Spoštovani uredniki,
Najprej vas prosim, da me anonimizirate, ker ima to precej čustveno in žalostno plat.
Moje ime je X. Že nekaj let živim v Prachnabkhirikhanu v hiši kanadske družine, s katero sem v zelo dobrih odnosih in s katero imam zaupanja vreden odnos, zlasti z ženo para, ki jo imenujem njen Y.
Pred kratkim sem od nje prejela elektronsko sporočilo z žalostnim sporočilom, da ima neoperabilne težave s pljuči, mislim, da raka. Res je, da se zahteva drugo mnenje. Toda kot lahko preberete v zdaj že neštetih elektronskih sporočilih, je to dekle v zelo slabem stanju. Sedaj ima družina, ki je zelo dobro situirana, hčerko, kjer je Y nakazal, da če bo umrla, bo VSE v Kanadi podedovala ta hči.
Y je tudi nakazala, da želi VSE na Tajskem, veliko hišo, zgrajeno pred približno 5 leti in takrat kupljeno golo za 8.500.000, da sprejmem kot dediščino.
Seveda želim, da Y uživa v svojih otrocih, vnukih in na Tajskem še vrsto let, TODA in sledi moji dejanski prošnji za pomoč. Če bi prišlo do tega, da bo Y res umrla, kaj morajo PRED njeno smrtjo urediti odvetniki, prevajalske agencije, notarji, ali želim na koncu postati lastnik te nepremičnine?
Nešteto je ljudi, ki si izmislijo zgodbe z najboljšimi nameni, a meni to nič ne koristi. Mi morda vi ali kdo od bralcev lahko kaj svetuje ali ste že doživeli podobno situacijo? Sem precej Nizozemka, vendar sem emigrirala na Tajsko.
Upam, da vam bo ta klic pomagal na vaši poti.
Hvala X
Dragi,
Posvetoval sem se z vsemi svojimi viri, poizvedoval pri tajskih znancih, precej pogosto se ukvarjam s to zadevo in imam o tem tudi precej dokumentacije; skratka kot zahodnjakinja je praktično nemogoče podedovati hišo, hišo morda še možno, zemljišče na katerem je pa zagotovo ne, načeloma lahko v oporoki razdedini svojo družino in tebe določi za upravičenca, potem pa Do še vedno imaš problem, da si kot zahodnjak skorajda ne moreš lastiti ničesar oz.
Dediči, če izpodbijajo oporoko, bodo vedno v pravdi.
Resnično vam svetujem, da najamete dobrega odvetnika, seveda dvojezičnega, poleg tega pa tega odvetnika in njegovo delo preveri tretja oseba, ki dobro pozna tajsko zakonodajo glede dednega prava in lastništva tajskih premičnin in nepremičnin.
Ne zaupajte slepo vsem nasvetom, ki jih boste dobili tukaj na Thailandblogu, večina jih je dobronamernih, a to res prepustite profesionalcem.
Ponovno berem vaš članek in mi na misel pride eno pomembno vprašanje, ali gre za družino s tajsko ali kanadsko narodnostjo, če je kanadska, postane popolnoma druga zgodba in zame iz vaše zgodbe ni čisto jasno
Vso srečo tvojemu dekletu in veliko modrosti tebi
Glede na to,
Lex K.
jutri X,
Kot tujec ne morete kupiti zemlje.
Zato morate najprej vprašati, s katerim odvetnikom je ustanovila podjetje.
Vsaj predvidevam, da obstaja podjetje in potem oseba ali osebe, ki imajo v lasti 51 % tega.
LOUISE
Dragi X, prejšnji komentator ima vsekakor prav: pridobivanje zemlje in dobrin od faranga do faranga se ne zgodi naravno prek dedovanja. Pomoč odvetnika je nujna. Toda veliko pripravljalnega dela lahko opravite sami. Ni vam treba predati vsega.
Da bi vam dali nekaj predstave o tem, kaj vas čaka: predpostavite načelo, da Kanadčani ne morejo imeti zemlje v TH. To pomeni, da jih morate vprašati, kako so zgradili hišo na TH zemljišču. Če oba nimata državljanstva TH, potem je najverjetneje, da imata pogodbo o najemu zemljišča s Tajcem: ki je lastnik tega zemljišča, ali drugo pravno osebo TH. V vsakem primeru: takrat so bili kupci zemljišč oz. –najemniki, torej obstaja tudi prodajalec ali najemodajalec.
Začnite tako, da od svojega dekleta zahtevate kopije vseh dokumentov, ki so bili v zvezi s takratno gradnjo stavbe: kupoprodajne pogodbe oz. najemne pogodbe ali lastniške listine. Na primer, če nimajo TH občinskega chanota na zemljišču, potem niso lastniki.
Zahtevajte legalno, torej legalizirano izjavo para, da vam podarja hišo. Prosimo, upoštevajte: mož mora jasno povedati, da se popolnoma strinja. Otroci morajo tudi izjaviti, da se popolnoma odpovedujejo zemlji in lastnini. Tajska zakonodaja je v družinskih zadevah precej stroga. Upoštevajte: tajska zakonodaja ne bo rešila kanadskih družinskih vprašanj. Z drugimi besedami: razjasnite sebi (in kasneje drugim zainteresiranim), da ste edini in pravi dedič TH zemlje in premoženja, brez kakršnih koli zahtevkov, od kogar koli ali česar koli. Enako za katero koli tajsko stran.
Ko boste vse to uredili, poiščite solidnega in zanesljivega TH odvetnika in ga prosite za pogajanja z lastnikom zemljišča. Če se ne strinja, imate težavo. Ni nujno, da so pogodbe s farangom časovno!vezane v TH, ampak pogosto osebno!vezane. Kar lahko pomeni, da se najemna pogodba o zemljišču, ki jo odpove ena od strank, zagotovo zaradi absolutne stvari, kot je smrt, ne prenese preprosto na osebo, ki podeduje lastnino na tem zemljišču.
Če ima vaše dekle državljanstvo TH in je lastnica zemljišča in stavbe, bo odvetnik vložil prošnjo na sodišče TH z zahtevo, da vam omogoči na primer dostop do zemljišča za obdobje 30 leta in hiša. Tudi zdaj bo sodišče želelo, da se kanadska družina strinja. Še enkrat: nobenih kanadskih zahtev na ozemlju TH. To naredijo kratko.
Če sodišče zavrne vaš zahtevek, na primer zato, ker obstaja tudi tajska družina, potem zabava ne bo izvedena. Predvidevam pa, da vas o tem obvesti odvetnik.
Predpostavimo, da morate vložiti čas in trud v to, da se pozanimate o možnosti pridobitve zemljišča in hiše z dedovanjem. Ampak ja, 8 in pol milijonov bahtov je znesek, za katerega lahko nekaj narediš. Čeprav se sprašujem, ali je bilo treba v vašem vprašanju omeniti ta znesek. Gre za načelo in brez navajanja vrednosti je popolnoma jasno. Obveščajte nas o pravnem napredku TH, prosim, v korist mnogih! Srečno, Soi.
Poznam tako zgodbo iz svojega kraja.
Približno 4 leta nazaj se zgodi tudi z dediščino.
Henk mu je bilo ime in bil je moj dober znanec.
Imel je tudi nepremičninsko dediščino zaradi lastnih dveh nizozemskih otrok.
A oba nista dobila nič.
Lahko bi napisal celotno zgodbo, a se bojim, da me tukaj ne bodo več jemali resno.
In zato ni pozitivno moderirano.
Zato to zgodbo zadržujem zase.
Lahko bolje preživim svoj čas?
Jan Beute.
Lex K. ima delno prav, v tajskem dednem pravu se lahko razdedini, tudi otroci
Če ima zadevna gospa tajsko državljanstvo, lahko pridobite zemljišče, vendar ste ga prodali v roku 365, vendar po zakonu ne bo prodano
Če vaša tajska žena umre in zemljišče, ki ga boste podedovali, ne presega 1 Rai, lahko podedujete zemljišče in pridobite polno 100-odstotno lastništvo nad njim.
Ne samo, da potrebujete kompetentnega odvetnika, ampak mora zapustnik imenovati tudi 100-odstotno zanesljivega "izvršitelja zapuščine", ki ga bo civilno sodišče potrdilo na zaslišanju v kraju zapustnika in ima vsa pooblastila nad premoženjem pokojnika. Nepremičnina se na primer prenese na njegovo ime. Torej bo njegovo ime navedeno na lastninski listini in on mora opraviti prenos. Izvršitelj zapuščine lahko preprosto odide na pokojnikovo banko in zapreti račun
Sam sem bil imenovan za »izvršitelja zapuščine«, zato vem, o čem govorim
Skratka, potrebujete zelo dobrega, poštenega in kompetentnega odvetnika, ki se je pripravljen 200% angažirati za vas in zelo zanesljivega "izvršitelja zapuščine", ki je pripravljen to za vas opraviti brezplačno, saj ima pravico zahtevati stroške in honorarje.
Odvetnik in stroški postopka bodo stali približno 350 000 tajskih bahtov. In celoten postopek traja najmanj 6 mesecev.
Ker je treba slediti cel niz postopkov in vsak od teh postopkov lahko moti šest zakonskih dedičev.