Фаттарачай Тавивонг, старший менеджер исследовательского отдела Colliers International Thailand, предупреждает, что не более 5.000 новых квартиранужно строить в Паттайе, потому что рынок перенасыщен. Более 12.000 2015 новых единиц, доставленных в прошлом году, не проданы, что является самым высоким показателем с XNUMX года..
По словам Паттарачая, рынок жилья в Паттайе с 2015 года находится в упадке. До 2015 года ежегодно добавлялось 15.000 XNUMX единиц. После того, как большую часть новых кондоминиумов не удалось продать, доверие как покупателей, так и застройщиков ослабло. «Застройщики должны быть более осторожными с новыми проектами, так как большинство покупателей на рынке кондоминиумов в Паттайе — это инвесторы, которые рассчитывают на привлекательную прибыль». Очень немногие покупатели купили квартиру для личного пользования», — сказал он.
Имеющиеся запасы лучше продать сейчас, прежде чем они снова начнут строить. У новых проектов есть шанс только в том случае, если они находятся в хороших местах с привлекательными удобствами и доступными ценами.
Около 82% новых предложений кондоминиумов, запущенных в 2018 году, поступили от иностранных застройщиков, таких как Global Top Group, принадлежащая израильскому инвестору. Основным драйвером нового предложения в прошлом году стало развитие Восточного экономического коридора.
В настоящее время в Паттайе и окрестностях выставлено на продажу 88.330 XNUMX квартир.
Источник: Бангкок Пост.
Мне кажется, что с 88.300 12.000 непроданными квартирами, из которых XNUMX XNUMX были недавно построенными в прошлом году, лучше вообще прекратить строительство.
Я живу на юге Джомтьена.
Когда я еду по второй пляжной дороге от Бун Катчана на юг в сторону деревни с видом на море, я всегда поражаюсь тому, сколько недостроенных квартир я встречаю. Так было на протяжении многих лет. Я также вижу, что цены падают, а не растут.
Также обратите внимание на Римхад 1 и 2.
Одни и те же квартиры в новостройках уже много лет предлагаются в каждом крупном торговом центре.
Теперь планируется добавить еще 1 здания с другой стороны рядом с комплексом rimhad 2.
Также к рынку от комплекса 2 все еще строится и добавляется больше. Планируйте новые.
Что меня «беспокоит», так это то, что перегруженная инфраструктура, такая как дороги и канализация, не корректируется.
Кроме того, если бы я сам искал что-то новое, я бы избегал Паттайи и Джомтьена.
Вдоль побережья есть гораздо более приятные места, часто за полцены.
Вопрос в том, приведет ли большое количество выставленных на продажу квартир к падению цен. На «нормальном» рынке это должно происходить, но не знаю, так ли это в Паттайе.
Текущий низкий курс бата также может способствовать тому, что потенциальные покупатели будут ждать или улучшать время обмена. Если они еще впереди… Особенно для британцев — значительной части иностранцев, присутствующих в Таиланде — это неопределенные времена с предстоящим Brexit.
Низкий курс бата ?? Бат находится на самом высоком уровне за последние годы.
Вы имеете в виду низкий евро, я думаю
Я неправильно выразился, но думаю, что мои намерения были ясны. Не могу припомнить, чтобы когда-либо раньше я получал так мало батов за свои евро. Или у меня плохая память, это тоже возможно.
Недавно я провел воскресный день в поисках предложений в Паттайе и Джомтьене и был разочарован. Если вы ищете новую квартиру с 2 спальнями +- 80 м2, с видом на море и в хорошем месте, вы скоро найдете от 150 до 200 тысяч евро. Не намного дешевле, чем в Бельгии.
Существующие: 84-98 м2 квартиры (2 или 3 спальни) стоят примерно от 1.8 до 2.4 миллионов евро. Кроме того, я плачу 14.000 XNUMX стоимости обслуживания бани за комплекс в год для этого размера.
Здесь студии от 28 до 32 м2 предлагаются за 1 млн. Но многое зависит от состояния и меблировки.
Квартиры с 1 спальней, но комнатой для 2 человек стоят от 1.4 до 1.6 миллиона.
Запрашиваемая цена часто слишком высока для нового строительства. Также следует поинтересоваться, обставлена ли она мебелью и как устроены удобства в комплексе.
Не смотрите официальные предложения, а смотрите напрямую у провайдера. Обычно на каждом квартирном комплексе поблизости или даже на комплексе тех посредников, которые его устраивают.
Я купил свою квартиру на Джомтьене таким же образом.
Сначала сдавали 3 раза в разные сезоны. Потом купил.
Вы имеете в виду от 1.8 до 2.4 миллиона бат? Я сам видел на этих сайтах продаж цены в районе 10 млн бат за не очень большие кондоминиумы с видом на море.
Пройдите в комплекс 2 со зданиями A, B и C. Пройдите ко входу в корпус А (первый) и справа и слева от квартиры есть компании, которые их предлагают.
Вы также можете пройти к продавцу на пляжной дороге 1 (пляж = комплекс 1) справа от входа или пройти мимо S1 и S2.
Вы также можете дойти до переулка Бун Канчанна. Также есть точка продажи на углу слева. Если идти направо к пляжу, по обеим сторонам есть офисы продаж, которые предлагают продажу.
Иногда даже цены привязаны к квартирам, которые выставлены на продажу.
Эх за 10 миллионов, а у меня одна из больших квартир УГОЛ и сразу же была продана с предложением 1 миллионов.
Чуть более чем за половину этих денег я покупаю традиционный тайский дом из тикового дерева с 8500 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней наверху и внизу на 4 м2 земли в Пхетчабури. # лет.
Я также покупаю дом моего шведского друга в Tha pla pla. составляет 1.5 млн. Бетонный дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, на участке 1500 м2. Дом стоил 5млн 1 лет назад строили в одиночку. Он и его жена живут в городе Уттарадит, потому что не хотят жить рядом с семьей.
Но также и я действительно работаю над тем, чтобы переехать в Bang Saen на юг. Прямо на пляже Банг Саен Сай 1. Эх сказал бы загляните туда от Паттайи Драйв по Бангсаен Лонг Сой 14 до побережья и потом аж до Чонбури. Также здесь продается по более низким ценам и тоже ближе к БКК.
Спасибо Дэвиду Х. за его ссылку. Отправляйтесь на прогулку.
А вот и цены на студии на его сайте и на 1 комнатную квартиру. Я объединил две 1-комнатные квартиры.
Так 2 раза 1 комнатную квартиру.
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
1.9 это ОЧЕНЬ много. Старая кухня и единственный балкон никогда не должны быть больше 1.4 МАКСИМУМА.
@rori, на этом сайте вам придется «препарировать» предложения, например дату предложения (у них все еще большие ожидания), хотя даже «агенты» также часто используют прикрытие «владелец», если они иностранцы, потому что НА САМОМ ДЕЛЕ им не разрешено быть агентом по недвижимости.
Консультантам не разрешается заключать/подписывать контракты, они не получают средств и т. д., а лишь дают советы «занимаясь консультированием» (при наличии разрешения на работу и, следовательно, многих «разнорабочих агентов по барным стульям», и поэтому предпочитают не иметь слишком много Внимание иммиграционной службы теперь, когда они начинают обнаруживать компьютеры, поскольку зарегистрированные номера мобильных телефонов теперь зарегистрированы, а недвижимость зарезервирована для тайцев!
Вы также можете нажать на ссылку, чтобы увидеть дальнейшие предложения от так называемых «владельцев», и крышка снимется (смеется).
Также это зависит от того, какой кондоминиум на Бич-роуд (их 5), потому что S1 S2 почти прямо на Джомтьен-Бич-роуд, а 3 других - на второй дороге, цена за этот двухместный кондоминиум (который на самом деле есть) - это просто минимальная цена. X 2 900 000 бат Балконы 1.5 м2 подходят только для курящих
Интересный рекламный сайт, и имейте в виду, что это все ЗАПРОСНЫЕ цены.
Да, это тоже надо разобрать. Сам я живу в А (передняя) в угловой квартире (состоящей из 2 квартир с 1 спальней) с фиксированным парковочным местом в гараже. Купил всю 4.5 года назад у знакомого из Дигема (Б), он переехал в Хуа Хин.
Ряд квартир на Римхад 1 и 2 продаются более 1 года. Некоторых я знаю уже 3 года. Это через свойства приложения и Jeab.
Я слежу за рынком, потому что я и мой американский сосед подумываем ЛИБО отремонтировать, ЛИБО сдать в аренду, ЛИБО продать. Мой сосед через дорогу бывает на Джомтьене 2 недели в году. Я с женщиной-мужчиной, возможно, доберусь до 10 максимум за 8 месяцев. В остальное время он пустой.
Также ряд квартир и студий (дальше не проверял какие именно) предлагает русский (Констатин) и тоже часть на сайте.
Сейчас он обычно сдает их в аренду, но продает около 8 из них.
Особенно это касается Римхада 1 и 2 (S1, S2).
У него также есть квартира на А3 сзади на продажу. Думал 2.9 млн. Много и слишком дорого.Немного отремонтирован, но ничего особенного.
У моего знакомого из района Тилбурга 2 квартиры-студии, 2 квартиры с 1 спальней и 1 угловая квартира с 1.5 спальнями (1 спальня плюс студия). Я знаю, сколько он заплатил за это, и я также знаю, что еще продается здесь, каковы запрашиваемые цены и за что они в конечном итоге идут.
Я был обеспокоен ценой в 10 миллионов, которая была в ответ на мое первое электронное письмо.
В пройденном вами сайте НЕТ НИЧЕГО выше 3 миллионов и того на 490 штук. Говорит мне более чем достаточно.
Просто краткое изложение того, что я нашел на вашем сайте.
Запрашиваемые цены в среднем на 20% выше. Некоторые гораздо больше. Затем вы платите за оборудование.
https://www.bahtsold.com/view/sea-view-condo-for-sale-in-rimhad-jomtien-beach-condo–351588
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-in-jomtien-beach-condo-930-000-thb–351168
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-a3-1-bedroom-corner-unit-349292
https://www.bahtsold.com/view/condominium-near-jomtien-beach-349254
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-1-bedroom-frontal-seaview-348305
https://www.bahtsold.com/view/laguna-beach-resort-1-building-c-for-sale-346769
Эта последняя квартира находится на восьмой стороне и обращена к ночному рынку или торговому центру tesco lotus. Однако пастбища (PUIN) также планируется застроить.
https://www.bahtsold.com/view/condo-jomtien-for-sale-323011
Это не правильно с точки зрения фотографий ОЧЕНЬ старые. фото бассейна верное. просмотра улиц давно нет.
Эти ссылки также являются общими для квартир и квартир на Джомтьене. (первая по наибольшей аренде),
http://www.greendoorenterprises.com/properties/devId-54/Jomtien-Beach-Condominium-(Rimhad)
https://www.thailand-property.com/condos-for-sale/chonburi/pattaya/jomtien
https://mcpropertythailand.com/property/one-bedroom-condo-rimhad-jomtien/
@rori ваша цитата «На сайте, на который вы прошли, НИЧЕГО не написано выше 3 миллионов, и это при 490 штуках. Говорит мне более чем достаточно»
Ps: это мои настройки, в которых максимум 3000 000 процентов..., настройки поиска можно изменить, а также все виды вариантов покупки через настройки
Размер знаю только на джомтьене на 1 сайте 490 предложений ниже 3.000.000 тоже о чем-то говорит.
конечно могу найти и за 40.000.000 10.000.000 XNUMX. Важно то, что находится в нижней части, и это не значит, что это хуже, чем что-то вроде XNUMX XNUMX XNUMX или больше. Зависит от того, чем вы довольны.
Мне 64 года, и, так сказать, если я не могу наслаждаться 10 лет в доме за 2 миллиона ванн, я думаю, что это лучше, чем в доме за 30 миллионов.
Я построил что-то сам в уттарадите из дерева (собственный тик и твердая древесина) в норвежском или шведском стиле (2 спальни, 1 душ с туалетом, кухня и гостиная и пристройка к гаражу навес. за 500.000 XNUMX бат (без земли).
Здесь рядом есть один американец, который гордится тем, что он стоит 1 миллионов. Его жена также любит распространять информацию. Для меня это вообще ничего не значит.
Напротив живет немец. Пенсия всего 1500 в месяц. Доволен этим и может жить с этим хорошо. Так же как и я ничего лишнего никаких вечеринок никаких 8 телевизоров а только 1. и т.д. Дело в том что ты выбираешь сам.
В кондоминиумах View Talay квартиры и квартиры по-прежнему продаются быстро и по все более высоким ценам. Он также все еще строится. Через несколько месяцев и эти новостройки тоже будут заполнены. Я вижу очень мало свободных мест, даже довольно много объявлений от людей, желающих купить или арендовать.
Как говорят агенты по недвижимости: место, место, место. Во Фрисландии также достаточно домов для продажи за небольшие деньги, в то время как в Рандстаде этого нет.
Отметил, что все больше и больше новых квартир или перепродаж предлагаются с финансированием, даже в качестве аренды для покупки, что раньше было почти невозможно для эмигрантов. Несколько больших старых перепродаж квартир на безнадежном рынке в Паттайе и прилегающих районах Джомтьена и Наклуа.
Цены действительно падают с конца прошлого года, видимо, люди начинают видеть пузырь.
Недавно даже позвонили ни с того ни с сего, от агента по недвижимости с предложениями и аргументом, что годовой трент дороже на 10%…, мой контраргумент, что продавцу лучше оставить квартиру, так как банки не дают 10%…! Тишина на другом конце разговора.
Умные — это те, кто принимает свои ограниченные потери сейчас, потому что дальше будет только хуже.
Теперь нужно покупать в Тайланде. Теперь это еще возможно. Все дорожает день ото дня. Через 10 лет цены будут в 5 раз больше.
Я почти думаю, что вы выставили на продажу свой кондоминиум во Вью Талай.
Фред, я правда начинаю подозревать, что ты как-то связан с недвижимостью в Паттайе..., но ты же знаешь, что Baht&sold существует.
https://www.bahtsold.com/quicksearch2?c=11&ca=88&pr_from=0&pr_to=3000000&top=0&s=
где вы можете проверить выводы и факты и извлечь из них спад, даже Viewtalays, которые по-прежнему считаются одними из самых выгодных из-за их всегда хорошего расположения на маршрутах экспресс-автобусов бат и VT1 и 2, очень удобно рядом с круглосуточным супермаркетом с многие западные предметы первой необходимости, даже квартира площадью 24 кв.м за 31 млн VT 1.1 1, а в VT1.5 за 2 м41 ЗАПРАШИВАЕМАЯ ЦЕНА 2 млн. бат, не верите..? Дальше листайте страницу, и не забывайте, что это может быть ряд объявлений от «Агентов», а потому цена у собственника пока «завышена».
И если вы сами как владелец продаете что-то, не ждите, пока все остальные упадут на самое дно! продать СЕЙЧАС!
Могу я заглянуть в хрустальный шар или вы работаете в ТАТ, который также очень положительно относится к количеству туристов.
Я не думаю, что ценность бетона сильно увеличилась или уменьшилась в зависимости от того, куда посмотреть. За последние годы стоимость земли значительно выросла. Если у вас нет слишком много денег, в этом случае нет никаких препятствий, разумнее арендовать. Покупка дома с землей также была бы вариантом, но, как мы знаем, это невозможно без фиктивного строительства, то есть через компанию или без имени тайского человека. Для многих последнее также было необдуманным шагом в плане доверия, которое часто обманывалось. Посмотрите, прежде чем прыгнуть. Но я знаю, что есть и истории успеха, даже если я смотрю только на себя с моей тайской женой. Я считаю, что мне повезло. В На Джомтьене (Бан Сарай) есть квартира-высотка вдоль морского бульвара, первоначальная стоимость самой маленькой модели составила около 1.9 миллиона бат. Сейчас эта цифра сохранена до 2.9 миллиона, хотя размер коробки не увеличился. Туда можно просто повернуть ягодицы. В Тон Хаке, расположенном между На Джомтьеном и Бан Амфуром, есть квартира с видом на море, и дела у нее идут не очень хорошо. Цены варьируются примерно от 40 миллионов за квартиру в пентхаусе (два этажа с красивым бассейном и площадью около 370 квадратных метров, максимум 130 миллионов бат. Только представьте. Цена немного упала, но упоминать не стоит и поэтому Покупателя пока не видно. Она просто остается пустой. Да, есть те, кто действительно имеет слишком много денег, но не дает много другим. Квартира, расположенная на Паттайя Бич Роуд, рядом с Central Plaza, наполовину пуста. Просто для того, чтобы назовите несколько,потому что списков много.Они вообще-то на имя тайских ловцов.Они не могут поставить их на брусчатку.Разнузданная конструкция,где мы такого раньше видели.Однако тайцы стали в этом мастерами.
Некоторые (дорогие) купленные квартиры используются богатыми индийцами только в течение 6 недель и остаются пустыми. Также местами в Наклуа в сторону Святилища Истины.