Vprašanje bralca: Kateri odvetnik mi lahko pomaga pri najemnem pravu na Tajskem in dovoljenjih?
Spoštovani bralci,
Iščem odvetnika ali pravnico, ki ve več o najemnem pravu in s tem povezanih dovoljenjih. Upam, da je med bralci kdo, ki mi bo lahko pomagal na moji poti ali me napotil.
Imamo hišo v Ao Nangu, najeto zemljišče, torej edini lastnik hiše in ne v podjetju. Sami tam ne živimo, to je počitniška hiša. Želimo ga oddati in imamo šest spalnic. Zdaj želimo to narediti pravilno po pravilih, zdaj pa se je izkazalo, da je nekoliko težje, kot smo ocenili.
Po besedah našega upravitelja morate zaprositi za hotelsko dovoljenje za več kot 4 sobe. Zdi se, da je to cel proces in pravila niso jasna in nedvoumna. Na internetu sem prebral, da obstaja hotel tipa 0 in potem si oproščen hotelske dovolilnice. Zdaj pa seveda upam, da bomo padli pod to. Če pa spadamo pod to, kakšno alternativno dovoljenje naj zaprosimo?
Ko preko našega menedžerja povprašam lokalne pravnike o hotelskem dovoljenju, dobimo odgovor "ne začenjaj". Seveda ni namen, da začnemo zelo zapleten in drag postopek za oddajo svoje hiše, vse mora biti sorazmerno.
Če je res treba zaprositi za hotelsko dovoljenje, če imaš 6 sob, potem je bolje, da zapreš dve sobi, čeprav je to seveda škoda in se postavlja vprašanje “kakšno drugo dovoljenje naj imamo?”.
Že vnaprej se vam najlepše zahvaljujem za vašo pomoč.
S spoštovanjem,
Margot
Če prav razumem, ne gre za hišo, ampak za sobe, ki jih želite oddati različnim posameznikom. Dobro se pozanimajte, ker mislim, da to ni več dovoljeno.
Hvala za vaš komentar Eugene. Mogoče nisem bil čisto jasen, ampak sobe se ne oddajajo posebej, le kot hiša kot celota.
Draga Margot, če imaš samo hišo s šestimi sobami in to hišo najameš paru ali družini, ni razloga za skrb. Dobro svetovanje, sestava najemne pogodbe, ne pozabite na polog, nič drugega vas ne skrbi. Če imate hišo s šestimi sobami in ima vsaka soba svojo kopalnico s tušem in straniščem in boste oddajali po sobah, potem poslujete komercialno in boste morali vse urediti zakonsko. Ti si farang, za farang so uvedene omejitve, če ti uspe, boš imel več bremen kot koristi.
Drugo vprašanje: kdo je tisti skrbnik, o katerem govorite? Če ta upravnik že misli, da najem ni možen, potem bo ta upravnik iskal odgovore, ki jih je že dal!
Tajska ima več spletnih mest za najem, ki jih lahko najdete v Googlu tako na Nizozemskem kot na Tajskem.
Ampak dokler ne najdeš rešitev iz Tajske, ne bi začel. Ne pozabite tudi, da Tajci ne ravnajo pravilno s stvarmi drugih ljudi. Dejstvo, da je hiša popolnoma propadla, ni stvar preteklosti. Popravila presegajo depozit.
Draga Margot,
V Ayutthayi lahko najdete izjemno primernega odvetnika za to. Njegovo ime je Payu Wayakham in ima tajsko in ameriško državljanstvo (zato govori tekoče angleško). Vidim, da si v Krabiju, vendar je možna komunikacija tudi preko Zooma ali podobnih, kar lahko ga pokliči, sigurno te ne bo poslal v gozd. Njegova številka je 0898977980. Srečno.
Grjos
Hvala Josh, lotil se bom.
Obstaja razlika med oddajanjem sob ali cele hiše, če oddajaš celo hišo ni problema, če oddajaš sobe posebej in je več kot 4 sobe, potem rabiš hotelsko dovoljenje.