Уважаемые читатели,
Мне любопытно, есть ли домовладельцы, которые владеют землей на имя своего тайского партнера, но имеют дом на этой земле полностью или частично на свое имя. Это должно быть возможно в соответствии с:
«Если требуется защита, первая защита для иностранного супруга заключается в получении совместной или единоличной собственности на здание отдельно от земли. Только земельный аспект собственности ограничен для иностранной собственности, а не строения на земле или недвижимое имущество в целом. Строения на земле могут находиться в совместной собственности или даже в личной собственности мужа-иностранца (статья 1472). Заверив право собственности или совместное владение домом в рамках отдельной процедуры в Земельном департаменте, иностранный супруг предотвращает ситуацию, когда тайский супруг может продать все имущество без согласия другого супруга (см. раздел 1476 управления Sin Somros). выше)."
Мы хотим сделать так, чтобы за землю платила моя девушка и она была конечно же на ее имя, а вот дом на ней полностью оплачивал я и потом тоже полностью на мое имя.
Это для того, чтобы она никогда не могла полностью занять или продать дом без меня в случае развода.
С уважением,
Робин
Да, вы можете. но вы должны описать, что вы тот, кто заплатил за все.
Вы можете сделать это в языковой школе tewi в Бангкапи или в юридической фирме по вашему выбору.
примерная стоимость описания около 60.000 XNUMX бат.
С уважением.
Забудь это!!! Как домовладелец вы находитесь во власти владельца земли.
Ты не имеешь права, если она не пускает тебя в дом.
Берти
А если после этого дом загорится?
Сохраняйте все квитанции о покупке строительных материалов и убедитесь, что эти квитанции также выписаны на ваше имя.
Дом в Таиланде – движимое имущество, деревянный дом действительно можно снести и забрать с собой или перевезти, с каменным строением это немного сложнее.
Так что же делать с домом, если отношения рушатся? Продать бывшему партнеру? Разрушение?
По моему опыту, кто владеет землей, тот владеет и домом, нравится вам это или нет. Так что ПИШИТЕ.
Вы также можете рассмотреть возможность заключения договора об узуфрукте, чтобы получить право пользования землей. Тогда вы в полной безопасности в будущем.
да,
Таких "устроенных" много.
Конечно, это не гарантирует, что если вы разделитесь, она заплатит за дом (у нее нет денег) и вы никогда не сможете продать дом, потому что он находится на чужой земле.
Другая распространенная конструкция; она покупает землю и дом, оформляет ипотечный кредит на свое имя в банке (иностранцам кредит не предоставляется), а вы платите проценты и погашение. Она никогда не «уйдет» быстро, потому что тогда потеряет «спонсора» дома, не сможет сама платить ипотеку + погашение. Так называемая беспроигрышная ситуация.
Она должна быть в состоянии доказать, что у нее есть доход.
На этом основании возможен ипотека предоставлена
Ну, вы имели в виду, что когда дом будет вашим, вы сможете забрать его с собой, если будет развод?
Земля всегда принадлежит тайцу, и если вы хотите построить на ней дом, он всегда им нравится, но это не тот случай, когда вы не попадете в беду, когда что-то пойдет не так, подумайте, прежде чем начать.
Привет Робин,
вам также необходимо читать прозрачно через английский текст. Тайская интерпретация очень важна!
Как указано в вашем тексте, там сказано, что у дома есть отдельная процедура с Земельным департаментом.
Это обычная регистрация дома на ваше имя (но на землю вашей жены).
Дом подчиняется земле. Позже дом будет продан вместе с землей, если она захочет ее продать.
С помощью этой отдельной процедуры в Земельном департаменте вы можете подать иск о возмещении части стоимости дома в случае продажи.
Но в суде фаранг обычно проигрывает тайцу.
В случае развода лучше всего пойти на компромисс с женой, но жена не обязана идти на компромисс.
Если решение не найдено в суде, иногда случается так, что дом разрушается так, что его не получает ни одна из сторон.
Решением может быть аренда земли на несколько лет.
Как бы вы ни посмотрели на это, вы ТОЛЬКО владеете домом.
Ваша жена делает вам одолжение, позволяя построить дом на ее земле.
Дом прилагается к земле. Вы не можете переместить землю, но вы можете снести или сравнять с землей дом.
Также имейте в виду, что если она откажется войти на свою землю, вы по-прежнему будете владеть домом, но не сможете получить к нему доступ, потому что вам придется пройти через ее землю.
Это ее право, об этом речи не идет.
Она может так усложнить вам жизнь, что вам придется сдаться.
В любом случае, твоя тайская жена все равно выиграет.
Дом построен против улицы? Или вам сначала нужно пройти несколько метров по ее земле, чтобы добраться до своего дома?
Где проходят электрические и водопроводные трубы? Эти трубы проходят через ее страну?
Но если вы уверены в своей тайской жене, то вам остается только построить и зарегистрировать дом, тогда проблем нет. Хорошо для тайской экономики.
Дрис
Во многих деревнях иногда встречаются недостроенные или заброшенные дома, не защищенные от любви.
Если отношения разорвутся, ваш дом будет на земле вашего бывшего. Как вы думаете, у вас может быть счастливое будущее там с другой женщиной? Если ваш дом находится рядом с ее фамильным поместьем, вы можете полностью раскачать его. Некоторые вступают в судебную тяжбу, а смеющийся третий — нанятый вами тайский адвокат.
По моему скромному мнению, есть только 1 способ сделать это правильно. Ты даешь этот дом образно своей девушке, ты сразу дистанцируешься от вложения денег. Тогда у вас всегда будет хороший план Б и средства, чтобы придать ему форму в случае необходимости. У вас никогда не было бессонной ночи из-за ваших финансовых потерь, потери отношений, это, конечно, другая история. Но, по крайней мере, вы можете продолжать свою жизнь, а это дорогого стоит.
Я знаю историю о человеке, у которого была земля на имя его бывшей девушки, с которой он подрался и продал дом. Ему больше не разрешали входить в его дом, потому что его девушка запретила въезд в свою страну при поддержке двух адвокатов. Ему не хотелось дальнейших разбирательств с адвокатами, которые также требуют свою долю. Есть ли люди с подобным опытом?
Затем вы также должны заключить договор аренды, что вы арендуете у нее землю, например, на 30 лет, в противном случае вы вообще не имеете права голоса, потому что, если она захочет продать землю, она просто сделает это, и тогда вы знаете, как идти. Конечно, ты можешь взять дом с собой, ха-ха. Я не уверен, что они могут даже взимать с вас плату за снос, чтобы вернуть землю чистой. Так что смотрите, что вы делаете. Сходите к хорошему юристу и получите надлежащую информацию.
Удачи, Бен Корат
Да тоже делал. К сожалению отношения были проданы и деньги были возвращены. Без этой конструкции мои деньги полностью пропали. Затраты немного для странового офиса и для контрактов, но это можно сделать.
Но вам нужно три контракта, чтобы сделать это правильно. Они все еще в концепции.
1 договор аренды
2 Ипотечный договор о том, что вы одалживаете деньги своей жене и, следовательно, не теряете деньги от покупки земли, не говоря уже о том, что земля не может быть продана.
3-Суперконтракт. Это то, что вы имеете право строить на земле и владеть домом, и что происходит со зданиями, когда заканчивается договор аренды.
Все 3 контракта на тайском и английском языках должны быть зарегистрированы в страновом офисе.
Хорошо, что ты думаешь о будущем. Развод или смерть, к сожалению, в небольшом углу.
Если вы хотите узнать больше, вам просто нужно позвонить, иначе это будет целая история.
Дорогой Питер,
Меня очень интересуют эти контракты на обоих языках, пожалуйста, свяжитесь, если это возможно.
С уважением Ян
Просто пришлите свой номер телефона [электронная почта защищена]
А что, если она не позволяет вам входить или выходить из дома, потому что вы должны пересечь ее территорию. Я также желаю вам долгой и мирной совместной жизни.
Дорогой Питер ,
Я мог бы только дать вам совет, что, согласно моему опыту, лучше составить договор узуфрукта, который на 100% безопасен, и вы можете продолжать пользоваться домом, пока вы живете, и никто не может выселить вас, и вы можете все равно получите свои деньги обратно уважайте договоренности.
Дом на ваше имя не имеет никакой ценности в случае спора и я говорю по своему опыту и прошел через все это, собственник земли в любом случае является собственником дома и его можно очень легко передать, шамот - это титул, и все, что в нем написано, принадлежит владельцу, а домовая книга не является титулом.
Удачи с вашим проектом,
CP
Она может запретить вам въезд в ее страну
Я бы сначала проверил в местном земельном управлении, принимают ли они такую регистрацию в Удонтхани, поскольку они не принимают ни регистрацию аренды на оборотной стороне права собственности, ни какие-либо плоды использования, но являются знаками того, что деньги поступают не от вас. Не везде одинаково, есть муниципалитеты, где все по-другому.
удачи Ганс
Я думаю, ты совершаешь ошибку. Если земля принадлежит вашему партнеру или кому-то еще, он или она может отказать вам в доступе к земле.
земля на имя жены и дом на свое имя действительно возможно, в случае развода она может продать землю, но вы не можете положить свой дом себе в карман. , лучше не жениться и не покупать недвижимость!
Если все-таки хотите жениться, то женитесь без контракта и в случае развода все 50/50.
Есть гораздо более простой способ избежать всех тех проблем, которые были описаны, когда ваши отношения разваливаются, купите квартиру или квартиру на 100% на свое имя, и у вас не будет этих проблем. 51 процент многоквартирного дома должен принадлежать тайцам, поэтому 49 процентов доступны для фарангов. Разорванные отношения не проблема, что касается ваших инвестиций, вы можете продолжать жить или продать его, другой вариант, сдавая в аренду, тогда вы ни к чему не привязаны. Тайский закон не защищает иностранцев (вы гражданин третьего сорта), поэтому мой совет: не рискуйте и берегите себя. Можно просто остаться в Нидерландах.
У меня есть пожизненное (пожизненное, мое право не истекает при продаже земли или смерти собственника) право пользования своим домом и землей.
Есть 3 вкуса.
1 Единоличное использование – право на проживание.
2 Право строить и сносить, сажать и вырубать деревья и т. д.
3 Право заниматься добычей полезных ископаемых.
Зарегистрирован в земельном управлении.
Меня волнует, что будет с домом и землей после моей смерти.
Я столкнулся с похожей ситуацией, а затем решил взять на себя убыток, но я сломал палатку и насобирал еще немного на строительные материалы и мебель. Сделайте это, иначе кто-то другой опередит вас.
В случае неразрешимых споров вы всегда проигрываете, тем более как фаранг. Поэтому постарайтесь получить от него как можно больше. Также с точки зрения удовлетворения.
Если у вас есть земля, переданная вашей тайской жене, заключите договор аренды на 30 лет (узуфрукт) между вами обоими, но пусть дом будет зарегистрирован на ваше имя, и все это через земельный кадастр. Лучше всего нанять хорошего юриста, который все это вам оформит.