Spoštovani bralci,
Imam vprašanje glede bivalnih pravic na Tajskem. Brat moje tajske žene je podedoval kos zemlje pred približno 25 leti. Na tistem zemljišču sta s sestro zgradila hišo. Vsak ima svoj dom.
Zdaj hoče tam zgraditi novo hišo in njegova sestra se je mora znebiti! Zato jo preprosto pošljejo v gozd. Moje vprašanje: je to mogoče?
Mogoče je kdo, ki ve o tem?
Že vnaprej hvala za odgovor.
Izpolnjeno:
Hvala za vaše odgovore. Zdaj bom podal nekaj več podrobnosti o zadevi.
Zemljišče je pred 25 leti prišlo v roke brata moje sedanje žene. Njen brat je nato tam zgradil hišo, ki jo je financiral njegov oče. Nekaj let kasneje se je njegova sestra (ne moja žena) vrnila živet v rodno vas. Nekaj časa je živela pri tasti. Ni imela hiše in njen oče ji je dal zgraditi hišo z dovoljenjem lastnika, njegovega sina. Tam živi že 20 let.
O najemnini ali zakupnini niso bili sklenjeni nobeni dogovori. Nič ni plačano. In zdaj mu želijo bratovi otroci tam zgraditi hišo, zato je ukazal sestri, naj zapusti svojo hišo, da jo lahko poruši in zgradi novo.
Torej gre za ženino sestro. Pol leta živimo tam, drugo polovico pa na Nizozemskem
S spoštovanjem,
Adri
Pred časom sem slišal, da če je nekdo dobil dovoljenje za življenje na kosu zemlje, bo čez čas imel pravico do tega kosa zemlje.
Še več, morda pričakujete, da bo moral plačati zgrajeno hišo, če bo kdaj dal dovoljenje za gradnjo tam.
Ampak ne, ne vem, kako deluje tajska zakonodaja, in verjetno bo treba to rešiti na sodišču.
Če se ta sestra preprosto posvetuje z odvetnikom, bo v 10 minutah (in 300-500 bahtov) vedela svoje pravice in lahko dobila nasvet, kaj naj naredi.
Dragi Adrian,
je tvoja žena tista tajska sestra? In ti si tudi interesent, ker tudi živiš tam.
Mislim da je brat lastnik samo zemljišča in če ni dogovorov/pogodb se nimaš na nogi postaviti.Sploh če se ne plačuje najemnine,najemnine ali lizinga/
lep pozdrav Antony
Če vas prav razumem, je tista sestra (vaš partner?) zgradila svojo hišo na zemljišču, ki je v lasti njenega brata. Veliko je torej odvisno od tega, kako je vse skupaj opisano na zemljiškem uradu. Ali ima ta sestra ta kos zemlje v najemu od svojega brata? Za koliko let? Ima tudi ona kakšno dokazilo, da je plačala gradnjo svoje hiše? Ali pa je vse urejeno po tajsko, brez vsega na papirju?
Ali je brat lastnik zemljišča na papirju ali gre za družinsko dedno pravo?Je razlika.
Vse skupaj niti ni tako težko, če ne bi Adri ne poroča, katerega leta je njegova žena zgradila hišo na bratovem zemljišču. Da bi bilo težko, mislim! Kakorkoli, bom poskusil: če je brat takrat podedoval kos zemlje, bo to opisano na njegovem chanootu: dokazilo o lastništvu zemljišča. Če lahko brat pokaže tako čano, potem je jasno, da je zakoniti lastnik in šef. Zaenkrat jasno.
Zastaralni rok v tajski zakonodaji, ki ni določen z zakonom, je 10 let! (ThaiCiciCode: razdelek 193/10)
Njegova sestra žena Adri je takrat na tem zemljišču zgradila hišo. Ne vemo kdaj. Adri tega ne poroča5. Zdaj želi brat celotno parcelo nazaj. To je sicer možno, a potem ji bo moral povrniti odškodnino, če ni drugače določeno. Tudi Adri tega ne poroča.
Povedano drugače: če je hiša že več kot 10 let na bratovem zemljišču, ima sestra upravičeno terjatev, ki jo lahko potrdi na sodišču. Je to pametno? Mislim, da ne, ker so zdaj odnosi porušeni in nastaja veliko konfliktov.
Če je manj kot 10 let na tistem zemljišču, ima bolj malo noge za stati, ampak to, da je nekoč prav tako dobro zidala, pomeni, da se je takrat strinjal s to gradnjo. Zdaj se lahko tudi obrne na sodišče, da bodisi uveljavlja odškodnino (kar priporočam!), bodisi zahteva dovoljenje za bivanje (kar odsvetujem!)
Bistvo je ugotoviti, kaj je bilo takrat dogovorjeno, ali so bile kakšne priče, ali je vse na papirju, na primer kot priloga chanoot/land office? Pogajajte se o višini odškodnine, če ne: najemite odvetnika in zadevo predložite sodišču.
Skratka: mora z njegove zemlje, ni ji treba v gozd, mora pa se poučiti o svojih pravicah!
Ruudb.Poskusi pa najprej preberi samo polovico prispevka, poskus ko ti je malo jasno lahko povzroči samo nesporazume zaradi neresnic in to nikomur ne pomaga.Adri piše da je brat podedoval zemljo pred 25 leti NEKAJ leta kasneje se pojavi sestra in po dobri tajski navadi se le malo ustno dogovori Sestra (ne Eugeen, ne Adrijeva partnerica in tudi jasno piše, da ni bilo nobenih dogovorov ali da je bilo karkoli plačano). prišel tja živeti po nekaj letih (recimo pred več kot 20 leti)
V vseh zgornjih dokumentih je samo 1, ki bi lahko bil koristen za Adrija in prihaja od Stevena (posvetujte se z odvetnikom), ostali pa Adri samo odpeljejo dlje od doma.
Tudi s svakinjo sem se v preteklosti sporekla glede zemlje. Nato smo se dogovorili na zemljiškem uradu (kom tee din), kjer se je vodja zemljiškega urada o tem izjasnila.
V takem sporu lahko posreduje tudi vaški glavar (poe yai ban).
Pravico do prebivanja določajo tajski predpisi. Vknjiži ga zemljiški urad na hrbtni strani lastninskega lista (chanoot). Pravica do prebivanja se lahko podeli za 30 let ali dosmrtno.
Lahko je pravno varna rešitev, če želite, da nekdo brezplačno živi na vaši zemlji.
Za lastnika, ki si »premisli«, lahko podeljena bivalna pravica vpliva na tržnost nepremičnine.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Moje izkušnje kažejo, da se lahko za užitk obrnete na lokalni zemljiški urad tudi brez specializirane pomoči (dragega) odvetnika. Tam bo pristojni uradnik lahko obravnaval tudi zahtevo za vknjižbo stanovanjske pravice. Lahko pa se zgodi, da pristojni uradniki nimajo znanja o "pravnih oblikah podjetij" (užit, stanovanjska pravica, pravica do bivanja itd.), ki jih določa tajski civilni in gospodarski zakonik.
Obstaja možnost, da vašo zahtevo »zavrnejo«, ker hitro povedo, da zaradi neznanja ali nepripravljenosti dodatno neznano delo ni mogoče. Pregled stališča, ki ga je zavzel uradnik, tudi z vključenimi pravnimi knjigami, je še vedno težaven, ne da bi pri tem izgubil obraz.
Včasih je potreben dobro pripravljen, odločen diplomatski pristop 🙂
Mislim, da bi bilo najbolje, če bi se vsa družina zbrala na pogovoru, če je treba tudi z vaškim glavarjem, saj Tajci še vedno spoštujejo to. Na srečanju morajo biti prisotni tudi oče, brat, sestra, vaša žena in bratovi otroci. Družinske vezi so na Tajskem najpomembnejše, "pravijo". No, mislim, da bi morali imeti možnost priti od tod. V nasprotnem primeru bo res postala tožba in bojim se, da bo brat ali tisti z največ denarja (tako se dela na Tajskem) dobil dolgotrajni proces. In potem so odnosi popolnoma porušeni, tega si nihče ne želi, a se bo zgodilo.
Dragi blogerji,
Objave na tajskem spletnem dnevniku berem vsak dan, če jih takoj ne preskočim kot neumne/nepomembne. Ker sem državo potoval že večkrat. Globa. Moji otroci in njihovi otroci sledijo mojemu zgledu. Tako čutim vpletenost.
Na tem blogu se pogosto – in uredniki to očitno vedno dovolijo – postavljajo vprašanja zapletene pravne narave, s katerimi se soočajo obiskovalci Tajske in/ali njihovi odnosi in/ali partnerji, tudi ko se preselijo v državo EU.
Omenil jih bom le nekaj.
– Tajska je v Belgiji zaradi ločitvene težave. Tu gre za zelo zapleten problem belgijskega civilnega prava;
– Lastninski spori glede nepremičnin (vpisana lastnina);
– Premoženjskopravne težave zakoncev;
– Dednopravne težave.
Vprašanja v zvezi s tem se na tem forumu redno pojavljajo. In na moje veliko presenečenje je posredovala velika skupina zainteresiranih, ki so svetovali. Z najbolj izjemnimi nasveti.
Izpostavljam se. Sem nekdanji notar. Med dolgim prijateljskim kosilom sem z odvetniki, ki se ukvarjajo s pravom o telesnih poškodbah, razpravljal o razburljivem nizozemskem dednem pravu, zakonskem premoženjskem pravu in lastninskem pravu. Ne razumejo, o čem govorim. In potem govorimo o nizozemskem pravu.
Ali menite, da bo Tajec na Tajskem z nizozemskim partnerjem, ki se zaplete v konflikt po tajski zakonodaji, svojo težavo poslal na ta forum in prosil nizozemske/belgijske bralce, naj mu svetujejo? Ne, seveda ne.
Zato menim, da ta forum ne obravnava pravnih vprašanj, ki jih ureja tajska zakonodaja, in vprašanj, ki vključujejo Tajce v EU. Konec koncev, temu so namenjeni Google ali drugi iskalniki!
S pravnim vprašanjem se morajo ukvarjati ustrezni strokovnjaki. Na Tajskem. Ali pa v EU. S strani super specialistov. Ker ne poznaš tajske zakonodaje. Prav tako ne zakonodaja EU. Niti mednarodnega zasebnega prava. Ne veš o pogodbah. Tudi splošni nizozemski/belgijski odvetniki se tega ne zavedajo. Prav tako ne izpostavljajte svoje težave na tem forumu, razen če zahtevate napotitev, ker je niste mogli najti prek Googla.
Škodo boste utrpeli, če boste poslušali poglede vseh vrst dobronamernih forumašev iz bog ve kakšnih disciplin.
Tema se posebej osredotoča na pravno vprašanje, imenovano: Pridobitvena omejitev. Kateri zahodni Evropejec kaj ve o tem? Kaj šele, da ima isti Zahodni Evropejec kaj pojma o tajskem civilnem pravu na temo zastaranja. In govori o pogovoru z vaškimi glavarji!
In ne pozabite! Niti en strokovnjak in/ali profesionalec na tem forumu ne iztegne vratu, da bi svetoval soforumancem. Takoj prevzame poklicno odgovornost. Torej ne berete sporočila strokovnjaka. Veseli se tega.
Preostali nesmiselni nasveti. Kar vam ne koristi. To vam povzroča škodo.
Torej ne počni tega!