Tajska namerava narediti konec nepravilnim gradnjam tujcev, ki jim omogočajo, da postanejo lastniki zemljišč v Tajska. Kršitelje je treba izgnati iz države. Te grozeče besede prihajajo iz tajska ombudsman Siracha Charoenpanij.
Zlorabe namerava izkoreniniti "v koreninah" in bo v ta namen vložil predlog zakona.
Lastništvo zemljišč tujcev je prepovedano
Po veljavni tajski zakonodaji tujci ne morejo imeti v lasti tajske zemlje. Po drugi strani pa je pod določenimi pogoji mogoče kupiti hišo, na primer stanovanje.
Možen je nakup samostojne vile, vendar tujec kupi samo hišo. Zemljišče ne more biti lastniško. Stavbno zemljišče se lahko najame le v najemni gradnji za dobo 30 let.
Gradnje za izogibanje zakonu
Da bi se izognili tem zakonom, se je veliko izseljencev lotilo zapletenih konstrukcij. Na primer tako, da ustanovi podjetje in je tako še vedno lahko lastnik zemljišča. Nato se uporabi marioneta, ki ima tajsko državljanstvo in ima v lasti večino delnic. V resnici pa ta oseba nima finančnega interesa v podjetju.
Prav teh gradenj se želi lotiti tajska vlada. Charoenpanij je celo obljubil nagrado – 20 odstotkov vrednosti zemljišča ob prodaji – za tiste, ki Podatki informacije o nezakonitem lastništvu zemljišč tujcev. Njegovi načrti vključujejo tudi sankcije za odvetnike oziroma svetovalce, ki tujim kupcem svetujejo tovrstne dogovore.
Preprečite, da bi bili kupci goljufani
Richard Pentreath, lastnik Accent Overseas, mednarodnega nepremičninskega agenta, pravi, da je zapiranje lukenj v zakonu dejansko dobro za tuje kupce. »S tem preprečimo, da bi bili kupci goljufani. Nekateri 'posredniki in odvetniki' svetujejo ljudem, naj gredo v takšne gradnje, a ko nekdo umre, se izkaže, da nima ničesar.”
»Tuji kupci hiš naj ne ustanavljajo podjetij ali si omislijo sumnih gradenj. Preprosto se je treba držati črke tajske zakonodaje.
Marcus Collins, vodja nepremičninske odvetniške družbe DFDL, pravi, da vseh gradenj ne bi smeli ukiniti, ker so nekatere zanimive za tajske vlagatelje. »Jasno je, da so določene gradnje nezakonite. Obstajajo pa tudi primeri, ko so tajski posamezniki ali tajska podjetja vložila denar v nepremičninske delnice in od tega prejela dogovorjen donos. Te gradnje so v interesu tajskega gospodarstva.«
»Želimo tudi jasnosti o tem, kaj je in kaj ni dovoljeno. Upajmo, da se bo to zgodilo kmalu, ko bo to vprašanje obravnavano v parlamentu.«
Varuh namerava predlog zakona o tej problematiki v parlament vložiti še letos.
Vir: Telegraph
Številni »ilegalni« lastniki stanovanj se bodo nagovarjali k pogumu, v smislu »tako hitro ne bo šlo, o tem so govorili že tako dolgo in nikoli se ni nič zgodilo«. Lahko pa stavite, da se bodo nekoč (ne vem kdaj) luknje v zakonu zapolnile in bo potem veliko ljudi ostalo pri pečenih hruškah. Zapomni si moje besede!!
Po drugi strani pa se že dolgo govori, da lahko farangi kupijo zemljo.
Na tajski televiziji je bil pogovor glede na Maema, da bi lahko Farang imel 70% ...
Mislim, da če bi spremenili zakon, da bi lahko Falang imel največ 1 Rai, bi prišlo do eksplozivne rasti nakupa in prodaje hiš.
To je bilo v določenem trenutku mogoče tudi v Španiji, kar je povzročilo enormno rast.
Fajn, da se lotevajo črnih gradenj (kot so marionete), potem pa bi bilo tako fajn, če bi tuji zasebniki lahko kupili samo hišo z nekaj zemlje (recimo velikosti največ 1 nogometnega igrišča). Razumem tudi, da se ljudje bojijo podjetij ali bogatih tujcev, ki bi kupili velikanska zemljišča, potem pa ste zakon postavili tako, da se to ne more zgoditi?
Lahko pa tudi počakajo še 5-10 let, ker si trenutno ne morem privoščiti zemljišča/hiše. :p
Zanima me, ali se bodo Tajci lotili tudi Japoncev, ki živijo na Tajskem. Mislim, da ne, saj bi bila Tajska brez japonskih naložb 20 let nazaj v preteklost.
Poleg tega se mi zdi smiselno, če bi tudi Nizozemska uvedla nekaj več omejitev za Tajce. Na primer, 5-dvojne nagrade za Keukenhof, če naštejemo samo nekatere. Ali tudi nastavite stroške pina za imetnike tajskih kartic na 5 evrov na transakcijo.
Moja konstrukcija je vodotesna, tako da se nimam česa bati sprememb zakonodaje, vendar se naveličam vseh tistih trikov, ki si jih izmišljujejo, da bi se spopadli s farangom. Malezija je na primer veliko bolj privlačna za nakup hiše kot Tajska, kmalu pa ji bo konkurenca tudi Burma.
Poznam več direktorjev multinacionalk na Tajskem, ki so z gradnjo prav tako kupili velike hiše. Stavim, da bodo ti gospodje vedno prehitri za tajsko zakonodajo. Podkupnina tukaj, kuverta tam in spet vse poravnano za 10 let.
Dragi Pete,
Kako in zakaj bi moral Keukenhof zaračunati 5 dvojnih cen za Tajce
se mi izmika…
Zelo me zanima tudi tvoja "vodotesna" konstrukcija.
In o tem, da bi se naveličal trikov, s katerimi se ukvarjaš s farangom? Ali je to morda zato, ker farang in zagotovo farang "us ben zuni" naredi vse, da ne bi plačal za običajne stvari?
Ali ne bi bilo povsem normalno, če farang, ki želi tukaj kupiti/zgraditi hišo itd.
strinjam se z dobrim! odvetnik govori? , ampak ja, to stane denar, kajne?
Donald, če želite iti do tajskega slapa ali naravnega rezervata (ali bifeja Bayoke sky-hotel) kot beli turist, plačate tudi dvojno ali včasih 5-dvojno ceno. To se jim zdi na Tajskem povsem normalno. Sami bi radi šli v Keukenhof, zato prosimo za drugačno ceno tudi za tajsko. Ali pa jih prosimo za vstopnino, če si želijo ogledati naše slapove (polja tulipanov).
Skoraj vsak dan se pogovarjam z dobrimi odvetniki, zato živim zraven odvetniške družine. In ne, niti denarja me ne stane, ker si dobri sosedje pomagajo, kjer je treba.
In o tem, da bi se naveličal trikov, s katerimi se ukvarjaš s farangom? Ali je to morda zato, ker farang in zagotovo farang "us ben zuni" naredi vse, da ne bi plačal za običajne stvari?
— Vse sem pripravljen plačati, a naj vas ne odvrne, ker imam belo kožo, temu pravim čista diskriminacija. Poročen sem s Tajko, zakaj moram plačati, da si ogledam njeno državo, medtem ko si lahko ona ogleda slap brezplačno.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Tukaj je cena za samopostrežni bife Baiyoke. Zgornja cena ne velja za domače (tajske).
Dragi Pete,
čudno kaj? da če pokažem osebni dokument, tajsko vozniško, lahko vstopim za isto ceno kot tajci, pri slapu npr.
Ali bi jaz to želel in/ali naredil, je druga stvar: Tajec s svojo tako imenovano plačo (vsi vemo, kaj to pomeni) je cenejši pri slapu ali kaj takega kot bogat turist.
je vsaj zame čisto normalno!! Jan s kapo pride na Tajsko in hoče biti takoj in takoj postavljen na isto stran kot Tajca, kakšne neumnosti! NL'er ne želi le, da se multikulti klub v NL prilagodi NL, ne! Nizozemec želi, da se ves svet prilagodi učitelju!
Lahko na dolgo naštevam o tem, zakaj, pa se mi ne da.
To kot Nizozemec v svoji "lastni" državi v Keukenhofu in muzejih itd itd itd
je popolnoma odstranjen, ali pozabimo? Ali pa za parkiranje v centru
je treba plačati evre ali 4 na uro, samo parkiranje pa 30 eur! pri zaanse schans!
Da ne omenjam diskriminacije NL'erjev v "lastni" državi!
Sem smo prišli, ker nam je všeč, klima, poceni, dobra hrana, dobra zdravstvena oskrba itd. itd
predvsem pa pri Nemcih in NL'erjih vidim na raznih forumih pritoževanje in jamranje in jamranje o vsem in nečem, nenehna prizadevanja, da bi vse še pocenili!!
ali po možnosti dobite brezplačno! nenehno poskušanje razjeziti in ogoljufati Tajca, našega gostitelja! General IN vrtnar prideta k meni na zajtrk na teraso, dobivam vabila od tajskih družin za vse in karkoli in tako mora biti!
(in nimam "prednosti" imeti tajsko ženo)
Oprosti oprosti!! Toda to se lahko občasno reče na blogu tako imenovanih tajskih "navdušencev"! In ti ni všeč? EVA, KLM in ChinaAir dnevno letijo v drago, hladno, prijetno deželo, val val….
Moderator: Nekaj smo že pisali o sistemu dvojnih nagrad. To ni tema. Komentarji, ki niso povezani s temo objave, bodo odstranjeni.
Tudi general in polkovnik sta me redno obiskovala, dokler nista ugotovila, da od mene nimata kaj dobiti.
Pogosto dobim stvari od Vrtnarja in drugih revežev in obratno.
Sliši se tako.
Zagotovo je kaj narobe z mojim vozniškim dovoljenjem, če ga pokažem, sem moral že 3x farang ceno plačati.
Da ne govorim o cestnih kontrolah, kjer moraš kot farang, predvsem pri Koratu, računati, da te po nekaj kilometrih spet ustavijo.
Fantje so jim sporočili, da je plen na poti.
Predolgo ste vozili po desni.
Po tem se mi je zgodilo, da sem aprila lahko plačal kazen 800 THB, da sem spet lahko nadaljeval z vožnjo.
Rekli so, da mi je zavarovanje poteklo 1 dan.
Že to je bilo čudno, da so mi dovolili, da ostanejo nezavarovani.
Za nazaj imam za zavarovalnega agenta Nizozemca, ki sedaj izkazuje, da sem bil zavarovan do konca maja.
Zabavajte se s svojim generalom, vendar pazite.
Veljati bi moralo pravo vzajemnosti, tako kot v Tajvanu, Turčiji in Južni Koreji. Tajci tam ne morejo kupiti zemlje. In izgovor, da ne zvišuje cen zemljišč, je velika bedarija. Tukaj v Chiangmaiju vidim, kako je zemlja postopoma postala nedosegljiva lokalnim ljudem, ker veliko bogatih prebivalcev Bangkoka beži sem in kupuje zemljo.
Kot običajno, zgodba v Telegraphu ni popolna. Gradnja preko podjetja, ki je bilo ustanovljeno zgolj zaradi lastništva zemljišč, se ne uporablja več oziroma se skoraj ne uporablja. Da, če gre za aktivno podjetje, ki razvija tudi druge dejavnosti. Potem je popolnoma legalno. Poleg tega mora podjetje izpolnjevati minimalno število delničarjev, pri čemer je 51 odstotkov delnic v tajskih rokah.
Nenavadno je, da nihče ne omenja užitkarske gradnje, pri kateri se najemna pogodba sklepa na življenje ljudi, ki podpišejo. Naj vaši odrasli otroci (ali celo vnuki) podpišejo in zemljišče bo ostalo v vaši lasti veliko dlje kot 30 let. Povsem zakonito, a le redko uveljavljeno, ker tujci ne poznajo podrobnosti.
V določenih okoliščinah lahko BOI, odbor za naložbe, dovoli tudi 100-odstotno tuje lastništvo zemljišča.
Mimogrede: Marcus Collins je Nizozemec ...
Minimalno število delničarjev družbe so trenutno 4 osebe
z 51 odstotki v tajskih rokah.
Ti bi se morali enkrat letno sestati na »sestanku« in a
naredijo “prijavo”, te osebe so za to plačane Koliko je vnaprej
posvetoval.
Zemljišče pride v last po 3 x 30 letih.
Prvih 30 let gre za »odkupno« gradnjo s pravico do naslednjega
časovno obdobje.
Tako sem do zdaj razumel, da smem kot tujec kupovati zemljo.
Če ne, bi rad slišal o tem.
Druga možnost je, da vaš tajski partner kupi zemljišče.
(možen najem)
pozdrav
Louis
Še nikoli nisem slišal, da pride zemljišče v last po 3x 30 letih. Domnevni primer pobožne želje.
Vzdrževanje podjetja stane približno 10.000 bahtov letno. Konstrukcija se skoraj ne uporablja ali pa se ne uporablja več zaradi prepovedi imenovanja.
Prvih trideset let je bolj ali manj zagotovljenih, potem je treba samo počakati in videti, kaj hoče oziroma naredi lastnik zemljišča.
G. Piet, vodotesnih konstrukcij ni!! Ali pa bi jih najeli za trideset let. Ste naveličani vseh trikov, ki si jih izmislijo, da bi se spopadli s farangom? No, Tajska se naveliča teh trikov, ki si jih farangi izmislijo, da bi se izmuznili skozi luknje v zakonih. Farang mora samo ravnati v skladu z zakonom in ne sme jokati, če ga "ujamejo", če ne ravna v skladu z veljavnimi pravili!!!
Dragi Peter,
zelo čudno se mi zdi, da se nenadoma zdi, da želite zastopati tajsko pravo, to za državo, kjer so zakoni po definiciji vezani na korupcijo in samovoljo
Morda bi si morali poiskati službo tukaj z vlado, ki je lahko v vašem primeru zelo donosna
Ko bereš, me kar malo razjezi tvoja moralno viteška reakcija in to kot nekdo, ki nima hiše v tako imenovani gradnji!
Povsem normalno je, da ljudje vedno izkoriščajo vrzeli po vsem svetu in niso pripravljeni vložiti svojega denarja brez kakršne koli varnosti.
Če misliš, da je to normalno, si pač postavi hišo z najetim zemljiščem
Lep pozdrav Ton
Ton kaj je narobe z željo po spoštovanju zakonov. Po 10 letih tukaj nikoli nisem imel omembe vrednega problema z oblastmi, samo držim se pravil, prasica, kajne?
Pri zakonu me moti to, da predvideva, da je vsak tujec zemljiški špekulant.Pietje, ki je poročen z Moo, ne more kupiti hiše s pripadajočim zemljiščem. Česa se bojijo Tajci? Da Pietje, če zakon propade, vzame lopato v roko, premetava zemljo v kovček in jo odnese v Roosendaal? Seveda absurdno, sploh če pomislimo, da lahko Tajci kar kupijo zemljo in hišo v Evropi, Ameriki in Avstraliji in da so mnogi to že storili.
Razumem, da so Tajci zadržani, ko gre za zemljišča v turističnih območjih, zemljišča, ki se jim lahko v kratkem času hitro poveča vrednost. Če bi šlo to v prodajo, obstaja velika verjetnost, da bi bogati tujci pokupili celotno tajsko obalo. Ampak zdaj se bati Pietjeja, ki si ne želi nič drugega kot ustaliti se z Moojem v Isaanu, hkrati pa noče tvegati, da bi Moo po kuhinjskem prepiru vrgel Pietjeja na cesto, je popolnoma idiotsko.
To verjetno izhaja iz neumnega nacionalizma in napačnega ponosa, da Tajska ni bila nikoli kolonizirana.
Ne pozabite, da sedanji zakon dovoljuje premožnim Tajcem, da odkupijo zemljo po nizkih cenah, potem ko kmetom najprej posodijo denar po oderuških cenah. Surovi kapitalizem v praksi.
@Hans,
Tudi to je nekaj. Mnogi tajski kmetje in ribiči (na otokih) so prejeli napitnino za svojo zemljo od kitajsko-tajskih špekulantov in zdaj za pasjo napitnino delajo kot natakar v letovišču, zgrajenem na zemljišču, ki je prej pripadalo njim. Preštejte svoj dobiček. Ali kitajski Tajci, ki kupijo kmetijska zemljišča za 50.000 bahtov na rai in jih nato pustijo v prahi. Ne, čudovit zakon za zaščito tajskega prebivalstva.
Načelo, da so zakoni narejeni tako, da dajejo prednost velikim korporacijam, nima nobene zveze s kapitalizmom (prostim trgom), temveč s korporativizmom in fasicme (sodelovanjem države in korporacij). Vedite prosim, o čem govorite, ko govorite o kapitalizmu, hvala vnaprej.
Kdo govori o velikih podjetjih? To so bogate tajske družine, ki lahko za malo denarja kupijo zemljo od kmetov, ki so čez glavo zadolženi. To je kapitalizem: pravica najbogatejših, morda celo izkoriščanje najšibkejših. Nimam pojma, kaj imata korporatizem in fašizem (tako pišeš) s kupovanjem zemlje. Veš o čem govorim?
Mmm, ne prepirajte se fantje! Če sploh obstaja -izem, je tukaj kriv zgrešen nacionalizem!
Fant, če vsi samo sledijo zakonu, potem je končano. Zakaj si moramo Nizozemci vedno izmišljevati konstrukcije, da smo lastniki. Kot je gostilničar, svojim gostom zaupa. Tudi primerjava s cenami Keukenhofa se mi izmika. Če ne morete preživeti z minimumom, ki ga dobite od države NL, ostanite doma in se ne pritožujte.
V vsakem primeru razjasni, kaj je in kaj ni mogoče.
'Zakaj si moramo Nizozemci vedno izmisliti konstrukcije, da bi bili lastniki' ... no, dal vam bom dober razlog. Če daste na mizo milijone bahtov, da nekaj kupite, je lepo vedeti, da vidite nekaj v zameno, namesto le nejasne strukture najema. Zato. To velja za vse kupce, ne le za Nizozemce.
Vsi morajo spoštovati zakon, ja, imam 30-letni najem.
Hiša je na zemljišču 2 rai, ki je v lasti moje tajske družine.
Precej normalno za urediti, najem je na channot! In ločena najemna pogodba vključena, na zemljiški pisarni, plačan davek, vse ok!
Vse te težke stvari o zakonu, tako naj bi bilo in potem se tega držite.
@Olga,
Če bi se poglobili v to, kako in zakaj ta zakon, morda ne bi bili tako ležerni glede tega. Tridesetletni najem ni nič drugega kot tridesetletni najem. Če bi imeli Tajci v Evropi tak 'ločen status', številnim premožnim Tajcem 'ne bi bilo zabavno'.” Gospod, z nami ravnajo tako kot s Farangi na Tajskem. Snie fair” (jok, jok)
Tako kot Olga imam sklenjeno najemno pogodbo za 30 let s pravico podaljšanja,
Zdaj delam na svoji 4. hiši (zgradba)
Lahko prodam s tisto "najemno pogodbo",
Lahko ga zapustim, dediči kdorkoli
Lahko ga podaljšam
lahko obnovim,
Izberem lahko lastnika od katerega najamem, prijatelje npr.
lastnik ne more bremeniti z dolgovi,
lastnik ga ne more prodati,
torej kaj je narobe s tem? nič!
Na primer, najemna pogodba obstaja na NL, ali lahko prodam? ne!
mi lahko spodleti? ne!
To je najem!
Poleg tega obstajajo načrti za podaljšanje obdobja najema in/ali omogočanje farangov
kupiti največ 1 rai, in ne! ne recite, da to poslušamo že deset let!, ti načrti so zdaj tam!
In če imate dobrega odvetnika, ki sestavi najemno pogodbo, imate razmeroma dobro garancijo.
To so dejstva in tako kot povsod po svetu, tisti, ki mislijo, da si lahko "samo malo" uredijo in s tem poceni prihranijo odvetnika in druge nujne stvari, ja, pridejo z vodo k zdravniku in potem začnejo jokati!
Ne povsem popolno. res lahko prodaš svojo hišo z zemljiščem, vendar s preostalim najemom. Od lastnika zemljišča je odvisno, ali ga želi ob prodaji podaljšati na 30 let.
Enako velja za opustitve.
Za obnovo res potrebujete dovoljenje lastnika zemljišča. Če imate s tajskim partnerjem dober odnos, to ni problem, a dobro, če temu ni tako.
In seveda lahko izberete lastnika, na katerega ime boste dali zemljišče in seveda ga lastnik ne more prodati ali obdavčiti.
Ostalo so pobožne želje. Ne bom več videl tajske zemlje v tujih rokah, drugače s konstrukcijo BOI. odbor za naložbe. na Tajskem.
Moj prijatelj je imel odličnega odvetnika, vendar se že več kot eno leto pravda zaradi najema, ker ga je punca vrgla ven. Upam, da ne boš nikoli jokal.
Hans Bos,
absolutno ni prav!
Najemna pogodba, ki se predloži zemljiškemu oddelku in je uradna, vsebuje klavzule
kar vnaprej izključuje lastnika zemljišča!
Sam sem izkušen v praksi, ko sem prodajal svoje prve 3 hiše, lastnik zemljišča sploh ni bil vpleten!
2., ko sem prodal svoje prve 3 hiše, je bil 1 kupec, ki je želel skleniti nov najem za 30 let, ista zgodba kot zgoraj!
noben lastnik zemljišča ni bil vpleten, vse kar je vključeno je davek od dohodkov pravnih oseb, ki ga je treba plačati na prijavljeno vrednost hiše, in to se plača samo, če prodate v 5 letih!
Tretjič, če še naprej živite v svoji hiši in se približate, na primer, 3-letni najemni pogodbi, lahko preprosto podaljšate najemno pogodbo na zemljiškem oddelku! lastnik zemljišča tudi tam ni vpleten!
zaključki v najemni pogodbi so enostavni in uradni, lastnik zemljišča daje soglasje vnaprej in brez posegov!
Kot sem že večkrat rekel, dobite dobrega!!! pravnik!!, in po več kot 30 letih v mednarodnem nepremičninskem poslu še vedno ne razumem amaterizma kupca oziroma nepremičninarja! Ko slišim, kaj kupci delajo, oziroma česa ne delajo in kam nakazujejo denar za nakup, se mi na primer dvignejo lasje!
Če kupiš avto v NL, dobiš pogodbo in za kaj? goggo 20 ali 30k evrov? In v tujini ob nakupu hiše ali karkoli za 1,5 ali 2 ali 3 tone ali več evre farangi “sami uredijo”
prihraniti 120000 bahtov (v mojem zadnjem primeru za laywerja)??
Kako temu rečejo Angleži? peni pametno funt neumno ali kaj podobnega.
BOI, tukaj poznam nekoga, ki ima veliko raijev, farang, to je možno! vendar z naložbo več kot 40 milijonov bahtov in nekaterimi drugimi strogimi pogoji,
Je to reakcija ali prodajni pogovor za iskanje novega »kupca«.
Dragi Peter,
a/ Imel sem gradbeno podjetje in nepremičninsko agencijo!
že skoraj 40 let,
b/ ker sem zdaj upokojena in mi ni do sedenja za palmami
Veliko potujem in občasno zgradim novo hišo, da se
Spet se počutim kot jaz v "starem poklicu"! sprehajanje okoli gradnje
izberite ploščice, pohištvo in kuhinje itd. itd
c/ naj ne razmišljajo o prodaji Nizozemcu, hočejo vse za nič
torej ne! brez prodajnega predloga!
@kor,
Ne, nisem lakoničen, mesto, kjer je moja hiša, je zame popolno! In moja tajska družina so moji dediči, in ja, "najemna pogodba" je samo majhna vgrajena varnost zame!
In moram reči, da ne jočem, ampak živim tukaj vsak dan z velikim nasmehom, brez falangov okoli sebe! Če hočem govoriti nizozemsko, bom preko skypa poslal Nizozemsko!
Na srečo se mi ne zdi "status ločen".
Ps Lakoniek pišeš s C (uporabi preverjanje črkovanja).
@Olga,
Sploh ne gre za to, kako se počutiš. Bistvo tega članka je, da tajska vlada igra dvojno igro. Številni politiki imajo v lasti zemljišča na Novi Zelandiji, v Angliji, Avstraliji in številnih državah v Evropi (Črna Gora nenadoma nabrekne).
To, da tujci ne smejo imeti zemlje, niti polovice raja, da bi na njej zgradili hišo, nima nobene zveze z idejo, da bi vsi ti strašljivi tujci sicer pokupili celo državo, ampak z idiotskim nacionalizmom, ki je vzniknil. iz ideje, da Tajska ni bila nikoli kolonizirana in da je tujec, ki kupi hišo z zemljo v Nakhon Sawanu, obravnavan kot naseljenec.
Da so Tajci res kolonizirani (od Japonske) in v zadnjem času Kitajci, ki so se tu naselili pred dvema, tremi generacijami in imajo zdaj vso moč - preverite, vsak tajski politik ali vsaka tajska vplivna poslovna družina je 100% Kitajec. .
Tega rjavolasi otroci v šoli seveda ne berejo v zgodovinskih učbenikih, saj bi sicer lahko nastala čisto drugačna Tajska.
Nasvet za Olgo. Preden začnete druge opozarjati na neumne črkovalne napake, bi najprej pogledal tisto najemno pogodbo. Kdo ve, morda naletite na še kakšno presenečenje.
Dragi Cor, ne smejim se pogosto vsem tem komentarjem, zdaj pa se mi je zdelo potrebno odgovoriti. Kdo ali kaj je kremiran v tej najemni pogodbi?
Cor,
Oprosti, ampak ta tvoja zgodba res nima smisla, sploh ne tista zgodba o kolonizaciji,
bil okupiran od japoncev bi bilo bolje, da je velik procent tajskih kitajcev, beseda pove vse, je stvar kolonizirana?
Koliko ras/skupin/podobnega živi v Burmi? Laos? in tukaj imamo Kitajce, ki so se naselili pred več sto leti, popotnike, nomade ali kakorkoli jim že želite reči, tako imenovane tajsko-kitajce, in poznam tudi 100% Tajce, ki so umazano bogati.
Tajcem bi lahko očitali, da so, ker niso bili kolonizirani, v razumnem prikrajšanem položaju na primer pri tujih jezikih, med katerimi je angleščina najpomembnejša, še posebej v državi z več deset milijoni turistov.
In tudi zato, ker so zamudili biti kolonija, so nekoliko "svetovni"
Ampak s tem lahko zelo dobro živim, že več kot 40 let živim izven NL, v različnih državah, tako da bo tudi moje črkovanje trpelo 🙂
@kor,
Medtem zdaj vem, koliko piscev blogov in tudi nekaj bralcev, predvsem pa moderatorjev razmišlja o politiki na Tajskem, v mnogih primerih se popolnoma strinjam.
A sprejeti dejstvo, da »obstaja zakon«, ki tujcu prepoveduje lastništvo zemlje, je zame jasno kot beli dan! In večina tujcev je poročenih s tajskim partnerjem, potem tem tujcem in njihovemu tajskemu partnerju ni problem kupiti pol raija in si tam zgraditi hišo.
In večina tujih parov, ki tukaj kupijo hišo, se rada drži skupaj na letoviškem dogodku, z isto gosko pred kuhinjskim oknom. Ne, to ni moja stvar, od tod tudi moja reakcija "kako sem uredil", potem pa spet dobim vso tarnanje nad seboj, kar me lahko razjezi, ker ja, zgodovinska knjiga, to zdaj vem. Kot se morda tudi spomnite, poznam tudi Nizozemca iz tajske izobrazbe in o tem slišim dovolj in se s tem seveda ne strinjam.
Toda sprejeti, da obstajajo vrzeli v zakonu, in jih potem samo zlorabljati, ne, to ni moja stvar!
In ja, ti kot moderator in učitelj moraš biti seveda dober zgled glede nizozemščine, še posebej po razpravi o izjavi tedna o moderiranju tega bloga, ki je bila zaradi velikega števila odzivov zelo hitro prekinjena!
Toda kljub tem razlikam v mnenjih se mi ta blog še naprej zdi poučen in ga z veseljem berem ter sem vesel, ko okoli 15.00. ure na Tajskem moj poštni nabiralnik ponovno napolnijo najnovejše novice in zabavne zgodbe članov uredništva tega blog!
@ Olga, moderatorja sta samo dva: Janez in Peter. To sta dva urednika. Cor ni moderator, ampak gostujoči bloger in nima nobene zveze z izjavo, prihaja iz mojega klobuka (Peter)
Objava ni govorila o nizozemščini, temveč o ravni na številnih forumih. Na žalost se je izrodilo v da / ne glede velikih začetnic in pik. Tako kot pri mnogih razpravah tukaj, tudi mi kar naprej zahajamo stran od teme. To je za bralce moteče. Razlog, da zaključim razpravo. Nihče ne piše brezhibno, napake v komentarjih so dovoljene. Odganjamo pa se lenuhi in lahkomiselne osebe. Potem naj o tem razpravljajo drugje.
Ne gre za spoštovanje zakona, temveč za načelo enakosti v zakonskih okvirih. Tako kot se vsi na svetu poskušajo izmuzniti skozi obstoječe vrzeli znotraj pasovne širine zakona, tako to počnejo tudi tujci na Tajskem. S tem ni nič narobe.
Mimogrede, najem na Tajskem nikakor ni vodotesen, kar potrjujejo izkušnje nizozemskega prijatelja z najemno pogodbo, ki se že več kot leto dni pravda, da bi dobil svoje.
In potem še nekaj: ko se je najemno razmerje končalo, ste izgubili dom in ognjišče. Glede na vašo starost vas to morda ne zanima, toda ali kdo od dedičev o tem razmišlja tako lahkotno?
Kaj pri najemni pogodbi ni vodotesno?
ja pušča, če ni pravilno sestavljen, torej pri dobrem odvetniku!
V vseh teh letih nisem imel nikoli ene težave, glejte moj odgovor zgoraj.
Ista zgodba, ko je najem potekel, zmorete!! podaljša rok uporabe!
In še ena stvar, ne doživim več konca najemne pogodbe, ampak preprosto preide na dediče in to je vse evidentirano in tudi uradno na zemljiškem oddelku!
Preberi moj odgovor drugje v odgovoru. Najemno pogodbo resda lahko podaljšate pred iztekom, vendar vedno (!) zahtevate sodelovanje uradnega lastnika. In poleg tega vam želim veliko modrosti in stabilen odnos.
Kaj je tako dobrega v lastništvu zemlje? Če kupim kos zemlje na ime mojega dekleta in nato od nje "najamem" zemljo za naslednjih 30 let (nikjer nisem živel tako dolgo), bom star 85 let, ko se najemna pogodba izteče. Ko pridem v to starost.
Medtem lahko zgradimo svojo sanjsko hišo (ali jo damo zgraditi).
To se mi zdi legalen in dokaj varen način, kajne?
tukaj tudi veliko tvegate: vaša punca lahko doživi nesrečo ali se razide.
Izpade pogodba in preostanek njene družine se zruši v (njihovo) hišo. Farang dan!
Bolje je najeti (obstoječo) hišo, potem se je lahko vedno znebite, če sosed začne diskoteko ali popravljalno delavnico ali kaj podobnega.
Še vedno ne dobim te posesti; stavite na srečo, da bo šlo vse dobro in hkrati izgubite del ali celoten kapital, če želite v prihodnosti nekaj drugega.
Ali ne gre za življenje namesto za lastništvo?
Frank F
Zato ne samo najemne pogodbe, temveč tudi sestavo oporok. Če vaše dekle/žena/lastnik zemlje umre pred tem, lahko še vedno živite.
Nizozemci imajo radi pravila, zato se še enkrat sklicujemo na zakone, ki jih imamo mi očitno preveč, Tajci pa premalo.
Vsak ima svoje mnenje, ampak kaj je smisel? Je strah? Ali se Tajci bojijo, da jim bomo vzeli zemljo? Ni nemogoče, da bi bil tujec lastnik zemlje na Nizozemskem in zgradil hišo ter jo zapustil dedičem. Je Nizozemska zaradi tega postala slabša?
Medtem pa sploh ni problem, če na primer izkrčijo cel otok za gradnjo letovišč in hotelov, če le denar priteka.
Čisto prav, če uporabimo luknje v zakonu. Če zaprejo tega, bodo našli drugega. Spet se ni nič naučil.
Danes je bil na forumu o tajskih vizumih članek, 30% Tajske je v tuji lasti. Verjemite mi, da to ne more trajati večno. Kako bi se počutili na Nizozemskem, če bi bilo 30% Nizozemske v lasti tujcev?
Thaiviso berem večkrat na dan, a ne najdem zgodbe. Ali lahko posredujete url.
Mimogrede, ta zgodba je pred mnogimi meseci že zaokrožila po Tajskem. Izkazalo se je, da je to nora zgodba. Tretjina Tajske ... ali veste, kako velika je država?
Dragi Peter,
Če za trenutek logično pomislite, boste vedeli, da to ne more biti res. Kolikor vem, tam živi približno 65 milijonov Tajcev. Predpostavimo, da je tujcev še 10%. Govorimo torej o 6,5 milijona tujcev vseh narodnosti.
Zato je treba najprej pomisliti na Burmance, Laoce, Kambodžane in Kitajce. In – razen morda zadnje skupine – mislim, da druge omenjene skupine ne bodo imele veliko nepremičnin.
Potem bi rad videl utemeljitev tega odstotka 30 %. Tudi v veliko bolj liberalni (?) Nizozemski s približno 1,5 milijona (= približno 10% prebivalstva) tujcev zagotovo ne velja, da je 10% nizozemskega ozemlja v tujih rokah.
In imam nekaj težav z zanesljivostjo tovrstnih podatkov, če je 30 % v rokah tujcev. Skupna površina Tajske je približno 515.000 km2. To bi pomenilo, da je približno 155.000 km2 v tujih rokah.
Potem bi imel vsak (!) tujec 100.000 m2 zemlje. (torej tudi vsak Kambočan, Burmanec itd.). To enostavno ne more biti res. In če je res, potem prosim utemeljite to nesmiselno domnevo.
Tudi pri nas v CM vidim da se dogaja, zemljo poceni prodajajo večinoma starejši ljudje, kjer je 1000 bth v njihovih očeh velik denar. In kasneje vidiš, da se na njej gradi kar nekaj hiš. Milijon bth za ljudi iz Bangkok.
Imam 1 vprašanje v zvezi s tem problemom. -Če moja tajska žena kupi zemljišče na Tajskem, ali mora dokazati, da denar ne prihaja od "faranga"? In ali je res, da lahko nekdo drug dobi to zemljo, če je moja žena malo prisotna
na njenem koščku zemlje? Hvala za vaš odgovor.
Naj naštejem še enkrat (Sunbelt Asia via Thaivisa):
Tujci zakonsko ne smejo imeti v lasti zemlje, čeprav lahko z nekaj izjemami posedujejo en rai nededne zemlje.
Kljub temu so številni tujci ustanovili družbe z omejeno odgovornostjo v večinski tajski lasti z edinim razlogom nakupa zemljišč in ta vrzel se zdaj zapira, saj vse več zemljiških uradov zatira neaktivna podjetja, ki kupujejo zemljišča. Tajska vlada je izdala smernice, ki naj jih lokalni zemljiški uradi upoštevajo v zvezi s podjetji v delni tuji lasti, ki kupujejo in imajo zemljišča. Uporaba imenovanih delničarjev se odpravlja in to ni pameten način za pridobitev zemljišča.
Veljavni predpisi zahtevajo, da je podjetje aktivno trgovalno podjetje z denarjem, ki teče skozi poslovne knjige, organizirati je treba skupščine delničarjev, voditi zapisnike in predložiti letne revizije. Poleg tega mora imeti podjetje zakonit poslovni namen, ki je registriran pri oddelku za registracijo podjetij.
Zemljiški urad bo preiskal vse tajske delničarje podjetja, ki želijo kupiti zemljišče, in zagotovil, da so zakoniti vlagatelji z dovolj finančnimi viri, da dejansko vložijo zahtevani znesek kapitala v podjetje.
Tajski zakonec tujca lahko kupi zemljišče, vendar mora dokazati, da tujec ne zahteva denarja. Medtem ko lahko tuji zakonec da denar svojemu tajskemu zakoncu, bo najverjetneje moral podpisati papir na zemljiškem uradu, v katerem navaja, da nima nobenih zahtevkov za denar ali zemljišče, da je osebna last (Sin Suan Tua) in ne skupno lastnino (Sin Som Rot).
To je mogoče zabeležiti tudi na tajskem veleposlaništvu v tujini, če je zakonec tujec v tujini, ali pri kvalificiranem notarju.
Tajski zakonec je edini lastnik zemljišča in ga lahko zastavi, prenese ali proda, ne da bi za to potreboval dovoljenje tujega zakonca, saj ni skupna zakonska lastnina. Ta uredba velja samo za državo in ne za objekte, ki so skupaj zgrajeni na nepremičnini.
Tujci lahko pridobijo upravljanje nepremičnine prek 30-letnega najema, ki se lahko podaljša po presoji lastnika, ali prek užitka, ki se lahko podeli za vse življenje.
S 30-letnim najemom tuji najemnik nima nobenega deleža v zemljišču. To je na splošno povsem sprejemljivo s tajsko vlado in tujec ima lahko med trajanjem najema širok spekter pravic do zemljišča. Tujec ima lahko, če je tako določeno v najemni pogodbi, tudi lastnik katerega koli gradbenega objekta na zemljišču na svoje ime.
Če ima najemnik v najemu nezazidano zemljišče in namerava na predvidenem zemljišču zgraditi lasten gradbeni objekt (hišo), je najbolje, da se lastništvo objekta določi v prvotni pogodbi. Če ni določeno in se najemna pogodba izteče, se stavba šteje za last lastnika zemljišča.
Če želi najemnik prenesti svoje pravice do zemljišča, bo omejen na prenos teh pravic do zemljišča na tretjo osebo (če to dopušča najemodajalec ali najemna pogodba). Da bi bil veljaven, mora biti vsak najem, daljši od treh let, registriran pri lokalnem zemljiškem uradu, kjer se nahaja zemljišče. Najemna pogodba za največ tri leta se lahko sklene z enostavno pogodbo in je ni treba registrirati. Vsak najem, daljši od 3 let, bi bil registriran pri lokalnem zemljiškem uradu in na zadnji strani lastninske listine ali potrdila o uporabi. Registracija najemne pogodbe pri lokalnem zemljiškem uradu omogoča morebitnim tretjim strankam, ki kupujejo zemljišče, da izvejo o pravicah najemnika do zemljišča v času trajanja najema. Če bi ga kupil tretji kupec, bi pridobil pravice najemnika za preostanek trajanja najema.
Mnogim tujcem prodajalci ali razvijalci povedo, da lahko dobijo začetni 30-letni najem plus drugo obdobje 30 let in dodatno možnost tretjega obdobja 30-letnega najema. Vendar pa je v skladu s civilnim gospodarskim zakonikom za najemnikove pravice do najema zagotovljena veljavnost samo prvih 30 let (ko je najemno razmerje registrirano pri lokalnem zemljiškem uradu). Obstajajo sodne odločbe, ki kažejo, da je klavzula o podaljšanju osebna za najemodajalca in zato morda ni zavezujoča za njegove dediče ali bodoče najemodajalce (najemodajalca).
Tudi najemna pogodba lahko pogodbeno zaveže najemodajalca, da se strinja z drugim obdobjem 30 let, vendar je to spet izvršljivo šele, ko gre lastnik zemljišča z najemnikom na zemljiški urad in prijavi drugo obdobje 2 let. Če lastnik zemljišča ne želi vknjižiti drugega obdobja tridesetih let, lahko najemnik vloži tožbo na civilnem sodišču zoper lastnika, razlog pa je kršitev pogodbe med dvema posameznikoma.
Najem za industrijske ali komercialne namene se lahko odobri za dobo do 50 let in lahko vključuje tudi možnost podaljšanja za nadaljnjih 50 let.
Užitkar je pravica, ki jo podeli lastnik zemljišča v korist užitkarja, pri čemer ima užitkar pravico posesti, uporabljati in uživati koristi nepremičnine. Užitkar ima lahko tudi upravljavsko pravico na nepremičnini.
Za vaše naravno življenje se lahko ustvari užit. Zemljišče lahko tudi daste v najem tretji osebi, kar se ne bi končalo, če bi umrli. Primer: če ste umrli, lahko daste nepremičnino v najem tretji osebi pred vašo smrtjo v skladu s sodbo vrhovnega sodišča 2297/1998; »Ni nujno, da je najemodajalec lastnik nepremičnine. Zato lahko preužitkar oddaja zemljišče v najem. V primeru smrti užitkarja v času trajanja najema preneha le užitkar, ne pa tudi najemna pogodba.« Vendar je treba vse najemne pogodbe, daljše od 3 let, prijaviti pri zemljiškem uradu in priložiti lastninsko listino.
Užitka se lahko podeli tudi več kot 1 osebi hkrati. Z užitkom ste vpisani na lastninsko listino. Zemljišča nikoli ne more prodati ali prenesti lastnik zemljišča, dokler služnost ne preneha. Dobite lahko tudi rumeno knjigo, ki je hišna prijava
Imeti v lasti 1 rai nedednega zemljišča se nanaša na naložbo na Tajskem v višini najmanj 40 milijonov bahtov. Skoraj nikoli se ne zgodi …
Sunbelt Asia je posel, še bolje, nepremičninski posel in vsak posrednik/agent/splet določa zakone? drugačen, z drugimi besedami, vsak ima svojo razlago(-e)
kar je v moji najemni pogodbi v glavnem ustreza, vendar z nekaj več zapiralci, ki so torej uradno registrirani pri zemljiškem oddelku!
so se v zadnjih letih izkazali za koristne in s tem tudi odvetniški stroški!
Po 3 prodajah sem brez lastništva in nimam tajskega partnerja, ki mi daje zemljišče v najem! Hiša je na moje ime in Chanote (naslov zemljišča Nor Sor 4.Jor) ima tudi moje ime. To je absolutno edini državni naslov, ki je uspel! Vsi drugi še vedno tvegajo, ker prečkajo “državno zemljo”!
Brez rumene knjižice lahko hišo prijaviš tudi v najem IN posebej, pri zemljiškem oddelku, mnogi tega ne storijo, ker morajo potem plačati, malo, davek. Ista zgodba z vlogo za rumeno knjižico.
In svojo modrost prepuščam svojemu odvetniku v vseh takih primerih,
kdo mi zaračuna ogromno, a kaj je to v primerjavi z nakupom ali gradnjo hiše, ki stane več sto tisočakov?
Dolgo sem pozabil na penny wise pound neumnost in po 40 letih nepremičnin in gradenj še vedno ne vem ničesar o tem? žalostno je 🙂
Bistvo je, da se po plačilu zemljišča odpoveste svojim pravicam. Denar naj prihaja od vas. Glej moj odgovor drugje. Za slednji problem še nisem slišal.
Najem, potem plačate znesek na mesec za najemnino, kajne?
Ne plačate zneska nakupa in potem upate, da ga boste lahko uporabili.
Pravnemu lastniku je potem v interesu, da pobegneš od tam.
Ker potem lahko znova igra igro.
Zakaj tujci ne prenehajo s temi (neumnimi?) praksami.
Ljudje nehajte metati svoj dober denar v (ne)legalne gradnje.
In ko gre kaj narobe, ljudje zaradi sramu pogosto držijo jezik za zobmi.
Če vsi tujci na Tajskem prenehajo dajati denar temu, čemur pravijo "kupim enega v imenu drugega človeka" ali ga dam v tajsko podjetje, bi morali videti, kako hitro se bo zakon spremenil. Ali pa, tako kot za tuja podjetja, dobite regijo, kjer je tujcem dovoljeno imeti lastnino. Ker tajska vlada (tako kot vsaka vlada) seveda želi, da bi denar pritekel v njihovo državo.
Zelo pogosto me domačini vprašajo, zakaj ne kupite hiše na tuje ime.
Moj odgovor je, da potem ne morem kupiti zemlje, lahko samo dam svoj denar.
Ko nato zahtevam, da novo stanovanje ali nov avto, ki ga želijo kupiti, napišejo na moje ime, so videti zelo presenečeni. Ko rečem, če avta ali stanovanja ne dajo na moje ime, da me zagotovo ne marajo ali mi ne zaupajo, se razjezijo. Čudno, vseeno so me imeli tako radi (ko sem porabil denar).
Zanima me, če obstajajo nemuslimanske države v Aziji, kjer lahko tujec zakonito poseduje zemljo. ali kdo ve?
Zelo negativna reakcija. Seveda svojega denarja ne daš stran. Kupnino zemlje posodite svojemu tajskemu partnerju/ženi. Nato se strinjate, da boste zemljišče najeli (za 30 let + možnost 30 let z uveljavljanjem brez soglasja žene/partnerke).
Prav tako se strinjate, da se najemnina, ki jo je treba plačati za zemljišče, pobota z obrestmi, plačanimi za posojilo. In končno: soglašate, da lahko posojilo kadarkoli prekličete.
Seveda ne gre za ustne dogovore, ampak za pogodbene dogovore.
In končno se strinjate, da – v primeru, da vi umrete pred vašo partnerko/ženo – lahko ona še naprej živi v hiši do svoje smrti.
V oporoki izjavlja, da bo zemljo zapustila vašim dedičem (otrokom). Nato lahko prodajo hišo + zemljišče.
Vsi veseli.
no,
ni težko dajati neumnih komentarjev, sploh če nočeš vedeti nič bolje!
najem ni najem! kakorkoli že zavrtiš!
Najamem zemljišče za 30 let in zanj plačam določen znesek! V 1 poskusu!
Potem pustim odvetniku sestaviti najemno pogodbo, kjer imam že dovolj
pisal o tem zgoraj in končal si!
Najem lahko “vzamem” od kogarkoli. Nimam tajske partnerice, žene ali punce!
Najamem od lastnika zemljišča in zgoraj, spet točno tako deluje!
Torej, preden se ponovno odzovete negativno, bi najprej pobrskal na različnih straneh, kako to res deluje!
Mislim, da si samo trgovec.
Da, samo poglejte Google.nl in poiščite: lease pomeni Wikipedia, potem pa berete
V ožjem pomenu pojma najema pogodba vsebuje nakupno opcijo, ki daje najemniku možnost, da brez obveznosti po ceni, ki je bila določena ob sklenitvi pogodbe (preostala vrednost), na koncu vrne najeto opremo. izraza kupiti.
Če ta možnost ni zagotovljena, potem gre za najem (kjer se lastništvo na koncu ne prenese z najemodajalca na najemnika)
Da, prav ste prebrali, če ta možnost ni zagotovljena, potem gre za NAJEMNO POGODBO !!
Tukaj boste našli dobre informacije http://www.samuiforsale.com/
Med drugim si poglej Lease-law, potem lahko bereš.
Izvršljivost najemne pogodbe za določen čas in zaporednih najemnih pogodb
Tajska registracija najema
REGISTRACIJA NAJEMA NAJEMNIŠKI NAJEM NAD 3 LETNIM ROKOM
V skladu z zakonodajo o najemu lastnine na Tajskem mora biti vsak najem nepremičnine (najem za določen čas), ki presega 3 leta, v pisni obliki in zapisan na listini o lastništvu (listu o lastništvu zemljišča ali etažni lastnini), ki se vodi v registrih deželnega ali lokalnega zemljiškega urada. člen 538 civilnega in gospodarskega zakonika. Če najemna pogodba med strankama ni registrirana pri zemljiškem oddelku, je najemno razmerje izvršljivo s tožbo samo za obdobje 3 let. Obdobje registrirane najemne pogodbe ne sme biti daljše od 30 let (oddelek 540) in samodejno preneha veljati ob koncu registriranega obdobja (oddelek 564). Kratkoročne pogodbe ni treba registrirati, vendar mora biti v pisni obliki, da se v pogodbi navede Pogoj najema
Najemne pogodbe za nepremičnine na Tajskem ne smejo biti daljše od 30 let. Morebitno daljše obdobje se skrajša na 30 let v skladu z oddelkom 540 civilnega in gospodarskega zakonika. Vnaprej dogovorjena podaljšanja, vnaprej podpisane zaporedne pogodbe ali celo registrirane pogodbe, ki nakazujejo daljše obdobje, niso izvršljive s pravnim postopkom v skladu s tajskim pogodbenim pravom zaradi navzkrižja z razdelkom 540 civilnega in gospodarskega zakonika. Takšne pogoje je mogoče vključiti na podlagi splošne svobode sklepanja pogodb med strankama, vendar to, da so v pisni obliki, ne pove ničesar o prihodnji izvršljivosti takih pogojev.
Mislim, da nočeš vedeti nič bolje, zakaj? Kot ste omenili, gradite in prodajate
Tisti, ki želijo prodati nepremičnine, njihov interes je prodaja.
Kolikor vem, obstaja ena država v tej regiji, in sicer Malezija, kjer si lahko lastnik nepremičnine kot tujec, tako da to ni možnost za tiste, ki res želijo imeti tukaj nekaj kot lastnino! Jaz bi v tem primeru hitro odšel, veliko ljudi je že, ki gredo tja, naj tisti Tajci samo streljajo v nogo v svoji državi, v bližnji prihodnosti se lahko zgodi, da bodo zelo težko morali kričati o trenutnem dogajanju v sosednjih državah. V sosednjih državah se lahko marsikaj naučijo iz napak Tajske, kar nam tujcem lahko še kako koristi.
sijamka,
nisem prepričan, vse vrste nasprotujočih si sporočil.
če lahko kupite, je a/ ni tako preprosto b/ določene vrste nepremičnin,
dolgotrajno in zapleteno, c/ verjamem, da je tudi "spodnja meja" vsaj 50.000 evrov
najem je 99 let in ga dobite z zadostnimi prihodki in/ali bančnim računom
vizum za 10 let
a hočeš živeti v muslimanski državi?
Tudi Malezija ni Iran mislim, tam še nisem bila, sem pa slišala veliko pozitivnih stvari o njej, vem pa, da je tam vse malo dražje in bolj razvito. In kar je po mojem mnenju zelo pomembno, glede na to, kar vem, manj diskriminacije farangov, tako zanimivo.
Donald, sicer pa poguglaj Malaysia my second home program, ali MM2H na angleški Wikipediji, prav tako na voljo pod tem naslovom, tukaj mislim, da boš našel najbolj resnične informacije, mislim, da vso srečo, če te zanima. pozdrav.
siamski,
Hvala vam!
Ampak tam sem bil že velikokrat, lepa dežela, ni draga in dobra infrastruktura ter precej prijazni ljudje.
Ampak nočem živeti tam, ostani tukaj 😉
Tudi če imate neprepustno pogodbo in gredo stvari v vašem razmerju narobe, ker tajska družina postane preveč pohlepna in vajino razmerje razpade, ni pomembno, ali imate 10 odvetnikov ali nobenega, preprosto vas bodo izsilili iz vašega zakonito zasedenega stanovanja. hiša. En dan brez vode, drugi dan brez elektrike, sosedje te ne gledajo več in to je šele začetek.
Zato na Tajskem nikoli ne kupujte več, kot je v vašem kovčku, ostalo boste izgubili.
Po prodaji lastniške hiše, kjer sem še vedno dobil približno 80 odstotkov svoje naložbe nazaj, sem srečen v svoji najeti hiši tukaj in nepredstavljivo je, da bi se kdaj spustil v lastniško hišno avanturo tukaj.
Malo je odvisno od tega, kje kupuješ, seveda, ampak s samostojnim stanovanjem nimaš vse te bede. Toda na isanskem podeželju seveda nimate te izbire.
Pravzaprav se sprašujem, kako velik je problem na Tajskem. Koliko tujcev je lastnikov zemljišč z neko gradnjo? In koliko je to celotne površine Tajske.
In koliko Tajcev ne more kupiti zemlje, ker jo imajo tujci? Slišal sem, da je manj kot 0,5% celotne tajske površine.
In dejstvo, da so cene zemljišč morda visoke, zagotovo ni posledica tujcev, temveč tajskih projektantov, ki v veliki meri gradijo hišne projekte. Poleg tega se približno 98% proda Tajcem. Kdo torej dejansko dviguje ceno?
Končno. Tajska vlada bi lahko razmislila o tem, da bi samo tistim tujcem dovolila nakup zemljišča, kjer je tudi Tajcem mogoče pridobiti zemljišče v svoji državi izvora.
Moderator: ne tarajte vseh tajcev z istim čopičem, to po našem hišnem redu ni dovoljeno.