Вопрос читателя: Инвестировать или не инвестировать в недвижимость Таиланда?

Ян, мне тоже интересно. Судя по всему, ситуация изменится в 2562 году (то есть в течение 2 лет).
«оббетох и пратаан оббетох» будут отменены. администрация, окружающая объекты, будет реформирована. Можете ли вы подождать и посмотреть, какова ситуация?
Тимпе

Уважаемый Ян Яап
Только если ваша жена тайка, она может получить его на свое имя. Иностранец никогда не получит землю на свое имя
Тебе почти 70.
Просто арендуйте и тратьте деньги на другие забавные вещи вместо того, чтобы покупать
гр питер

Уважаемый Ян Яап, вам уже исполнилось 82 года, прежде чем вы вернули покупную цену 7-го бунгало за счет возврата 2% в год. С точки зрения легкодоступных средств, мне кажется, вкладываться во 2-е бунгало особого смысла нет. Конечно, вы также можете подумать, что продаете бунгало в течение 14 лет, вопрос в том, сможете ли вы получить более высокую доходность, чем цена покупки, но в Таиланде существующий дом не всегда так легко продать. .
Вы также, видимо, не подумали о том, что вы не можете владеть землей в Таиланде, поэтому я не знаю, как вы захотите приобрести бунгало 1 и 2. Вы можете создать компанию, но это также влечет за собой расходы, которые идут за счет возврата. Вопрос также в том, можете ли вы владеть 2 бунгало в этой компании, не сталкиваясь с тем, что вам нужно разрешение на работу, что не соответствует пенсионному возрасту в Таиланде и пребыванию по пенсионной визе. 1 бунгало все еще может быть возможно, спросите эксперта в Таиланде, это слишком далеко, чтобы подробно все здесь проработать, смотрите остальную часть моего выступления.
Я мог бы продолжать, но мой опыт в Таиланде не является положительным, когда речь идет о таких планах. Ваш друг дает вам правильный совет, но я верю, что качественные туристы будут продолжать приезжать в Таиланд. Я не считаю последствия хунты и нестабильности настолько существенными, чтобы отговаривать вас от этого. Мне 68 лет, и инвестиции в такой бизнес не кажутся мне хорошим планом. Будут другие, которые думают об этом совсем по-другому, но это мой совет, не делайте этого.
Если вы все же хотите владеть бунгало и вы оба не тайцы, советую этого не делать.
Надеюсь, мой ход мыслей будет вам полезен, подумайте, прежде чем прыгать.

Ваш знакомый прав! Не!
В нашей стране есть много возможностей с хорошо диверсифицированным портфелем
за разумную прибыль. В Таиланде риск гораздо выше из-за неопределенности.
будущие ожидания.
желаю много мудрости

Как вы хотите это сделать, будучи иностранцем, вы не можете покупать землю в частном порядке, поэтому строительство дома не кажется полезным. Я бы настоятельно не советовал этого делать.

Уважаемый Ян Яап,

Если вы хотите купить второе бунгало в Таиланде, это неплохая идея в качестве инвестиции.
Но я думаю, что Кондоминиум у моря будет лучшей инвестицией, потому что его проще сдать в аренду, и вы также можете оформить этот Кондо на свое имя на 100%, что невозможно с домом с землей, только с компания строительство ... .
Если вы собираетесь инвестировать в Таиланд, внимательно посмотрите на это место.
Я также купил несколько квартир, чтобы сдавать их сам, и ваш друг правильно говорит, что отдыхающих-европейцев почти нет, но тогда вы просто сдаете этим китайцам или русским, потому что я тоже так делаю.
Вложение денег в банк стоит денег, и если вы хорошо вложите их в правильную недвижимость в Таиланде, вы иногда можете получить более 7% прибыли.
Я уже помог многим людям с хорошими инвестициями, поэтому, если вам нужен ЧЕСТНЫЙ СОВЕТ, вы можете написать мне по адресу:
[электронная почта защищена]

MVG,

Джос.

Тайланд политически нестабилен? Да так и останется пока.
Хунта у власти? Да.
Это непредсказуемо? Это трудно предсказать.
Много ли здесь c/r/a/i туристов? Да.
Отпугивает ли это туристов европейского уровня? Больше всего в день тратят китайцы, меньше всего - европейцы. Видеть: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Кроме того, вы должны, конечно, сначала определить местоположение, в конце концов, вы должны там жить, а местоположение является наиболее важным элементом, определяющим цену в недвижимости.
Предположим, есть бунгало стоимостью 4.000.000 35.000 70 человек, которое вы можете сдавать в аренду за 7.35 XNUMX в месяц при заполняемости XNUMX%. Тогда валовая прибыль составит XNUMX%.
Я оставлю в стороне то, как вы имеете дело с имуществом и налогами.
Если вы предполагаете, что расходы на техническое обслуживание составляют 2% в год, у вас останется 5.35% брутто.
При вложении 100.000 445 евро это XNUMX евро в месяц. Со всеми сопутствующими рисками, вы потом практически постоянно живете рядом со своими жильцами, которым, конечно же, никогда не на что жаловаться.
Нужно ли еще страховать дом? Вы сами организуете аренду?
Если ситуация в Таиланде ухудшится, недвижимость уже нельзя будет сдавать в аренду, не говоря уже о продаже. Вы потеряете свои 200.000 XNUMX евро за два дома, не выспавшись плохо?
У тебя хорошие знания.

Если вы инвестируете в недвижимость сроком на 5 лет на минимальную сумму 10 миллионов бат, вы имеете право на 1 рай земли, которой вы можете владеть. В течение двух лет вы должны построить на этой земле Раи дом, который можно будет использовать только для себя.
Вопрос в том, каковы ваши права через 5 лет….

У меня сложилось впечатление, что участники этой темы, которые отвечают положительно, — это участники, которые арендуют, а те, кто советует против этого, — это участники, которые не арендуют и, следовательно, не являются «экспертами по опыту». Позвольте мне привести собственный пример. Мы (мой партнер и я арендуем) купили ветхий дом для сдачи в аренду в Pattaya Tropical Village в конце прошлого года. 3 спальни, 2 ванные комнаты, западная кухня, просторная гостиная и столовая, бассейн, площадь участка 396 м2. Цена покупки составила 3,500,000 ​​1,45 50,000 бат. Если мы положим эту сумму в банк на год с чистой прибылью 27,000%, она принесет 189,000 3 бат. Дом был арендован в этом году с января по июль за 3 27000 бат = 81000 270,000 бат. В этом месяце мы немного покрасили, а неделю назад снова сдали в аренду. Тем временем было три возможных заинтересованных стороны. Предположим, мы сдаем его в аренду еще на 50,000 месяца в этом году = (20000 х 240,000) XNUMX бат. Итого: XNUMX XNUMX аренда против XNUMX XNUMX у банка. Предположим, мы действительно хотим сдавать в аренду без перерыва и просим очень низкую цену: XNUMX XNUMX бат в месяц, то есть вступительный взнос XNUMX XNUMX бат.

Имейте в виду, что в дальнейшем придется платить налоги на «недвижимость».
Правительство еще не согласовало, с какой суммы это будет применяться; дата вступления в силу является предварительной
еще не исправлено.

В 2000 году мы купили квартиру в Паттайе.Сдавали ее ежегодно первые 2 года и неплохо зарабатывали.Большую часть года был контроль соотечественников,живших по соседству.Когда контроля стало меньше,он также стало все меньше и меньше сдаваться.Когда мы приехали в Паттайю, она, конечно, всегда сдавалась, потому что это был высокий сезон.Например, у нас была квартира более 10 лет, в которой мы никогда не жили.У нас всегда было хорошее копилка на нашем счету в таиландском банке.Но так как были расходы(ни разу не платил 1 бат комиссии за все это время) и не собирались сами жить в ней несколько месяцев, мы решили ее продать.Продали за покупную цену(незначительные ремонт включен) без проблем.Единственный недостаток был в том,что в 2000 году бат был намного выше,чем когда мы продавали.Поэтому мы сильно потеряли бы на обменных расходах.Поэтому мы решили оставить деньги в Тайланде.Получили приятные проценты сверху пять-шесть лет назад.Когда мы уходим в отпуск сейчас собираемся я плачу только за свои билеты и на месте это ВЫГЛЯДИТ как будто все бесплатно, только не забудьте вовремя подойти к банкомату.В заключение: я рад Я сделал вложение один раз, но я также рад, что снова продал и могу уйти в отпуск на много лет БЕСПЛАТНО

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97