Vprašanje bralca: Pogodba o užitku

Dragi Jan,
za užitk na zemljišču resda nima nobene zveze z lastništvom zemljišča, je samo za uporabo zemljišča in če je na njem zgrajena tudi hiša, za nadaljnje bivanje po partnerski smrti, ampak to mu ne daje nobene gotovosti, če bo njegova punca umrla, bo družina naredila vse, kar je v njeni moči, da proda zemljo.
Slišal sem že, da je mogoče usufract na Tajskem enostavno izpodbijati s pravnim postopkom in potem spet kdo dobi krajšo palico.!? Ima pa 1 prednost pri sinu, če je v rojstnem listu dejansko naveden kot oče.!
Moram se tudi strinjati, da je tujec res lahko lastnik zemlje, če prideš čez most z dovolj denarja, to je tudi edini razlog, da lahko dobiš tudi tajsko državljanstvo kot tujec, z velikim denarjem je na Tajskem vse mogoče. V zvezi z izjavo, da bo še težje pridobiti užit na zemljišču, to omenjam, ker od znanca vem, da je na zemljiškem uradu v Pattayi užitek zavrnil glavni uradnik, čeprav je kupil stanovanje. po imenu njegovega dekleta nista bila poročena za tajsko vlado.
Dodajanje užitka Tajcu NIKOLI ni težava, toda podelitev užitka Falangu, ko ni vpletena zakonita poroka, je očitno za glavnega uradnika težko obdelati.!
Ta oseba je potrebovala VELIKO truda in časa, da je to uredila prek višjih organov v Bangkoku, razlog pa je bil tudi v tem, da ni bil poročen s svojo tajsko partnerko.
Dodatek solastnika v Chanote res tudi normalno stane
videl skoraj nič, vendar za spremembo imena Chanote v drugo ime (Donacija) plačate registracijo, kot sem že omenil.
Glede na to, kar sem slišal od tretjih oseb, bi lahko prišlo do oprostitve ali znižanja stroškov registracije, kar bi bilo povezano z leti, ko ste že imeli nepremičnino, vendar nisem prepričan.
Razlog, zakaj sem dal Chanote of the Condo v Pattayi prenesti na ime svoje tajske žene, je, da ne bi prišlo do težav, če umrem.
Tudi jaz imam sina v Belgiji in če je lastninska listina na moje ime ali na oba, lahko moj najstarejši sin v Belgiji zahteva svoj delež nepremičnine na Tajskem.
S tajsko ženo imam tudi 2 otroka iz najinega zakona, naslednje leto bosta stara 16 in 18. Če moja žena umre pred menoj, bosta hiša in zemlja (v provinci Sara Buri) še vedno pripadli otroci in z užitkom v stanovanju sem varen do smrti. Zato nisem dal užitka dodati Chanote hiše in zemlje.
Trenutno še vedno živim v Belgiji in vsake 3 mesece pridem na Tajsko z družino.
Načrtoval sem, da se bom od leta 2023 za stalno preselil na Tajsko, vendar mislim, da bo zaradi težav s korono šlo nekoliko hitreje, običajno se vrnem na Tajsko v začetku januarja in mislim, da če v Evropi zaradi virusa ne bo okrevanja, bom bo od naslednjega leta za stalno ostal na Tajskem.!