Lastniki stanovanj in počitniških hiš: pozor!
V Phuket News beremo, da so lastniki stanovanj, ki svoje stanovanje najamejo kot počitniško hišo, opozorjeni na tveganje visoke denarne kazni ali zapora, če je obdobje najema krajše od 30 dni.
Zemljiški urad province Phuket je izdal uradno opozorilo lastnikom stanovanjskih stavb, razvijalcem in upraviteljem, da je dnevno ali tedensko oddajanje stanovanj v najem kršitev tajskega zakona o hotelih iz leta 2004.
Obvestilo, izdano vsem 234 registriranim stanovanjskim objektom, ki pokrivajo 26.071 zakonito registriranih stanovanjskih enot na otoku, je bilo izdano 9. junija XNUMX in se glasi približno takole:
»Upravnikom/upravljalcem etažne lastnine,
Izvedeli smo, da se enote v etažnih lastninah, ki jih upravljajo investitorji ali lastniki, oddajajo tujcem ali turistom na dnevni najem, da ustvarijo precejšen dohodek, kot to počne hotel.
Ta vrsta najema povzroča nevšečnosti najemnikom v istem kompleksu in ustvarja nevarna območja za turiste, kar lahko vodi do izgube življenj in premoženja.
V nasprotju z Zakonom o hotelih iz leta 2004 je nesprejemljivo imeti a upravljati nezakonit hotel. Kazen za to je do eno leto zapora ali denarna kazen do 20,000 bahtov ali oboje.«
Ukrep je pomemben za Phuket in še posebej za hotelsko industrijo. V Phuketu je registriranih 2090 hotelov s skupno več kot 120.000 sobami. Število ilegalnih hotelskih sob je ocenjeno na skoraj 100.000, kar resno ogroža uradno registrirane hotele. Ponudba sob je večja od povpraševanja, kar pritiska na cene.
Stanovanje (stanovanje ali stanovanjska hiša) mora biti torej tako označeno in oddano za najmanj 30 dni ali dlje. To ni hotelska soba, ki bi jo lahko najeli za en ali več dni.
Preberite celoten članek na spletni strani Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Članek je prevzela Thaivisa, ki je bila deležna kar nekaj odzivov. Glavna kritika je bila, da so se ljudje spraševali, kako želi vlada to nadzorovati. Kaj se zgodi, če družina ali prijatelji pridejo k nam. Kaj pa najem prek Airbnb?
Zakon seveda ne velja samo za Phuket, ampak za celotno Tajsko. Lahko si predstavljam misel, da je težko nadzorovati, vendar se tveganje ne zmanjša. Bili ste opozorjeni!
Vir: Phuket News
Aja, kako so bralci Thaivise nenadoma zaskrbljeni zaradi težav, ki naj bi jih imela tajska vlada z nadzorom. Naj vlada to sama ugotovi.
Družina in prijatelji pridejo ostati? Če jim zagotovite celotno stanovanje, sami pa ste nekje drugje, to ni kraj za bivanje.
Oddajanje prek Airbnb ni nič posebnega. Veljajo ista pravila.
Poleg tega ni tako težko preveriti, ali nekdo ponuja prostor samo na mesec ali tudi za krajše obdobje. Samo vprašaj ali poglej na internetu.
Če imajo ljudje, ki so pri vas nekaj najeli, samo 30-dnevni žig, bi lahko bilo dokazno breme obrnjeno, v smislu, da obstaja pravna domneva, da je bila pogodba sklenjena za manj kot mesec dni, proti čemur lahko najemodajalec predloži dokaze o nasprotnem.
Vedno se pritožujejo, da se zakonodaja pri nas ne izvaja, potem pa, če se kaj naredi, vreme ni dobro.
Mislim, da nadzor za tajsko vlado ne bo tako težak.
Verjetno samo uporabljajo obrnjeno dokazno breme.
Pokaži mi, da stanovanja nisi najel za dva tedna.
Ta najem se bo verjetno začel predvajati zdaj, saj je vse več hotelskih sob na Phuketu zaradi povečanja števila turistov praznih.
Otežiti tiste, ki to jemljejo enostavno ali ne preveč resno.
V obe smeri bo to vodilo do naselij, ne…
Določeni lastniki velikih tajskih hotelov (verig) se bodo pritoževali in potem bo treba določiti enega grešnega kozla. Torej se lotite tega airbnbja, vendar včasih slišite te zvoke na Nizozemskem od nervoznih lastnikov hotelov. Po mojem mnenju je to znak, da ne moremo slediti trenutnemu času airbnb, Uber, booking.com, tripadvisor, če jih našteješ. In stati na mestu je vračanje nazaj, navsezadnje zdaj živimo v tem, kar se je zgodilo pred 1 leti v filmu nazaj v prihodnost (ta film po 30 letih še vedno ponavljajo na nizozemski televiziji, ker je to lepo in poceni, kajne ;).