Spoštovani bralci,
Samo kratka skica. Sem Belgijec, poročen s Tajko na Tajskem in poroka registrirana v Belgiji. Sam sem upokojen, trenutno še vedno živim v Belgiji, medtem ko je moja žena na Tajskem v naši prelepi hiši (vem, zemljišče, hiša, nepremičnina………. lahko kot tujec ……. bla bla bla, to ni bistvo , tako da o tem ni komentarja).
Bistvo je naslednje: moja žena ima možnost kupiti zemljišče poleg našega, kar bi rada počela. Moja žena je povprašala na banki in kaže, da moram, ker je poročena s tujcem (jaz), tudi jaz podpisati pogodbo o posojilu. Tudi moja žena nima dohodkov.
Torej 3. marca 2020 se vračam na Tajsko in s seboj moram prinesti naslednje dokumente: lepo okrašen tajski poročni list, potrdilo pokojninske službe, ki potrjuje mesečno plačilo pokojnine z ustreznim zneskom, plus dokazilo o bivališču iz občine, kjer sedaj bivam. Več kot to banka glede na podatke, ki so ji bili posredovani, ne potrebuje.
Sedaj sem še v Belgiji in od 3. do 30. marca na Tajskem. Nato se bom vrnil v Belgijo in sprejel ukrepe za emigriranje na Tajsko do avgusta, septembra 2020. Ne posedujete nobene nepremičnine v Belgiji. Ali je to normalno?
Ali lahko tajska banka nakaže na moj belgijski bančni račun (ker se moja pokojnina najprej izplača na moj belgijski bančni račun), nikoli se ne ve ... zakonska ladja se bo zataknila?
Prosim za kakršne koli informacije.
S spoštovanjem,
Dre
Tajska banka vam ne bo mogla vzeti denarja iz Belgije, vendar mislim, da dolžniški zapor še vedno obstaja na Tajskem.
V Belgiji ste varni, prav tako vaš denar, na Tajskem pa bi lahko zašli v težave.
Zakaj pa ne morete vi, oziroma vaša žena, dati hiše v zavarovanje?
Če zemljišče, ki ga želi kupiti vaša žena, ni veliko večje od zemljišča, bi morala biti hiša še vedno vredna več kot sosednji kos zemlje.
To je zelo dobra možnost!
"Buurmanovo blago je mogoče kupiti samo enkrat"
Je znan pregovor.
Zavarovanje vaše hiše je varščina za banko in če gre kaj narobe, boste izgubili samo hišo in vsa odplačila/hipotekarne obresti.
Preden lahko nekdo resno odgovori na to, morate najprej vedeti, kaj ta vaš podpis pomeni.
Lahko gre za različne stvari; Na primer, samo opozoriti, da vaša žena deluje kot posojilojemalec do vključno tega, da ste sami odgovorni za odplačilo posojila in vsega vmes.
Posledično, da se prepričate, morate zahtevati osnutek listine posojilne pogodbe, jo dati prevesti (po možnosti) v Flandrijo in jo nato ponovno preveriti (po možnosti) pri notarju.
Mislil sem, da formalno velja, da če se Tajka poroči s tujcem, ona/on v bistvu izgubi vse pravice do lastnine, kot sta zemljišče in hiša. Skupnost dobrin ni priznana, sem pomislil. Lahko ga obdrži, če tuji partner podpiše izjavo, da ne bo zahteval njenega premoženja. Tako je tudi pri nakupu. Tujec podpiše, da ne zahteva zemljišča, ne zato, ker bi se strinjal s potezo Tajca. Brez te izjave ne more kupiti.
wiebren, je res drugačen. Preberite na thailandblog 18. maja 2016, tam se o tem obširno razpravlja. Ob poroki ni govora o izgubi tajske lastnine.
V prazgodovini Tajske - recimo pred 50 leti in morda še manj - ženska ni smela imeti zemlje v lasti, če se je poročila s tujcem.
To je bilo v času, ko so bile na Tajskem ženske še podrejene moškim.
Želeli so preprečiti, da bi tujec pridobil nadzor nad tlemi.
Z lastništvom zemlje za Tajca in tujko ni bilo težav.
Časi so se spremenili.
Tudi na Nizozemskem ni tako dolgo nazaj, ko je bil moški glavni v hiši.
Če ste se podpisali kot mož, vas bo v nujnem primeru preganjala tajska banka, če vaša žena ne bo mogla plačati. Saj te ne zahtevajo podpisa zastonj.
Torej enosmerno potovanje nazaj v Belgijo, če po ločitvi ne želite več plačevati ... Toda tudi takrat ne bi upal izključiti možnosti, da bo tajska banka prek belgijskega sodišča zasegla vaše belgijsko premoženje. Posvetujte se z dobrim odvetnikom.
Dajanje zavarovanja je po mojem mnenju nujno potrebno. Toda večina teh bank ne bo dala posojila niti "mia farang", kar je vaša žena. Zanima me, katera banka najema posojilo Tajki, ki je poročena s farangom?
Druga stvar je, da po mojem mnenju zemljišča ni mogoče kupiti na ime vaše žene, tudi zaradi "mia farang" ....
Moja mia je kupila kos zemlje na Tajskem, ne da bi vedel. Posojilo ima banka Kasikorn
dal kot zavarovanje naš 6 let star avto in podpis njene matere
znesek je 600.000 Bath in ga je treba vrniti v 4 letih. Vendar, če bo šlo narobe, bom vseeno
tudi odplačati, ker sem se poročil z njo. Sam se nisem nič podpisal
Mvg Serge
Dragi Serge,
To je tudi eden od razlogov, zakaj sem se poročil po nizozemskem pravu.
Poroke na Tajskem nisva registrirala.
Met vriendelijke groet,
Erwin
Dragi Dre,
Tajska banka se ne more kar dotakniti stanja vašega bančnega računa v Belgiji.
Torej vam glede tega res ni treba skrbeti.
Osebno ne bi skrbel in bi samo podpisal ta tajski bančni dokument.
Če gre za velik, dokaj velik znesek, ki bi si ga izposodili, lahko seveda še vedno vgradite številna »osebna zavarovanja«.
Malo dolgovezno, da to razlagam tukaj, a če želite, naj to slišim/preberem. Zdaj sem v Belgiji do konca februarja (varuška, ker je žena na obisku pri družini na Tajskem)
Begin maart kan je me vinden in Thailand en (bijna)altijd via internet .
pozdravi
Če je vaša pokojnina več kot dovolj za plačilo obresti in poplačila, se mi zdi odlična ideja, da kot hipotekarno zavarovanje zagotovite sedanjo hišo in zemljišče. Potem se ne zadolžuješ in vse ostane jasno. Ne pozabite, da življenje na Tajskem ni ravno poceni. Še posebej, ker vaša žena nima dohodkov.
Ko sem se poročil z ženo, sem bil prepričan, da sem po dolgem iskanju
našel pravega. Zdaj sva srečno poročena že 10 let.
veel thaise echtgenotes(vrouwelijk) zijn permanent op zoek naar meer bezittingen. Niet zo gek want als het fout loopt in het huwelijk dan hebben ze iets om op terug te vallen. Als het huis, dat dus in bezit is van je echtgenote, voldoende grond heeft om fatsoenlijk te wonen dan is er geen feitelijke reden om grond, al dan niet naastliggend te kopen. ik denk dat het verstandig is om gewoon eerst eens langere tijd samen te wonen met je echtgenote. Dan leer je elkaar gewoon aanzienlijk beter kennen . Misschien ontstaat er dan bij jou wat steviger basis om dit soort besluiten te nemen.
Mimogrede, če morate v banko nositi različne papirje in podpisovati najrazličnejše komade, ste res prepuščeni na milost in nemilost bogov. Ne mislite, da želijo samo videti! Stvari boš podpisal. Enostavno ne veš kaj podpisuješ! Verjetno boste tako ali drugače postali odgovorni tudi za pravilno plačilo dolgov!
Spoštovani bralci,
Hvala vsem in tudi urednikom za potrebne informacije o mojem vprašanju. Hvala še enkrat.
Samo da dodam še nekaj točk svojemu vprašanju:
Svojo ženo poznam od leta 2008 in sem se z njo poročil leta 2011.
Zemljišče poleg nas, na njem pa majhna hiša, je pripadalo njenim staršem. V tej hiši so živeli njeni starši in njen edini brat. Zaradi zasvojenosti z igrami na srečo in podobno tega posebnega brata sta morala prodati svojo hišo in pripadajoče zemljišče. (leta 2018) in se nato preselil k dedku.)
Zdaj je namen, da to nepremičnino odkupimo in da se tašča vrneta živet v svojo hišo. Samoumevno je, da nepremičnine po nakupu NI mogoče uporabiti kot zavarovanje za morebitna bratova posojila. Ti razumeš.
Jan S, zadel si žebljico na glavico.
Guy; op 03/03 vertrek ik naar thailand voor één maand,
morda vas lahko kontaktiramo po e-pošti. Trenutno sem še vedno v Belgiji. (Ninove)
Če uredniki dovolijo. moj elektronski naslov je ; [e-pošta zaščitena]
Wat de betaling en onderpand e d betreft maak ik me eigenlijk niet veel zorgen, vermits ik weet dat het van mijn inkomsten is. De vraag was echter WAT ALS ???
lep pozdrav in še enkrat hvala,
Dre
ČE gre kaj narobe, je bil nakup opravljen med zakonsko zvezo, tako da ste upravičeni do polovice premoženja.
Za (ostanek) zneska lahko z ženo sklenete zasebno brezobrestno posojilno pogodbo s klavzulo, da vračilo začne veljati v primeru spremembe zakonskega stanu in drugih razmer, če jih želite vključiti.
Prosimo, registrirajte pogodbo ...
Ne morejo narediti lažjega
Pri posojilu na Tajskem potrebujete "poroka", v tem primeru ste to vi.
Če posojilojemalec ne zmore ali ne more plačati več, je "garant" odgovoren in bo moral plačati.
O zemljiških in drugih pogodbah ter pravnih posledicah povezava:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html