Lani je 12.000 novih stanovanj v Pattayi ostalo neprodanih
Phattarachai Taweewong, višji vodja raziskovalnega oddelka pri Colliers International Thailand, opozarja, da ne več kot 5.000 novih stanovanjeje treba zgraditi v Pattayi, ker je trg nasičen. Več kot 12.000 na novo dobavljenih enot, dostavljenih lani, je neprodanih, kar je največ od leta 2015.
Po besedah Phattarachaia je stanovanjski trg v Pattayi v upadu od leta 2015. Pred letom 2015 je bilo vsako leto dodanih 15.000 enot. Potem ko velik delež novih stanovanj ni bil prodan, je zaupanje med kupci in gradbeniki oslabljeno. "Razvijalci bi morali biti previdnejši pri novih projektih, saj je večina kupcev na trgu stanovanj v Pattayi vlagateljev, ki pričakujejo privlačne donose." Zelo malo kupcev je kupilo stanovanje za osebno uporabo,« je dejal.
Bolje je prodati obstoječo zalogo zdaj, preden začnejo znova graditi. Novi projekti imajo možnost le, če so na dobrih lokacijah s privlačno opremo in dostopnimi cenami.
Približno 82 % novih stanovanjskih ponudb, uvedenih v letu 2018, je prišlo od tujih razvijalcev, kot je Global Top Group v lasti izraelskega vlagatelja. Glavno gonilo nove ponudbe v lanskem letu je bil razvoj vzhodnega gospodarskega koridorja.
Trenutno je v Pattayi in okolici naprodaj 88.330 stanovanj.
Vir: Bangkok Post
Zdi se mi, da je bolje, da ob 88.300 neprodanih stanovanjih, od tega 12.000 na novo zgrajenih stanovanjih od lani, sploh nehajo graditi.
Živim na jugu Jomtiena.
Ko se vozim po drugi obalni cesti od Bun Katchana proti jugu proti vasi s pogledom na morje, sem vedno presenečen, koliko napol dokončanih stanovanj naletim. Tako je že leta. Opažam tudi, da cene padajo in ne rastejo.
Upoštevajte tudi Rimhad 1 in 2.
V vseh večjih nakupovalnih središčih že leta ponujajo ista stanovanja v novogradnjah.
Zdaj je načrt, da bosta na drugi strani poleg kompleksa rimhad 1 dodani še 2 stavbi.
Tudi proti trgu od kompleksa 2 se še vedno gradi in se dodaja več. Načrtujte nove.
»Skrbi« me, da se preobremenjena infrastruktura, kot so ceste in kanalizacija, ne prilagaja.
Poleg tega, če bi sam iskal nekaj novega, bi se izogibal pattaye in jomtiena.
Ob obali so veliko lepši kraji, pogosto po polovični ceni.
Vprašanje je, ali bo zaradi velikega števila prodanih stanovanj prišlo tudi do padca cen. Na "normalnem" trgu bi se to moralo zgoditi, vendar nimam pojma, ali je tako tudi v Pattayi.
Trenutni nizek tečaj bahta lahko prispeva tudi k čakanju potencialnih kupcev ali boljšim menjalnim časom. Če še pridejo ... Zlasti za Britance – velik del tujcev, ki so prisotni na Tajskem – so to negotovi časi zaradi prihajajočega brexita.
Nizek menjalni tečaj bahta ?? Baht je na najvišji točki v zadnjih letih.
Mislim, da mislite na nizek evro
Napačno sem se izrazil, vendar mislim, da je bil moj namen jasen. Ne spomnim se, da bi že kdaj dobil tako malo bahtov za svoje evre. Ali pa imam slab spomin, tudi to je možno.
Pred kratkim sem preživel nedeljsko popoldne in brskal za ponudbami v Pattayi in Jomtienu in bil sem razočaran. Če iščete novo 2-sobno stanovanje +- 80m2, s pogledom na morje in dobro lokacijo, boste kmalu našli od 150 do 200 tisoč evrov. Ni dosti ceneje kot v Belgiji.
Obstoječe: 84 – 98 m2 veliko stanovanje (2 ali 3 spalnice) stane približno 1.8 do 2.4 milijona evrov. Poleg tega plačam 14.000 stroškov storitev kopališča za kompleks na leto za to velikost.
Tukaj so garsonjere od 28 do 32 m2 na voljo za 1 milijon. Je pa veliko odvisno od stanja in opreme.
Stanovanja z 1 spalnico, vendar sobo za 2 osebi, so med 1.4 in 1.6 milijona.
Izklicna cena je pogosto previsoka za novogradnjo. Povprašajte tudi, ali je opremljen in kako so urejeni objekti v kompleksu.
Ne glejte uradnih ponudb, ampak si oglejte neposredno ponudnika. Ponavadi pri vsakem stanovanjskem kompleksu v bližini ali celo na kompleksu tistih posrednikov, ki to urejajo.
Tudi jaz sem tako kupil svoje stanovanje v Jomtienu.
Prvič najeto 3x v različnih sezonah. Potem kupil.
Ali mislite 1.8 do 2.4 milijona BAHT? Sam sem na tistih prodajnih mestih videl cene okoli 10 milijonov bahtov za manj velika stanovanja s pogledom na morje.
Pojdite v kompleks 2 s stavbami A, B in C. Sprehodite se do vhoda v objekt A (prvi) in tako desno kot levo od stanovanja so podjetja, ki jih imajo v ponudbi.
do prodajalca lahko stopite tudi po obalni cesti 1 (plaža = kompleks 1) desno pred vhodom ali pa tudi mimo S1 in S2.
lahko se tudi sprehodite do uličice Bun Kanchanna. Na vogalu na levi je tudi prodajno mesto. Če se sprehodite desno do plaže, so na obeh straneh prodajalne s ponudbo za prodajo.
Včasih so tudi cene vezane na stanovanja, ki so naprodaj.
Eh za 10 mio in moje je 1 izmed večjih KOTNIH stanovanj in je bilo takoj prodano s ponudbo 10 mio.
Za nekaj več kot polovico tega denarja kupim tradicionalno tajsko hišo iz tikovine s 8500 spalnicami, 2 kopalnicama, kuhinjo zgoraj in spodaj na 4 m2 zemljišča, v Phetchaburiju. star # let.
Kupim tudi hišo mojega švedskega prijatelja v Tha pla pla. Je 1.5 milijona. Betonska hiša s 3 spalnicami 2 kopalnicama, na 1500 m2 zemljišča. Samo gradnja hiše je pred 5 leti stala 1 milijon. Z ženo živita v mestu Uttaradit, ker ne želita živeti v bližini družine.
Ampak tudi in dejansko delam na tem, da se preselim v Bang Saen na jug. Tik ob plaži Bang saen Sai 1. Eh, rekel bi, da pogledaš tja od Pattaya Drive po Bangsaen long soi 14 do obale in potem vse do Chonburija. Tudi tukaj naprodaj po nižjih cenah in tudi bližje bkk.
Hvala Davidu H. za njegovo povezavo. Pojdi na sprehod.
Tukaj so cene garsonjer na njegovem spletnem mestu in 1-sobnega stanovanja. Združil sem dve enosobni stanovanji.
Torej 2x 1 sobno stanovanje.
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
1.9 je VELIKO preveč. Stara kuhinja in enojni balkon nikoli ne smeta biti večja od NAJVEČ 1.4.
@rori, na tistem mestu moraš "razčleniti" ponudbe, npr. datum ponudbe (še vedno imajo velika pričakovanja), čeprav tudi "agenti" veliko uporabljajo krinko "lastnik", če so tujci, ker DEJANSKO ne smejo biti nepremičninski agent.
Svetovalci ne smejo sklepati/podpisovati pogodb, ne prejemajo sredstev ipd., le svetujejo "opravljajo svetovanje" (pod pogojem, da imajo dovoljenje za delo in zato veliko "agentov za barske stole", zato raje nimajo preveč pozornost priseljencev zdaj, ko so začeli odkrivati računalnike, saj so registrirane številke mobilnih telefonov zdaj registrirane in so nepremičnine rezervirane za Tajce!
Lahko tudi kliknete na povezavo, da si ogledate nadaljnje ponudbe teh tako imenovanih "lastnikov" in naslovnica odpade (lol)
Odvisno tudi od tega, kateri kondominij Beach Road (obstaja jih 5), ker so S1 S2 ravno na cesti Jomtien Beach, 3 drugi pa nad drugo cesto, je cena za to dvojno stanovanje (kar dejansko tudi je) samo najnižja tamkajšnja cena X 2 a 900 000 bht Balkoni velikosti 1.5 m2 primerni samo za kadilce
Zanimivo spletno mesto za oglaševanje in ne pozabite, da so to vse IZZIVNE cene.
Da, tudi to morate razčleniti. Sam živim v A (spredaj) v kotnem stanovanju (sestavljeno iz 2 enosobnih stanovanj) s fiksnim parkirnim mestom v garaži. Celega sem kupil pred 1 leti od znanca iz Diegema (B), preselil se je v Hua Hin.
Številna stanovanja na Rimhad 1 in 2 so bila naprodaj že več kot 1 leto. Nekatere poznam že 3 leta. To prek lastnosti APP in Jeaba.
Spremljam trg, ker s sosedom Američanom razmišljava ALI o prenovi, ALI o najemu ALI o prodaji. Moj sosed čez cesto je v Jomtienu 2 tedna na leto. Jaz in ženska, moški, bi morda dosegla največ 10 v 8 mesecih. Preostali čas je prazen.
Prav tako številne apartmaje in garsonjere (nisem preveril, katere) ponuja Rus (Konstatin) in tudi nekaj na spletnem mestu.
Zdaj jih običajno daje v najem, vendar jih prodaja približno 8.
To še posebej velja za Rimhad 1 in 2 (S1, S2).
Proda se mu tudi stanovanje na A3 zadaj. Mislil 2.9 milijona. Veliko in veliko predrago.Malo prenovljeno ampak nič posebnega.
Moj znanec iz okolice Tilburga ima 2 kosa garsonjere, 2 kosa 1 sobnega stanovanja in 1 kos 1.5 kotnega stanovanja (1 spalnica plus garsonjera). Vem, koliko je plačal za to in vem tudi, kaj se še prodaja pri nas in kakšne so izklicne cene ter za kaj gredo na koncu.
Skrbi me cena 10 milijonov, ki je bila odgovor na moje prvo e-poštno sporočilo.
Na strani, ki si jo posredoval, ni NIČ nad 3 milijoni in to na 490 kosih. Pove mi več kot dovolj.
Samo povzetek tega, kar sem našel na vaši strani.
Izklicne cene so v povprečju za 20 % previsoke. Nekateri veliko več. Nato plačate opremo.
https://www.bahtsold.com/view/sea-view-condo-for-sale-in-rimhad-jomtien-beach-condo–351588
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-in-jomtien-beach-condo-930-000-thb–351168
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-a3-1-bedroom-corner-unit-349292
https://www.bahtsold.com/view/condominium-near-jomtien-beach-349254
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-1-bedroom-frontal-seaview-348305
https://www.bahtsold.com/view/laguna-beach-resort-1-building-c-for-sale-346769
To zadnje stanovanje je na osmi strani in gleda proti nočni tržnici ali tesco lotus. Predvidena pa je tudi pozidava travinja (PUIN).
https://www.bahtsold.com/view/condo-jomtien-for-sale-323011
To ni pravilno, saj so fotografije ZELO stare. fotografija bazena je pravilna. uličnega pogleda že zdavnaj ni več.
Te povezave so tudi splošne za stanovanja in apartmaje v Jomtienu. (največja najemnina),
http://www.greendoorenterprises.com/properties/devId-54/Jomtien-Beach-Condominium-(Rimhad)
https://www.thailand-property.com/condos-for-sale/chonburi/pattaya/jomtien
https://mcpropertythailand.com/property/one-bedroom-condo-rimhad-jomtien/
@rori tvoj citat »Na spletnem mestu, ki si ga posredoval, ne piše NIČ nad 3 milijoni in to pri 490 kosih. Pove mi več kot dovolj”
Ps: to je moja nastavitev, ki ima največ 3000 000 zanimanja..., nastavitve iskanja lahko spreminjam, tudi vse možnosti nakupa preko nastavitev
Vem, da velikost samo v jomtienu na 1 mestu 490 ponudb pod 3.000.000 tudi nekaj pove.
seveda se najde kaj tudi za 40.000.000. Pomembno je, kaj je na spodnjem koncu in to ne pomeni, da je slabše od nekaj, kot je 10.000.000 ali več. Odvisno s čim si zadovoljen.
Star sem 64 let in tako rečem, če ne morem uživati 10 let v hiši z 2 milijoni kopalnic, mislim, da je bolje kot v nečem s 30 milijoni.
Sam sem zgradil nekaj v uttaraditu iz lesa (lastni tik in trdi les) v norveškem ali švedskem slogu (2 spalnici, 1 tuš z WC-jem, kuhinja in dnevna soba ter lopa za garažo. Za 500.000 kopalnic (brez zemlje).
Tu blizu je ena od Američana, ki je ponosen, da je stala 1 milijonov. Tudi njegova žena rada širi novice. Popolnoma nič mi ne pomeni.
Diagonalno nasproti živi Nemec. Ima samo 1500 evrov pokojnine na mesec. Z njim je zadovoljen in lahko z njim dobro živi. Tako kot jaz nič ekstra, nobenih zabav, nobenih 8 televizorjev, ampak samo 1. itd. Gre za to, kaj izberete sami.
V kondominijih View Talay se stanovanja in stanovanja še vedno prodajajo hitro in po vse višjih cenah. Prav tako se še gradi. V nekaj mesecih bodo polna tudi ta novogradnja. Vidim zelo malo prostih delovnih mest, celo kar nekaj oglasov je od ljudi, ki želijo kupiti ali najeti.
Kot pravijo nepremičninski posredniki: Lokacija, lokacija, lokacija. V Friziji je tudi dovolj hiš za poceni prodajo, medtem ko v Randstadu ni tako.
Ugotovljeno je bilo, da se vse več novozgrajenih stanovanj ali nadaljnjih prodaj ponuja s financiranjem, tudi kot najemnina za nakup, kar je bilo včasih za izseljence skoraj nemogoče. Več velikih starejših ponudb stanovanj za nadaljnjo prodajo iz domnevnih odhodov na brezupnem trgu v Pattayi in okoliških območjih Jomtien in Naklua
Cene res padajo od konca lanskega leta, očitno ljudje začenjajo videti balon.
Pred kratkim sem prejel celo telefonski klic kot naključje, od nepremičninskega agenta s ponudbami in argumentom, da je letni najem 10% dražji…, moj protiargument, da je bolje, da prodajalec obdrži stanovanje, saj banke ne dajo 10%…! Tišina na drugi strani pogovora.
Pametni so tisti, ki zdaj prenesejo svojo omejeno izgubo, ker bo samo še slabše.
Zdaj morate kupiti na Tajskem. Zdaj je še možno. Vse je iz dneva v dan dražje. V 10 letih bodo cene x 5.
Skoraj mislim, da imate svoje stanovanje v View Talayu naprodaj.
Fred, res začenjam sumiti, da imaš kaj opraviti z nepremičninami v Pattayi..., ampak veš, da Baht & sold obstaja
https://www.bahtsold.com/quicksearch2?c=11&ca=88&pr_from=0&pr_to=3000000&top=0&s=
kjer lahko preverite sklepe in dejstva ter iz njih izluščite upad, celo Viewtalays, ki so še vedno uvrščeni med najbolj ugodne zaradi svojih vedno dobrih lokacij na hitrih avtobusnih progah Baht in VT1 & 2 zelo priročno v bližini 24-urnega supermarketa z veliko zahodnih potrebščin, celo stanovanje 31 m1.1 za 1 milijona VT 1.5 2 in v VT41 za 2 m1.5 IZKLIČENA CENA XNUMX milijona bahtov, ne verjamete..? Nato se pomaknite po strani in ne pozabite, da so to lahko številni oglasi "Agentov", zato je lastniška cena še vedno "zvišana".
In če imate sami kot lastnik kaj naprodaj, ne čakajte, da vsem drugim pade dno! prodaj ZDAJ!
Lahko pogledam v kristalno kroglo ali delaš v TAT-u, ki prav tako zelo pozitivno gleda na število turistov.
Mislim, da se vrednost betona ni toliko povečala ali zmanjšala, odvisno od tega, kam pogledate. Vrednost zemljišč se je v zadnjih letih močno povečala. Razen če imate preveč denarja, v tem primeru ni ovir, je pametneje najeti. Možnost bi bil tudi nakup hiše z zemljiščem, a kot vemo, brez lažne gradnje, torej prek podjetja ali brez imena Tajca, to ne gre. Slednje je bilo za mnoge tudi nepremišljen korak v zaupanju, ki je bilo pogosto izigrano. Poglej, preden skočiš. Vem pa, da obstajajo tudi zgodbe o uspehu, tudi če gledam samo sebe s tajsko ženo. Imam se za srečneža. V Na Jomtien (Ban Saray) je visoko stanovanje ob morskem bulvarju, začetni stroški za najmanjši model so bili približno 1.9 milijona bahtov. To je zdaj shranjeno na 2.9 milijona, čeprav se škatla ni povečala. Tam lahko samo obrnete zadnjico. V Ton Hacku, ki se nahaja med Na Jomtien in Ban Amphur, je stanovanje s pogledom na morje in ne gre dobro. Cene se gibljejo od približno 40 milijonov do penthouse stanovanja (dve nadstropji s čudovitim bazenom in velikosti približno 370 kvadratnih metrov, največ 130 milijonov bahtov. Samo predstavljajte si. Cena je nekoliko padla, vendar ni vredno omembe in zato kupca še ni bilo. Enostavno ostane prazno. Ja, nekateri imajo res preveč denarja, drugim pa ne dajo veliko. Stanovanje na Pattaya Beach Road, poleg Central Plaza, je napol prazno. Samo da naštej jih nekaj, saj je seznamov veliko. Pravzaprav so v imenu tajskih lovilcev. Ne morejo jih postaviti na tlakovce. Nebrzdana gradnja, kje smo to že videli. Vendar so Tajci postali mojstri.
Nekatera (draga) kupljena stanovanja bogati Indijci uporabljajo samo 6 tednov in ostanejo prazna. Tudi ponekod v Naklui proti Svetišču resnice.