Vprašanje bralca: Vlagati ali ne vlagati v nepremičnine na Tajskem?

Jan, tudi mene zanima. Kot kaže, bi se stanje spremenilo leta 2562 (torej v 2 letih).
»obbetoh in prataan obbetoh« bi ukinili. uprava v zvezi z nepremičninami bi se reformirala. Ali lahko počakate in vidite situacijo?
Thimpe

Dragi Jan Jaap
Le če je vaša žena Tajka, ga lahko dobi na svoje ime. Tujec nikoli ne dobi zemlje na svoje ime
Stari ste skoraj 70.
Samo najemite in porabite svoj denar za druge zabavne stvari namesto za nakup
Gr Peter

Dragi Jan Jaap, star si že 82 let, preden si zaslužil nazaj kupnino 7. bungalova z donosom 2 % na leto. Z vidika razpoložljivih sredstev se mi zdi, da nima smisla investirati v 2. bungalov. Seveda lahko tudi mislite, da prodate bungalov v tem obdobju 14 let, vprašanje je, ali lahko ustvarite višji donos od nakupne cene, to bi lahko bilo, vendar na Tajskem obstoječega doma ni vedno tako enostavno prodati .
Očitno tudi niste pomislili na to, da na Tajskem ne morete imeti zemlje, zato ne vem, kako bi si želeli kupiti bungalove 1 in 2. Lahko ustanovite podjetje, vendar to potegne za seboj tudi stroške, ki gredo na račun donosa. Vprašanje je tudi, ali si lahko lastnik 2 bungalovov v tistem podjetju, ne da bi naletel na to, da rabiš delovno dovoljenje, kar ni v skladu z upokojenostjo na Tajskem in bivanjem na upokojitveni vizi. 1 bungalov je morda še vedno možen, vprašajte strokovnjaka na Tajskem, predaleč je, da bi vse podrobno obravnavali tukaj, glejte preostanek mojega govora.
Lahko bi našteval, vendar moje izkušnje na Tajskem niso pozitivne, kar zadeva tovrstne načrte. Prijatelj ti prav svetuje, a verjamem, da bodo na Tajsko še prihajali kvalitetni turisti. Posledice hunte in nestabilnosti se mi ne zdijo tako pomembne, da bi vam to odsvetoval. 68 let in vlaganje v tak posel se mi preprosto ne zdi dober načrt. Bodo drugi, ki o tem mislijo zelo drugače, toda to je moj nasvet, ne počni tega.
Če še vedno želite imeti bungalov in oba nista Tajca, vam to odsvetujem.
Upam, da vam bo moj tok misli kaj koristil, premislite, preden skočite.

Tvoj znanec ima prav! Ne!
Priložnosti z dobro razpršenim portfeljem je pri nas veliko
za primeren donos.Tveganje je na Tajskem zaradi negotovosti veliko večje
prihodnja pričakovanja.
Želim vam veliko modrosti

Kako želite to narediti, saj kot tujec ne morete zasebno kupiti zemljišča, zato se vam gradnja hiše ne zdi koristna. To bi močno odsvetoval.

Dragi Jan Jaap,

Če želite kupiti drugi bungalov na Tajskem, to ni slaba ideja kot naložba.
Mislim pa, da bo Etaža ob morju boljša naložba, ker jo je lažje oddati in to Etapo lahko tudi 100% daš na svoje ime, kar pri hiši z zemljiščem ni možno, samo z gradbeno podjetje ...
Če boste investirali na Tajskem, si dobro oglejte lokacijo.
Tudi sam sem kupil nekaj stanovanj, da jih oddam, in res je, kar pravi tvoj prijatelj, evropskih dopustnikov skoraj ni, potem pač oddajaš tistim Kitajcem ali Rusom, ker tudi jaz to počnem.
Dajanje denarja v banko stane, in če ga dobro vložite v pravo nepremičnino na Tajskem, lahko včasih dobite več kot 7-odstotni donos.
Z dobrim vložkom sem pomagal že marsikomu, zato če želite ISKREN NASVET mi lahko pišete na:
[e-pošta zaščitena]

Mvg,

Josh.

Ali je Tajska politično nestabilna? Da, in za zdaj bo tako ostalo.
Je hunta na oblasti? ja
Je nepredvidljivo? To je težko napovedati.
Je veliko c/r/a/i turistov? ja
Ali to odganja turiste evropske kakovosti? Kitajci zapravijo največ na dan, Evropejci najmanj. Glej: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Poleg tega morate seveda najprej določiti kraj, navsezadnje morate tam živeti sami in lokacija je pri nepremičninah glavni cenovni element.
Predpostavimo bungalov s 4.000.000, ki ga lahko najamete za 35.000 na mesec, s 70-odstotno zasedenostjo. Potem je bruto donos 7.35%.
Bom pustil ob strani, kako ravnate z lastnino in davki.
Če predpostavite 2% stroške vzdrževanja na leto, vam ostane 5.35% bruto.
Ob vložku 100.000 evrov je to 445 evrov na mesec. Z vsemi s tem povezanimi tveganji potem skoraj stalno živite poleg svojih najemnikov, ki se seveda nimajo nikoli nad čim pritoževati.
Ali je treba hišo še zavarovati? Ali sami urejate najem?
Če se razmere na Tajskem poslabšajo, posesti ni več mogoče oddati, kaj šele prodati. Boste izgubili svojih 200.000 evrov za dva doma, ne da bi slabo spali?
Imate dobro znanje.

Če vlagate 5 let za najmanj 10 milijonov bahtov v nepremičnine, ste upravičeni do 1 Rai zemljišča, ki ga lahko posedujete. V 2 letih morate na zemljišču Rai zgraditi dom, ki ga lahko uporabljate samo za lastno uporabo.
Vprašanje je, kakšne so tvoje pravice po 5 letih...

Imam vtis, da so udeleženci v tej temi, ki se pozitivno odzovejo, udeleženci, ki najemajo, in tisti, ki to odsvetujejo, so udeleženci, ki ne najemajo in torej niso »strokovnjaki za izkušnje«. Naj navedem svoj primer. Konec lanskega leta sva (moj partner in jaz najem) kupila zanikrno hišo za najem v Pattaya Tropical Village. 3 spalnice, 2 kopalnici, zahodna kuhinja, prostorna dnevna in jedilnica, bazen, parcela 396 m2. Nakupna cena je bila 3,500,000 bahtov. Če damo ta znesek v banko za eno leto, z neto donosom 1,45 %, bo to prineslo 50,000 bahtov. Hiša je bila letos najeta od januarja do julija za 27,000 bahtov = 189,000 bahtov. Ta mesec smo malo slikali in pred enim tednom spet dali v najem. Možni interesenti so se medtem pojavili trije. Recimo, da ga letos oddamo še za 3 mesece = (3 x 27000) 81000 bahtov. Skupaj: 270,000 najemnine proti 50,000 od banke. Recimo, da resnično želimo najeti nonstop in zahtevamo nizko ceno arsi: 20000 / mesec, to je vstopnina 240,000 bahtov.

Ne pozabite, da bo v prihodnosti treba plačati "nepremičninske" davke.
Vlada se še ni dogovorila, od kolikšnega zneska bo to veljalo; datum začetka veljavnosti je začasen
še ni popravljeno.

Leta 2000 smo kupili stanovanje v Pattayi.Prvi 2 leti smo ga oddajali na letni ravni in dobro zaslužili.Velik del leta je bil nadzor s strani sonarodnjakov, ki so živeli v sosednji hiši.Ko je bil nadzor manjši, vse manj oddajanih. Ko smo prišli v Pattayo, so jo seveda vedno oddajali, ker je bila visoka sezona. Na primer, več kot 10 let smo imeli stanovanje, v katerem nismo nikoli ostali. Vedno smo imeli dobro prašiček na našem tajskem bančnem računu. Toda ker so bili stroški (nikoli nismo plačali pristojbine za 1 baht ves ta čas) in sami nismo imeli namena živeti v njem več mesecev, smo se odločili, da ga prodamo. Prodano za nakupno ceno (malo obnova vključena) brez kakršnih koli težav. Edina pomanjkljivost je bila, da je bil leta 2000 baht veliko višji kot takrat, ko smo prodali. Tako bi veliko izgubili pri stroških menjave. Zato smo se odločili, da pustimo denar na Tajskem. Poleg tega smo dobili lepe obresti pet ali šest let nazaj. Ko greva zdaj na dopust, grem jaz samo svoje karte plačam in na licu mesta ZGLEDA, da je vse zastonj, samo ne pozabi pravočasno na bankomat. Za zaključek: vesela sem Enkrat sem investiral, a sem tudi vesel, da sem spet prodal in lahko grem na počitnice več let BREZPLAČNO

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97