Представление читателя: Продолжение вопроса читателя о нотариусе по гражданскому праву для доверенности на покупку
Недавно я представил вопрос читателя, который был размещен 31 октября под заголовком «Вопрос читателя: я ищу голландского или фламандского нотариуса в Таиланде для доверенности на покупку». Теперь у меня есть четкий ответ на мой вопрос от голландского нотариуса гражданского права, и я также могу указать, какова ситуация с рядом предложенных решений.
Прежде всего, спасибо всем за ваши комментарии и советы.
Консультация с нотариусом по гражданским делам в Нидерландах, наконец, внесла ясность. И здесь есть что сказать каждому, просто не в каждой ситуации. Поэтому вот краткое описание различных ситуаций.
Для покупки недвижимости требуется только частная доверенность. То есть, если ипотека не требуется. Такую частную доверенность может составить нотариус в Нидерландах, а затем вы можете подписать ее в Таиланде, легализовав свою подпись. Юрист-плюс, такой как Эрик и Сяак С., уже может упомянуть об этом в ответе. Чаще для этого также используется консул, который также может оформить доверенность. Я понимаю, что бельгийцы иногда используют это.
Если необходимо оформить ипотечный договор, то частной доверенности недостаточно и нужна нотариальная доверенность. Это должно быть подписано в присутствии нотариуса.
Нынешняя пандемия подняла проблему в этой сфере. Завещания также должны быть подписаны в присутствии нотариуса по гражданским делам или, например, если вы хотите выдать доверенность лицу, которому вы доверяете, на совершение юридических действий от вашего имени, если вы больше не можете это делать. себя, например, в результате слабоумия или инфаркта головного мозга. Но весной многие дома престарелых были закрыты для публики, поэтому так называемый Skype-прокси был создан в соответствии с законом о чрезвычайном положении.
Кстати, доверенность по скайпу в Нидерландах можно использовать только для завещаний, в Бельгии это разрешено и для сделок с недвижимостью.
Кстати, с 2018 года в Бельгии появилась возможность оформить акт одновременно у двух разных нотариусов по видеосвязи.
Представленный Полом
Пол, чего мне не хватает в твоем высоко оцененном объяснении, так это того, что делать, если в стране нет нотариуса, как в западном мире. В Таиланде нет такого нотариуса, но есть юрист+, но в его печати упоминается нотариус. У него есть лицензия, и этот номер четко указан в документе.
Если юрист + по тайскому законодательству не принимается нотариусами NL, и вы знаете, что для эмиграции требуются доверенности, теперь вы будете вынуждены выдать генеральную доверенность на эмиграцию в NL. Кстати, для продажи недвижимого имущества в НЛ нотариусом НЛ действительно принята доверенность юриста+.
если достаточно частной доверенности, то подписание и легализацию может сделать юрист-плюс. Нотариус в Таиланде тогда не требуется. Такой частной доверенности достаточно для совершения сделки с недвижимостью.
Нотариальная доверенность требуется только в том случае, если покупателю также необходимо оформить ипотечный кредит. В этом случае подписи с юристом-плюс недостаточно.
Ваше предложение оформить генеральную нотариальную доверенность при выезде из Нидерландов действительно может стать решением. Вы можете выбрать генеральную нотариальную доверенность, по которой уполномоченное лицо может совершать все юридические действия в любой сфере.
Но вы также можете выбрать ограниченную нотариальную доверенность, в которой указано, что доверенное лицо может, например, оформить передачу занимаемого собственником дома, но не другие юридические действия.