Новостройки в Таиланде в следующем году подорожают на 10%
Цены на жилье могут вырасти на 10 процентов в следующем году, а покупательная способность жилья упадет, когда минимальная дневная заработная плата будет повышена до 300 бат, считают разработчики проекта. Но в этом году с рынком жилья все в порядке, потому что он вырос на 10 процентов до 300 миллиардов бат или 10.000 XNUMX единиц.
По словам Thongma Vijitpongpun, директора девелоперской компании Pruksa Real Estate Plc (PS), повышение заработной платы во второй половине года создаст риск для торговли жильем и приведет к повышению цен в следующем году по мере роста затрат на рабочую силу и материалы.
Прасерт Таэдуллаясатит, коммерческий директор PS, говорит, что кондоминиумы особенно сильно пострадали от повышения заработной платы, потому что цены на кондоминиумы устанавливаются при запуске независимо от того, увеличатся ли затраты на строительство позже. Это в отличие от таунхаусов и особняков, цена которых может быть скорректирована в зависимости от затрат.
«У нас есть резерв в размере 2 процентов на случай возможного и непредвиденного увеличения стоимости строительства. Это лучше, чем позволить субподрядчикам покинуть строительную площадку», — говорит он.
План Фью также повлияет на рынок жилья Тайский продвигать ипотечные кредиты, беспроцентные в течение первых пяти лет. Покупатели могли отложить покупку до реализации плана, но когда это произойдет, никто не знает.
«Эта политика должна быть реализована как можно скорее, иначе потенциальные покупатели жилья будут придерживаться своего решения. Мы будем следить за ситуацией, когда политическое решение объявлено, но еще не вступило в силу. Может быть, мы начнем кампанию, чтобы ускорить процесс».
Тот факт, что из-за этого повышения заработной платы должны расти цены, является чушью. Это факт, что большинство этих строительных компаний даже сейчас не платят минимальную заработную плату, не говоря уже о том, что в будущем они будут платить 300 бат своим работникам. Кроме того, следует также учитывать, что эта минимальная заработная плата не распространяется на иностранных рабочих, составляющих значительную часть массы работающих в строительстве.
Иностранный сотрудник? Могут ли они там работать?
Там работает целая армия бирманцев и лаосцев, легально или нелегально.
Не забывайте о камбоджийцах. Я думал, что это самая большая группа иностранных рабочих, легальных или нелегальных. Количество легальных иностранных рабочих составляет 1 млн. человек; количество нелегальных иммигрантов, упоминаемое в газете, разнится: иногда 1 миллион, иногда (намного) больше.
Вы также можете увидеть все больше и больше бирманцев за работой в ресторанах, садовых центрах и на курортах. Это будет увеличиваться еще больше по мере роста заработной платы.
Но я думаю, что тайцы выкрутятся, они такие находчивые.