Vprašanje bralca: Nakup stanovanja v Jomtienu

25.000 € = približno Bht. 900,000. Za to ne kupiš veliko. Tudi v Jomtienu ne in zagotovo ne veliko m2. Kakorkoli, vaše vprašanje: nikoli ne postanete lastnik v tem pomenu besede, ste pa lastnik/uporabnik. Sodeluješ v kolektivu. Ta kolektiv sestavlja 51% tajskih lastnikov (lahko tudi 1, in sicer gradbenik, ki ima vse interese, da tako ostane) in 49% drugih narodnosti. Nekakšni delničarji torej s sejo in upravo vsaj enkrat na leto. Stanovanje lahko kupite na 3 načine: v tajskem imenu, vendar mora biti partner Tajec (z nekaj tveganji, če gre partnerstvo po zlu). Potem ste del teh 51 %. V tako imenovanem podjetju, ki dejansko oddaja lastniku/najemniku. Podjetje mora letno pripraviti poročilo z računovodjo, stroški med 10,000 in 15,000 Bht in spet to razmerje 51/49. O prednostih in slabostih je potrebno več pojasnil. Lahko ti ga dam, a tukaj bo trajalo predolgo. Tretja je farang (ne tajska) prodaja. Na splošno je treba za takšno stanovanje plačati več. S tem ni povezanih nobenih dodatnih pogojev, pod pogojem, da je stanovanje mogoče dostaviti. Še posebej bodite pozorni na priložene papirje in za pravilen potek angažirajte notarja civilnega prava.
Trenutno je v Pattaya-Jomtienu veliko obstoječih in novih gradenj. Trenutno ga ne bi priporočal in zagotovo ne s tako malo denarja. [email protected]

Prosim, obveščajte me

V etažni lastnini je lahko največ 49 % tujcev. Nakup se takrat imenuje freehold, potem ste polni lastnik. To nima veze s 30 leti, 30 let pomeni najem zemljišča, ker tujec ne more kupiti zemlje na Tajskem.
Če se 49% proda tujcem v kompleksu, se najdejo nepremičninski posredniki, ki vam povedo, da nakup sploh ni problem. Nato morate ustanoviti podjetje, jaz osebno tega nikoli ne bi naredil.
Prav tako nikoli ne odkupujte na plan (gradnja se še ni začela oz. se je začela), ne veste ali bodo gradili, kdaj bodo gradili, kdaj bo končano in kako bo gradnja in zaključna dela.
Za 25.000 evrov ne bo veliko naprodaj, od tega se običajno gibljejo cene. Ampak to je od takrat naprej studio v kompleksu, kjer ne moreš obrniti riti. Sam živim v stanovanju na Samuiju, ki je naprodaj, vesel bom, če dobim enako, kot sem plačal zanj pred 7 leti. Nikoli tega nisem videl kot naložbo. Če dobim enako v zameno, sem živel brezplačno brez pristojbine za vzdrževanje in ponorni sklad.
Če redno hodite na počitnice na Tajsko in se vmes tam tudi oddajate, se splača razmisliti.

Pri nakupu brezplačne lastnine v tujem imenu je treba kupnino v tuji valuti nakazati razvijalcu, če je v gradnji ali z obstoječim stanovanjem, na lastni bančni račun na Tajskem z navedbo nakupa za pridobitev izpiska Forex. Lahko ga zagotovita razvijalec in banka. Pametno je poznati podrobnosti ponujenega stanovanja, na primer, ko je že obstoječe stanovanje ali združenje lastnikov aktivno. Številni projekti, ki niso v načrtu, imajo težave in se oglašujejo s projekti na papirju, za katere so pobrani predplačila, a kasneje nikoli zgrajeni, pri čemer se redno dogaja sprememba imena podjetja zaradi zavrnitve odgovornosti. Nepremičninske agencije, ki oglašujejo projekte, pobirajo provizije, ko novačijo kupce, kasneje pa zavračajo kakršno koli odgovornost, če se izkaže, da gre za navidezen projekt ali nespoštovanje obljube brezplačnega pohištvenega paketa in drugega v kupoprodajni pogodbi. Če na Tajskem obstajajo zakoni, ki obravnavajo takšne zlorabe, se v praksi le malo zgodi v korist prevaranih kupcev. Samo izgubili denar. Sodni spor za pravičnost traja leta, je drag in na koncu denar izgubi samo farang.

Tukaj podane pravne informacije so pravilne, vendar se mi zdi osebni nasvet precej negativen, če sem iskren.

1) Za 25.000 €, z nekaj sreče in skrbnega iskanja, zagotovo lahko kupite čudovito moderno novogradnjo v objektu z veliko vsebine! Čeprav je zelo majhen studio, je super moderen.
2) Če bi Tajski obrnili hrbet in je sami ne bi več uporabljali, bi preprosto dali ta studio v najem. Vaš denar bo vedno prinašal več kot v banki.
3) Svoje stanovanje si lastnik vse življenje, navsezadnje to ni hiša z zemljo

Zakaj torej tega ne bi storili, če imate ta znesek, razen če so to seveda vaši zadnji centi.

Svetoval bi pozitivno.

Dragi,

Najprej pojdite v najem, potem pa boste videli, če vam je všeč prostor. Veliko je za kupiti. Rob.

Draga Rob in Anouk,

Zakaj želite kupovati v Jomtienu??
In ni res, kar ste slišali o izgubi stanovanja.
Pomembno je, da kupujete v svojem imenu in ne v imenu podjetja.
In kupiti morate od zanesljivega razvijalca.
Na Tajskem živim že 15 let in najprej sem gledal naokoli vsaj 12 let, preden sem kupil stanovanje pasr.
Kaj hočeš narediti s tem? Boste živeli sami ali v najemu?
Če želite kaj kupiti, vam lahko dobro svetujem, saj sem kupil tudi stanovanja za 26000 eur.
In prav zdaj sem jih vse najel.
Lahko mi pošljete e-pošto in poslal vam bom nekaj slik teh stanovanj, ki jih imam.

[e-pošta zaščitena]

Mvg,

Joshua.

Izrečenih je bilo že veliko realnih ocen. Menim, da se na omenjenem območju zagotovo da kupiti stanovanje za ta proračun. Jomtien ni slaba izbira: morje bo vedno priljubljeno, njegova bližina letališča Suvarnabumi pa je zanimiva za tujce, ki priletijo. Poleg tega so za dolgoročno ohranjanje vrednosti pomembni vidiki: kakovost in lokacija. Ne kupujte stanovanja z denarjem, ki ga boste morda potrebovali čez 10 let, zato glejte dolgoročno. Pa ne glejte le na morebitne finančne donose, ker so negotovi, ampak predvsem na to, čemu najraje preživljate (dolge) počitnice. Potem ne morete zgrešiti. Pojdite po uradni poti in kupite nizozemski ekvivalent stanovanjske pravice, ki se lahko vpiše na ime tujcev.

Vzemite si čas za izbiro. Najemite lokalnega posrednika, ki je neodvisen od večjih razvijalcev. Če se odpravljate na novogradnjo, potem izberite uglednega projektanta in si oglejte tudi že realiziran projekt tega projektanta.

Če vas zanima, vam lahko pokažem pot do zanesljivih in transparentnih svetovalcev. Obvesti me.