Вопрос читателя: предлагает ли желтая книга какую-либо безопасность для жадной семьи?
Уважаемые читатели,
Моя девушка хотела бы, чтобы я сделал «Желтый буклет» (Табьен Баан). Она думает, что я буду лучше защищен на случай, если с ней что-то случится и ее семья придет требовать дом, в котором мы живем. Это на ее имя (да, я знаю).
Я читал, что это вообще не помогает. Это всего лишь регистрационный буклет, который может быть полезен для возможной покупки автомобиля или других рекламных акций, где вы должны подтвердить свой адрес.
Единственная форма «защиты от алчной семьи», которую я вижу на данный момент, это жениться на ней. В случае развода часть дома перейдет ко мне. И, конечно же, бланк договора аренды, где можно арендовать участок земли, на котором стоит дом, на 30 лет…
Как вы это видите? Как запросить желтый буклет? Она навела справки в Пранбури, и они хотят увидеть письмо от моих родителей, из которого следует, что я больше не живу в Нидерландах. Я просто нахожу это странным.
Теперь передо мной лежит справка из посольства Нидерландов. У меня также есть подтверждение эмиграции в Таиланд (на мой старый адрес в Таиланде) и подтверждение из иммиграционной службы в Хуахине, что я живу по этому адресу.
Вы можете найти кое-что о желтой книге в Интернете, но я не нашел реального описания требований.
Что вам нужно было сделать, чтобы получить это?
С уважением,
Джек С.
Лучше взять пожизненное право пользования землей и домом у земельного управления.
Это не делает дом вашим, но никто не может выгнать вас, пока вы не умрете.
По крайней мере, не законным путем.
В Таиланде есть несколько способов юридически закрепить свое право на использование дома (на всю жизнь). Все они имеют определенные качества и недостатки.
Вы пишете моей подруге, что говорит о том, что вы (официально) не женаты.
Закон о браке в Таиланде дает право на узуфрукт семейного дома пережившему супругу. Это первая возможность на законных основаниях закрепить свое «жилищное обеспечение».
Другая возможность заключается в том, чтобы зарегистрировать соглашение об узуфрукте (set tee kep kin) в «земельном управлении» (tee din) на ее правоустанавливающем документе (Chanotte или другом (читай более слабом) «право собственности»). В этом соглашении вы и ваша девушка можете определить, что вы имеете право использовать «строения» (здания, дом, семейный дом) на этом участке земли в течение определенного периода времени или даже до тех пор, пока вы живы. Это второй вполне юридически безопасный способ легально закрепить вашу «жилищную безопасность» в Таиланде, даже если вы не состоите в законном браке.
Есть много других возможностей. Некоторые из них являются рискованными.
Например, вы можете составить долгосрочный договор аренды со своей девушкой и зарегистрировать этот договор. Это дает лишь ограниченную юридическую уверенность в том, что вы живете, особенно если вы разделитесь или если она умрет первой.
Вы также можете разместить дом в компании, ООО. По сути, с такой юридической конструкцией вы «неправомерно используете тайское законодательство, потому что оно было создано законодателем для других целей.
Рано или поздно тайская администрация получит указание «убрать» «злоупотребления» этим законодательством. Это затем дает много увлекательного чтения в блогах и форумах фаррангов и головную боль для фаррангов, чьи права внезапно оказываются иллюзорными.
Другие юридические конструкции, такие как кондоминиум, представляются достаточно юридически определенными.
Всегда имейте в виду, что как фарранг в Таиланде вы являетесь и останетесь «ЧУЖИМ». Извините, но это официальный термин "иммиграция". А что такое юридическая безопасность для ЧУЖОГО на Земле?
И что вы можете сделать, даже если у вас есть право жить в доме, за который вы заплатили, также юридически закрепленном, насколько это возможно, после смерти вашего партнера / жены, если ваши тайские соседи или семья всеми силами хотят, чтобы вы из него ушли. возможные средства?(читай издевательство)?
Брак и зарегистрированный узуфрукт, на мой взгляд, являются наименее неопределенными возможностями… но абсолютной уверенности не существует. Такова жизнь.
Просто комментирую ассоциацию между «фарангом» и «инопланетянином».
Кажется, среди фарангов существует неправильное понимание того, что «фаранг» можно перевести как «инопланетянин» со всеми вытекающими отсюда негативными ассоциациями.
На тайском языке «фаранг» означает «житель Запада». Не больше, не меньше.
Чей поступок!
Я замужем за тайцем. Я всегда понимал, что если моя жена умрет, я должен продать дом в течение года. Теперь я читаю в рассказе Марка, что брак имеет то преимущество, что ты можешь продолжать жить в доме. Какая правда сейчас! Я также читал об узуфрукте. Я хочу быть уверен, что если моя жена умрет, я смогу продолжать жить без проблем, ведь я все заплатил.
Узуфракт (пожизненное право пользования, т. к. возможны различные варианты по продолжительности) — самый простой.
То есть, если нет никого, кому бы вы хотели оставить дом.
Потому что после твоей смерти все для хозяина земли.
Узуфракт стоит несколько евро, если никто в земельном управлении не поднимет руку.
(В моем случае никто не протянул руку, и меня обслужили очень вежливо и любезно.)
Вы можете договориться с женой в земельном управлении.
Если ваша жена умрет и вам придется продать имущество, ваше право пользования останется до вашей смерти.
Адвоката также часто вызывают для оформления узуфрукта, но я бы сначала сам пошел в земельное управление.
Я так и сделал и вообще не проблема.
Но это может отличаться в зависимости от странового офиса.
При возникновении проблем всегда можно обратиться к юристу.
Помимо узуфрукта на строительство, договора займа на покупку земли и аренды на 30 лет, у меня было еще завещание, составленное нами с ней. Прекрасная семья, которая - хотя бы законным путем - приедет ко мне домой, если моя девушка умрет раньше меня. А так как постройки мои, то если семья посчитает, что они работают нелегально, я всегда могу привести дом (постройки) в негодность. Им это тоже не выгодно.
Желтая книга мало чем может помочь в этом отношении. Но сподручнее иметь под девизом «лучше я, чем застенчивый».
Однажды я где-то читал, что немец так разозлился на свою бывшую жену/подругу и ее семью, что собрал вещи и переехал. Затем он поручил компании по сносу сравнять дом с землей. ха. ха .ха. (о чем его жена/девушка и ее семья будут плакать (в тайском стиле тогда)
Вот именно то, что я имею в виду! Земельный участок, но без дома. Вахахахахах! Будут ли они (=семья) учиться!
Или просто соблюдать договоренности. Тоже вариант.
Желтая книга у меня всего несколько дней. Это ставит мою квартиру на мое имя. MijnThai parten мой наследник, и он в моем завещании..
Были необходимы:
Иммиграционный вид на жительство
Перевод паспорта на тайский язык. (Это важно, в желтом буклете голландское имя переведено на тайский и оно должно быть точно таким же, как в паспорте.
Договор купли-продажи
3 проходных фото
2 свидетеля.
запрос в мэрии
Джек,
На самом деле уже поздно жениться. В случае развода вы имеете право на 50% имущества, нажитого во время брака. Поскольку ваш дом в настоящее время зарегистрирован на ее имя, он не включен и автоматически принадлежит ей. В лучшем случае вы можете подать в суд и убедить судью квитанциями, но в основном, если это было ее до вашего брака, это ее при разводе.
Трансфер - это отдельная история. Я не уверен, но я думаю, что срок действия дома, в котором он умер, истекает у вас, но вы должны продать его в течение года.
Дорогой Джек,
Что касается уверенности в сохранении дома, «это Таиланд, эй»
Но у меня также есть желтая книга, и для этого нужно приложить немало усилий.
1/ в посольство Нидерландов в Бангкоке с копией страницы паспорта.
затем консул поставит печать + подпись на копии на сумму 1200 бат.
2/ Затем с копией и вашим паспортом в иммиграционный офис на Чианг Ваттана Роуд в Бангкоке (Лак-Си) переведите копию в бюро переводов в подвале, стоит 300 бат, (также спросите имя вашего переводчика отец в тайский).
3/ Затем легализуйте копию в иммиграционном офисе на 1-м этаже, стоимость 500 бат.
пфф. Ты еще там? Переночевать можно в отеле неподалеку.
Затем вы идете в районное управление со своей женой и, возможно, ее матерью и красным свидетельством о праве собственности на ваш дом.
На стойке вас перенаправят к заведующему отделением, он спросит у вас пеньки тела вашего и вашей жены, он хочет знать все, абсолютно все (это все входит в компьютер)
К; кто ваш отец и чем ваш отец занимается на работе и т. д. и т. д. дайте высокий ежемесячный доход, более 100.000 XNUMX бат, тогда вы подниметесь в престиже.
Когда он закончит, он попросит вас подойти к еще более высокому начальнику, который прочтет рассказ (на тайском языке) и задаст еще несколько вопросов в дружеской обстановке, но будьте начеку и расскажите ровно то же самое, что вы сказали своему подчиненному. .
Затем он проштампует и подпишет желтую книгу и вручит ее вам стоя.
(Гимн страны еще не звучал).
Что ты можешь сделать с этим; на самом деле только покупка мопеда, автомобиля или самолета на свое имя, и это также открывает дверь при открытии банковского счета.
Надеюсь, ты сможешь что-то с этим сделать
привет Нико
Будьте осторожны с бульдозерами, у вас есть право пользования, но половина принадлежит наследникам и всему зданию после вашей смерти. Так что в случае сноса убедитесь, что вы находитесь за пределами Таиланда, потому что вы можете заплатить еще раз и получить тюремный срок. Так что лучше брак и воля к самой долгой жизни.
успех
Рууд,
Убедившись, что здание является вашей собственностью (потому что оно тоже оплачено), конечно. Таким образом, вы также можете отремонтировать, снести и т. Д. Вы арендуете землю, и арендная плата равна процентам и погашению кредита для девушки на покупку земли.
Таким образом, в случае ранней смерти подруги ее семья может претендовать на землю, но также должна будет заплатить за нее, поскольку кредит на покупку этой земли еще не погашен. Ведь: не только блага, но и тяготы для наследников.
Это сильно варьируется в зависимости от Амфура, нам нужно было 2 свидетеля, 2 фотографии на паспорт, оригинал подтверждения оплаты на имя заявителя (счет за телефон, электричество или UBC), 100 бат и час времени. Есть вопросы, но смогли перевести сами имена (они уже были из регистрации брака), имена родителей и их профессии. И готово! С приложениями тоже помогали несколько знакомых и все было очень просто.