Вопрос читателя: Ремонт дома в Таиланде
Уважаемые читатели,
В этом месяце я уезжаю в Таиланд уже в седьмой раз, но не просто ради удовольствия или открытия. У меня есть тайская подруга Самут Пракан, она задумала план покупки и ремонта родительского дома. Находится там.
Поскольку я всегда работал руководителем объекта, а также подрядчиком, теперь у меня есть некоторый опыт, и во время предыдущих визитов я также интересовался методами работы тайских строителей. Однако не углубляясь в это слишком сильно, потому что никогда не думал, что так глубоко в это войду.
Мой первый визит к ее родителям в основном будет посвящен изучению того, что возможно и насколько устойчива конструкция рассматриваемого здания. Любители Таиланда поймут, что я не могу полностью или достоверно узнать это от своей девушки или семьи (я еще не был с ней там, так как познакомился с ней в Германии, где она жила как вдова). Судя по имеющейся у меня информации и присланным фотографиям, у меня уже есть некоторые идеи в голове.
Это одноэтажный дом, состоящий из бетонных столбов и каменной кладки, над окнами и дверями будут балки, остального я не слышу, но посмотрим. Моя идея — расширить существующий первый этаж дополнительной кухней 10м2 и крытой террасой. Превратите спальню в лестничную клетку, снимите крышу, затем поместите слегка выступающую плиту перекрытия на существующие стены с необходимыми бетонными балками или без них, чтобы построить второй этаж сверху, молодежные комнаты с верхними шпалами под конструкцией крыши. Наружные стены и несущие внутренние стены, вероятно, выполнены из газобетона с штукатуркой. Также рассмотрите возможность деревянного строительства, но мне нужно проверить на месте, соответствует ли это нашим пожеланиям!
Теперь мой вопрос: есть ли у кого-нибудь опыт ремонта? Каково сотрудничество (обязательное или необязательное) с архитектором, градостроительной или любой другой контролирующей организацией?
Какие разрешения должны быть в наличии, иными словами, какая административная организация должна этому предшествовать? Или мы делаем то, что хотим?
Мой второй вопрос: есть ли известные подрядчики или люди, которых можно нанять для выполнения такого рода работ и которых желательно понять фламандцу с ограниченным знанием английского языка? Так что потребность в моем переводчике может быть ограничена, желательно вдали от Самутпракана!
Если кто-то захочет поделиться своим опытом, я останусь в Бангкоке, но также поеду на несколько дней на Ко Чанг – Чонбурри – Джомтьен и Хуа Хин. И не стесняйтесь встретиться в баре за пивом.
Послушайте это здесь.
С уважением,
Эрик
Сколько денег вы хотите потратить на это, мне кажется значительным вложением, особенно покупка самого дома. Возможно, стоит подумать о строительстве нового дома, тогда у вас будет все новое и, возможно, в конечном итоге дешевле. Пусть у тебя все будет хорошо
предупреждение: эти «бетонные колонны» представляют собой сборные колонны или залиты на месте.
Теперь вы собираетесь добавить дополнительный вес к существующей конструкции. Скорее всего, эти колонны на это не рассчитаны и фундамент тоже. Посмотри, сможешь ли ты получить чертежи от муниципалитета. Стены — это просто упражнения, а не портативные.
Почва в Самутпракане примерно такая же, как в Бангкоке, поэтому грязь. Если есть забивка свай, это не имеет большого значения. В Бангкоке мне пришлось складывать сваи глубиной 30 метров перед шоссе, чтобы получить твердую почву.
Также при пристройках не забудьте установить хорошее расширение, для нового строительства снова потребуются расчеты.
Савадекра Эрик,
напишите мне, у меня сейчас капитальный ремонт». Это очень интересная история, и я не могу прислать фотографии.
С уважением Питер [электронная почта защищена]
Привет Эрик,
Примите во внимание следующее:
1. Вы можете купить этот дом только на имя своей девушки;
2. В любом случае вы не имеете права на наследство;
3. Если у вас ограниченное знание английского языка и вы не говорите по-тайски, это будет непростая работа... . Не рекомендуется ни в коем случае!
4. Уделите особое внимание своим финансам (чтобы не отдавать слишком много!);
6. Я лично знаю фаранга, который уже потерял кучу денег, лично ничем не владея в Таиланде и который до сих пор женат...!
7. Может быть, еще проверить, на какой работе работала ваша девушка...?
7. Будучи фарангом, вы можете купить в Таиланде только квартиру, но не землю... ;
8. Обращайте внимание и, прежде всего, не пугайтесь!
1. Покупка земли может осуществляться только на ее имя, жилье – на имя иностранцев.
2. Неверно, у вас есть права.
3. Я согласен с вами, сложно, но возможно.
4. Я согласен с тобой.
5. Я знаю многих иностранцев, у которых «есть дом»; и будьте очень счастливы.
7. Обычные инсинуации.
7. Земля отсутствует, дом есть, см. 1.
8. Да, обратите внимание.
Вы могли бы пойти в SCG. Это крупная компания с филиалами повсюду, особенно в районе Бангкока. Они проектируют, реализуют и заботятся о всех разрешениях.
Конечно, это будет дороже, чем нанимать местного подрядчика.
В настоящее время мы работаем над ремонтом в Бан Круте и выбрали местного подрядчика, поскольку мы ничего не меняли в балочной конструкции.
Все наши изменения были в рамках правил, поэтому нам не нужны никакие разрешения.
Мы попросили SCG их проверить, но, как я уже говорил, они были намного дороже.
Прежде всего позвольте мне сказать, что я всего лишь дилетант и придерживаюсь скорее позиции «стакан наполовину пуст».
Я предполагаю, что это частный дом.
Я подозреваю, что он был построен, как и большинство тайских домов: каркасная конструкция. Итак, каркас из бетона (пол и колонны) с кладкой стен между колоннами. Несущих стен нет.
Дом стоит на мягком грунте. Бангкок и Самутпракан медленно спускаются.
Если дом правильно сложен (опирается на сваи/клеевые сваи достаточной длины), вы можете рассмотреть возможность установки пола. В противном случае дополнительный этаж почти наверняка приведет к затоплению всего дома (если этого еще не произошло).
Я бы взял отвес и уровень, чтобы проверить, все ли вертикально/ровно.
Если нет, я бы очень тщательно об этом подумал.
У меня такое ощущение, что при выполнении строительных работ «тайцы» (я знаю, что таких не существует) склонны поручить работу кому-то из своей сети (семья, друзья, знакомые), кто готов ее выполнить. . Экспертиза/мастерство имеет второстепенное значение.
Выберите предполагаемого подрядчика на основе текущего статуса работ, выполненных им/ею примерно 5 лет назад.
@ Франсуа: иностранец может владеть домом, но не землей (а арендой/узуфруктом).
В настоящее время вы строите дом в Лей, просто оставайтесь там все время, пока над ним работают, чтобы следить за всем, иначе все пойдет не так.
Я сам покупаю материалы и плачу рабочим каждые 3 дня, у меня ходит своего рода бригадир, который занимается всем остальным, я ему, конечно, плачу немного больше.
Инструментов у них нет, большую часть станков я купил сам, сварочное оборудование, пильный станок и т. д. и т. п.
Пусть весь бетон идет с завода, иначе будет долго, все перемешивают вручную, бетономешалки у них тоже нет.
Общение затруднено, я не говорю по-английски, и мой тайский тоже не очень хорош.
Меня больше всего беспокоит установка электропитания, мне еще нужно найти того, кто это сделает, я хочу, чтобы все было по трубам, и соответствовало цветовому коду, и не приходилось возиться с изоляционной лентой, чтобы склеить все вместе.
Я могу сделать большинство вещей сам, но это подпадает под работу, и мне не разрешено делать это в Таиланде. Будьте счастливы, спокойны и вежливы, потому что они скоро уйдут, а затем пойдут искать других людей. Конец Во время На рабочей неделе я покупаю коробку пива и бутылку виски, что ценится.
То, что вы говорите о запрете на работу, в данном случае неверно. Вы можете заниматься всеми обычными делами внутри и рядом с вашим домом или домом вашего партнера. Фактически, разрешена и помощь соседей, что является нормой в Таиланде. Об этом сообщает юридическая фирма Siam Legal. Так что вы без проблем сможете выполнить работу самостоятельно.
Привет Эрик,
На сборных сваях пол там построить нельзя, сваи не глубже 50 см, с небольшим количеством бетона между сваями в арматуре, название фундамент использовать не следует. Как уже было сказано, дешевле построить новые. А весь материал покупайте сами, железо и железо можно купить. Удачи. Свой дом, студию и магазин мы построили сами или, по крайней мере, купили все сами и всегда присутствовали при строительстве.
Привет, Сиз Рой-эт
Ну,
В целом можно сказать, что вы потеряете каждую копейку, которую потратите в Таиланде, владельцем недвижимости вы никогда не станете, только ваша девушка.Предположим, ваши отношения складываются хорошо, но она умирает, чего не следовало ожидать, но это возможно. , все равно произойдет. Потом приходит семья, чтобы все поделить, и ты можешь идти на хер.
И посмотрите на такой сайт; royalhouse.co.th, они строят новые дома по всему Таиланду от 2 миллионов (50.000 XNUMX евро), без земли, но полностью укомплектованные, включая электричество и ванные комнаты. Это гораздо лучше, чем пристраивать, с риском проседания. Эти люди также заботятся о разрешениях и предоставляют гарантии. (мимо входной двери)
Удачи Нико
Неверная информация о земле, вы можете нанять хорошего адвоката, договориться с вашей девушкой по договору, что если она умрет раньше, вы сохраните право пользования землей до своей смерти, так что семье придется просто ждать, если только они не окажут вам помощь. рука!
Для этого вам не нужен адвокат, это можно сделать через узуфрукт, который указан в чаноте в земельном управлении.
хороший совет, не делайте никакого ремонта, начните с 0, так будет дешевле и лучше
В прошлом году я построил полностью новое здание в Бурираме, архитектор, разрешение на строительство и т. д.. все не обязательно.. составьте подробный план самостоятельно, не принимайте во внимание тайские традиции, закупите все материалы сами, уточните цены в нескольких строительных магазинах, заключите договор с подрядчиком.. Платите только 10-15% через 1 год... если в стенах нет щелей и трещин, то вы более-менее уверены, что это делает цемент и бетон достаточно прочными, и. .. важно... это присутствует во время ремонта... чтобы у вас все было в порядке. Только когда все будет почти готово.. подайте заявку на электросеть + водопровод, готово через 2-3 дня, только тогда сообщите об этом ратуша... Я отремонтировала, и.... Не питайте никаких иллюзий... она никогда не ваша. Инвестируйте. Только то, что вы можете упустить... может быть, ваша жена умрет... забудьте об этом, нет ничего от тебя.
Это неправда, что вам не нужно разрешение на строительство.
См: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Тот факт, что проверки проводятся не слишком часто, не означает, что разрешение не нужно. Строительство без разрешения может привести к штрафу, тюремному заключению и сносу строения.
Дорогой Эрик,
Из вашего рассказа я понимаю, что эта подруга хочет сама купить и отремонтировать его и попросила вашего экспертного совета. Мне кажется, это нормально, если только вам не придется вкладывать в это деньги самостоятельно. Если это так, я бы обдумал это очень внимательно, потому что отношения заканчиваются = прощайте, деньги. Даже с узуфруктом у вас не будет никакого качества жизни в ее родной деревне. Мой знакомый занимается строительством: его девушка купила дом, и он вносит 10,000 XNUMX бат в месяц на расходы на жилье, газ и электричество. Замечательное решение.
Что касается существующей конструкции: очень часто на грунте, отстоянном в течение 1 года, возводится только бетонная плита. Колонны и т. д. также часто изготавливаются с максимально легкими характеристиками для снижения затрат, используются материалы низкого качества, а соотношение смеси цемента, песка и грунта является безответственным.
Расширение этой темы сопряжено с проблемами. Предупреждён засчитывается за двоих!!!
Мы с женой тоже планировали построить дом много лет назад. Купите землю, материалы, наймите строителей. Дизайн я сделал сам.
Все провалилось. Во время поездки по провинциям Накхон Найок и Прачинбури мы наткнулись на строящийся небольшой новый строительный проект.
Двенадцать бунгало на тихой улице. Дома строились под руководством умной женщины, она была инвестором, покупателем, исполнителем, она все знала. Мы решили купить такое бунгало. Гостиная, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня и подсобное помещение. Во всех спальнях есть сплит-системы (кондиционеры). Земли не так много, но достаточно, чтобы припарковать машину на собственной территории и время от времени устраивать барбекю с друзьями. Садоводство – не мое хобби.
У меня 1,7 миллиона. бат оплачен. Были понесены и другие расходы (2 тонны бат) на установку решеток, настройку ванных комнат и кухни.
Мы с большим удовольствием живем в этом доме уже 6 лет. Оглядываясь назад, мы рады, что не ремонтировали/строили его сами.
Выше в комментариях прочитал: особенно будьте осторожны и сообразительны. Действительно. Потому что зачастую это означает, что существующий дом родителей вашего партнера ремонтируется за ваш счет. На их вкус. И часто намерение состоит в том, чтобы эти родители продолжали там жить. Если ты не против, хорошо. Мне не следует об этом думать.
Мой совет: внимательно осмотритесь вокруг. В настоящее время в Таиланде ведется активное строительство. И не все продано заранее. На продажу выставлено много красивых, не слишком дорогих домов.
В Таиланде не принято покупать родительский дом. Это своего рода гнездышко для всех детей, которые, если они не могут или не хотят где-либо жить, могут вернуться домой, в родительский дом.
Я бы хорошенько подумал, хотите ли вы купить этот дом, и, возможно, как предлагалось ранее, было бы разумнее купить участок земли и построить на нем дом по своему вкусу. Если бы у вас было достаточно земли, я бы тоже сделал все в один этаж вместо двух. Когда становишься старше, становится легче.