Sanje o bodočem lastniku lokala
Američani imajo svoje »ameriške sanje«: vsak, ne glede na položaj ali položaj, lahko doseže »boljše, bogatejše in srečnejše« življenje. Vsakdo ima možnost postati to, kar je na primer dosegel Bill Gates.
Na Tajskem imajo nekateri tujci drugačne sanje ali bolje rečeno iluzijo, veliko skromnejšo od tega, da bi postali Bill Gates, a vseeno! Sanje so postati lastnik lastnega gostinskega lokala. Lahko je kopija angleškega puba, tajskega pivskega bara ali šotora A gogo. Kaj ni čudovito, lasten šef v prijetnem okolju s tajskimi ženskami in denar priteka.
No, res je, veliko denarja je vpletenega v barski posel na Tajskem in zelo razumljivo je, da mnogi farangi dobijo idejo, da je tukaj enostavno zaslužiti veliko denarja. Žal bom takoj sporočil ugotovitev, le redki so tisti, ki uspejo dobro zaslužiti na tem svetu.
Nekdo je nekoč rekel: »Mislim, da ni vprašanje, koliko denarja potrebuješ, da odpreš bar, ker ni tako težko. Težava je v tem, koliko denarja potrebuješ, da ostaneš odprt dlje časa.«
Nekdo, ki ima dovolj denarja in namerava postati lastnik lokala, bo moral premagati številne ovire. Začne se z omejitvami tajskega zakona »Foreign Business Act 3«, ki med drugim določa, da lahko samo Tajci in državljani Združenih držav zakonito posedujejo bar. Za tujino je edina alternativa ustanovitev podjetja, v katerem ima tujec lahko le 49 odstotkov, 51 odstotkov pa mora biti v lasti tajskega partnerja ali partnerjev.
V primeru enega partnerja je to lahko Tajec, običajno dama, s katero je tujec v zvezi ali celo poročen. Če ta partner ni na voljo, lahko specializirana odvetniška družba poskrbi za ustanovitev družbe in »oskrbi« potrebnih 51 odstotkov tajskih delničarjev. Tisti delničarji so tam zaradi forme, ker ne prispevajo denarja, kapital je iz začetnega faranga.
Naslednji korak je pridobitev potrebnih dovoljenj. Med drugim je potrebna licenca za prodajo alkohola, cigaret, hrane in glasbe. Odvisno od vrste gostinske dejavnosti, ki jo začnete, bodo morda potrebna druga dovoljenja. Če se tujcu vse to zdi prevelik zalogaj, lahko razmisli o prevzemu obstoječega lokala, ki ima vsa potrebna dovoljenja.
V tem primeru je pomembno preveriti, ali so vsa dovoljenja ažurna in še pravno veljavna. Bodite pozorni tudi na odpiralni čas, saj se od kraja do kraja in od lokala do lokala precej razlikuje. Pri tem je bistvenega pomena vlaganje v dober stik z lokalno policijo in njeno zaščito.
Investitor lahko obstoječ lokal »prevzame« tudi z najemno pogodbo. Vendar pa je potrebna velika previdnost. Veliko lokalov pogosto prehaja od lastnika do lastnika ali od najemnika do podnajemnika. Zelo pomembno je, da veste, s kom sklepate pogodbo. Tajska zakonodaja ne dovoljuje podnajema, razen če zakoniti lastnik, ne najemnik, izda pisno dovoljenje.
Pri prevzemu najemne pogodbe je pogosto vpleten tudi ključni denar. Ključni denar je nekaj, kar je treba urediti precej vnaprej. Nikoli ni v najemni pogodbi, a če najemodajalec tega ni omenil, je pomembno, da to temo načnete sami. Lahko bi se soočili z neprijetnimi presenečenji.
Še pred sklenitvijo kakršnegakoli dogovora je še ena pomembna faza, in sicer izbira lokacije. Investirate lahko v lokal v novem barskem kompleksu ali v enega v obstoječem kompleksu. Vsekakor pa je pomembno raziskati, kakšna je prihodnost tega kompleksa. Prostorskega načrta nikoli ni, je pa čisto možno, da bo lastnik zemljišča in kompleksa samo prodal posel na primer hotelski verigi, ki želi na tem mestu zgraditi hotel. Brez vlaganja v pridobitev, ključnega denarja, opremljanja itd.
Kot da ljudje nimajo že dovolj medvedov, da bi se lahko kregali na cesti, bi rad omenil še, da so skoraj vsi dokumenti v tajskem jeziku. Tega tujec verjetno ne zna prebrati in je zato odvisen od tega, kar mu povedo. Ni treba posebej poudarjati, da lahko pride do morebitnih nesporazumov.
Torej, to ni bil vzpodbuden klepet, ampak vsi so bili opozorjeni. Če še niste izgubili duha, vam želim veliko sreče. Moj zadnji nasvet je: vzemite v roke ugledno odvetniško pisarno, ki vam lahko pomaga z nasveti in dejanji.
Vir: Pattaya Trader
– Ponovno objavljen članek z dne 25. marca 2015 –
In to je tisto, kar vas čaka, PREDEN imate bar ali gogo. Bodite prepričani, da ga veliko preverite. Upam da bo nadaljevanje!!! Zelo dobro napisano. Za zdaj bom samo stal/sedel pred lokalom. Hvala vam.
Ne pozabite, da so marže precej nižje kot na Nizozemskem.
Steklenica Heinekena, kupljena za 40 bahtov, na splošno ne prinese več kot 60 bahtov (50 evrskih centov dobička) podnevi med veselimi urami in 80 bahtov (en evro dobička) zvečer.
Na Nizozemskem lahko kupite steklenico Heinekena za 20 bahtov, v pubu pa plačate 140 bahtov (tri evre dobička).
Še naprej zbira in če grozi, da bo postalo nepričakovan uspeh, so na obali zasebniki, ki se znajo izogniti sovražnemu prevzemu. Takrat se boste prijazno zahvalili za izgradnjo podjetja, ki bo postavljeno pri bolj ali manj znani 'skupini'.
Očitno nimaš izkušenj z gostinstvom na Nizozemskem, pivo v nizozemskem pubu stane v povprečju 2.50 evra, kar vključuje nabavo in veliko stroškov, kot so najemnina, osebje, elektrika, plin, voda, vzdrževanje in najpomembnejši davki, potem pa lahko še vedno zaslužiš 3,00 evra, če bi te samo imel za računovodjo v času gostinstva, bi bil že milijonar.
Imel sem tudi 2 bara v Pattayi, prvega odprtega leta 2014 v Pattayi na Soi 7 (2 leti)
2. vrstica je bila v Soi 6 (6 let)
Lahko bi napisal knjigo o tem, a ne mislite, da boste kaj zaslužili.
Tajska dekleta so zelo dobro zaslužila. Tudi moj odvetnik in vlada.
V Pattayi sem živel 10 let in moje stanje je bilo – 150.000 evrov
Imel pa sem čudovit čas z vsakodnevnimi luksuznimi zabavami..
Peter
Ni vam treba napisati knjige naenkrat. Naj bodo poglavja.
Npr. začnite s primerom nečesa, kar je bilo boljše od pričakovanega, in tistega, kar je razočaralo drug za drugim.
Včeraj sem se z nekom dolgo pogovarjal o odprtju ali prevzemu restavracije na Nizozemskem. Sanjati o. Razmišljanje, da bi lahko z naložbo 200.000 evrov ustvarili čisti DOBIČEK v višini 150.000 evrov na leto.
Po mojih izkušnjah 150.000 dobička pomeni približno 1.000.000 evrov prometa.
Peter, zelo me zanimajo tvoje izkušnje s tem
"Bilanca stanja je izkaz sredstev, obveznosti in kapitala"
Ni navedeno, ali je bila ta bilanca na koncu pozitivna ali negativna.
Obstaja le znesek 150 000 evrov.
Zato tudi piše, mislim si "Lahko napišem knjigo o tem, a ne misli, da boš zaslužil denar.".
Tako sem vseeno prebrala.
Očitno je leta 2018 še vedno težko popraviti letnice.
Kar zadeva prvi in drugi lokal v lasti,
ampak hej... delam tudi tipkarske napake. 😉
Pred zneskom je minus, Ronny, torej pomeni negativno stanje
Prav.
Nisem opazil na svojem zaslonu.
No, Ronny, če pogledaš natančno, vidiš
– 150.000 evrov.
poglej Pete, če imaš dovolj denarja in se lahko in želiš zabavati vsak dan, potem vodenje bara seveda stane veliko denarja.
Vprašanje je bilo, ali lahko zaslužiš z barom??
odgovor: da zelo dobro
bvik zelo dobro pozna lastnika lokala v mestecu Nongkhai.
ti ljudje so najprej imeli bar na Rimkonroadu in po 1 sezoni prodali / pohištvo in ročni denar prevzeli nepremičnino za najem 450.000 bahtov.
Pridobil je tudi nov bar v Boxing Streetu za 70.000 bahtov in je bil na voljo mesečno med 250.000 in poleti 350.000 bahtov na mesec.
najem nepremičnine 8000 bahtov/40 kvadratnih metrov/ 20 do 30 zaposlenih žensk, odvisno od gneče na mesec 2000 na plačo ženske + brezplačna soba in prehrana
povprečni dobiček na mesec 120.000 do 160.000 bahtov, če začnete resno.
Je tudi eden izmed najbolje prodajanih barov v Nongkhai.
Torej, če delaš resno, lahko zaslužiš zelo dober denar
Na srečo poznaš tak par....
Poznam jih veliko več, ki so te številke izgubili.
Mimogrede, vedno sem previden, ko nekdo na blogu napiše takšne številke.
Recimo, da vam je lastnik to povedal v "zaupanju", če ga tako dobro poznate ...
@RonnyLatPhrao, Popolnoma se strinjam, ne samo, da sem previden, ko nekdo napiše številke na tem blogu, zelo sem tudi previden, ko tajski lastniki govorijo o teh zneskih, ki jih sam nisem videl na papirju.
Resnična aritmetika mnogih je v tem, da se imajo za bogate, vendar se na koncu štejejo za revne.555
lastnik lokala je farang, 80-odstotna upraviteljica pa njegova žena Tajka.
Ta par se zelo resno ukvarja s svojim poslom in vedno prijazno govori ter se zanima
v vsakem, ki pride mimo ali pride, pa ni pomembno, ali piješ kokakolo za 35 bahtov ali kot starejša stranka od 70 do 80 let, pogostiš 10 dam 5x ali več s tekilo in po eni uri plačaš račun od 4500 do 7000 bahtov, kar sem redno videl na lastne oči.
In to je 1 stranka.
20 do 30 dam barfine 300 na damo.
Zneski dohodkov barov so ostali nizki.
Vsi torej vidijo, da lahko s tem zelo dobro vloženo zaslužite.
Seveda pa je pri nakupu treba ostati sam svoj šef in si dobro ogledati lokacijo, pri čemer je najpomembneje, kdo so vaši najbližji in nasprotni sosedje.
Če je to v redu, potem lahko z veseljem ustanovite prijetno družbo.
popolnoma pravilno ampak razlika je v mestu kjer si odprl lokal.
Nongkhai ima morda ulico z 10 bari, tako da nimate veliko izbire, kje sedeti.
Pattaya ima recimo 3000 lokalov, tam je veliko težje zaslužiti kot na primer v Nongkhaju.
Seveda moraš poznati posel, da odpreš bar, mnogi mislijo, da lahko zelo hitro zaslužijo, a to je razočaranje.
Pekasu
@nekje na Tajskem bo zagotovo pomembno, kje boš odprl bar, samo število obiskovalcev v res velikih turističnih krajih, kot so Bangkok, Pattaya, Phuket itd. ne morejo primerjati s tistimi iz Nongkhaja, tako da tekmovalnega razmišljanja zagotovo ne manjka.
Poleg tega, brez posploševanja, boste v Pattayi, Patongu itd. našli veliko več ljudi, ki prihajajo skoraj izključno zaradi tega nočnega življenja.
Če so možnosti v Nongkhaiju res toliko boljše, kar dvomim glede na ogromno razliko v številu obiskovalcev, bo tudi tam v No Timeu nastalo več lokalov.
V Chiang raiju je tudi taka ulica s kakšnimi 10 bari, kjer so tudi v najbolj prometnih turističnih mesecih lokali napol prazni, medtem ko lahko v mirnih mesecih zvečer streljaš iz topa, ne da bi zadel smrtnika.
Tisto brezplačno prehrano in prenočišče je treba tudi plačati, kajne? Recimo 4000 na mesec na dekle. S 25 dekleti prideš do 2000 plače plus 4000 soba in prehrana je 6000 x 25 = 150.000.
Če potem 'obrnete' povprečno 300.000 na mesec (= promet?), iz katerega morate plačati tudi nakupe, boste kmalu v minus.
Če je "obračanje" vaš bruto dobiček, potem bi morali zlahka obrniti 1 milijon na mesec, 33.000 na dan, približno 400 pijač.
Pozdravljeni, Frans Amsterdam, spet odprta vrata, dekleta, kot jih imenujete, od 19 do 45 let, živijo nad podjetjem ali na podeželju s starši in/ali družino, tako da brez dodatnih stroškov.
Tako kot v Pattayi in Bangkoku, kjer si dame v Jomtienu skupaj delijo sobo za 2000 bahtov ali v BKK, kjer sem doživela sebe s 16 ljudmi v prostorni sobi s tušem in balkonom.
Cena 400 na osebo na mesec.
Nazaj v Nongkhai, kjer dame skupaj prinesejo hrano s podeželja in gredo na tržnico, nato pa vedno skupaj jedo, to se plača iz kozarca napitnine in je vedno več kot dovolj za vse.
Torej, Frans Amsterdam, spet sedi za kalkulator in upoštevaj, da so zneski nizki.
Kot vsi vedo, če se nečesa lotite resno, pa naj gre za bar ali masažni salon, restavracijo, najem sob ali turistično podjetje itd., če to storite pravilno in s 100-odstotno predanostjo, se iz tega vedno lahko naredi nekaj lepega.
Zakaj: nič ali malo davkov, zelo nizke plače in če poznaš prave ljudi ter kulturo in običaje Tajske, je mogoče veliko, če ne vse.
17 let izkušenj na Tajskem s tajsko ženo in fantastično družino ter prijatelji, od nizkih v Isaanu do zelo hoso v Bangkoku, Phuketu, Chonburiju, Pattayi, Sattahip itd itd.
Zato vsem želim veliko sreče pri njihovem novem poslu in uživajte v čudoviti Tajski s številnimi možnostmi, če jih želite videti, in prijaznih tajskih soljudi, ki so vam vedno pripravljeni pomagati, če jih razumete.
Je tukaj kaj narobe ali ne morem izračunati? Prvič odprt 2014, 2 leti, torej do 2016, nato 6 let vrstica št. 2. Mislim, da ste potem leta 2022??
Samo da nekaj popravim....
Prvi bar odprt na Soi 7 leta 2004
Bar na Soi 6 je bil odprt leta 2006
Prodano leta 2012.
Vsakodnevne luksuzne zabave osem let za na koncu 150.000 evrov, kar je nekaj več kot 1500 evrov na mesec.
Obstajajo obiskovalci Pattaye, ki med dopustom zapravijo več!,
hej peter,
ste slučajno imeli kotno palico v soi 6?
gr,
[e-pošta zaščitena]
Slišal sem, da so pivnice veliko v rokah podzemlja. Da opere svoj denar.
Ko bom to prebral, bom še malo počakal s pivnico v Pattayi 🙂
Imam samo en nasvet, ne delaj tega!!!! 7 let sem bil lastnik bara v soi 7 Pattaya, česar Gringo v svoji objavi ne omenja, so tajski sosedje in pregovorno ljubosumje Tajcev.
Imel sem dober tekaški lokal, žal pa so bili moji sosedje Tajci manj uspešni, kar se je sčasoma spremenilo v veliko težav, začelo se je z glasno glasbo, ko je bil moj lokal poln, pa ne kakršnokoli glasno glasbo, ampak tako glasno, da so ljudje mogli nista več poslušala, sta se lahko pogovarjala, zato sta šla drugam. Eno minuto imate poln bar, 30 minut kasneje pa ni nikogar več, sosedje se vam smejijo. Ključni denar, o katerem je govoril Gringo, je pogosto večji od tistega, kar plačate v letni najemnini, v Soi 7 je bila najemnina 35.000 bahtov na mesec, ključni denar pa 400.000 bahtov na leto, skupaj skoraj 800.000 bahtov, ki jih plačate lastnik na leto, medtem ko ste kupili lokal!!! Poleg tega ste bili v tem delu soi 7 dolžni vse nakupe opraviti pri najemodajalcu, pijače niste smeli kupovati drugje, tako da je lahko sam določal cene. Tega najemodajalca nikoli ne vidiš, tudi v tvoji pogodbi ni njegovega pravega imena, ampak enega od njegovih ljudi. Seveda se je zgodilo še marsikaj, o čemer tukaj ne bom razglabljal, vendar ti kot farangu tako otežijo življenje, da moraš čez nekaj časa svoj denar vzeti za samoumevno. Če imaš srečo, lahko prodaš svoj lokal in vsaj nekaj iztržiš, v mojem primeru pa takoj, ko je prišel potencialni kupec, so sosedje spet delali težave in so kupci spet odpadli. Tako sem na koncu samo zaprl lokal, kar v praksi pomeni, da ga lastnik vzame in spet proda. Morala zgodbe, samo najemodajalec zasluži veliko denarja, veliko denarja, in vsak, ki ima lokal, lahko zelo trdo dela, na koncu pa mu ne ostane nič!!! Slišim, da razmišljate, zakaj ni poklical policije??? verjemi mi, da se je to že zgodilo, ampak če je oseba s katero imaš probleme tajka, ti pa si farang, kaj misliš, komu bi pomagali??? Še enkrat, ne počni tega!!!!!
To je pričevanje (ne zgodba nekoga, ki ga poznam..), ki je skladno z resničnostjo in kot slišim od večine ljudi.
Nasveti, ki jih daje, so torej pravilni.
to je morda najbolj popolna in natančna opisna zgodba lastnika lokala! Oh, zagotovo ni nič lepšega kot čudoviti dnevi in večeri ter zabava in dekleta, na katera boste imeli spomine v tem obdobju! Ampak tako, kot je opisano tukaj...ne počnite tega, tudi če ste milijonar...ker boste prej ali slej ogoljufani in razočarani, če ne še hujše, nazaj v realnost
soočeni, nismo več Tajska ali Pattaya pred 10 leti, privlačnost je ogromna, da to počnemo, ampak ... mi smo fahrang in Tajci nadzorujejo vse ... ampak vsak ima svoje sanje seveda!!! in kdor je moral dvomiti ... tudi jaz sem poskusila!
Uspelo mi je že začeti nekaj farraggov v Pattayi in čez nekaj časa zapreti.
Charles Schwietert v svoji duhoviti knjigi »Thai cuties« portretira tovrstne morebitne gostinske podjetnike. Na svojem položaju v nizozemsko-tajski gospodarski zbornici (verjamem) je prišel v stik s temi podjetniki začetniki. Knjige nimam več, a v njej je pisalo nekaj takega: »Vstopijo s tipom ženske, s katero se ti ni treba približati svoji mami. Vedno želijo ustanoviti bar. Seveda jim to vedno odsvetujem, a vseeno nikoli ne poslušajo.”
Bar ustanoviš kot tujec le, če imaš težave z denarjem.
Razlog, zakaj vsi želijo ustanoviti bar, je, da je to edini način, da zaslužiš denar na Tajskem. Tudi način, kako velik kapital spremeniti v majhen kapital. Opravljanje drugih del je tukaj prepovedano in dostopno le Tajcem.
drugi poklici skupaj s tajsko punco/ženo so: izvajalec, gradnja spodobnih hiš in preprodaja s 50 do 100% dobičkom.
Na Tajskem je veliko primerov restavratorjev
Stanovanjski kompleks upravnik/lastnik
učiteljica angleščine, matematike, kemije, tehnike, informatike in telovadbe,
administrator masažni salon, pralnica perila, kavarna, pekarna
Turistično podjetje, kozmetični salon, letovišče, zdravilišče
Podjetje za uvoz in izvoz
Dober primer B Quick, neke vrste Kwikfit na Tajskem z nizozemskim lastnikom
Ko razmišljaš in delaš inventivno, je na Tajskem veliko možnosti.
Mnogi lastniki barov niso navdušeni nad modrim vozlom. Prijatelj, svetovalec gostinskih podjetnikov na Nizozemskem, je nekoč zavzdihnil: »Včasih dobim vtis, da ljudje odprejo ali prevzamejo bar, da bi se vsak dan opijali, ne da bi plačali DDV«.
Zakaj bi ustanovili ali prevzeli bar? Dovolj jih je že in to me ne veseli. Izjemno me jezi pogled na tovrstne priložnosti. Prispevate h pokvarjeni družbi, ker ste tudi prijatelji s (problematičnimi) pivci in, če je primerno, prostitutkami. Propagira se pod krinko zabave, v resnici pa marsikoga zaboli, saj se ne more obvladati in upreti skušnjavam. Še posebej, če boš vanj posadil skupino prostitutk, ki igrajo biljard na skrivljeni biljardni mizi ali se igrajo otročje igrice s prisotnimi damami lažne morale, ki se ob tem zabavajo. V svetu, kjer je dovolj discipline in samospoznanja ter ljudje dobro obvladujejo lastne odgovornosti, to ne bi smelo biti problem, vendar je realnost veliko težja. Veliko ljudi nima nadzora nad sabo in potem je takšen posel le nekaj, kar negativno vpliva. Prostitucija je na Tajskem prepovedana, vendar se na ta način spodbuja. Kot tujec sodeluješ pri zavajanju, ker se z rokami in nogami teptajo pogoji, pod katerimi si domnevno lahko 49% šef. O tem je že bilo govora na tem blogu. To je pest skorumpiranih policistov, ki te potem pridejo obiskat po denar za čaj. Težave lahko imate s pijanimi strankami, prostitutkami, ki lahko in bodo zašle v težave. Tako naprej in naprej. Dragi ljudje, nehajte s temi neumnostmi in jih ne začenjajte. Naredi nekaj dobrega za družbo, če imaš preveč denarja, če je treba.
Ko premagaš vse ovire in se lahko odpreš, se težave pravzaprav začnejo. Na primer, ali imate delovno dovoljenje? če ne, se ničesar ne dotikaj, ker boš visel. Zagotovo se nekega večera najde policist v civilu, ki te pride iskat... plačati mesečno 'denar za varovanje', kar pomeni, da bodo pred nekaterimi stvarmi zamižali na oči. Tajsko ljubosumje v baru vedno postane problem. Ne mislite, da bodo odnosi med dekleti vedno potekali gladko, z ali brez 'mamma san'. Naslednji pomemben nasvet je: izključite jazbečarje iz svojega osebja, ker če se tega lotite, bodo težave kmalu postale nepopisne. Plačajte nekakšnega telesnega stražarja ali zaupno osebo, ki ima velik vpliv na tem območju in bo namesto vas vlekla kostanj iz ognja, a to veliko stane. Vaš tajski partner bo čutil 'moč' in kaj se bo zgodilo v razmerju? Na primer, ne bosta se imela več o čem prepirati, navsezadnje razmerje ne bo trajalo. Morda se vaša žena ne moti, vendar obstajajo družinski člani, prijatelji ali znanci, ki ji lahko dajo idejo. Nikoli ne začni!