik“.
V avgustu želim najeti stanovanje za obdobje enega leta. Stanovanje mora imeti vsaj 1 spalnico in mora biti veliko približno 40 kvadratnih metrov. Lokacija je lahko Pattaya ali Jomtien, vseeno mi je. Vsekakor ni nujno, da je glavna lokacija.
Iščem stanovanje v Pattayi (po možnosti ne dlje od 3rd Road) za obdobje 3 mesecev (začetek okoli 11/06/2023).