Дом Таксина
В ряде мест Таиланд вы найдете их, дешевое жилье, инициированное бывшим премьер-министром Таксином. Это, конечно, не увенчалось успехом, и в ряде мест комплекс превратился в своего рода гетто.
Сделать собственный дом доступным для среднего тайца было основной идеей бывшего премьер-министра, ныне находящегося в изгнании. Это довольно небольшие домики со вторым этажом и садом размером с почтовую марку.
Дома стоят друг на друге, хижина за хижиной, и вряд ли можно себе представить, что тайец, наверняка привыкший к пространству в сельской местности, будет чувствовать себя там как дома.
Табличка стоимости
С первоначальным взносом всего 3.000 бат вы можете въехать, а как только вы заплатите 25 бат в месяц в течение 2.600 лет, палатка окупится. Покупка за наличные, конечно, также возможна, но тогда вам придется положить на стол 390.000 XNUMX – теперь уже твердых батов. Учитывая его накопленное состояние, можно предположить, что г-н Таксин Чинават умеет довольно много считать.
Некоторые рыночные исследования осуществимости этого проекта, конечно, не были бы ненужной роскошью и могли бы приостановить реализацию этого плана.
Но если вы купаетесь в деньгах, подобные проекты тривиальны. Это просто игрушка, в которой вы сами не подвергаетесь никакому финансовому риску, потому что сообщество в любом случае несет риск. В конце концов, как резидент вы за 25 лет заплатили ровно двойную цену, а именно 780.000 25 бат. Просто посчитайте: 12 х 2600 х XNUMX.
Проект Кок Удом
Город Кок-Удом расположен недалеко от Кабинбури, и там несколько лет назад был реализован аналогичный проект. Вы ведете бизнес в больших масштабах и не суетитесь. Итак, мы сразу построили 400 домов, потому что если вы собираетесь строить, делайте это в количествах, это снизит затраты на строительство, верно?
В настоящее время продано менее сорока из первоначально построенных 400 домов. На улицах с пустующими домами буйно растут сорняки и трава, и все это выглядит несколько пугающе.
Почему бы не начать сначала с двадцати домов? Если бы был достаточный интерес, они могли бы впоследствии спокойно расшириться. Кто-нибудь... Нет, давайте не будем иметь мнение или плохую мысль по этому поводу.
Это не совсем так, здесь, в Сунгноене, построено около 200 домов, и я был там в поисках нашего сына и подруги, а возможно, и пристройки к продовольственному магазину.
Теперь не прошло и полугода, в продаже осталось еще около десяти, а остальные уже были распроданы, а те, что остались, были не самыми привлекательными местами, поэтому этого и не сделали.
А теперь их все распродали, так что же не привлекательно для тайца?
Верно, Хенк, я тоже живу в Сунгноене, и мы ездили посмотреть в прошлом году, наш сын и его подруга тоже были заинтересованы в открытии там магазина.
Но в продаже все еще оставалось несколько (не самое выгодное место), а остальные были проданы в кратчайшие сроки.
Я не мог поверить, насколько она маленькая, какая должна была быть гостиная, даже диван не поместился, но кандидатов было достаточно.
Может быть, еще и потому, что здесь много заводов и много сдаваемых помещений, так что, возможно, это повод купить что-то постоянное.
Если вы еще и умножите ипотеку в Нидерландах и Бельгии, вы заплатили за дом более чем достаточно.
К Таксину это не имеет никакого отношения, или вы думаете, что наши политические люди во главе с хваленым Бос эн Коком и даже Ден Уйлом в Нидерландах и большим соссеном в Бельгии с убитыми Андре Кулсом и прочими Шпиталями являются так называемое «социальное жилье» действительно бесплатные подарки?
Эта жилищная политика действует в Таиланде уже более 20 лет, и вам следует начать искать, что натворили Чуан Ликпай и его банда.
Однако предложение превышает спрос, и действительно, тайцы извне не хотят жить в гетто, но тайцы, которые могут себе это позволить, хотят иметь самый большой дом на минимально возможном участке земли (здесь также играет роль престиж). )
Что ж, как и во многих других правительственных проектах (особенно Т), идея не в том, что у них есть должность, а в том, что кто-то «зарабатывает» на ней много денег (= набивает свои карманы). Подрядчику этих домов только что заплатили!
Вы видите их повсюду в Таиланде, в некоторых случаях кажется, что у них все хорошо, в большинстве случаев они пусты или действительно превратились в гетто (чего, конечно, и следовало ожидать).
Я никогда раньше не слышал об этом проекте и понятия не имею, насколько велики или малы эти дома, но в принципе это не кажется плохой идеей. В любом случае, 2600 бат мне не кажутся неоправданно высокими. Конечно, возникают вопросы, потому что, когда я вижу, как быстро стареют недавно построенные здания в Таиланде, возникает вопрос, прослужат ли эти дома 25 лет.
В ранний период правления Таксина ежемесячный платеж составлял 900 батов в месяц.
Я действительно видел эти… (как выразился писатель)… крошечные домики, как и многие тайские владельцы такого крохотного домика. Прежде чем согласиться на покупку такого дома, эти тайские покупатели могли просмотреть аналогичную модель дома, которая уже была построена и включала ряд из примерно 10-20 домов, построенных в ряд. Я сам бывал в таком доме и, честно говоря… это не семейный дом. Здесь, в нашей провинции, эти дома очень популярны среди семей из одного и двух человек, а также среди тайцев, у которых работа находится неподалеку, а семья живет за сотни километров в другом месте Таиланда. Я разговаривал с одним из тех немногих, кто купил такой дом, чтобы быть рядом с работой, время от времени брать в дом женщину вечером и возвращаться домой в пятницу вечером после работы к жене и детям, которые живут в другом месте и далеко.Каждые выходные преданно ждут своего любимого кормильца. Рано вечером в воскресенье мы снова прощаемся с семьей, и верный кормилец возвращается в свой домик здесь, в нашей провинции. Я говорил с этим человеком, и он был очень доволен своим гномьим домом. Он тогда сказал, что когда его сыну исполнится 18 лет, он сможет поступить в университет в Кхон Каене, и квартира в университете тогда ненужна, потому что его дом гнома находится в 8 км, и его сын может поехать на мотоцикле, путешествуя обратно и вперед каждый день. Правда, в таком доме иногда живут целые семьи, но на улице, где я живу, есть дом с одной комнатой и тайским туалетом чуть дальше. Там проживают две семьи (13 человек) и грузовой велосипед тоже заезжает вечером, из-за... возможна кража.
Таким образом, в переполненном жилье нет ничего нового в Таиланде: чем больше арендуемый дом, тем больше тайцев въезжают в него, и вместе с этим будет выплачиваться ежемесячная арендная плата или ипотека. То, что «Таксина» теперь снова следует винить в этом, немного преувеличено и напоминает мне больше о клеветнической кампании против Вилдерса в данный момент.
В заключение моего длинного рассказа, поскольку я живу в Таиланде более 13 лет, я не увидел никаких конкретных улучшений в Таиланде после свержения «Таксина».
это лишь незначительное меньшинство. Если вы сойдете с проторенной дороги и пересечете окраину этого огромного города БКК - сядьте на новую автобусную линию и посмотрите, где она заканчивается - вы все равно повсюду увидите наполовину или частично завершенные "мубаны" или многоэтажные дома или подходы к ним. BMA или другие агентства также часто предлагают своим сотрудникам жилье, часто в квартале посреди рисовых полей (обычно это трехэтажные магазины), что иногда оказывается успешным, иногда нет.
Тайское слово для этого — KeHa=KH, что означает «коммунальное жилье». потому что их сотни, за которыми обычно следует «от файфа/прапа = электричество/вода» или что-то в этом роде.
Район ХЭППИЛЭНД за Бангкапи был первым в своем роде — он был засажен сразу после войны посреди рисовых полей для городских рабочих. они были очень довольны этим в то время.
Вернемся к этим «Мини-домам Таксина» и в этом отчете написано следующее…
…Расходы…
С первоначальным взносом всего 3.000 бат вы можете въехать, а как только вы заплатите 25 бат в месяц в течение 2.600 лет, палатка окупится. Покупка за наличные, конечно, также возможна, но тогда вам придется положить на стол 390.000 XNUMX – теперь уже твердых батов. Учитывая его накопленное состояние, можно предположить, что г-н Таксин Чинават умеет довольно много считать.
Когда вы увидите, как среднестатистический тайец занимается арендой или покупкой дома,
Примерно через 3 года вы перестанете узнавать дом (в помещении). Большинство вещей, которые ломаются дома, редко заменяются и никогда не ремонтируются!
Предположим, что такой «дом Таксина» преждевременно конфискован банком.
тогда они никогда не потеряют этот дом.
Знайте кого-нибудь, кто купил 2 и более или менее «склеил» их вместе. Но опять же, я думаю, за эти деньги можно получить хороший особняк и немало земли. Возможно, я не так уж много об этом думал.
Роберт 2 дома вместе около 800000 бат. Я не могу найти подходящего участка земли с отдельным домом за эти 2000000 больше.
Вы позволяете своей тайской жене вести переговоры? Это объяснило бы многое. 😉 (Шучу, хотя вы не будете первым фарангом, который заплатит таким образом слишком много).
Расположение, расположение. Я не знаю, какое место вы имеете в виду, говоря о 2 миллионах. Человек, у которого есть эти два дома, живет недалеко от Пхитсанулока. Вы можете купить там хороший участок земли и построить красивый дом (из тикового дерева) менее чем за миллион бат. Если вы тайец, то.
спасибо Роберт, на следующей неделе снова поеду в Тайланд и посмотрю возле Пхитсанулока.Посмотрел возле Кората, цены немного другие.
С уважением, Джей
Если вы хотите дом по разумной цене, вам стоит поискать дальше, здесь, в Сунгноене и его окрестностях, в 35 км от Кората, уже есть приемлемый участок земли (по названию) с хорошим домом на продажу, за 1.000.000 XNUMX XNUMX бат.
Хенк,
С некоторых пор был план обосноваться в Таиланде, а потом я думаю
в районе Кората,
теперь вполне известный мне за эти годы,
жить в Канаде,
но последние 6-7 лет я бываю в Корате в основном зимой по 4-5 месяцев.
как вы говорите, за 1.000.000 XNUMX XNUMX бат есть хороший дом включая землю
Я думаю, что это очень разумно и соответствует моей идее.
просить; Эти дома построены рядами или с небольшим садом?
как много комнат? ванные комнаты 2?
2 этажа? или одноместное бунгало?
это охраняемый вход с калиткой?
Связана ли земля с договором аренды, скажем, на 30 лет?
Было бы мило с вашей стороны, если бы вы могли ответить что-нибудь взамен
например, спасибо, Джо.
Джо,
Купить что-нибудь в парке можно примерно за 1–1.500.000 250 2 бат. Однако не ждите от него слишком многого с точки зрения размера. В парке вы получаете участок до 100 м2 с домом около XNUMX мXNUMX. К вашему сведению: взгляните на следующий сайт
http://www.udonrealestate.com/housesale.asp
Этот агент предлагает недвижимость вокруг Удонтхани. Тогда вы получите представление о том, сколько примерно будет стоить готовый дом в парке. Подобные парки и дома, несомненно, также разрабатываются и строятся вокруг Кората. Дома стоимостью около 1 миллиона бат (включая землю) невелики, но в Таиланде вы по большей части живете на улице, так что это не имеет значения. Хороший участок – это важно. На участке площадью 250 м2 с домом площадью 100 м2 у вас останется мало места для постройки или иного использования красивой комнаты для хобби.
Если вы покупаете что-то в парке, убедитесь, что оно готово. Вы не будете первым иностранцем, купившим дом в парке, строительство которого остановлено на полпути. Прибыль тогда уже в кармане разработчика проекта или результаты продаж неутешительны. В результате все остальное время вы живете на стройке.
Многие парки созданы с размахом. Входные ворота с охраной, тренажерный зал, бассейн и т. д. Это придает парку статус и хорошо продается. К сожалению, подобные объекты также исчезают в этих парках через несколько лет из-за плохого управления или отсутствия денег; охрана исчезла, тренажерный зал закрыт, а бассейн больше не обслуживается. Здесь также необходима бдительность. Если плата за обслуживание не взимается, можно быть уверенным, что эти объекты со временем исчезнут из-за нехватки денег. Разработчик проекта не любит бесплатно вкладывать свою прибыль в подобные объекты.
Мой совет: если вы действительно хотите что-то посетить в парке, убедитесь, что парк существует уже несколько лет. Это создает хорошее впечатление о содержании и стабильности руководства.
Если вы хотите узнать больше...
Я не очень разбираюсь в этом, но когда я смотрю на эти фотографии... какой ужасный беспорядок. Кто хочет там жить сейчас? Большинство тайских дизайнеров являются безвкусными копиями своих предшественников. Никаких реальных идей у вас нет.
Дайте мне 300 миллионов бат, и я построю рай со 150 домами.
Вы действительно не очень разбираетесь в этом, 300 миллионов на 150 домов, пришлите мне свой план и я присоединюсь, 2 миллиона на дом, вы строите для этого дворец, но у вас нет земли и ее нет. прикоснуться к брусчатке, потерянной
Сейчас мы строим 160 домов за 240 миллионов плюс частная земля. Я думаю, что могло бы быть немного лучше. К счастью, я знаю больше о страховании.
Тогда на вашем месте я бы обязательно позвонил Апельдорну.
РЖУ НЕ МОГУ. Большая часть продана тайцам, а сумму от 1 до 1,5 миллиардов легко могут профинансировать люди с хорошей работой. Если он станет дороже, вы просто больше не потеряете эти дома. Важно, чтобы парк был сдан за один раз. А если вы еще и будете соблюдать правила, то получите субсидию от правительства Таиланда.
Но как я уже читал здесь, проблемы кроются в сиквеле. Что произойдет после нескольких лет использования? Есть ли еще тренажерный зал или магазин? Содержится ли она в чистоте или никто не убежит из теплицы? Разве ваш сосед не сжигает угли или мусор каждый день? Сколько у него собак?
Можно ли купить дом за 1 миллион? Да, это возможно.
Думаю, лучше купить дом за 3,5 млн в небольшом парке или, как у моего знакомого, за 5 млн в БКК.
Если вы все же хотите отправиться в приключения, найдите где-нибудь участок земли и постройте собственный магазин с помощью надежных подрядчиков или рабочих. Кстати, тоже непросто.
Непосредственно за пределами Накхон Пханома (2 км) было построено 500 экземпляров.
Поскольку я проезжаю на велосипеде около 20 км каждый день, я регулярно проезжаю мимо проекта. Время от времени я проезжаю по многочисленным улицам и у меня определенно не остается негативного впечатления.
Действительно, несколько жителей купили 2. Эти 2 дома были преобразованы в 1 «шале».
Когда видишь, сколько тайцев живет в старых домах, могу представить, что им здесь нравится. Лучше, чем многие жители городов в своих многоквартирных домах.
И конечно есть те, кто наводит беспорядок, но большинство выглядит опрятно.
Кроме того, есть, конечно же, уличные рестораны и множество других развлечений. (парикмахерские, прачечные и т. д.) Есть магазин и своего рода общественный центр.
Кроме того, центральный вход в парк со своеобразным смотрителем парка.
Геррит
Дорогой Роберт, я не знаю, где можно купить хороший участок земли и построить красивый дом из тикового дерева менее чем за 1 миллион бат. Я живу в маленькой деревне в 17 км от Кхон Каена, и рай земли здесь стоит 400 тысяч бат. Конечно, вы можете построить дом из тикового дерева за 600 тысяч бат, но я могу вам сказать, что это не будет просторный дом на одну семью. Я думаю, что за эту сумму можно построить дом из тикового дерева площадью всего 30–40 м2. Настоящие профессионалы, которые еще (могут) это построить, почти все приезжают с севера и берут от 15 до 20 тысяч за м2. Приличный дом площадью около 120 м2 легко обойдется вам в сумму от 1,5 до 2 миллионов бат, а возможно, и больше. Это цены, которые также распространяются на тайцев. Настоящее тиковое дерево чрезвычайно дорогое, поэтому средний тайец теперь строит свой дом из кирпича. Кроме того, он требует тщательного ухода, а тайцам это явно не нравится. Между прочим, то же самое делает и средний житель Запада, и именно поэтому вы (к сожалению) почти не встретите дома такого типа.
Ориентир стоимости строительства дома по западным стандартам в Таиланде — 10 тыс. за м² и золотых кранов не ждите. Я говорю не о проектном строительстве, а об индивидуальном строительстве. В этой статье также упоминается стоимость 2 домов по цене 160 миллионов бат, что составляет 240 миллиона за дом, включая землю. Основываясь на том, что это цены продажи и тоже построены жителем Запада, я смею сказать, что это не грандиозные виллы; то есть участки площадью до 1,5 м300 и дома площадью до 2 м100. Думаю, я все еще переоцениваю это. Интересно, правильно ли я понял!!!!!
Маленькие чумные домики на маленькой земле, но аккуратно построенные. Хорошие удобства, хорошее расположение. Недорогой.
Все то же самое, к сожалению. С точки зрения цен было невозможно изменить внешний вид домов, а более дорогие модели продавались недостаточно быстро.
Я понимаю, Джонни, но все еще есть люди, которые думают, что можно построить шкаф в доме в Таиланде за небольшие деньги (20 тысяч евро). Те времена прошли. Даже тайец больше не может этого сделать. Это все еще возможно, если вы сами играете роль подрядчика и нанимаете субподрядчиков, но тогда вам нужно, чтобы А знал свое дело, а Б всегда должен был присутствовать и, возможно, делать что-то самостоятельно.