Dobrodošli na Thailandblog.nl
Z 275.000 obiski na mesec je Thailandblog največja tajska skupnost na Nizozemskem in v Belgiji.
Prijavite se na naše brezplačne e-novice in bodite obveščeni!
Glasilo
Nastavitev jezika
Ocenite tajski baht
Sponzor
Zadnji komentarji
- Rob V.: Skoraj bi mislil, da imajo skoraj vsi zahodni avtorji, ki napišejo roman s Tajsko kot prizoriščem, enak zaplet
- Rudolf: Citat: Kakšni so trenutno predvideni stroški gradnje hiše na m². To je odvisno samo od tega, kakšne zahteve izpolnjujete
- Johnny B.G: V petdesetih, osemdesetih in devetdesetih letih prejšnjega stoletja je nizozemska redno pridelana hrana vsebovala tudi strup, kljub temu pa je na Nizozemskem in v TH 50 % starejših ljudi.
- Johnny B.G: Tolmač se opira na številne vire, a je seveda veliko več. V Isaanu od pred 50-60 leti r
- Rob: V povprečju ostanem na Tajskem 6 do 8 mesecev na leto in vsak dan uživam v tamkajšnji hrani. Ljudje mi ne bodo nikoli, nikoli, nikoli povedali
- Eric Kuypers: Robert, ali veš, kako velik je Isaan? Trikrat izgovorite NL, zato je smiselno, če dajete malo smeri kot profesionalec
- RonnyLatYa: Da, pravim, da je Kanchanaburi samo primer in da lahko to spremenite. To lahko storite tudi na sami spletni strani in si nato ogledate
- William-Korat: V sušnem obdobju je črta pod Bangkokom ter nižje in vzhodno od tam do tik nad narodnim parkom Khao Yai običajno
- Eric Kuypers: Če spremenite ukazno vrstico, na primer https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, boste dobili drugo mesto ali regijo. Ampak ti
- Cornelis: No, GeertP, nikakor nisem 'podpornik brstičnega ohrovta' ali odvisnik od rdeče znamke, vendar to ne pomeni, da mi ni všeč tajska kuhinja.
- Rudolf: Odvisno od tega, kaj iščete na Tajskem, ampak če sem iskren, po mojem mnenju nimate veliko izbire. Velika mesta razpadajo
- RonnyLatYa: Oglejte si tudi to. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Pomaknite se tudi malo navzdol in dali vam bodo tudi nekaj razlage
- Peter (urednik): Uživam tudi v tajski hrani in ja, cena je zelo privlačna. Vendar je dejstvo, da so tajski kmetje neverjetni
- jack: Najbolje je iti v obdobju od novembra do februarja. Nekdo z astmo nikakor ne bi smel priti sem od marca do maja
- GeertP GeertP: Dragi Ronald, popolnoma se strinjam s tvojo zgodbo, tudi jaz uživam v tajski kuhinji vsak dan in tudi po 45 letih Thaila
Sponzor
Spet Bangkok
Meni
Prihodi na letališče Bangkok
evidence
Teme
- ozadje
- activiteiten
- Oglaševalec
- Dnevni red
- Davčno vprašanje
- Belgijsko vprašanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- Budizem
- Ocene knjig
- Stolpec
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Teden od
- Dosje
- Potapljati se
- Gospodarstvo
- Dan v življenju....
- otoki
- Hrana in pijača
- Prireditve in festivali
- Festival balonov
- Bo Sang Umbrella Festival
- Dirke bivolov
- Festival cvetja v Chiang Maiju
- Kitajsko novo leto
- Full Moon Party
- Božič
- Lotusov festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Silvestrovanje
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival v Phuketu
- Festival raket – Bun Bang Fai
- Songkran – tajsko novo leto
- Festival ognjemetov Pattaya
- Izseljenci in upokojenci
- AOW
- Avtomobilsko zavarovanje
- Bančništvo
- Davek na Nizozemskem
- Tajski davek
- Belgijsko veleposlaništvo
- belgijski davčni organi
- Dokaz življenja
- DigiD
- Izseliti se
- Za najem hiše
- Kupi hišo
- v spomin
- Izkaz poslovnega izida
- King je
- Življenjski stroški
- nizozemsko veleposlaništvo
- nizozemska vlada
- nizozemsko združenje
- Novice
- Umiranje
- Potni list
- Pokojnina
- Vozniško dovoljenje
- Distribucije
- Volitve
- Zavarovanje na splošno
- Visa
- Delo
- Bolnišnica
- Zdravstveno zavarovanje
- Flora in favna
- Fotografija tedna
- Pripomočki
- Denar in finance
- Zgodovina
- Zdravje
- Dobrodelne ustanove
- Hoteli
- Gledanje hiš
- Isaan
- Kan Peter
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Življenje na Tajskem
- Oddaja bralca
- Klic bralca
- Nasveti bralcem
- Vprašanje bralca
- Družba
- tržnica
- Zdravstveni turizem
- Milieu
- Nočno življenje
- Novice iz Nizozemske in Belgije
- Novice iz Tajske
- Podjetniki in podjetja
- Izobraževanje
- Raziskave
- Odkrijte Tajsko
- pregledi
- Izjemen
- Klici
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Potovalne zgodbe
- Potovanja
- Odnosi
- nakupovanje
- družbeni mediji
- Spa & wellness
- Šport
- mesta
- Izjava tedna
- Plaža
- Taal
- Za prodajo
- Postopek TEV
- Tajska nasploh
- Tajska z otroki
- tajski nasveti
- Tajska masaža
- Turizem
- Izhod
- Valuta - tajski baht
- Od urednikov
- Lastnina
- Promet in transport
- Vizum za kratko bivanje
- Vizum za dolgo bivanje
- Vprašanje za vizum
- Letalske karte
- Vprašanje tedna
- Vreme in podnebje
Sponzor
Prevodi za omejitev odgovornosti
Thailandblog uporablja strojne prevode v več jezikih. Uporaba prevedenih informacij je na lastno odgovornost. Za napake v prevodih ne odgovarjamo.
Preberite naše celotno tukaj Omejitev odgovornosti.
Avtorske pravice
© Copyright Thailandblog 2024. Vse pravice pridržane. Če ni navedeno drugače, imajo vse pravice do informacij (besedilo, slika, zvok, video itd.), ki jih najdete na tem spletnem mestu, Thailandblog.nl in njegovi avtorji (blogerji).
Celoten ali delni prevzem, postavitev na druga spletna mesta, reprodukcija na kakršen koli drug način in/ali komercialna uporaba teh informacij ni dovoljena, razen če Thailandblog izda izrecno pisno dovoljenje.
Povezovanje in sklicevanje na strani na tem spletnem mestu je dovoljeno.
Domov » Vprašanje bralca » Vprašanje bralca: Ali lahko kupim hišo na Tajskem s turističnim vizumom?
Spoštovani bralci,
Kupil bom hišo na Tajskem. Moje vprašanje je, ali ga lahko kupim, medtem ko imam turistični vizum, ali moram imeti vizum za upokojitev ali vizum za bivanje?
Res bi rad resno informiran odgovor.
Lep pozdrav in hvala vnaprej.
Želi
dragi Will
Kot tujec sploh ne morete kupiti hiše na Tajskem. Samo etažna lastnina v stavbi, kjer je vsaj 51% ostalih lastnikov Tajcev.
Kljub vsem vrstam (zapletenih) pravnih konstrukcij: niso vodotesne in niso enake lastnini.
Naj vas nič ne zavede in: poglejte, preden skočite.
Dragi Chris,
Imaš popolnoma prav, vendar je na Tajskem nekaj izjem.
Pred 12 leti smo kupili dve stanovanji v kondominiju v Kailmbayu, Patong.
V kondominiju "The Residence" je 98% lastnikov tujcev, od tega 8 nizozemskih lastnikov.
Obe stanovanji sta v 100-odstotni lasti in sta samo na moje ime,
Z dokazili o lastništvu sem brez težav kupil motor in avto.
Lep pozdrav Klaas
Nakup ali pridobitev nepremičnine na Tajskem je možna, vendar morate najprej pridobiti tajsko državljanstvo, kar je seveda mogoče šele po tem, ko tu živite potrebna leta.
Ali poznate izseljenca, ki ima tajsko državljanstvo?. Prosim, sporoči nam
ja, obstajajo, vendar so beli krokarji med izseljenci na Tajskem. Nekaj jih poznam. Eden je moj angleški kolega, ki ima tako britanski kot tajski potni list.
Moja žena je imela strica in teto (oba sta umrla lani), ki sta prišla živet na Tajsko iz Kitajske in tukaj ustanovila podjetje. Živeli so v Mukdahanu ob reki Mekong, tam še vedno živijo njuni otroci in imajo veliko trgovino. Je bolj kot veliko skladišče. No, ta stric in teta, ki sta bila tudi izseljenca, bi lahko dobila tajsko državljanstvo, a ga nista vzela, ker bi ju preveč stalo. Navsezadnje je treba dokazati dohodek v višini 800.000 bahtov za vsa leta. Zato boste morda imeli težave pri iskanju evropskega izseljenca, ki je sprejel tajsko državljanstvo. Otroci tistega strica in tete – sestrične moje žene – so bili rojeni tukaj na Tajskem in so seveda Tajci od rojstva, takrat so prevzeli trgovino od svojih staršev in jo vodijo še danes.
800.000 bahtov verjetno ni neposredni pogoj za državljanstvo. To je znesek, ki ga morate imeti nedotaknjenega v tajski banki tri mesece, preden zaprosite za "podaljšanje bivanja", na osebo. Torej 1.600.000 bahtov za par tujcev. Je del podaljšanja bivanja za obdobje enega leta, na podlagi 'upokojitve'. Za pridobitev „vizuma za prebivanje“ po nekaj letih je le en korak, državljanstvo pa pride pozneje. Ni nujno, da je to dohodek, lahko ga začnemo trošiti od trenutka, ko mu odobrimo 'podaljšanje bivanja', če pa preživimo s polovico, moramo le v 9 mesecih prišteti minus na banko, da dobimo še 800.000. baht na osebo, ki vstane. Bodisi mora dokazati redni mesečni dohodek [na primer pokojnino] v višini 1/12 letnega zneska, za kar je treba predložiti dokazilo veleposlaništva države izvora; Če nekdo nima dostopa do te celotne vsote, se lahko letni primanjkljaj položi v banko kot višji. Tisti, ki so na Tajskem 'upokojeni', se ne smejo ukvarjati z najmanjšo dejavnostjo – niti s prostovoljnim delom. Lahko so lastniki trgovine (ali morda pravilneje trgovskega podjetja, ker kot Netajci ne morejo imeti v lasti zemljišča), ne morejo pa sami delati na njem.
Kot tujec sploh ne morete kupiti hiše?. To je spet nekaj novega. V katerem tajskem zakonu je to zapisano? Lepo bi bilo, če bi si lahko ogledali ta zakon in ugotovili, kaj se lahko in česa ne sme kupiti, npr. kolo, TV, avto, čoln, klobuk, plašč itd., itd. in se lahko šteje za vašo lastnino in kaj ne. Ker nekje obstaja tajska meja/predpis/zakon, ki to ureja?
Možno je, vendar morate biti uradno poročeni s Tajcem in/ali imeti stalno prebivališče tukaj, kolikor vem. Kar pa ne pomeni, da morate tu živeti za stalno. Na primer, poznam ljudi, ki živijo v Belgiji in imajo stanovanje v Pattayi.
Stanovanje v etažni lastnini, ki je večinoma v lasti Tajcev, tako da zemljišče, na katerem stoji objekt, upravljajo Tajci. Brez hiše na zasebnem zemljišču. Narodnost žene, če obstaja, ne igra najmanjše vloge, drugje v tem razdelku pa lahko preberete, pod kakšnimi pogoji lahko zemljišče za hišo kupi tajska žena, tujec pa je lahko sam lastnik lastnina, hiša na njej.
Izjava se torej NE nanaša na stanovanje, ampak na hišo. Etažno stanovanje je stanovanje kot del enote z več stanovanji. Hiša je praviloma samostoječa zgradba na lastnem zemljišču, na kateri stoji samo ta hiša + morebitni dodatni objekti.
Kolikor vem, ti ni treba biti poročen s Tajcem. Imeti morate le kos zemlje, katere lastnik je (logično) Tajec ali Tajka in na kateri lahko gradite in živite v svoji hiši.
Prepričajte se, da se vnaprej odločite, da lahko hodite kamor koli po nepremičnini kadarkoli in kjerkoli, itd. V nasprotnem primeru po ločitvi, na primer, ne boste mogli več vstopiti v svoj dom. To velja tudi za njegovo prodajo in sajenje. Ne da bosta on in ona po prepiru posadila 50 kostanjev za vaš balkon. Ali da on/ona brezplačno proda zemljišče in potem lahko porušite svoje luksuzno bunker resort.
Dragi Will,
Mislim, da to ni mogoče!
Poskusil sem (včeraj) kupiti skuter pri Hondi in ga registrirati na svoje ime.
Honda pa ga ni hotela prenesti na moje ime, ker imam turistično vizo, kljub (začasnemu) dovoljenju za prebivanje od policije!
Kupil skuter, vendar na ime tajskega znanca.
Pozdrav Willem.
Pozdravljen William,
No, tisti skuter sem pred mesecem dni kupil pri Yamahi in ga registriral na svoje ime
naredi, z opombo iz imigracije, ampak samo turistično vizo.
Kot sem že slišal, so lokalne razlike velike.
Lep pozdrav Wil
Dragi Wil, v TH vsak tujec lahko/lahko kupi stanovanje, tudi če se vidiš 'samo' kot turist. Brez hiše, to ni mogoče. Je pod zemljo. To je mogoče, če imate TH partnerja.
Če kliknete spodnjo povezavo, boste preusmerjeni na približno 10 (deset) člankov iz Thailandblog o nakupu nepremičnine v TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Bodite prepričani, da so glede na tajske razmere za farang vsi odzivi na te članke resni in dobro utemeljeni. Skoraj zagotovo ga lahko uporabite sebi v prid. Predpostavimo tudi, da v TH velja: dobra priprava prihrani pol denarnice in: vnaprej opozorjen človek dvakrat premisli! Z drugimi besedami: zberite veliko informacij, premislite, se prepričajte in šele nato kupite. In ne godrnjaj potem!
Lahko kupite hišo (glejte moj odgovor spodaj), ne pa tudi zemlje. Tajski partner ne dela razlike. Pravzaprav takoj, ko se Tajka poroči s tujcem, tudi njej ni bilo več dovoljeno kupovati zemlje, vendar je bilo to nekoliko popravljeno pod Thaksinom: dovoljeno ji je kupiti zemljo potem, ko je (izrecno PO tem) zakonec tujec podpisal izjavo, da sredstva za pridobitev zemljišča so že bila v lasti tajske žene pred poroko in da mož tujec ne more uveljavljati nobenih zahtevkov.
Veliko zemlje pa so že pokupile tajske žene, kar se je vedno zdelo brez težav. Toda po tajski zakonodaji se lahko to zemljišče kadar koli preprosto zapleni. Nisem še slišal, da bi se to zgodilo, vendar še vedno obstajajo protekcionistični tajski zakoni, ki so dolgo časa mirovali, dokler niso bili nenadoma v celoti uporabljeni (na primer gradnje, v katerih je bilo ustanovljeno podjetje za nakup ali upravljanje zemljišča v svojem imenu) .
O tej temi se tukaj že večkrat razpravlja. Torej, Wil, samo preberi, kar je bilo že povedano o tem. Osnovno načelo je: tujci ne morejo imeti/kupovati zemlje. Vso srečo.
Edina stvar, ki jo morate kupiti v TH, je tisto, kar lahko takoj porabite ali vzamete s seboj na NL. Ostalo: najemnina. Povsod se da kaj barantati. Pod nobenim pogojem pa nekaj tako trajnega kot je stanovanje (hiša stoji na zemljišču in tega tujec ne more NIKOLI kupiti, niti z vsemi lažnimi gradnjami, ker boš prej ali slej ogoljufan) v nobenem primeru. Niti nimaš pravice živeti tam, če ti iz kakršnega koli razloga ne podaljšajo vizuma.
Kot je nekoč pisalo na blogu: investirajte v TH? Prav toliko, če ga boste ob prihodu na letališče pripravljeni odvreči v koš za smeti. V mnogih primerih je to tudi končni rezultat.
Bodite razumni in pozorno preberite, kaj pravi Harry; ne kupujte ničesar na Tajskem in najemajte, če ni drugih možnosti; ne vložite niti centa v to državo ali jo želite podariti, ampak počnite to ciljno.
Lahko kupite hišo, ne pa tudi zemlje, na kateri stoji. To zemljišče lahko najamete za daljše obdobje, običajno 30 let.
To nima nobene zveze z vašim vizumom. Poznam veliko tujcev, ki so to storili in ostanejo na Tajskem le nekaj mesecev v letu.
Dragi šal
Odgovarjam na vaše sporočilo, ker je najbližje mojemu vprašanju.
Z isto gospo živim že 6 let in že od začetka vem, da si to želi
Spisal sem jo na njeno ime, hišo pa na najemno pogodbo na moje ime.
Od zunanjih pa sem slišal, da nakup hiše ne gre
moj vizum.
Hvala in naprej vladi in seveda priseljevanju
da zaprosim za upokojitveni vizum, ker sem na žalost trenutno polnoleten.
Gospa gr Wil
Po treh letih "nerezidenčnega" vizuma z nekaj "podaljšanja bivanja" zaradi "upokojitve" lahko zaprosite za "rezidenčni vizum", vendar to še zdaleč ni brezplačno [bilo je 197.000 bahtov]. In pot do tajskega državljanstva je še dolga in morda še dražja. Za vsako narodnost je določeno, koliko Tajcev lahko postane Tajcev vsako leto, če so izpolnjene vse zahteve, kar se zdi težava za nekatere narodnosti. Kljub temu ne poznam niti enega tujca s tajskim (morda dvojnim) državljanstvom, čeprav tu in tam poznam veliko ljudi na Tajskem, ki so tam preživeli mnogo let, tako moški s tajsko ženo kot moški brez nje.
PS: Lahko se poročiš s svojo tajsko partnerko šest let, vendar šele potem, ko je kupila zemljo; ali ste že poročeni in morate podati izjavo, preden ona kupi zemljišče - glejte moj zgornji odgovor od 5. januarja 2014 ob 02:42.
Velika volja, razumna. Najbolje je iti svojo pot in ne pričakovati preveč od odgovorov na tem forumu. Nočem biti negativen, vendar večina ljudi, ki tukaj nekaj rečejo, še naprej ignorira odgovore drugih in popolnoma izgubi sled za temo ...
Nakup hiše kot tujec bi bil mogoč, saj zemljišče NI vezano nanjo. Na Tajskem je lahko lastnik zgradbe na zemlji nekoga drugega - zagotovo ne v Belgiji in predvidevam, da tudi na Nizozemskem ne. Zemljišče je nato mogoče najeti (največ 30 let in v nasprotju z nekaterimi trditvami nikoli ne more računati na podaljšanje) ali imeti užit (največ 30 let ali dosmrtno, lahko pa tudi krajše).
Strogo gledano bi stavba lahko ob koncu dogovora ostala v lasti ali pa bi pripadla dedičem, ampak kako naj bi nekdo uporabljal to stavbo, če nima več pravice do vstopa ali celo uporabe zemljišča ... torej bodisi nekakšna montažna ki se lahko pravočasno premakne, ali pogodba, v kateri je določeno, da stavba postane last lastnika zemljišča s koncem te pogodbe. Slednje bo morda omogočilo sklenitev poceni sporazuma.
Upoštevajte, da je tujec lahko deportiran iz države v približno enem tednu, z morebitnim kratkim rokom za ugovor, ki zahteva malo - sploh če nekdo z dolgo roko vidi v tem prednost. Pravzaprav je Tajska zanimiva predvsem za kratkoročne najeme, ne pa za dolgoročne naložbe. Dolgoročno najetega zemljišča ni mogoče monetizirati, če kdo želi ali mora predčasno oditi: Tujec ne sme nikoli dati tajske zemlje v najem in je zato tudi ne sme dati v podnajem, ker je to dejanje upravljanja namesto dejanja upravljanja. vzdrževalni akt, tujcem pa prepovedano glede zemljišč.
Dragi,
Še vedno se sprašujem, zakaj je še vedno toliko osredotočenih na nakup na Tajskem.
Čeprav je najem veliko lažji, je tveganje veliko manjše.
Običajno potem hud mačka.
Toda vsak lahko dela s svojim težko prisluženim denarjem, kar hoče.
Srečno!
Samo perspektiva. Če kupite hišo, boste porabili - z ali brez posebne gradnje glede zemljišča - približno 2 milijona TBH. Predpostavimo, da živite na Tajskem 10 let. Potem to pomeni 2 toni Tbh na leto ali 16.600 Tbh p/m.
No, mislim, da za najemnino manjšega stanovanja/hiše na mesec porabiš primerljiv znesek. Torej je nakup ali najem finančno primerljiv.
Najem je dobra možnost le, če nameravate na Tajskem ostati krajši čas (manj kot 10 let).
Zaključek je torej: splošnega pravila ni. Osebne okoliščine so ključne.
In gotovo je, da kot farang nikoli ne moreš imeti zemlje, če pa lahko najameš zemljo za obdobje 30 let z možnostjo nadaljnjih 30 let (de facto za nič), kakšna je razlika?
Dragi Teun,
Zemljišče lahko najamete za 30 let, a novega lastnika zemljišča ne zavezuje stara najemna pogodba in tudi ne dogovorjena cena. Na kratko: nimate nobene zaščite, če se vas novi lastnik (lahko dedič starega lastnika ali novi lastnik podjetja, če imate zemljišče v najemu od podjetja) želi znebiti ali pa želi videti še marsikaj. denar.
Vaš izračun je pravilen, vendar se cene po regijah zelo razlikujejo. V Phuketu in Bangkoku ne moreš najeti veliko lepih stvari za 16.000 bahtov, še posebej ne v centru. Za 2 milijona bahtov ne morete kupiti ničesar posebnega.
Chris,
Prvi je bil primer izračuna in zneski se lahko razlikujejo glede na regijo. Toda načelo velja.
In seveda morate biti pozorni na to, na čigavo ime ste dali zemljišče. Nato tej osebi dovolite, da si od vas sposodi denar za nakup zemlje. Odplačila obresti in posojila so izenačena z najemno ceno zemljišča. In končno določite, da "lastnik" zemljišča ne sme prodati brez vašega predhodnega pisnega dovoljenja.
dragi Teun
Vse gre dobro, dokler ne gre narobe.
In potem se po zakonu izkaže, da če Tajec ne more sam kupiti zemljišča, ampak prejme ali si sposodi denar od tujca, se zemljišče šteje za last tujca in je to prepovedano. Zemljišče se nato zapleni.
Dedičev ne zavezuje nobena pogodba, ki so jo sklenili pokojniki, vključno s posojilom. In kaj, če zgradite hišo na zemljišču, ki je v lasti Tajca, ki mu ni treba izposojati denarja, ker že pripada njemu/njeni? Potem najamete kredit, ki pravzaprav ni potreben?
Chris,
Ideja za mojim prispevkom je bila: če nameravate na Tajskem živeti približno 10 let (ali dlje), najem ali nakup ne pomenita velike razlike. In to velja za vsako regijo.
In kdo pravi, da moraš dati posojilo Tajcu, ki že ima zemljo? To je popolnoma nesmiselno. Navsezadnje plačate samo hišo na tem zemljišču, kajne? Nato najamete zemljo in financirate hišo. In lahko tudi živi v tej hiši za opustitev najemnine za zemljišče. V tem primeru ji lahko tudi prepustite hišo v last in zanjo najamete hipotekarni kredit.
Gre za to, da se moraš poskušati zaščititi pred situacijo, v kateri se zveza poruši in te lahko - če nisi nič uredil - preprosto vržejo ven. In če ji ne zaupate od prvega dne, zagotovo ne bi smeli začeti graditi/kupovati hiše. Tudi skupni najem hiše v tem scenariju po mojem mnenju ni pameten.
Hočejo gospodje kupiti vilo? Dal sem zgraditi lepo (majhno) hišo, ki me je stala približno 700.000 bahtov. Tako rekoč stanovanje na kopnem. Z 800 kvadratnih metrov velikim zemljiščem, ki je tudi nekaj stalo. Samo izračunajte, koliko je bilo v evrih. Če kupim lep avto, bom porabil skoraj toliko in samo poglejte, koliko bo ta avto vreden čez recimo 4 leta. Pa ne samo to, računajte še stroške vzdrževanja za tak avto in zavarovanje, davek (zdaj to ni tako visoko na Tajskem, pomislite pa na Nizozemsko).
Kaj izgubiš čez nekaj časa?
Za več lahko kupite tudi vilo ali veliko hišo, kaj potem? Ali bi morala? Je smiselno? Na Nizozemskem, kjer tri četrtine časa preživiš doma, ker je vreme tako slabo, se mi zdi to praktično, potem pa porabiš tudi veliko več kot 2 milijona bahtov.
Tukaj živite večinoma zunaj. Vreme je lepo, zakaj bi se družili doma? Tudi če dežuje, lahko greš ven in spiš lahko le v eni postelji naenkrat, kajne?
Ampak vsakemu svoje…
Opozoriti je treba, da na Tajskem obstaja zakon o etažni lastnini. To pomeni, da lahko postanete lastnik stanovanja le, če je lastnik 51 % stanovanj v tej stavbi tajski državljan.
Obstajajo tudi najrazličnejše gradnje, da se temu izognemo, a prej ali slej lahko povzroči resne težave, pri čemer se celo prodajna pogodba razglasi za neveljavno in izgubite denar in stanovanje.
Zato bodite pozorni.
Bodite res previdni, še posebej pri 'posebnih konstrukcijah'. Pravne konstrukcije same po sebi so že ovrgla tajska sodišča, ker so po mnenju sodnika poskušale zaobiti [duh] zakona.
V krajih, kjer prebiva posebno veliko 'farangov', se zdi, da potrebnih 51 % v rokah Tajcev lahko znatno poviša ceno za 'farange', ker mora plačati skoraj dve stanovanji namesto samo enega. Poleg tega imajo stanovanja povsod številne "fiksne stroške" za skupne prostore in z 51 % v rokah Tajcev so "farangi" v manjšini, ki odobrava cene ...
No, nakup, najem …
Sem pravi kupec. Če obstaja tveganje, naj bo tako. V praksi pogosto ni tako slabo. V najslabšem primeru moraš prodati dom, potem pa imaš spet denar. Najem vas samo stane.
Kupil sem stanovanje na Tajskem, Jomtien, in še vedno sem zelo zadovoljen s tem nakupom. Še vedno živim na Nizozemskem, a to ni pomembno. Nakup stanovanja je potekal gladko in nikoli nisem imel nobenih težav.
Torej moj nasvet, če imate denar: kupite! Toda obstoječa stvar in ne nekaj, kar je še treba zgraditi. In … v svojem imenu.
Zgodovinsko gledano so siamske prestolnice (zlasti Ayutthaya) vladale ostalim delom države na rimski način, in sicer izključno kot krilne regije. Od takrat so tujci postali tarča izbire na Tajskem, od poceni delavcev iz sosednjih držav do obiskovalcev in investitorjev iz držav z visokim BDP. Z vsemi stoletnimi upravnimi in kulturnimi izkušnjami se lahko zanesete na dejstvo, da so Tajci, od navadnih moških ali žensk do najvišje uprave, vključno z zelo protekcionističnimi zakoni in sodstvom, izdelani do zadnje podrobnosti in vedo, kako jih uporabiti z največja prefinjenost. To je njihova država, njihov raj, in to brez sramu čutijo na žalost tistih, ki ji zavidajo.
Seveda lahko zadenete na lotu, zaenkrat se celo zdi, da so zmagovalci, a pri tem tvegajte svoj težko prisluženi denar ... Nasvet, ki so ga ljudje prebrali tudi zgoraj, je vreden [včasih veliko] zlata: prinesite le na Tajsko, kar ste pripravljeni storiti, ne da bi v zameno karkoli izgubili; Čeprav lahko upaš, da se stvari ne bodo iztekle tako slabo, se na to ne moreš zanesti. Vnaprej poskrbite za spodobno padalo, popolnoma brez kakršnega koli tajskega vpliva!
Ko sem se z ženo Tajko preselil sem, sva kupila 4.000 m2 zemljišča in kasneje še 4.000 m2 kmetijskega zemljišča. Na njem zgradil 2 hiši (1 je bila za svaka) in uradno dal polovico vsega na svoje ime in polovico na ime moje žene. Ko je menjalni tečaj bahta padel na zelo nizko raven in sem se bal, da ne bom več mogel dokazati zadostnega dohodka, sem priseljenske oblasti vprašal, kaj lahko storim v tem primeru. odgovor imigracijskega uradnika: gospod, ne skrbite, premoženja imate dovolj, to ni problem. Torej, če takšen uradni organ ne bo delal nobenih težav glede moje lastnine, potem sem lahko miren, sem si mislil? ali ne?
Dragi Roger
To, da je vse to uspelo, še ne pomeni, da je po zakonu, ker ni.
Če pride v poštev sranje, ti bodo preprosto zaplenili polovico. Voila.
Vse je uradno vpisano na zemljiškoknjižnem uradu tukaj v občini, ki mu pravimo zemljiška knjiga, torej je pravno urejeno. In še več, če gre kdaj kaj narobe, noben moški ne bo ostal čez krov, potem bom vse dal na ženino ime. Zdaj imam 71 let, žena je 17 let mlajša, logično gledano bom prvi umrl in vse bo zanjo. In če bi bilo obratno, bi dedoval po njej (po oporoki), bi se čim hitreje ponovno poročil in ponovil celoten postopek, da bi vse zavaroval.
Roger, ali ti je že kdaj dal tajsko besedilo, ki ga je registriral zemljiški urad (zemljiška knjiga), prevesti kompetenten prevajalec, ki je resnično neodvisen od tvoje žene in zemljiškega urada? Vodje zemljiške pisarne lahko sprejmejo nekaj dodatnih stroškov, lahko tudi aktivno omenijo znesek in ga ne prikažejo, ampak flegmatično izdajo nižji račun, na primer za 'pospešitev' transakcije. Ne morem pa si predstavljati, da bi si zemljiški urad katerega koli okrožja drznil vpisati tujca kot solastnika kosa tajske zemlje v nasprotju z zemljiškim zakonikom. Šele z dedovanjem, ki ga odobri pristojni minister, ali po 40.000.000 bahtih naložbah v določene odobrene projekte ali v določena državna posojila lahko največ 1 rai (1.600 kvadratnih metrov) postane last tujca. Zemljiški urad ne preverja sistematično, ali je transakcija v vseh pogledih pravilna; Na primer, tajska žena, poročena s tujcem, bi lahko in lahko prenesla zemljišče na svoje ime, ne da bi bila do tega upravičena, če na primer zemljiški urad ne ve za to poroko. Pravno mora mož vnaprej izjaviti, da bo zemljišče, ki ga namerava kupiti, pripadalo izključno ženi, sicer lahko zemljišče izgubi; Pred vlado takratnega premierja Thaksina Shinawatre ni bilo možnosti, da bi žena tujca kupila zemljišče na Tajskem. Lahko bi ga imela v lasti pred poroko ali ga je pridobila z dedovanjem ali z darilom očeta ali matere, pod pogojem, da je bilo zemljišče že v lasti zadevnih staršev(-ov) vsaj pet let prej. Zemljiški urad običajno ukrepa šele po pritožbi. Ob predpostavki, da je bilo 'vaše' zemljišče kupljeno po tej razmeroma nedavni spremembi zakona, bi lahko bilo vaše ime (verjetno pretvorjeno v tajske črke) morda navedeno kot vaš zakonec, nato pa bi bilo najverjetneje navedeno, da on ali ona nima nobenih pravic do zemljišče, ki je izključno na ime žene.
Spremembe zakona, ki Tajcu, poročenemu s tujcem, zdaj dovoljuje nakup zemljišča po zakonsko zahtevani izjavi moža, ni pospremila priložnost za ureditev predhodnih transakcij (ali tistih, ki so bile sklenjene pozneje brez pravočasne prijave) s takšno izjavo. To preprosto dejstvo verjetno kaže na zavestno željo, da si pridržimo možnost kasnejše zaplembe zemljišč, ki so bila uničena zaradi preteklih in prihodnjih nezakonitih transakcij.