Dobrodošli na Thailandblog.nl
Z 275.000 obiski na mesec je Thailandblog največja tajska skupnost na Nizozemskem in v Belgiji.
Prijavite se na naše brezplačne e-novice in bodite obveščeni!
Glasilo
Nastavitev jezika
Ocenite tajski baht
Sponzor
Zadnji komentarji
- Rob V.: Skoraj bi mislil, da imajo skoraj vsi zahodni avtorji, ki napišejo roman s Tajsko kot prizoriščem, enak zaplet
- Rudolf: Citat: Kakšni so trenutno predvideni stroški gradnje hiše na m². To je odvisno samo od tega, kakšne zahteve izpolnjujete
- Johnny B.G: V petdesetih, osemdesetih in devetdesetih letih prejšnjega stoletja je nizozemska redno pridelana hrana vsebovala tudi strup, kljub temu pa je na Nizozemskem in v TH 50 % starejših ljudi.
- Johnny B.G: Tolmač se opira na številne vire, a je seveda veliko več. V Isaanu od pred 50-60 leti r
- Rob: V povprečju ostanem na Tajskem 6 do 8 mesecev na leto in vsak dan uživam v tamkajšnji hrani. Ljudje mi ne bodo nikoli, nikoli, nikoli povedali
- Eric Kuypers: Robert, ali veš, kako velik je Isaan? Trikrat izgovorite NL, zato je smiselno, če dajete malo smeri kot profesionalec
- RonnyLatYa: Da, pravim, da je Kanchanaburi samo primer in da lahko to spremenite. To lahko storite tudi na sami spletni strani in si nato ogledate
- William-Korat: V sušnem obdobju je črta pod Bangkokom ter nižje in vzhodno od tam do tik nad narodnim parkom Khao Yai običajno
- Eric Kuypers: Če spremenite ukazno vrstico, na primer https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, boste dobili drugo mesto ali regijo. Ampak ti
- Cornelis: No, GeertP, nikakor nisem 'podpornik brstičnega ohrovta' ali odvisnik od rdeče znamke, vendar to ne pomeni, da mi ni všeč tajska kuhinja.
- Rudolf: Odvisno od tega, kaj iščete na Tajskem, ampak če sem iskren, po mojem mnenju nimate veliko izbire. Velika mesta razpadajo
- RonnyLatYa: Oglejte si tudi to. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Pomaknite se tudi malo navzdol in dali vam bodo tudi nekaj razlage
- Peter (urednik): Uživam tudi v tajski hrani in ja, cena je zelo privlačna. Vendar je dejstvo, da so tajski kmetje neverjetni
- jack: Najbolje je iti v obdobju od novembra do februarja. Nekdo z astmo nikakor ne bi smel priti sem od marca do maja
- GeertP GeertP: Dragi Ronald, popolnoma se strinjam s tvojo zgodbo, tudi jaz uživam v tajski kuhinji vsak dan in tudi po 45 letih Thaila
Sponzor
Spet Bangkok
Meni
evidence
Teme
- ozadje
- activiteiten
- Oglaševalec
- Dnevni red
- Davčno vprašanje
- Belgijsko vprašanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- Budizem
- Ocene knjig
- Stolpec
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Teden od
- Dosje
- Potapljati se
- Gospodarstvo
- Dan v življenju....
- otoki
- Hrana in pijača
- Prireditve in festivali
- Festival balonov
- Bo Sang Umbrella Festival
- Dirke bivolov
- Festival cvetja v Chiang Maiju
- Kitajsko novo leto
- Full Moon Party
- Božič
- Lotusov festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Silvestrovanje
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival v Phuketu
- Festival raket – Bun Bang Fai
- Songkran – tajsko novo leto
- Festival ognjemetov Pattaya
- Izseljenci in upokojenci
- AOW
- Avtomobilsko zavarovanje
- Bančništvo
- Davek na Nizozemskem
- Tajski davek
- Belgijsko veleposlaništvo
- belgijski davčni organi
- Dokaz življenja
- DigiD
- Izseliti se
- Za najem hiše
- Kupi hišo
- v spomin
- Izkaz poslovnega izida
- King je
- Življenjski stroški
- nizozemsko veleposlaništvo
- nizozemska vlada
- nizozemsko združenje
- Novice
- Umiranje
- Potni list
- Pokojnina
- Vozniško dovoljenje
- Distribucije
- Volitve
- Zavarovanje na splošno
- Visa
- Delo
- Bolnišnica
- Zdravstveno zavarovanje
- Flora in favna
- Fotografija tedna
- Pripomočki
- Denar in finance
- Zgodovina
- Zdravje
- Dobrodelne ustanove
- Hoteli
- Gledanje hiš
- Isaan
- Kan Peter
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Življenje na Tajskem
- Oddaja bralca
- Klic bralca
- Nasveti bralcem
- Vprašanje bralca
- Družba
- tržnica
- Zdravstveni turizem
- Milieu
- Nočno življenje
- Novice iz Nizozemske in Belgije
- Novice iz Tajske
- Podjetniki in podjetja
- Izobraževanje
- Raziskave
- Odkrijte Tajsko
- pregledi
- Izjemen
- Klici
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Potovalne zgodbe
- Potovanja
- Odnosi
- nakupovanje
- družbeni mediji
- Spa & wellness
- Šport
- mesta
- Izjava tedna
- Plaža
- Taal
- Za prodajo
- Postopek TEV
- Tajska nasploh
- Tajska z otroki
- tajski nasveti
- Tajska masaža
- Turizem
- Izhod
- Valuta - tajski baht
- Od urednikov
- Lastnina
- Promet in transport
- Vizum za kratko bivanje
- Vizum za dolgo bivanje
- Vprašanje za vizum
- Letalske karte
- Vprašanje tedna
- Vreme in podnebje
Sponzor
Prevodi za omejitev odgovornosti
Thailandblog uporablja strojne prevode v več jezikih. Uporaba prevedenih informacij je na lastno odgovornost. Za napake v prevodih ne odgovarjamo.
Preberite naše celotno tukaj Omejitev odgovornosti.
Avtorske pravice
© Copyright Thailandblog 2024. Vse pravice pridržane. Če ni navedeno drugače, imajo vse pravice do informacij (besedilo, slika, zvok, video itd.), ki jih najdete na tem spletnem mestu, Thailandblog.nl in njegovi avtorji (blogerji).
Celoten ali delni prevzem, postavitev na druga spletna mesta, reprodukcija na kakršen koli drug način in/ali komercialna uporaba teh informacij ni dovoljena, razen če Thailandblog izda izrecno pisno dovoljenje.
Povezovanje in sklicevanje na strani na tem spletnem mestu je dovoljeno.
Domov » Vprašanje bralca » Vprašanje bralca: Kako naj najbližjim sorodnikom preprečim, da bi zahtevali pravico do prebivanja?
Vprašanje bralca: Kako naj najbližjim sorodnikom preprečim, da bi zahtevali pravico do prebivanja?
Spoštovani bralci,
Že 5 let živim na Tajskem na podlagi upokojitvene vize. Sem malo starejša, pa imam eno vprašanje. Tu živim s tajsko punco, ki bo kmalu stara 55 let. Namen je naslednje leto sestaviti uporabno pogodbo, da bom bolj prepričana, da se ji kaj zgodi. Hišo, v kateri živimo, sem plačal jaz.
Zdaj sem pred kratkim izvedela od nje, da je tukaj na tem naslovu prijavljena tudi njena najstarejša sestra, skupaj s še eno sestro, možem in sinom. Zdaj se bojim, da bodo, če bo moja punca umrla, zahtevali pravico do bivanja. Čeprav imam po pogodbi o uporabi stanovanjsko pravico.
Moja punca pravi, da je to nemogoče. Toda v primeru njene smrti, kje naj dobim pravico reči, da ne morejo živeti tukaj? In pogosto pride do boja za lastništvo hiše, to želim preprečiti. Kako naj ravnam s tem? Ali obstajajo ljudje s takimi izkušnjami?
S spoštovanjem,
Ruud
Mislim, da bi lahko to bolje uredili pri gradnji hiše. Mislim, da boš v velikih težavah, če ti umre dekle
Nisi plačal hiše, ker sploh ne smeš, dekletu si dal denar in je z njim zgradila hišo, kupila je tudi zemljo. Prepovedano je dajati denar za nakup ali gradnjo hiše. Dovoljen je le navaden denar, kaj bo naredila z njim, je njena stvar, ker potem ne moreš ničesar zahtevati, lahko bi dal pri notarju sestaviti pogodbo, da jo najameš za 30 let.
Mislim, da je res, da si lahko lastnik hiše kot tujec. Ne morete biti lastnik zemlje, na kateri stoji. Razen če se je to do zdaj spremenilo. Imel sem hišo (pred ločitvijo) na Tajskem. Torej govori iz izkušenj. Težava je seveda v tem, da če je zemljišče vknjiženo na družino, lahko zahtevajo, da izgineš. Lahko podrete svojo hišo in jo odnesete s seboj. Kar se seveda ni zgodilo. Običajno se prodaja lastnikom zemljišč za navidezno vsoto.
Če ti dekle in oblasti dovolijo usefructe (oblasti jo lahko tudi zavrnejo!!!), mislim, da od tega datuma dalje odločaš, kdo živi ali sme živeti tam. Seveda poskusite to razložiti svoji prijateljici, da njene sestre in svaka dajete zunaj? Če ste bili poročeni brez zakonske pogodbe in ste med zakonsko zvezo zgradili zemljišče in hišo, je veljalo pravilo premoženjske skupnosti in ste bili zakonsko upravičeni do 50 % nepremičnine, ne glede na to, da je zemljišče v izključni lasti vaše žene. Dejstvo, da ste ga plačali, ne igra nobene vloge, kot to opisuje Leen.
In če lahko dobite sadež in ste že razumno stari, vzemite 1 pred 30. letom in ne do konca življenja. Na Tajskem bi bila možnost, da te hitro likvidirajo najbližji sorodniki, ki morajo dedovati. Na primer, če umrete v teh 30 letih, gre užitk vašim dedičem, tako da družina nima nič opraviti z vašo morebitno likvidacijo. Vem, da je to zelo grobo reči, vendar na Tajskem ne bi smeli biti presenečeni
To ne izgleda dobro, Ruud. V tej hiši ne sme biti prijavljen nihče razen vas in vašega partnerja. Tukaj smo že v konfliktni situaciji. Tudi če imate ali bi imeli sklenjeno »uživalno« pogodbo ali jo dali sestaviti. Družina vašega partnerja zdaj uradno živi tam. Sedaj lahko sklenete katero koli pogodbo, vendar "družina" ni izključena iz pravice do zasedbe "vaše" hiše z užitkom. Če te tam »pustijo same«, si že lahko predstavljaš, da ti lahko preostala družina tako zagreni življenje, da boš pobegnila ... Skratka, ali poskrbiš, da boš v »modri knjigi« samo ti in tvoj partner, zanjo in v "rumeni knjigi" (enako kot modra, vendar za "farang"), za vas. Potem sklenite pogodbo o užitku ali najemni pogodbi za 30 let… Ne sklepajte »najemne pogodbe«, ker se lahko »najem« odpove. Obstaja tudi »sodna praksa« (kjer sodnik upošteva že sprejete sodbe v podobnih primerih), ki nikoli ne izključuje tveganja, da boste vedno dobili krajšo palico. Morda ni spodbudno, a vsekakor koristno, da pokažemo nekaj budnosti….
Pogodba o užitku ali pogodba o zakupu (ni isto) mora biti vključena tudi v lastninsko listino (Chanut) pri zemljiškem uradu. To vam daje tudi nekaj jasnosti, da lahko dokažete upravičenost teh pogodb, če je bilo na primer "zemljišče" (s hišo na njem) prodano ... To ne velja za najemno pogodbo in zato ponuja brez gotovosti.
V tem primeru je precej jasno, Ruud. "Zaporniki" morajo ven ... drugače LAHKO gredo stvari popolnoma narobe.
Užit vam med drugim daje pravico, da kogar koli izključite iz bivanja v hiši, tudi lastnika, ne govorite stvari, ki niso pravilne. Vpis v hišno knjigo ni nič drugega kot administrativna prijava za občino in nima nobene zveze z dejanskim bivališčem, tako kot vpis v modro ali rumeno knjigo ne pove nič o dejanskem bivališču ampak je naslovna prijava, kot tujec nimaš vpliva na to, kdo Tajca vpiše v hišno knjigo in kot rečeno je to ločeno od dejanskega bivanja in na to se lahko vedno zaneseš, ker vpisa v hišno knjigo ne moreš blokirati, lahko pa dejanski dostop preprečiš z užitkom . Uživanje registrirate na in na chanoot pri zemljiškem uradu. Ruudu ni treba čakati, ampak bi šel čim prej na zemljiški urad, da bi to uredil, včasih imajo že na voljo besedilo in dokumente za to.
Pozdravljeni,
Očitno sem zgodnja, prebrala sem samo 2 komentarja, na srečo bi drugače moja zgodba tukaj trajala predolgo. Kot velikokrat vidim, kako je zgodba tukaj popolnoma vzeta iz konteksta. Škoda, ker ljudje tukaj pišejo z razlogom, vprašajo za mnenje druge, ki bi morda lahko pomagali pri težavi. Toda pogosto so odgovori, ki nimajo nobene zveze z zgodbo ali vprašanjem samim, in to obžalujem. Ne le škoda za kvaliteto tega foruma, ampak tudi škoda za spraševalca, ki je imel na koncu dneva toliko različnih odgovorov, da s tem ni prišel nikamor. Ruud ni navedel, da je zgradil hišo in kupil zemljo, ne, piše, da je kupil hišo. Ne sprašuje se, ali si sme ali lahko privošči hišo, ne, sprašuje se, kako lahko zaščiti svojo pravico do bivanja.
Na žalost ti ne morem dati pravega odgovora na to, Ruud, na srečo mi (še) ni treba obupati. Mislim pa, da vse, kar ste prebrali tukaj skozi čas (upravičeno ali ne) jasno kaže, da je Tajska vse uredila tako, da ima na koncu "farrang" najmanj pravic! Da mora biti vse, kar počnete, premišljeno in čim bolj pravno neoporečno. Super je, da kupuješ hišo (preko svojega dekleta)! Zelo naivno se mi zdi, da po nakupu začneš razmišljati, kaj bo, če ti umre punca. Dejstvo, da je vaša punca brez vaše vednosti in brez vašega dovoljenja registrirala že 4 "nenavadne" osebe v vaši hiši, govori samo po sebi. Dejstvo, da ob nakupu hiše niste takoj sopodpisali, imeli evidentirane bivalne pravice in imeli všteto najemno pogodbo za 99 let, kaže na to, da vam "notar", pri katerem ste hodili, nikakor noče izdati pravnega upoštevanje posredovanih informacij. Na žalost. Vprašanje je zdaj, ali lahko vse to potem pravno uredite tako, kot vam najbolj ustreza.
Uspeh z njim.
Harry.
Resnično Lee,
zato morate kot Farang podpisati dokument, da denar za nakup ne prihaja od vas med pripravo Chanote na zemljiškem uradu.
Na Tajskem je povsem običajno, da je več družinskih članov prijavljenih na istem naslovu,
tudi če ne živijo tam in tudi če celo živijo v drugi pokrajini.
Tajcu/Tajcu ni treba spremeniti svojega naslova, kjer bivajo na Tajskem!
Ruudu bi svetoval, naj ne čaka, da bo Usufruct dodan v Chanote. (Zakon).
On in njegovo dekle morata iti na zemljiški urad z uradnim Chanotejem in tam se lahko pripiše na njegovo ime za vse življenje ali za 30 let. Uživanje, za to ne potrebujete notarja.
Prilagoditev je zapisana na zadnji strani Chanote z ustreznim žigom,
običajno se za to ne zaračunajo nobeni stroški.
Svetujem tudi Ruudu, naj da Chanote v celoti kopirati in kopije shraniti na USB ključek, nikoli ne veš, da se mora originalna listina izgubiti.!
Tako lahko urad zaprosi za podatke o družinskih članih, prijavljenih na naslovu
ali lahko zahteva, da se njihov naslov po smrti njegove žene navede drugje.
Ker ni poročen, ima res lahko sklenjeno najemno ali najemno pogodbo za 30 let.
najbolje preko notarja in ga poučite o njegovih pravicah.!
Kaj se zgodi, ko mu dekle umre, ali ima otroke.!?
Ali lahko bližnji sorodniki po smrti njegovega dekleta prodajo nepremičnino.!?
V zakonski zvezi s premoženjsko skupnostjo (zakonski zvezi brez pogodbe) ste kot tujec upravičeni do 50 % vsega zakončevega premoženja.
To dedno pravo se uporablja enako kot v Belgiji (ne glede na to, ali se uporablja tudi na Nizozemskem,
Tega se ne zavedam), toda v njegovem primeru, ko ni poročen, je to druga zgodba.!
Po mojem vedenju mora njegova punca sestaviti oporoko in navesti, da se po njeni smrti VSE premičnine in nepremičnine dodelijo njemu.!!
Če je poročen in ima njegova žena otroke iz prejšnjega zakona,!
ima pravico do 50 % vsega premoženja, otroci pa so upravičeni do svojega deleža ostalih 50 % celotnega premoženja. (seveda brez oporoke)
Zato je nujno, da ima v lasti najemno ali zakupno pogodbo za 30 let in ima tudi užit pripisan Chanote.
Nepremičnin ni mogoče dodeliti farangu (razen če je stanovanje, če lahko velja pravilo 49/51), zemljišča pa ne.
Yan, to je mogoče po dednem pravu! Obstajajo pa najvišje omejitve glede velikosti parcele, glede uporabe (stanovanjske ali industrijske) in najdaljša doba lastništva je - verjamem - eno leto. Torej imate določen čas za iskanje kupca.
Nazadnje, po teh precej zmedenih informacijah "strokovnjakov", bi Ruudu svetoval, naj se obrne na večjezičnega tajskega odvetnika.
Resnično zelo kontradiktorne informacije. Vem, da ne moreš imeti zemlje kot farang, zato sem na zemljiškem uradu uredil ususfruct na zemljišču, ki pripada mojemu dekletu. To je torej na čanotu z žigom in tudi v papirjih, ki jih imajo na zemljiškem uradu. Če izgubiš chanoot, res vedo, na čigavo ime je.
Na njej sem dal zgraditi hišo, izvajalcu med gradnjo plačal pogodbeno ceno v delih po 150.000 bahtov in zanjo prejel čiste račune na svoje ime.
Nenavadno je, da je tvoja punca brez tvojega dovoljenja tam prijavila več ljudi, jaz bi na tvojem mestu uredil to užitkarijo čim prej.
Han pravi: Če izgubiš chanoot, res vedo, čigavo je ime.
Izkusil chanoot pri ločitvi, ki ga je povzročil jezen farang. Pridobite obvestilo od policije in gospa je dobila nadomestni čanot, ko je šla moji družini prodat parcelo s hišo.
Po branju vseh teh odgovorov sledi naslednje.
Če imate ob sebi tajske pravice, vam lahko družina in prijatelji vašega pokojnega dekleta tako zagrenijo življenje v vaši prijetni tajski hiši.
Da se želite kmalu preseliti drugam.
Jan Beute.
Kot tujec si lahko lastnik hiše, jo daš zgraditi in zanjo plačaš.
Drugače pa je z zemljiščem – tujci v evgendomu ne morejo imeti v lasti nepremičnine (tj. zemljišča).
Zemljišče lahko najamete za 30 let itd. – dolgoročno najamete – od svojega dekleta/žene.
Vaša punca lahko takoj poišče rešitev za vse, kar piše v hišni knjigi.
Lahko iz vseh ali listino, ki potrjuje uporabo te hišne knjige le kot upravni naslov.
Torej najamete zemljišče in pripravite potrebne dokumente, iz katerih izhaja, da ste lastnik te hiše – torej premičnine.
Hkrati se lahko celo odločite, kdo v družini bo kasneje – ko vas ne bo več – podedoval hišo po vas.
(S tem posredno pripeljete nekakšne zaščitnike za vas - navsezadnje tiste, ki so lastniki hiše
kasnejši dediči se zato počutijo 'malo drugače'.
Obrniti se na dobrega tajskega odvetnika za to je zelo dober korak.
Končno – to stane nekaj denarja – prevedite vse dokumente v vaš delovni jezik ali angleščino.
S temi koraki ste že veliko bolj pomirjeni, če vaša punca izda pred vami.
grten
Pozdravljeni Ruud,
Mislim, da so bili nasveti že našteti, a najpomembneje je, da to storite v dobrem posvetu in skupaj s svojo punco:
1) poiščite zelo dobrega odvetnika, ki dobro razume vašo situacijo in ima izkušnje s tovrstnimi zadevami
2) vknjižbo užitka na lastninsko listino. Srčno upam, da bo zemljiški urad to dovolil [ker je po zakonu to diskrecijska pravica zemljiškega urada]. Da bi to okrepili, je zato pomembno, da ima vaš odvetnik izkušnje s tovrstnimi primeri
3) naj odvetnik sestavi oporoko za tvojo punco, pri čemer boš ti prvi/edini dedič hiše, dokler boš še živ, da boš imel možnost prodati hišo v zakonitem roku.
4) Končno je oporoko še vedno mogoče preklicati/spremeniti brez vaše vednosti. Z odvetnikom se pogovorite, kakšni mehanizmi obstajajo, da to preprečite.