Dobrodošli na Thailandblog.nl
Z 275.000 obiski na mesec je Thailandblog največja tajska skupnost na Nizozemskem in v Belgiji.
Prijavite se na naše brezplačne e-novice in bodite obveščeni!
Glasilo
Nastavitev jezika
Ocenite tajski baht
Sponzor
Zadnji komentarji
- chris: Osnovne šole sodelujejo z agenti, ki oskrbujejo učitelje. Ti agenti zagotovijo potrebno dokumentacijo. ti si o
- chris: Na mnogih osnovnih šolah v velikih mestih kot učitelj angleščine ne stojite samo pred razredom, ampak imate tudi tajskega trenerja, ki
- chris: Obstajajo angleško govoreče srednje šole, kjer ves pouk poteka v angleščini. Tudi angleški. Poleg tega sta še dva
- Fons: Za vsako osebno Hein. Všeč mi je, da je skytrain v neposredni bližini. Lepo, hitro in poceni. To je prvi v
- chris: Podaljšanje vize za eno leto, ker ste poročeni s Tajcem, je seveda možno. Ne pozabite, da ste v Udonthaniju d
- Sytze: Hvala za vse odgovore! Mislim, da se bom odločil za en dan v Bangkoku. Dobro je slišati, da obstajajo tudi notarji
- huh: Nikoli ne razumem nasveta o sedenju v bližini javnega prevoza. Samo vzemite taksi: hitro in poceni. Moj nasvet je še vedno ste
- PEER: No, dragi André, potem te moram razočarati, ker s hcp 26.3 ne boš zadovoljen z igriščem za golf Wiang Kosai.
- Johnny B.G: Do 100 milijonov bahtov je brez davka, presežek pa znaša 10 %. Zelo pomembno, če moraš plačati davke in jih zaradi tega dobiš
- Jerry: na tej strani https://www.auran.com/ lahko narediš progo z vsemi dodatki na računalniku, imam jih tudi trainz 2022 platium n
- Teun: Dragi Frans, javna skrivnost je, da imajo dame v še tako "urejenih" masažnih salonih rade malo žepnine.
- prav: Izberite drugega nizozemskega notarja, tistega, ki želi razmišljati pragmatično in naredi več kot samo ustvarjanje standardnih besedil o legalizaciji
- prav: Dobra priprava je veliko več kot polovica uspeha, ko gre za prošnje za vizum. Tega ne morem dovolj poudariti (poleg vsega...
- Osen1977: Moram reči, da sem zelo zadovoljna tudi z znanim b.com. Včasih se mi je zgodilo, da ima hotel del tega
- Hans Bosch: 'Pravi' Mojito prihaja s Kube, proslavil ga je Ernest Hemingway. To je bila njegova redna pijača v Bodeguita del
Sponzor
Spet Bangkok
Meni
Prihodi na letališče Bangkok
evidence
Teme
- ozadje
- activiteiten
- Oglaševalec
- Dnevni red
- Davčno vprašanje
- Belgijsko vprašanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- Budizem
- Ocene knjig
- Stolpec
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Teden od
- Dosje
- Potapljati se
- Gospodarstvo
- Dan v življenju....
- otoki
- Hrana in pijača
- Prireditve in festivali
- Festival balonov
- Bo Sang Umbrella Festival
- Dirke bivolov
- Festival cvetja v Chiang Maiju
- Kitajsko novo leto
- Full Moon Party
- Božič
- Lotusov festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Silvestrovanje
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival v Phuketu
- Festival raket – Bun Bang Fai
- Songkran – tajsko novo leto
- Festival ognjemetov Pattaya
- Izseljenci in upokojenci
- AOW
- Avtomobilsko zavarovanje
- Bančništvo
- Davek na Nizozemskem
- Tajski davek
- Belgijsko veleposlaništvo
- belgijski davčni organi
- Dokaz življenja
- DigiD
- Izseliti se
- Za najem hiše
- Kupi hišo
- v spomin
- Izkaz poslovnega izida
- King je
- Življenjski stroški
- nizozemsko veleposlaništvo
- nizozemska vlada
- nizozemsko združenje
- Novice
- Umiranje
- Potni list
- Pokojnina
- Vozniško dovoljenje
- Distribucije
- Volitve
- Zavarovanje na splošno
- Visa
- Delo
- Bolnišnica
- Zdravstveno zavarovanje
- Flora in favna
- Fotografija tedna
- Pripomočki
- Denar in finance
- Zgodovina
- Zdravje
- Dobrodelne ustanove
- Hoteli
- Gledanje hiš
- Isaan
- Kan Peter
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Življenje na Tajskem
- Oddaja bralca
- Klic bralca
- Nasveti bralcem
- Vprašanje bralca
- Družba
- tržnica
- Zdravstveni turizem
- Milieu
- Nočno življenje
- Novice iz Nizozemske in Belgije
- Novice iz Tajske
- Podjetniki in podjetja
- Izobraževanje
- Raziskave
- Odkrijte Tajsko
- pregledi
- Izjemen
- Klici
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Potovalne zgodbe
- Potovanja
- Odnosi
- nakupovanje
- družbeni mediji
- Spa & wellness
- Šport
- mesta
- Izjava tedna
- Plaža
- Taal
- Za prodajo
- Postopek TEV
- Tajska nasploh
- Tajska z otroki
- tajski nasveti
- Tajska masaža
- Turizem
- Izhod
- Valuta - tajski baht
- Od urednikov
- Lastnina
- Promet in transport
- Vizum za kratko bivanje
- Vizum za dolgo bivanje
- Vprašanje za vizum
- Letalske karte
- Vprašanje tedna
- Vreme in podnebje
Sponzor
Prevodi za omejitev odgovornosti
Thailandblog uporablja strojne prevode v več jezikih. Uporaba prevedenih informacij je na lastno odgovornost. Za napake v prevodih ne odgovarjamo.
Preberite naše celotno tukaj Omejitev odgovornosti.
Avtorske pravice
© Copyright Thailandblog 2024. Vse pravice pridržane. Če ni navedeno drugače, imajo vse pravice do informacij (besedilo, slika, zvok, video itd.), ki jih najdete na tem spletnem mestu, Thailandblog.nl in njegovi avtorji (blogerji).
Celoten ali delni prevzem, postavitev na druga spletna mesta, reprodukcija na kakršen koli drug način in/ali komercialna uporaba teh informacij ni dovoljena, razen če Thailandblog izda izrecno pisno dovoljenje.
Povezovanje in sklicevanje na strani na tem spletnem mestu je dovoljeno.
Domov » Vprašanje bralca » Vprašanje bralca: Ali obstaja nadaljnja sankcija, če nekdo ne plača storitvene pristojbine za stanovanje?
Vprašanje bralca: Ali obstaja nadaljnja sankcija, če nekdo ne plača storitvene pristojbine za stanovanje?
Spoštovani bralci,
Živim v velikem parku s 450 stanovanji, čeprav plačujemo samo 10 kopalnic na m² vzdrževalne pristojbine na mesec, 10 % lastnikov ne plačuje teh stroškov. Pred kratkim je bila oskrba z vodo zaprta, če 2 leti ni bilo plačano. Prav tako prejmete 1-odstotno povečanje zneska dolga vsak mesec. To povečanje je zakonsko urejeno.
Obstajajo stanovanja, ki so prazna že več kot 20 let in nikoli niso bila plačana. Verjetno ne vedo, kdo je lastnik (računi za več kot 500.000 bahtov).
Skupina lastnikov je upravniku in komisiji kompleksa večkrat nakazala, da morajo ukrepati, da mora vsak lastnik plačati svoj mesečni prispevek. Zaenkrat malo ali nič rezultatov.
Doslej sem v uradnih tajskih predpisih o etažni lastnini našel le sankcijo največ 20-odstotnega povečanja dolgovanega zneska na leto. Nadaljnje sankcije še nisem našel. Moje vprašanje, ali obstaja nadaljnja sankcija, če več let ni plačana pristojbina za vzdrževanje?
S spoštovanjem,
Willem
Vem, da v številnih stanovanjskih parkih poleg številnih ukrepov, kot so odpoved vožnje v park, odvoz smeti, velja tudi pravilo, da se ob prodaji hiše preveri prenos, ali je so kakršni koli neporavnani dolgovi, ki bi lahko zapadli v plačilo.prodajna cena se odšteje.
Če gre za izvoljen odbor in je registriran v skladu s tajsko zakonodajo, lahko odbor vloži tožbo proti neplačnikom.
Harold, tukaj živim že 5 let. Vsako leto slišim, da delajo na tem, vendar mislim, da se nič ne dogaja.
Samo tujci so zaskrbljeni, Tajcem pa je vseeno.
To je jasno opazno ob udeležbi na letnem obveznem srečanju.
Nekateri Tajci so zaskrbljeni, ko se cena vode zviša za 5 batov na enoto, sicer pa je malo pozornosti in ljudje na splošno niso preveč zaskrbljeni zaradi stanja zgradbe.
Vsem svetujem, da se udeležijo letne skupščine in vsako leto v minutah zahtevajo znesek neplačanih vzdrževalnih stroškov in nadaljnje ukrepanje.
Willem, mi imamo podobno situacijo. Vendar samo z enim stanovalcem/lastnikom. Drugi morda zamujajo, a mi bomo uspeli. To je pristojbina za storitve 50 bahtov na kvadratni meter, luksuzno stanovanje v središču BKK. Če dlje časa niste prejeli plačila ali celo odgovora, lahko sprožite postopek, ki na koncu pripelje do prisilne prodaje in poravnave računov iz izkupička. Upoštevajte, da morate to začeti, preden minejo 3 leta neplačila, ker lahko zahtevate nazaj največ 3 leta. Če ne plačaš 10 let (kako slabo izbrano vodstvo), lahko izgubiš 7 let. Dogovorite se o tem na letnem srečanju in prisilite vodstvo k ukrepanju. 10 bahtov je zelo nizko in sprašujem se, kako se to naredi. Pazite na ponorni sklad, ker se včasih na skrivaj porabi. Sinkfund je za nujne primere in vsak poseg je treba prijaviti lastnikom. Da bi zadeve držali pod kontrolo, sem kandidiral in sem že tretje leto član komisije. Ukvarjam se s tehničnimi in pogodbenimi zadevami. Naša poraba energije se je v treh letih zmanjšala za 35 % v bahtih, tudi zaradi LED-fikacije in razumne rabe električne energije. Čeprav sem imel ob vstopu v komisijo občutek, da pogodbe ne gredo dobro, zdaj mislim, da je vse v redu in nobena zasebna blagajna ni subvencionirana s strani komisije. Svetujem vam, da se pridružite komisiji. Sestanek enkrat na mesec je minimum in bodite pozorni na vodjo, ne dajte mu/ji preveč moči
Marcus hvala za vse vaše informacije, naš park je sestavljen iz 4 stavb, zdaj iščemo nekoga za odbor za vsako stavbo. (tujec)
Ustanovil sem tudi skupino stanovalcev, zdaj se jih je pridružilo 25%.
Ljudje so zelo nezadovoljni tudi z vzdrževanjem.
Državnemu tožilcu želimo predložiti potek dogodkov in način dela, po katerem so bile uresničene vodstvene odločitve.
Upamo, da bomo tukaj dobili informacije, ki jih bomo lahko še naprej uporabljali.
Največja težava je, da komisijo sestavljajo prijatelji ali družina upravitelja.
Marcus, to je prvi korak, vem, da bo to zelo dolga pot, a ne bom zlahka obupal.
Willem
Verjetno mislite na vzdrževanje splošnih skupnih stroškov.
Lahko ga primerjam le s podobno takso, ki jo morajo stanovalci naših hiš v parku plačevati za splošne stroške. Tudi pravila za stanovanja so precej strožja in zakonsko urejena.
Če komisija dobro deluje, lahko neplačnike toži na sodišču. Tudi tukaj v vasi se je zgodilo z neplačniki. Poleg tega se lahko z zemljiškim uradom dogovorijo, da lastnik ne more več prodati svojega stanovanja, dokler niso plačane pristojbine in obresti.
Če komisija ne deluje dobro (npr. ne ukrepa dovolj), lahko lastniki izberejo novo komisijo.
Eugeen, to je problem, s katerim se moramo ukvarjati jaz in drugi stanovalci: slabo delujoč odbor in vodja, ki je prisoten največ 4 ure na teden.
Prejšnji teden sta odbor zapustila 2 osebi, ki sta želeli dodati nekaj strukture delu, ki ga opravlja prisotno osebje.
Vodja je povedal, da tega ne sprejema.
Vem, da lastnik ne more prodati stanovanja, če niso plačane pristojbine in obresti.
Verjetno obstajajo številna stanovanja, katerih lastnika iz enega ali drugega razloga ni več mogoče najti.
Tudi ta problem se ne rešuje ustrezno.
Vodja tudi svoj letni sestanek vedno načrtuje izven visoke sezone.
Rezultat je zelo nizka udeležba, v skladu s tajsko zakonodajo mora biti za imenovanje novega upravitelja prisotnih 25 % odstotkov.
Mislim, da je treba tajsko zakonodajo spremeniti, če ljudje ne morejo ali nočejo plačati pristojbine za vzdrževanje, ampak kako to doseči?
Od kod prihaja ta menedžer? Imenoval lastnik/graditelj zemljišča?
Če gre za pravi registrirani odbor, sploh ne potrebujejo upravitelja!
nešteto rešitev, če to določajo statut in predpisi.
najenostavnejša rešitev: onemogočiti dostop do skupne lastnine in to se začne pri vratih. Če bo dostop kljub temu onemogočen, bo policija udeležena zaradi vdora ali poskusa...
Potem odvetnik in sodnik itd.
Na vašo komisijo in vodstvo lahko pritisnete tako, da vsi podpišete peticijo, tako da dokler vsi ti neplačniki niso obveščeni, bodo tudi kaznovani z obrestmi in terjatvijo preko sodnega izvršitelja. nihče od rednih plačnikov ne bo več plačal vzdrževanja. najbolje je, da to storite na naslednjem letnem srečanju. zbrati vse podpise, z imenom in številko stanovanja.
Uprava stanovanj plačuje tudi račune za elektriko in vodo ter jih nato zaračuna stanovalcem. če je tako. ustaviti plačevanje elektrike in vode. to lahko storite zakonito. elektro podjetje šele prihaja. zaprite in vzemite merilnik s seboj. posledica njihovih visokih stroškov povezave z ger. V našem etažnem stanovanju zaprejo vodomer, če jim vzdrževanje ni plačano. je zakonit. Plačati morate obdobje 3 mesecev zamude + 3 mesece zapored s priporočenim pismom. nato zaprite pipo za vodo. Popolnoma neodgovorno je, da je visok zaostanek npr. 500.000 b in da morajo to plačevati drugi. vodstvo in odbor ne ukrepata. potem morate ukrepati na silo.
uspeh.
w.
Tudi tukaj je stara zgodba, farang proti tajcem ...
Res je res, kar sem tukaj večkrat prebral, za Tajce to pravzaprav ni tako pomembno.
Za Tajce je skupni interes povsem podrejen! Tajci so na splošno zelo egocentrični. Primer, ki sem ga prebral tukaj, zgovorno pove. Doplačilo 5 bahtov za vodo iz pipe jim je pomembno, ker vpliva na njihov osebni svet, njihovo porabo vode. Ne glede na to, kako smešno nizek je ta znesek. Po drugi strani pa jih sploh ne zanima, v kakšnem stanju je stavba, pa naj je videti še tako dotrajana, umazana in zanemarjena.
Ta daljnosežna tajska ohlapnost se odraža tudi v upravljanju. Nekateri že leta ne plačujejo splošnih stroškov (vzdržnine), pa nihče nič ne naredi. Da, obljubili vam bodo, da bodo storili, kar želite, tudi z velikim nasmehom in globokim vdihom, toda…. popolnoma NIČ se ne zgodi. In ne čutijo niti kančka sramu, ko se z njimi pogovarjate o tem mesece kasneje.
Tukaj berem o ljudeh, ki pravijo "peljite jih na sodišče" ... še vedno jih vlečejo. Tudi to nima velikega smisla, če vidite, kako polžje deluje tukajšnje sodišče.
Prav mogoče je, da po desetih letih še vedno ne bo dokončne razsodbe.
Da ne omenjam vseh administrativnih težav, vlečenja vrvi in odvetniških stroškov v tem dolgem obdobju.
V najboljšem primeru s »prepričanjem«, ki ga nobenemu Tajcu ne bo mar.
Mislim, da je morda treba narediti razliko med Tajcem, ki ne plača svojih stroškov, ali farangom, ki ne plača svojih stroškov ...