Dobrodošli na Thailandblog.nl
Z 275.000 obiski na mesec je Thailandblog največja tajska skupnost na Nizozemskem in v Belgiji.
Prijavite se na naše brezplačne e-novice in bodite obveščeni!
Glasilo
Nastavitev jezika
Ocenite tajski baht
Sponzor
Zadnji komentarji
- Johnny B.G: Da, če vašo šolo bolj skrbi barva otrokove naravne dlake zaradi statusa mešanca in tudi vi m
- Johnny B.G: Če se uporablja beseda »upošteva«, ni nič narobe, je pa toliko bolj vidno, da trenutna re
- Ger Korat: Kyoto na Japonskem je kot Pattaya na Tajskem ali Keukenhof na Nizozemskem: zgolj za turiste in zabavno, da ga obiščeš enkrat in
- Ger Korat: Turizem prebivalcem zagotavlja številna delovna mesta in zaslužek. Za vsakih 100 evrov nočitve na Nizozemskem gre 17 evrov
- Jack S: Zdi se, kot da so v vladi kontradiktorne stranke, ki si rade nasprotujejo. Turistov je premalo, tam k
- Pieter: Še vedno poseben, za počitnice na Tajskem zapravite vsaj 3000 evrov. Potem pa pihnite, kadar koli je to mogoče
- Rob V.: Na "popolni" sliki so ljudje morda binarni, v praksi pa v svetu ljudi (in drugih živali
- Kees: Ali bo res še en turist manj, če bo zaračunana dodatna taksa 300 bahtov?
- Jos: Tukaj bi morda veljalo omeniti tudi, da je kar nekaj razlik, ko gre za prtljago s seboj. Pravkar smo se vrnili iz e
- chris: Na Nizozemskem se turistična taksa zaračunava tudi na občinski ravni, vendar ne vedno: znesek x na nočitev. Za ho
- RonnyLatYa: V državo, da. Ali ti bodo dovolili, da se na Tajskem vkrcaš s potečenim potnim listom, je drugo vprašanje... Neposredni v
- René: Res je, vendar ob odhodu ne boste pobegnili, če je vaša vozovnica veljavna manj kot 6 mesecev. Lastna izkušnja s sinovo izkaznico. Potem j
- René: Moderator: Prosim, obdržite razpravo na Tajskem.
- Henk: Lani januarja sem bil na Koh Si Changu in plažo so prenavljali. Vsaj upam, da mi je bila izkušnja na plaži všeč
- Dominique: Vedno sem presenečen, ko se načne tema o denarju, marsikateri bralec pa ponori. Ali ljudje res mislijo, da je T
Sponzor
Spet Bangkok
Meni
Prihodi na letališče Bangkok
evidence
Teme
- ozadje
- activiteiten
- Oglaševalec
- Dnevni red
- Davčno vprašanje
- Belgijsko vprašanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- Budizem
- Ocene knjig
- Stolpec
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Teden od
- Dosje
- Potapljati se
- Gospodarstvo
- Dan v življenju....
- otoki
- Hrana in pijača
- Prireditve in festivali
- Festival balonov
- Bo Sang Umbrella Festival
- Dirke bivolov
- Festival cvetja v Chiang Maiju
- Kitajsko novo leto
- Full Moon Party
- Božič
- Lotusov festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Silvestrovanje
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival v Phuketu
- Festival raket – Bun Bang Fai
- Songkran – tajsko novo leto
- Festival ognjemetov Pattaya
- Izseljenci in upokojenci
- AOW
- Avtomobilsko zavarovanje
- Bančništvo
- Davek na Nizozemskem
- Tajski davek
- Belgijsko veleposlaništvo
- belgijski davčni organi
- Dokaz življenja
- DigiD
- Izseliti se
- Za najem hiše
- Kupi hišo
- v spomin
- Izkaz poslovnega izida
- King je
- Življenjski stroški
- nizozemsko veleposlaništvo
- nizozemska vlada
- nizozemsko združenje
- Novice
- Umiranje
- Potni list
- Pokojnina
- Vozniško dovoljenje
- Distribucije
- Volitve
- Zavarovanje na splošno
- Visa
- Delo
- Bolnišnica
- Zdravstveno zavarovanje
- Flora in favna
- Fotografija tedna
- Pripomočki
- Denar in finance
- Zgodovina
- Zdravje
- Dobrodelne ustanove
- Hoteli
- Gledanje hiš
- Isaan
- Kan Peter
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Življenje na Tajskem
- Oddaja bralca
- Klic bralca
- Nasveti bralcem
- Vprašanje bralca
- Družba
- tržnica
- Zdravstveni turizem
- Milieu
- Nočno življenje
- Novice iz Nizozemske in Belgije
- Novice iz Tajske
- Podjetniki in podjetja
- Izobraževanje
- Raziskave
- Odkrijte Tajsko
- pregledi
- Izjemen
- Klici
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Potovalne zgodbe
- Potovanja
- Odnosi
- nakupovanje
- družbeni mediji
- Spa & wellness
- Šport
- mesta
- Izjava tedna
- Plaža
- Taal
- Za prodajo
- Postopek TEV
- Tajska nasploh
- Tajska z otroki
- tajski nasveti
- Tajska masaža
- Turizem
- Izhod
- Valuta - tajski baht
- Od urednikov
- Lastnina
- Promet in transport
- Vizum za kratko bivanje
- Vizum za dolgo bivanje
- Vprašanje za vizum
- Letalske karte
- Vprašanje tedna
- Vreme in podnebje
Sponzor
Prevodi za omejitev odgovornosti
Thailandblog uporablja strojne prevode v več jezikih. Uporaba prevedenih informacij je na lastno odgovornost. Za napake v prevodih ne odgovarjamo.
Preberite naše celotno tukaj Omejitev odgovornosti.
Avtorske pravice
© Copyright Thailandblog 2024. Vse pravice pridržane. Če ni navedeno drugače, imajo vse pravice do informacij (besedilo, slika, zvok, video itd.), ki jih najdete na tem spletnem mestu, Thailandblog.nl in njegovi avtorji (blogerji).
Celoten ali delni prevzem, postavitev na druga spletna mesta, reprodukcija na kakršen koli drug način in/ali komercialna uporaba teh informacij ni dovoljena, razen če Thailandblog izda izrecno pisno dovoljenje.
Povezovanje in sklicevanje na strani na tem spletnem mestu je dovoljeno.
Domov » Vprašanje bralca » Kupujete stanovanje na Tajskem v imenu podjetja?
Kupujete stanovanje na Tajskem v imenu podjetja?
Spoštovani bralci,
Zanimam se za nakup stanovanja, ki pa je registrirano na firmo. Mi lahko kdo razloži, kako to točno deluje, nakup podjetja + kakšne prednosti in/ali slabosti so povezane s tem?
Nekateri mi pravijo, da obstajajo tveganja, drugi pravijo, da je zanimivo.
Na Tajskem sem že dolgo, vendar nisem poročena s Tajcem. Prosim za nasvet, saj bi bil še vedno približno precejšen znesek +/- 3.000.000 bahtov.
S spoštovanjem,
Bob
Ne delaj tega je moj nasvet.
V lasti imate največ 49 % družbe, ostali delničarji morajo biti Tajci.
Tako ste vedno na tekočem in ni nobenega zagotovila, da se bo v primeru prodaje dobro izteklo, vaši tajski partnerji vam lahko preprečijo ali celo prisilijo k prodaji, saj imajo navsezadnje večino z 51 %.
Seveda to ne bo pravilo, a slabe izkušnje so znane.
Zakaj ne preprosto kupite stanovanja v popolni lasti, to je mogoče storiti v Bangkoku in Pattayi brez kakršnih koli težav.
To berem prvič!
Stanovanje v popolni lasti na Tajskem za tujca!
ja in tudi taka hiša!! Enostavno si ne moreš lastiti zemlje.
Nato lahko zemljišče najamete za največ 30 let. Vanj lahko vložite namene še 30 let in tudi po tem še 30 let. Vendar to za tajsko zakonodajo nima vrednosti, velja le prvih 30 let. Če nato ponovno sklenete za 30 let, bo spet začel veljati in bo pravno veljaven. Nameni so lepi, a nimajo pravne vrednosti.
Če imate zemljišče s poročeno žensko (na njeno ime), boste to izgubili ob smrti ženske, imeli boste določen čas, da jo prodate. Razen:
Ali usfruct, če z družino ali ženo, potem lahko še naprej živite na (zemlji), dokler ste živi.
ALI ustanovite pravo (delujoče) podjetje, vendar je to težje.
Se poostrila, zato si lahko v preteklosti lažno spalno družbo.
Dobiš tudi dosmrtno užit, ne da bi bil poročen.
Razen če je bil eden od dokumentov, ki sem jih moral podpisati za doživljenjsko užitko, poročni list.
Dragi Ruud, kupil sem stanovanje na ime svoje tajske žene. Prosim, kako naj sestavim užit za stanovanje. Hvala vnaprej. [e-pošta zaščitena]
Moral bi malo več prebrati o tej zadevi, potem pa veš, da je lahko stanovanje v 100% lasti tujca. V tem primeru velja v stanovanjski stavbi največ 49-odstotni delež v lasti tujcev. Tako da, lahko ste lastnik stanovanja kot tujec na Tajskem.
Veliko raje bi plačal višjo ceno za stanovanje v tujem imenu. To je najbolj brez težav.
Ne morem reči, ali bi to kaj spremenilo, mislim, da ne.
Bolj pomembno je vedeti, ali je podjetje odplačalo stanovanje ali ne. Če ne, ali bodo z vašim denarjem odplačali hipoteko? Je potem vsega konec? Ali je stanovanje registrirano na podjetje?
Gre podjetje v stečaj, ali je v stečaju, ali se lahko stanovanje tako proda?
Ga banka ni zasegla in ga še želi prodati? Seveda se to lahko zgodi tudi pri zasebniku. To se da preveriti preko tamkajšnje hišne knjige, zemljiške pisarne? Tam bi se hranili različni podatki.
Ali lahko tujec tam kupi stanovanje, ali ni neke politike? Dovoljenje upravnik stanovanja? Kakšni so dodatni ponavljajoči se stroški vzdrževanja in čiščenja?
Vedeli boste, da bo stanovanje registrirano na vaše ime, za registracijo ne potrebujete tajskega posameznika, to lahko storite s stanovanjem in morda je bolje, da se obrnete prek zanesljivega posrednika?. Pozorno spremljajte pogodbo, kaj piše.
Veliko ljudi kupi stanovanje na Tajskem in morda vidim duhove. Vendar je Tajska in dogajajo se čudne stvari.
pravi Hans.
Osebno bi naredil tako, če bi bilo mogoče.
Kupite in plačajte samo 49 odstotkov, naj plača tisti, od katerega kupite.
Leta 2000 sem imel tudi interes za hišo od Nizozemca, ki je to hišo kupil z nekim podjetjem, rekel sem mu, da me resno zanima, ampak za 49 odstotkov.
Ker če ga bom kasneje prodal, obstaja možnost, da jim bom moral podjetju plačati 51 odstotkov.
Tega nočem, zato ne nadaljuj.
Hans
Izbriši iz firme in prenesi privatno na svoje ime.Stroški so visoki,od firme do zasebnika.O tem se dobro pogovori s prodajalcem!!Če pride do spremembe je tvoja last.Zemljiška pisarna ti lahko še pomaga Naj bo tudi denar nakazan prek banke in ne v gotovini.
Stanovanje je vsaj 51-odstotno v lasti enega ali več Tajcev. Seveda želijo povrnitev vloženega kapitala, bodisi letno bodisi ob prodaji. Noben Nizozemec ne bi vložil brezplačnega denarja v podjetje / podjetje.
dragi Bob,
podjetje je uradno podjetje, tako kot BV na Nizozemskem
Torej morate vsake 3 mesece davčnim organom predložiti izkaz poslovnega izida.
Če izpolniš vsakič, ko ni bilo prometa, dobička ali izgube, bodo nekega dne prišli pogledat, če ni LAŽNO podjetje. Potem lahko na sodišču razložiš kako ali kaj in ne boš prvi in vsekakor ni zadnji, sodnik razglasi zaplembo podjetja.
Torej, kot so mnogi rekli, ne.
Najbolje je kupiti stanovanje na svoje ime - stanovanje lahko kupite na ime tujca.
Obrnite se na dobrega odvetnika, da bo dokumentacija opravljena dokončno in brez neprijetnih presenečenj.
To je mogoče storiti kjer koli na Tajskem - lahko tudi kupite hišo in najamete zemljo za 30 let - navsezadnje nikoli ne morete imeti zemlje kot tujec,
No, zgoraj je že veliko resnic. Obstajata pa 2 možnosti:
1) Pojdite in vprašajte lastnika ali etažno lastnino, ali hišo prodaja doo. Ker v stavbi mora biti prostor glede na uredbo 49/51%. Če je priložnost, morate preveriti, ali je to lastnina Tajca ali tujca. Veliko prihrani pri vrednosti nepremičnine. Če je na voljo, odkupite nepremičnino od Ltd in pustite tem delničarjem lastništvo Ltd. ampak poravnati. Prosimo, upoštevajte pri nakupu pri doo. verjetno je treba plačati precejšen davek na prenos, vendar je to mogoče preveriti vnaprej v državnem uradu.
2) Odkupite vse delničarje s kupnino in poiščite enega ali več Tajcev, ki želijo povezati svoja imena. Poskrbite za dobro širitev in ljudi, ki se ne poznajo. Morda za to storitev želijo majhno nagrado.
Nato poiščite zanesljivega računovodjo in naj razišče zadnjo bilanco stanja za leto 2018 ter zahteva izvleček DBD. Prepričajte se, da so prodajalci povrnjeni za stroške, ki niso vključeni v bilanco stanja. Preverite, ali je bil račun za elektriko in vodo v celoti plačan, da se izognete zamudam in odklopom. Preverite tudi, ali je oskrbnina za leto 2019 že plačana. Za konec pa poskrbite še za zanesljivega računovodjo, ki letno pripravi bilance in obračune ter pripravi tudi vmesne obračune. Stroški na leto med 12 in 15 tisoč baht. In ne pozabite sami plačati najemnine podjetju Ltd. resnični ali izmišljeni. Postanite direktor podjetja Ltd. samo s pravico podpisa za bančni račun. In shranite potrdila o nakupu, izboljšavah itd. za odbitke v bilanci stanja. Ne vzemite DDV subjekt doo. Dober pravnik/računovodja, ki je pogosto v isti pisarni, vam bo gotovo znal svetovati ter urediti in rešiti težke zadeve. To bi moralo biti vredno razumne nagrade za pridobitev zavarovanja. Še nasvet: spremenite ime obstoječega doo. v lastnem izumu.
dragi Bob,
Tudi če je stanovanje, ki ga želite kupiti, v imenu podjetja, ni razloga za prevzem tega podjetja. Želite kupiti stanovanje in ne podjetja z vsemi tveganji, ki jih prinaša. Gre torej za prenos stanovanja (s podjetjem kot lastnikom) na posamezno osebo.
Netajec je lahko lastnik 100 % lastnega stanovanja v kompleksu, pod pogojem, da skupno ne-Tajsko lastništvo vseh stanovanj v tem kompleksu ne presega 49 %. Če je ta meja 49 % netajskega lastništva že dosežena, tega stanovanja ne boste mogli kupiti na svoje ime.
Upoštevajte, da mora denar, s katerim kupite stanovanje, izvirati zunaj Tajske. Poskrbite, da bo banka v transakciji jasno zapisala, da gre za nakup stanovanja.
S prevzemom tajskega podjetja so vedno povezana tveganja. Ali ima to podjetje druge dejavnosti, na primer, ali so še dolgovi, ali so zaključni računi oddani pravočasno itd. itd. Nikoli ne bi prevzel podjetja brez temeljitega insajderskega znanja.
Zapiranje podjetja je lahko drago.
Vsako leto obračun davkov preko računovodje s stroški.
Pri prodaji se lahko spremeni davčni režim Izgube
Skratka, ne Preveč negotovosti