Добро пожаловать на Thaiblog.nl
С 275.000 XNUMX посещений в месяц Thailandblog является крупнейшим таиландским сообществом в Нидерландах и Бельгии.
Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку по электронной почте и будьте в курсе!
бюллетень
Таалинстеллинг
Оценить Тайский бат
Спонсор
Последние комментарии
- Эрик Кайперс: Ирфан, ты там недавно был и еще ничего не знаешь? Тогда вы потеряли время. Сначала загляните сюда: https://teast.co и zoe
- Джонни БГ: Подобные вещи существуют по милости из-за коррупции, и в новой реальности это больше не является устойчивым. Так оно и есть
- Джонни БГ: Если там живет друг детства, наверняка он или она сможет рассказать вам, какие есть варианты? Или этот друг молчит, потому что
- Корнелис: Английского гражданства не существует и поэтому не может быть требованием. Правильную информацию можно найти здесь: https://www.tefl.org/tea.
- Кхун Му: вы также можете узнать, давайте поговорим на удонтхани. https://www.udonmap.com/letstalk/index1.html
- Кхун Му: Я думал, что как учитель английского языка ты должен иметь английское гражданство. Работать без разрешения на работу, конечно, не рекомендуется. Это
- Роб В.: Спасибо за комплимент, Фред! Некоторым читателям файл может показаться слишком длинным, но я надеюсь, что он является золотой серединой.
- Манов: Эта ссылка дает вам прямое (бесплатное) подключение к тайским телеканалам. https://www.adintrend.tv/hd/?t=live Удачи.
- Фред: Шенгенское досье действительно великолепное, столько информации, снимаю шляпу. Я уже несколько раз просматривал этот файл дома. Также ха
- Niek: Недавно мне пришлось идентифицировать себя с помощью распечатки паспорта через компьютер у нотариуса Утрехта из-за наследства от моего умершего брата.
- и тайский: https://www.ajarn.com/ вакансии учителя
- Эд и Ной: Подключил интернет к смарт-телевизору, множеству новостных каналов.
- Эрик Кайперс: Ситце, посольство — надежный вариант, с большой вероятностью вам помогут на вашем родном языке. Но это будет стоить вам многого
- Питер (редактор): через смартфон, а затем, возможно, трансляцию на телевизор. Это можно сделать с помощью приложений тайских вещателей, но вы также можете смотреть тайские новости.
- Джек С: Татуировки этих групп населения и другие украшения тела обычно имеют социальную подоплеку. Это не сделано о
Спонсор
Бангкок снова
Меню
Прибытие Аэропорт Бангкока
документация
представить
- Achtergrond
- деятельность
- объявление о
- Расписание Мероприятия
- Налоговый вопрос
- Бельгийский вопрос
- Безиенсваардигеден
- Причудливый
- буддизм
- Отзывы о книге
- Column
- Коронный кризис
- культура
- Дагбук
- Знакомства
- Неделя
- Досье
- Нырять
- Экономика
- Один день из жизни…..
- острова
- Продукты питания и напитки
- События и фестивали
- Фестиваль воздушных шаров
- Фестиваль зонтиков Бо Санг
- Буйволиные скачки
- Фестиваль цветов в Чиангмае
- китайский Новый год
- Вечеринка полной луны
- Рождество
- Фестиваль лотоса - Руб Буа
- Лойкратхонг
- Фестиваль огненных шаров Нага
- Празднование Нового года
- Пи Та Кхон
- Вегетарианский фестиваль на Пхукете
- Фестиваль ракет – Бун Банг Фай
- Сонгкран – тайский Новый год
- Фестиваль фейерверков в Паттайе
- Эмигранты и пенсионеры
- AOW
- Автострахование
- Банковское дело
- Налог в Нидерландах
- Налог Таиланда
- Посольство Бельгии
- Бельгийские налоговые органы
- Доказательство жизни
- ДигиД
- Эмигрировать
- Снять дом
- Купить дом
- в память
- Справка о доходах
- королевский
- Стоимость жизни
- посольство Нидерландов
- голландское правительство
- Голландская ассоциация
- Новости
- Спасовать
- Заграничный пасспорт
- Пенсия
- Водительские права
- Распределения
- Выборы
- Страховка в целом
- VISA
- работа
- больница
- Медицинская страховка
- Флора и фауна
- Фото недели
- Гаджеты
- Деньги и финансы
- история
- Здоровье
- Благотворительность
- Отели
- Глядя на дома
- Isaan
- Хан Петр
- Ко Мук
- Король Пхумипон
- Жизнь в Таиланде
- Представление читателя
- Звонок читателя
- Советы читателям
- Вопрос читателя
- Общество
- рынок
- Медицинский туризм
- Окружение
- Ночная жизнь
- Новости из Нидерландов и Бельгии
- Новости из Таиланда
- Предприниматели и компании
- образование
- Исследование
- Откройте для себя Таиланд
- Отзывы
- Замечательный
- вызов
- Наводнение 2011 г.
- Наводнение 2012 г.
- Наводнение 2013 г.
- Наводнение 2014 г.
- Спящий режим
- Политика
- Голосование
- Истории путешествий
- Рейзен
- отношения
- покупка
- Социальные Сети
- Спа и велнес
- Спорт
- города
- Заявление недели
- пляж
- Таал
- Для продажи
- процедура ТЭВ
- Таиланд в целом
- Тайланд с детьми
- тайские советы
- тайский массаж
- туризм
- Выходить из дома
- Валюта – тайский бат
- От редакции
- Недвижимость
- Трафик и транспорт
- Краткосрочная виза
- Долгосрочная виза
- Визовый вопрос
- Авиабилеты
- Вопрос недели
- Погода и климат
Спонсор
Переводы с отказом от ответственности
Thailandblog использует машинный перевод на несколько языков. Использование переведенной информации осуществляется на ваш страх и риск. Мы не несем ответственности за ошибки в переводах.
Читайте наш полный здесь отказ.
Роялти
© Copyright Thailandblog 2024. Все права защищены. Если не указано иное, все права на информацию (текст, изображение, звук, видео и т. д.), которую вы найдете на этом сайте, принадлежат Thailandblog.nl и ее авторам (блогерам).
Полное или частичное поглощение, размещение на других сайтах, воспроизведение любым другим способом и/или коммерческое использование этой информации не разрешены, если только Thaiblog не предоставил прямое письменное разрешение.
Ссылки и ссылки на страницы на этом веб-сайте разрешены.
Главная » Вопрос читателя » Вопрос читателя: Об узуфрукте земли
Вопрос читателя: Об узуфрукте земли
Уважаемые читатели,
Знаю, на эту тему много написано и сказано. Но есть одна очень важная вещь, которую я не могу найти. Везде читал, что узуфрукт (Usufruct) - это очень хорошая защита земли (которая на имя твоей подруги) по отношению к тебе. Однако я также везде читал, что такой узуфрукт между супругами совершенно бесполезен, потому что суд может его отменить.
Но теперь возникает мой вопрос: что, если узуфрукт был дан до брака? Так когда твоя "жена" была еще твоей "девушкой"? Будет ли узуфрукт по-прежнему действительным? У кого-нибудь есть ответ на это?
Я пытался во всем разобраться, но нигде не могу найти ответ. Заранее спасибо за помощь и/или советы.
С Уважением,
Эрик (BE)
Интересный вопрос.
Я предполагаю, что в браке узуфрукт может быть отменен, потому что в браке вы можете принудить свою девушку предоставить узуфрукт.
Это не относится к вашему браку, поэтому с юридической точки зрения это не должно быть проблемой в первую очередь.
С другой стороны, девушка не просто дает узуфрукт кому-либо, поэтому она может утверждать в суде, что уже были длительные отношения, когда она предоставила узуфрукт.
Вопрос в том, как к этому относится судья.
Возможно, вы могли бы превратить это в финансовую сделку на бумаге, предполагая, что узуфрукт еще не предоставлен, или отдать землю матери (возвратив ее вашей девушке в наследство) и заставить мать подписать узуфрукт?
Если вы выйдете замуж за формального землевладельца и не сделаете никаких оговорок (брачных договоров), то земля + дом попадут в общину и будут разделены при разводе.
Ключевой вопрос, конечно же, в том, есть ли в Таиланде брачные договоры. Я бы удивился, если бы это было не так.
Дорогой Эрик,
У меня также есть право пользования имуществом моей жены.
Адвокат сказал мне, что я должен был получить полезный фрукт до брака, потому что это было по-другому.
могут быть отозваны судом.
Есть ли еще смысл оформлять употребительное во время брака, к сожалению не могу
сказать.
У меня тоже есть вопрос, у меня есть полезный плод, но я в завещании как его наследник
страна. что тогда означало бы, что после ее смерти я должен был продать землю в течение 1 года,
иначе она или родственники государства могут потребовать это.
Мой вопрос в том, будет ли употребление снова действовать через 1 год или я буду единственным через 1 год?
страна, возможно, потеряна?!
У вас есть узуфрукт на 30 лет или пожизненно. Так что если наследники не доставят проблем, беспокоиться не о чем.
Когда мы купили дом, я должен был подписать заявление в земельном управлении, что деньги, использованные для этого, принадлежали моей жене. Неважно, что она способствовала. Это необходимо для предотвращения проблем в случае развода. У меня есть пожизненный узуфрукт, который указан в документах на собственность (чанут). Узуфрукт разрешен законом, но не в каждой стране это разрешено. Если моя жена умрет, у меня есть один год, чтобы продать землю (дом), но благодаря узуфрукту я могу продолжать жить. Однако он не будет продан, а перейдет в наследство семье моей жены.
Если вы где-то читали, что узуфрукт между супругами может быть аннулирован, я хотел бы знать, где вы это читали. Под этим я подразумеваю отчет суда или информацию от юридической фирмы. Я никогда не сталкивался с этим в информации от юридических фирм. В конце концов, какова была бы стоимость узуфрукта, если бы его можно было расторгнуть.
Я предполагал ситуацию, что моя жена умирает, и до конфронтационного развода дело не доходит. Таким образом, узуфрукт дает мне право продолжать жить. Поэтому в случае развода моя (бывшая) жена должна будет подать иск о расторжении узуфрукта.
Мой сосед подал в суд на дом, который он когда-то купил и частично оплатил (6 миллионов). Однако это никогда не было прекращено. В то же время 1,2 миллиона батов на адвокатов, 350000 бат на авиабилеты и проживание, потому что судебные дела проходят на Самуи, а юристы должны приезжать из Бангкока. Это продолжается уже 6 лет и в случае неблагоприятного исхода другая сторона уже указала, что подаст апелляцию.
Поэтому я не думаю, что в ближайшее время моя жена или наследники подадут в суд в случае развода или смерти.
Однако я не вижу разницы между узуфруктом, заключенным до или во время брака.
Вот что я получил из переписки моего Юриста:
Регистрировать узуфрукт лучше до брака.
В качестве соглашения узуфрукт, заключенный во время брака, может быть аннулирован,
Узуфрукт должен быть зарегистрирован в земельном управлении и будет внесен в записи земельного управления по месту нахождения земли, а также зарегистрирован на право собственности на землю вашей будущей жены.
http://www.thailawonline.com/en/property/usufruct-contract/thai-usufruct-agreements.html
Если вы состоите в законном браке с владельцем, тайские юристы не согласны с применением статьи 1469 CCCT.
В этой статье упоминается, что все соглашения, заключенные между супругами, могут быть расторгнуты судом по требованию одной из сторон, если соглашения не затрагивают третьих лиц. Согласно одной интерпретации, «гласность» или регистрация затрагивают третьих лиц, и узуфрукт не может быть отменен. Согласно другой интерпретации, мы должны искать дух закона, и похоже, что тайский закон хотел положить конец всем отношениям между супругами в случае развода, даже соглашениям об узуфрукте. Одним из способов избежать применения 1469 CCCT было бы заключение второго соглашения (например, договора аренды), влияющего на третье лицо, прежде чем суд сможет отменить ваше соглашение об узуфрукте.
Это также согласно хорошему тайскому обычаю, все абракадабры и разные для каждого муниципалитета.
«Я предполагаю, что в браке узуфрукт может быть аннулирован, потому что в браке вы можете заставить свою девушку предоставить узуфрукт?»
Вам придется вместе идти в земельный офис, чтобы все подписать, под давлением, в то время как чиновник занят разговором по-тайски с вашей женой, и все должны подписать бумаги, а также иметь копию вашего свидетельства о браке.
Если вы сделаете это, когда вы женаты, суд может изменить это без лишних слов ???
Итак, если вы женаты, вы можете избавить себя от всех проблем??
Так что, если вы женаты, лучше не покупать недвижимость или дом??
На мой взгляд, бесполезно, если вы будете указаны в завещании как наследник земли, потому что вы являетесь и остаетесь иностранцем, и он не может иметь землю на свое имя.
Действительно, как всегда, никаких привязок к тому, как это должно быть сделано на самом деле.
Так совпало, что на прошлой неделе я пошел в земельное управление с женой, и они зачислили мне 55 бат к оригиналам документов из земельного управления и заверили меня на плохом английском, что, если что-то случится с моей женой, я проведу остаток своей жизни, возможно, продолжать пользоваться землей и продолжать жить в нашем доме.Моя жена тоже без принуждения перевела мне его, и у нас с ним хорошее настроение.
Ну, а если суд может просто отменить все без разбора, то никакие завещания и никакие бумаги не помогут, напишите на клочке туалетной бумаги, потом хоть голову вытирайте.
Вы вступаете в узуфрукт после замужества и дело доходит до развода, тогда все полученное после замужества должно быть разделено, в том числе и дом. Поэтому в большинстве случаев дом должен быть продан с узуфруктом на землю и дом, что невозможно быстро или вообще невозможно. Затем вы можете добровольно отозвать узуфрукт, если вы этого не сделаете, ваша жена может обратиться в суд, чтобы прекратить узуфрукт.Затем дом можно продать без узуфрукта и разделить вырученные средства.
Теперь вы вступаете в узуфрукт до брака, а после этого брака дело доходит до развода. Тогда получается, что узуфрукт нельзя расторгнуть, потому что делить нечего. Ведь земля и дом были куплены еще до брака. Можно и дальше жить по узуфрукту, но бывшая жена тоже собственник, все-таки не совсем идеальная ситуация. Можно вмешиваться и не отзывать узуфрукт и жить где-то в другом месте, у бывшей жены тогда будет дом, который так же хорошо, как и непродаваемый. Если вы добровольно откажетесь от узуфрукта, ваша бывшая жена может продать дом, но вы потеряете свои деньги.
Если вы купите дом после брака и зарегистрируете узуфрукт, вам вернут не менее половины ваших денег в случае развода.
Но узуфрукт обычно заключается для того, чтобы иметь возможность продолжать жить после смерти партнера. Если вы наследник, у вас есть один год, чтобы продать дом, так как вы не можете владеть землей в Таиланде. При узуфрукте это не получится быстро. Если вы не продадите дом в течение года, последует аукцион. Вы не знаете, какие у вас будут владельцы, если они не захотят ждать, пока вы умрете (ведь вы можете продолжать жить благодаря узуфрукту), они могут сделать вашу жизнь довольно несчастной.
Так что можно лишить узуфрукта и продать дом, если за год не получится то с аукциона.
Если вы хотите продолжать жить, вашей жене лучше оставить ее родственникам, которые, как вы знаете, продадут ее только после вашей смерти.
Во 2-м пункте Реневан пишет, что в случае развода собственник может продолжать там жить. Теперь преимущество узуфрукта в том, что вы также можете запретить доступ владельцу / эссе, так что на законных основаниях.
А чуть дальше утверждается, что новые владельцы могут усложнить вам жизнь. Ну нет; Любая неприятность, угроза или иное нарушение подпадает под действие уголовного законодательства Таиланда, и вы можете сообщить об этом, если обнаружите. Таким образом, даже с новым владельцем вы остаетесь защищенным как пользователь узуфрукта.
Спасибо всем за ответы, но, как и опасался, самые разные.
По моим последним данным, узуфрукт оформляется до брака и это в сочетании с ипотекой.
Тендер в мою пользу, лучшее сочетание.
MVG,
Эрик