Добро пожаловать на Thaiblog.nl
С 275.000 XNUMX посещений в месяц Thailandblog является крупнейшим таиландским сообществом в Нидерландах и Бельгии.
Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку по электронной почте и будьте в курсе!
бюллетень
Таалинстеллинг
Оценить Тайский бат
Спонсор
Последние комментарии
- Роб В.: Я почти думаю, что почти все западные авторы, пишущие романы о Таиланде, имеют один и тот же сюжет.
- Рудольф: Цитата: Каковы текущие ориентировочные затраты на строительство дома за м². Это зависит только от того, каким требованиям вы соответствуете
- Джонни БГ: В 50-80-х/90-х годах регулярно выращиваемые голландцами продукты также содержали яд, и тем не менее, в Нидерландах и в TH 20% пожилых людей тоже имеют место.
- Джонни БГ: Переводчик опирается на ряд источников, но их, конечно, гораздо больше. В Исаане 50-60 лет назад р
- грабить: В среднем я бываю в Таиланде от 6 до 8 месяцев в году и наслаждаюсь тамошней едой каждый день. Мне никогда, никогда не скажут
- Эрик Кайперс: Роберт, ты знаешь, насколько велик Исаан? Скажите NL три раза, так что это имеет смысл, если вы дадите немного направления, как профессионал.
- РонниЛатЯ: Да, я говорю, что Канчанабури — это всего лишь пример и что вы можете это изменить. Вы также можете сделать это на самой веб-странице, а затем посмотреть
- Уильям-Корат: В засушливый период линия проходит внизу Бангкока и ниже и к востоку от него, чуть выше национального парка Кхао Яй, обычно мы
- Эрик Кайперс: Если вы измените командную строку, например https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, вы получите другой город или регион. Но ты
- Корнелис: Ну, GeertP, я абсолютно не сторонник брюссельской капусты или наркоман THE Red Brand, но это не значит, что мне не нравится тайская кухня.
- Рудольф: Это зависит от того, что вы ищете в Таиланде, но, честно говоря, на мой взгляд, у вас нет особого выбора. Большие города разваливаются
- РонниЛатЯ: Также взгляните на это. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Также прокрутите немного вниз, и они также дадут вам некоторые объяснения.
- Питер (редактор): Мне также нравится тайская еда, и да, цены очень привлекательные. Но это просто факт, что тайские фермеры невероятные.
- разъем: Лучше всего ехать в период с ноября по февраль. Людям с астмой категорически нельзя приезжать сюда с марта по май.
- ГертП: Дорогой Рональд, я полностью согласен с твоей историей, я тоже наслаждаюсь тайской кухней каждый день и даже спустя 45 лет тайской кухни.
Спонсор
Бангкок снова
Меню
Прибытие Аэропорт Бангкока
документация
представить
- Achtergrond
- деятельность
- объявление о
- Расписание Мероприятия
- Налоговый вопрос
- Бельгийский вопрос
- Безиенсваардигеден
- Причудливый
- буддизм
- Отзывы о книге
- Column
- Коронный кризис
- культура
- Дагбук
- Знакомства
- Неделя
- Досье
- Нырять
- Экономика
- Один день из жизни…..
- острова
- Продукты питания и напитки
- События и фестивали
- Фестиваль воздушных шаров
- Фестиваль зонтиков Бо Санг
- Буйволиные скачки
- Фестиваль цветов в Чиангмае
- китайский Новый год
- Вечеринка полной луны
- Рождество
- Фестиваль лотоса - Руб Буа
- Лойкратхонг
- Фестиваль огненных шаров Нага
- Празднование Нового года
- Пи Та Кхон
- Вегетарианский фестиваль на Пхукете
- Фестиваль ракет – Бун Банг Фай
- Сонгкран – тайский Новый год
- Фестиваль фейерверков в Паттайе
- Эмигранты и пенсионеры
- AOW
- Автострахование
- Банковское дело
- Налог в Нидерландах
- Налог Таиланда
- Посольство Бельгии
- Бельгийские налоговые органы
- Доказательство жизни
- ДигиД
- Эмигрировать
- Снять дом
- Купить дом
- в память
- Справка о доходах
- королевский
- Стоимость жизни
- посольство Нидерландов
- голландское правительство
- Голландская ассоциация
- Новости
- Спасовать
- Заграничный пасспорт
- Пенсия
- Водительские права
- Распределения
- Выборы
- Страховка в целом
- VISA
- работа
- больница
- Медицинская страховка
- Флора и фауна
- Фото недели
- Гаджеты
- Деньги и финансы
- история
- Здоровье
- Благотворительность
- Отели
- Глядя на дома
- Isaan
- Хан Петр
- Ко Мук
- Король Пхумипон
- Жизнь в Таиланде
- Представление читателя
- Звонок читателя
- Советы читателям
- Вопрос читателя
- Общество
- рынок
- Медицинский туризм
- Окружение
- Ночная жизнь
- Новости из Нидерландов и Бельгии
- Новости из Таиланда
- Предприниматели и компании
- образование
- Исследование
- Откройте для себя Таиланд
- Отзывы
- Замечательный
- вызов
- Наводнение 2011 г.
- Наводнение 2012 г.
- Наводнение 2013 г.
- Наводнение 2014 г.
- Спящий режим
- Политика
- Голосование
- Истории путешествий
- Рейзен
- отношения
- покупка
- Социальные Сети
- Спа и велнес
- Спорт
- города
- Заявление недели
- пляж
- Таал
- Для продажи
- процедура ТЭВ
- Таиланд в целом
- Тайланд с детьми
- тайские советы
- тайский массаж
- туризм
- Выходить из дома
- Валюта – тайский бат
- От редакции
- Недвижимость
- Трафик и транспорт
- Краткосрочная виза
- Долгосрочная виза
- Визовый вопрос
- Авиабилеты
- Вопрос недели
- Погода и климат
Спонсор
Переводы с отказом от ответственности
Thailandblog использует машинный перевод на несколько языков. Использование переведенной информации осуществляется на ваш страх и риск. Мы не несем ответственности за ошибки в переводах.
Читайте наш полный здесь отказ.
Роялти
© Copyright Thailandblog 2024. Все права защищены. Если не указано иное, все права на информацию (текст, изображение, звук, видео и т. д.), которую вы найдете на этом сайте, принадлежат Thailandblog.nl и ее авторам (блогерам).
Полное или частичное поглощение, размещение на других сайтах, воспроизведение любым другим способом и/или коммерческое использование этой информации не разрешены, если только Thaiblog не предоставил прямое письменное разрешение.
Ссылки и ссылки на страницы на этом веб-сайте разрешены.
Главная » Вопрос читателя » Вопрос читателя: Можно ли купить дом в Таиланде по туристической визе?
Уважаемые читатели,
Я собираюсь купить дом в Таиланде. Теперь мой вопрос: могу ли я купить его, пока у меня есть туристическая виза, или у меня должна быть пенсионная виза или резидентская виза?
Очень хотелось бы серьезного, аргументированного ответа.
С уважением и заранее спасибо.
Виль
дорогой Уилл
Как иностранец, вы вообще не можете купить дом в Таиланде. Только кондоминиум в здании, где по крайней мере 51% других владельцев тайцы.
Несмотря на всевозможные (сложные) юридические конструкции: они не герметичны и не тождественны имуществу.
Не обманывайте себя и: подумайте, прежде чем прыгать.
Дорогой Крис,
Вы абсолютно правы, но в Таиланде есть исключения.
12 лет назад мы купили две квартиры в кондоминиуме в Kailmbay, Патонг.
В кондоминиуме «Резиденция» 98% собственников — иностранцы, из них 8 владельцев — голландцы.
Две квартиры в собственности на 100% и только на мое имя,
Я смог без проблем купить мотоцикл и машину с документами, подтверждающими право собственности.
С уважением Клаас
Покупка или приобретение недвижимости в Таиланде возможно, но тогда вы должны сначала получить тайское гражданство, а это, конечно, возможно только после того, как вы проживете здесь необходимые годы.
Вы знаете эмигранта с тайским гражданством? Тогда, пожалуйста, дайте нам знать
да, есть, но это белые вороны среди эмигрантов в Таиланде. Я знаю несколько. Один из них — мой английский коллега, у которого есть и британский, и тайский паспорта.
У моей жены были дядя и тетя (оба скончались в прошлом году), которые приехали жить в Таиланд из Китая и начали здесь свой бизнес. Они жили в Мукдахане на реке Меконг, их дети до сих пор живут там и владеют большим магазином. Это больше похоже на большой склад. Что ж, эти дядя и тетя, которые также были эмигрантами, смогли получить тайское гражданство, но так и не приняли его, потому что это стоило бы им слишком дорого. В конце концов, нужно доказать доход в размере 800.000 XNUMX бат за все годы. Возможно, поэтому так трудно найти европейского эмигранта, принявшего тайское гражданство. Дети этих дяди и тети — то есть двоюродные братья моей жены — родились здесь, в Таиланде, и, конечно же, тайцы от рождения, которые в то время переняли магазин своих родителей и управляют им по сей день.
800.000 1.600.000 бат, вероятно, не являются прямым требованием для получения гражданства. Эта сумма должна оставаться нетронутой в тайском банке за три месяца до подачи заявления на «продление пребывания» на человека. Итак, 9 800.000 1 бат на пару иностранцев. Это часть продления пребывания сроком на один год на основании «выхода на пенсию». Это всего лишь один шаг, чтобы получить «резидентскую визу» через несколько лет, а гражданство приходит еще позже. Это не должен быть доход, вы можете начать использовать его с предоставления «продления пребывания», но если вам удастся обойтись половиной, вам нужно только добавить дефицит в банк в течение 12 месяцев, чтобы было опять же XNUMX бат в мес.чел стоя. Любой из них должен продемонстрировать регулярный ежемесячный доход [например, пенсию] в размере XNUMX/XNUMX годовой суммы, для чего необходимо предоставить подтверждение из посольства страны происхождения; если вся сумма не достигнута, годовой дефицит может быть увеличен банком. Тем, кто «на пенсии» в Таиланде, не разрешается заниматься ни малейшей деятельностью, даже волонтерской. Они могут быть владельцами магазина (или, точнее, компании магазина, потому что, будучи еще не тайцами, они не могут владеть землей), но они не могут работать в ней сами.
Как иностранец вы вообще не можете купить дом? Это что-то новое снова. Какой тайский закон говорит об этом. Было бы неплохо иметь возможность ознакомиться с этим законом о том, что можно и что нельзя покупать, например, велосипед, телевизор, автомобиль, лодку, шляпу, пальто и т. д., и что может считаться или не считаться вашей собственностью. Потому что где-то есть тайская граница/регламент/закон, который это регулирует?
Можно, но надо быть официально замужем за тайцем и/или иметь здесь ПМЖ, насколько мне известно. Это не значит, что вы должны жить здесь постоянно. Например, я знаю людей, которые живут в Бельгии и владеют квартирой в Паттайе.
Однако квартира в кондоминиуме, в котором большинство квартир принадлежит тайцам, так что землей, на которой стоит здание, по-прежнему управляют тайцы. Нет дома на частной земле. Национальность жены, если она есть, не играет ни малейшей роли, но в другом месте в этом разделе можно прочитать, на каких условиях землю под дом может купить тайская жена, а собственником недвижимости может быть иностранец сам дом на нем.
Так что речь идет НЕ о квартире, а о доме. Кондоминиум — это многоквартирный дом, который является частью единицы с несколькими многоквартирными домами. Дом — это, как правило, отдельно стоящее здание на собственном участке земли, на котором стоит только этот дом + любые соседние постройки.
Насколько я знаю, не обязательно выходить замуж за тайца. Вам нужно всего лишь иметь участок земли, владельцем которого является (логически) тайец или тайец и на котором вы можете строить и жить в своем доме.
Только заранее позаботьтесь о том, чтобы вы могли ходить в любом месте и в любое время по имуществу при жизни и т. д. Иначе после развода, например, вы уже не сможете войти в собственный дом. Это также относится к его продаже и посадке. Не то чтобы он-она посадил ваши 50 каштанов перед вашим балконом после ссоры. Или что он или она бесплатно продает землю, и тогда вы можете снести свой роскошный бункер-курорт.
Дорогой Уилл,
Я думаю, что это невозможно!
Я сам (вчера) пытался купить скутер у Хонды и зарегистрировать его на свое имя.
Но Хонда отказалась поставить его на мое имя, потому что у меня есть туристическая виза, несмотря на (временную) прописку от полиции!
Скутер был куплен, но на имя тайского знакомого.
С уважением Уильям.
Привет Уильям,
Ну, я купил этот скутер у Yamaha месяц назад и зарегистрировал его на свое имя.
пусть поставят, с отметкой из иммиграционной службы, но просто туристическая виза.
Как я часто слышал, местные различия велики.
Привет Уилл
Уважаемый Уилл, в TH каждый иностранец, даже если вы считаете себя «всего лишь» туристом, может/может купить квартиру. Нет дома, нельзя. Сядьте на землю. Это возможно, если у вас есть партнер TH.
Если вы нажмете на ссылку ниже, вы найдете около 10 (десяти) статей из Тайландского блога о покупке недвижимости в TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Будьте уверены, что, учитывая ситуацию с фарангами в Таиланде, все ответы на эти статьи серьезны и обоснованы. Вы почти наверняка сможете использовать это в своих интересах. Также предположим, что в TH действует следующее: хорошая подготовка экономит половину кошелька и: предупрежденный человек думает дважды! Другими словами: соберите много информации, подумайте, убедитесь и только потом покупайте. И не ворчите потом!
Можно купить дом (см. мой ответ чуть позже), но не землю. Тайский партнер не имеет значения. На самом деле, как только тайка выходит замуж за иностранца, ей тоже больше не разрешается покупать землю, но это было несколько исправлено при Таксине: ей разрешается покупать землю после (явно ПОСЛЕ этого) муж-иностранец подписывает заявление о том, что средства для покупки земли уже принадлежали тайской жене до брака, и что муж-иностранец не имеет никаких претензий.
Однако много земли уже куплено тайскими женами, что всегда казалось возможным без особых проблем. Но по тайскому законодательству эта земля может быть просто конфискована (оценена) в любой момент. Я еще не слышал, чтобы это произошло, но есть еще те протекционистские тайские законы, которые долгое время оставались бездействующими, пока они не были внезапно полностью применены (например, конструкции, посредством которых компания была создана для покупки или управления землей от своего имени).
Эта тема обсуждалась здесь несколько раз. Итак, Вил, просто прочитайте, что уже было сказано об этом. Отправная точка: иностранец не может владеть/покупать землю. Удачи.
Единственное, что вам нужно купить в TH, это то, что вы можете употребить сразу или взять с собой в NL. Остальное: аренда. Везде пинг. А что-то солидное, как квартира (дом стоит на земле, а иностранец НИКОГДА не купит это, даже со всякими наркоконструкциями, потому что рано или поздно тебя накрутят) ни при каких обстоятельствах. Вы даже не имеете права там жить, если по каким-то причинам вам не продлили визу.
Как однажды было сказано в блоге: инвестировать в TH? Столько же, если вы готовы бросить его в мусорное ведро по прибытии в аэропорт. Во многих случаях это также конечный результат.
Будьте благоразумны и внимательно и внимательно читайте то, что говорит Гарри; ничего не покупать в Тайланде и арендовать, если нет других вариантов; не вкладывайте ни копейки в эту страну, иначе вы захотите ее пожертвовать, но делайте это с определенной целью.
Вы можете купить дом, но не землю, на которой он стоит. Вы можете арендовать эту землю на более длительный срок, обычно на 30 лет.
Это не имеет никакого отношения к вашей визе. Я знаю много иностранцев, которые сделали это и остаются в Таиланде всего на несколько месяцев в году.
Дорогой шарф
Я отвечаю на ваш пост, потому что он ближе всего к моему вопросу.
Я живу с одной и той же женщиной уже 6 лет и с самого начала знаю, что она этого хочет.
Я зарегистрировал его на ее имя, а дом по договору аренды на мое имя.
Однако я слышал от посторонних, что покупка дома не удалась.
моя виза.
Спасибо, а также правительству и, конечно же, иммиграционной службе в любом случае.
подать заявление на получение пенсионной визы, поскольку, к сожалению, я уже достиг совершеннолетия.
m.vr.gr Виль
После трех лет пребывания по «нерезидентской» визе с некоторым «продлением пребывания» в связи с «выходом на пенсию» вы можете подать заявление на получение «резидентской визы», но это далеко не бесплатно [стоило 197.000 XNUMX бат]. А дорога к тайскому гражданству еще долога и, возможно, даже дороже. Для каждой национальности было определено, сколько человек может стать тайцем ежегодно при условии соблюдения всех требований, что кажется проблемой для некоторых национальностей. Тем не менее, я пока не знаю ни одного изначально иностранца с тайским (возможно, двойным) гражданством, хотя знаю многих здесь и там в Таиланде, которые живут там уже много лет, как с тайской женой, так и без нее.
PS: Вы можете жениться на своей тайской партнерше, с которой прожили шесть лет, но только после того, как она купит землю; или вы уже женаты и вам нужно сделать заявление до того, как она купит землю - см. мой ответ выше от 5 января 2014 года в 02:42.
Добрая воля, мудрая. Лучше всего идти своим путем и не ожидать слишком многого от ответов на этом форуме. Я не хочу обижаться, но большинство людей, которые комментируют здесь, просто продолжают и продолжают рассказывать об ответах других людей и совершенно не по теме….
Покупка дома в качестве иностранца возможна, потому что к нему НЕ прилагается земля. В Таиланде можно владеть зданием на чужой земле, чего нельзя сказать о Бельгии и, полагаю, не в Нидерландах. Затем земля может быть сдана в аренду (максимум 30 лет и, вопреки некоторым утверждениям, никогда нельзя рассчитывать на продление) или узуфрукт (максимум 30 лет или пожизненно, но последний может быть короче).
Строго говоря, здание могло остаться в собственности по окончании договора или перейти к наследникам, но как пользоваться этим зданием, если уже нет права входить и даже пользоваться землей… могут быть перемещены во времени, или соглашение, предусматривающее, что здание становится собственностью землевладельца по окончании этого соглашения. Последнее может позволить заключить дешевое соглашение.
Имейте в виду, что как иностранца вас могут выслать из страны примерно через неделю, возможно, с коротким периодом возражения, который не обязателен - особенно если кто-то с длинной рукой видит в этом преимущество. На самом деле Таиланд в основном интересен для сдачи в краткосрочную аренду, а не для долгосрочных инвестиций. Земля, арендованная на долгосрочной основе, не может быть преобразована в деньги, если кто-то хочет или должен уехать преждевременно: иностранец никогда не может сдавать тайскую землю в аренду и, следовательно, не сдавать ее в субаренду, потому что это акт управления, а не акт обслуживания, и запрещены для иностранцев в отношении земли.
Дорогой,
Спросите меня, почему до сих пор так много желающих купить в Таиланде.
Хотя аренда намного проще, риск намного меньше.
Обычно после этого тяжелое похмелье.
В любом случае, каждый волен делать со своими кровно заработанными деньги, что хочет.
Удачи!
Просто относительная мысль. Если вы купите дом, вы будете - со специальной постройкой земли или без нее - около 2 млн. ТБХ. Предположим, что вы прожили в Таиланде 10 лет. Тогда это означает 2 тонны Tbh в год или 16.600 XNUMX Tbh в месяц.
Ну, я думаю, что вы платите аналогичную сумму в месяц за аренду небольшой квартиры / дома. Таким образом, покупка или аренда финансово сопоставимы.
Аренда — хороший вариант только в том случае, если вы планируете остаться в Таиланде на более короткий срок (менее 10 лет).
Отсюда вывод: общего правила нет. Личные обстоятельства имеют решающее значение.
И несомненно, что будучи фарангом, вы никогда не сможете владеть землей, но если вы можете арендовать землю сроком на 30 лет с возможностью еще на 30 лет (де-факто бесплатно), какая разница?
Дорогой Теун,
Вы можете арендовать землю на 30 лет, но новый владелец земли не связан ни старой арендой, ни согласованной ценой. Короче говоря: у вас нет никакой защиты, если новый владелец (может быть наследник старого владельца или новый владелец компании, если вы арендуете землю у компании) хочет избавиться от вас или получить намного больше денег .
Ваш расчет верен, но цены сильно отличаются в зависимости от региона. На Пхукете и в Бангкоке за 16.000 2 бат можно арендовать не так много развлечений, уж точно не в центре. Вы не можете купить ничего особенного за XNUMX миллиона бат.
Крис,
Первый был примером расчета и может различаться в отношении сумм по регионам. Но принцип стоит.
И, конечно же, вы должны обратить внимание на то, на чье имя вы положили землю. Затем вы позволяете этому человеку занять у вас деньги, чтобы купить землю. Проценты и выплаты по кредиту равны арендной плате за землю. И, наконец, оговорить, что «владелец» земли не может продавать без предварительного письменного разрешения от вас.
дорогой Теун
Все идет хорошо, пока не пойдет не так.
И тогда получается - по закону - что если тайец не имеет возможности купить землю сам, а получает или занимает деньги у иностранца, то земля считается собственностью иностранца, а это запрещено. Затем земля конфискуется.
Наследники не связаны никаким договором, заключенным умершим, в том числе кредитом. А что, если построить дом на территории тайца, которому не нужно брать на него деньги, потому что он уже принадлежит ему? Тогда вы берете кредит, который на самом деле не нужен?
Крис,
Идея моей статьи заключалась в следующем: если вы планируете жить в Таиланде около 10 лет (или дольше), аренда или покупка не имеет большого значения. И это касается каждого региона.
А кто сказал, что нужно давать кредит тайцу(се), у которого уже есть земля? Это совершенно бессмысленно. В конце концов, вы платите только за дом на этой земле, верно? Затем вы арендуете землю и финансируете дом. И она тоже может жить в этом доме за освобождение от арендной платы за землю. В этом случае вы также можете передать ей в собственность дом и взять на него ипотечный кредит.
Дело в том, что вы должны попытаться обезопасить себя от ситуации, в которой отношения рушатся и вас, если вы ничего не устроили, могут просто выгнать. И если вы не доверяете ей с первого дня, то уж точно не стоит начинать строить/покупать дом. На мой взгляд, снимать вместе дом в этом случае тоже неразумно.
Господа хотят купить виллу? У меня был построен хороший (небольшой) дом, который обошелся мне примерно в 700.000 800 бат. Квартира на земле, так сказать. С участком земли в 4 квадратных метров, который тоже чего-то стоил. Просто подсчитайте, сколько это было в евро. Если я собираюсь купить хорошую машину, я потеряю почти столько же и посмотрю, сколько эта машина будет стоить примерно через XNUMX года. Мало того, просто посчитайте затраты на содержание такой машины и страховку, налоги (сейчас в Таиланде они не такие высокие, но подумайте о Нидерландах).
Что вы теряете через некоторое время?
Вы также можете купить виллу или большой дом подороже и потом? Должен ли? Имеет ли это смысл? В Нидерландах, где вы проводите три четверти времени дома из-за плохой погоды, это кажется мне практичным, но при этом вы теряете гораздо больше, чем 2 миллиона бат.
Здесь вы живете снаружи по большей части. Погода хорошая, зачем торчать в помещении? Даже если идет дождь, ты можешь выйти на улицу и спать только в одной кровати, не так ли?
Но каждому свое…
Тем не менее, следует отметить, что в Таиланде существует такое понятие, как Закон о кондоминиуме. это означает, что вы можете стать владельцем квартиры только в том случае, если 51% квартир в этом здании принадлежит гражданину Таиланда.
Чтобы этого избежать, тоже существуют всевозможные конструкции, но рано или поздно это может вызвать серьезные проблемы, в результате чего даже договор купли-продажи признается недействительным, а вы теряете деньги и квартиру.
Так что обратите внимание.
Будьте действительно осторожны, особенно со «специальными конструкциями». Юридические конструкции сами по себе уже были опровергнуты таиландскими судами, поскольку, по мнению судьи, они стремились обойти [дух] Закона.
В местах, где проживает много «фарангов», необходимый 51% в руках тайца, оказывается, способен поднять цену на «фаранг», потому что ему приходится платить почти два, а не только свою квартиру. Более того, кондоминиумы повсюду с некоторыми «фиксированными затратами» на общие части, а поскольку 51% принадлежит тайцам, «фаранг» находится в меньшинстве, одобряющем ставки…
Ну, купи, арендуй…
Я реальный покупатель. Если есть риск, так тому и быть. На практике часто бывает не так уж и плохо. В худшем случае вам придется продать свой дом, но тогда у вас снова будут деньги. Аренда - это просто пустая трата денег.
Я сам купил кондоминиум в Тайланде, Джомтьен, и до сих пор очень доволен этой покупкой. Я все еще живу в Нидерландах, но это не имеет значения. Покупка квартиры прошла гладко, и у меня никогда больше не было проблем.
Так что мой совет, если у вас есть деньги: покупайте! Но то, что уже существует, а не то, что еще нужно построить. И… от своего имени.
Исторически сложилось так, что сиамские столицы (особенно Аюттхая) управляли остальной частью страны по римскому образцу, а именно только как колонии. С тех пор иностранцы стали самыми горячими в Таиланде, от дешевых рабочих из соседних стран до посетителей и инвесторов из стран с высоким ВВП. Со всем многовековым административным и культурным опытом вы можете рассчитывать на то, что тайцы, от простых мужчин и женщин до высшего правительства, включая очень протекционистские законы и юриспруденцию, приспособлены к этому и умеют применять это с большой утонченностью. Это их земля, их рай, и его бесстыдно заставляют чувствовать, к сожалению тех, кто ему завидует.
Выиграть в лото, конечно, можно, пока вроде даже есть победители, но рискуйте на это своими кровными деньгами... Совет, который люди тоже читают выше, стоит [иногда много] золота: привозите только в Таиланд то, что вы готовы сделать, ничего не потеряв взамен; Хотя вы можете надеяться, что все обернется не так уж плохо, вы не можете на это рассчитывать. Заранее позаботьтесь о том, чтобы у вас был приличный парашют, полностью свободный от тайского влияния!
Когда я переехал сюда со своей тайской женой, мы купили 4.000 м2 земли, а позже еще 4.000 м2 в качестве сельскохозяйственных угодий. Построил на нем 2 дома (один для моего зятя) и официально прошу перечислить половину всего на мое имя, а половину на имя моей жены. Когда обменный курс бата упал до очень низкого уровня, и я боялся, что больше не смогу доказать достаточный доход, я спросил иммиграционную службу, что я могу сделать в этом случае. Ответ офицера иммиграционной службы: Сэр, не волнуйтесь, у вас достаточно имущества, это не проблема. Так что, если нет проблем с моим имуществом от такого официального органа, то я могу спать спокойно, подумал я? или нет?
дорогой Роджер
То, что все получилось, не означает, что это законно, потому что это не так.
Если всплывёт дерьмо, твою половинку просто конфискуют. Вуаля.
Все официально регистрируется в офисе регистрации собственности здесь, в муниципалитете, который мы называем Земельным кадастром, поэтому это регулируется законом. И более того, если что-то пойдет не так, за бортом не останется ни одного мужчины, тогда я просто переложу все на имя своей жены. Мне сейчас 71, жена на 17 лет моложе, логически говоря, я умру первым и все будет за нее. А если бы было наоборот, я бы унаследовал от нее (по завещанию), я бы как можно быстрее женился повторно и повторил бы всю процедуру, чтобы все закрепить.
Роджер, вы когда-нибудь регистрировали тайский текст в Земельном управлении (кадастре) и переводили компетентным переводчиком, который действительно независим ни от вашей жены, ни от Земельного управления? Ответственные лица в земельном управлении могут принять некоторые дополнительные меры, а также активно назвать сумму и не отображать ее, но флегматично выдать более низкую квитанцию, например, чтобы «ускорить» транзакцию. Однако я не могу себе представить, чтобы Земельное управление любого района осмелилось зарегистрировать иностранца в качестве совладельца тайского участка земли вопреки Земельному кодексу. Только по наследству с одобрения компетентного министра или после инвестирования 40.000.000 1 1.600 бат в определенные проекты, одобренные им, или в определенные государственные займы, иностранец может владеть не более XNUMX раем (XNUMX квадратных метров). Земельное управление не проверяет систематически правильность сделки во всех отношениях; например, тайская жена, вышедшая замуж за иностранца, может и может получить землю на свое имя, не имея на это права, например, если Земельному управлению ничего не известно об этом браке. По закону муж должен заранее заявить, что приобретаемая земля будет принадлежать только жене, иначе земля может быть потеряна; До прихода к власти тогдашнего премьер-министра Таксина Чинавата у жены иностранца не было возможности купить землю в Таиланде. Она могла владеть ею до замужества или получить ее по наследству или в дар от отца или матери при условии, что земля принадлежала соответствующему родителю (родителям) не менее пяти лет назад. Земельное управление обычно действует только после подачи жалобы. Предполагая, что «ваша» земля была куплена после относительно недавнего изменения закона, ваше имя (и затем, возможно, преобразованное в тайские иероглифы) могло бы быть указано как супруга, а затем, скорее всего, было бы заявлено, что он не имеет претензий на землю. земля, которая находится исключительно на имя жены.
Изменение в законе, которое теперь позволяет тайцу, состоящему в браке с иностранцем, покупать землю после официального заявления мужа, не сопровождалось возможностью урегулировать предыдущие сделки (или те, которые были совершены позже без своевременного заявления) таким заявлением. . Этот простой факт, вероятно, указывает на преднамеренное желание сохранить возможность последующей конфискации земель, испорченных прошлыми и будущими незаконными сделками.