Кондо или дом? Купить или арендовать?

Среди тайцев бытует неизбежное недоразумение: аренда ведет к потере капитала, а покупка – к большому богатству. По их мнению, арендная плата каждый месяц идет в карман владельца, а стоимость дома растет с каждым годом. Предварительные расчеты также не дают должного понимания, поскольку рост стоимости происходит не везде и не всегда.

Во-первых, иностранцам не разрешается владеть тайской землей. Я знаю, что есть более или менее законные способы обойти это, такие как 30-летняя аренда (с возможностью еще на 30 лет, что может не иметь смысла) или создание компании. Недавние события сделали этот последний вариант чрезвычайно рискованным, если компания не занимается ничем, кроме владения домом и землей. Более того, у вас всегда есть максимум 49 процентов акций, и это стоит бухгалтеру необходимых денег каждый год для годовой отчетности. Мой совет: не делайте этого.

В этом случае есть возможность, чтобы дети и даже взрослые внуки подписали договор аренды на пережившего супруга (узуфрукт). Примечательно, что немногие иностранцы этим пользуются. За дом и землю обычно платит жена или подруга, что часто приводит к катастрофическим последствиям, если отношения разрываются. В данный момент у вас может быть по-другому, но зачастую усиление семейного давления является лишь вопросом времени. Покупка также имеет тот недостаток, что иностранцы не могут или почти не могут получить ипотеку. Цена покупки может показаться привлекательной, но она должна быть оплачена наличными. Купить дом – проще простого; продать его еще раз – это испытание.

Я советую людям, которые находятся в Таиланд хочу договориться об аренде. В этой стране так много свободной недвижимости, что арендная плата непропорциональна покупной цене. Преимущество строительства дома самостоятельно в том, что вы можете сделать это по своему желанию. Но помните поговорку, что первый дом вы строите врагам (из-за всех ошибок), второй – друзьям и только третий дом себе. В еще большей степени это относится к Таиланду, потому что стандарты с точки зрения обязательств и качества там несколько другие.

Еще одним преимуществом аренды является то, что вы сможете быстро собраться и уехать, если сосед вдруг откроет у себя во дворе или мастерской караоке-бар. Тайцам плевать на шум. Вы также единственный, кто расстраивается из-за собак, которые не дают вам спать по ночам. Число примеров слишком велико, чтобы приводить их здесь.

И тогда у вас есть выбор между домом или квартирой, в самом маленьком виде это называется «кондоминиум». Я вообще не советую снимать таунхаус. Здесь это называется «таунхаус». Это связано с ограниченным пространством спереди, в целом шумными соседями, отсутствием приватности и отсутствия черного входа. Я прожил в таунхаусе год, но когда пришел специалист по борьбе с вредителями, вокруг меня бегало около тридцати тараканов-переростков. Виной тому соседи, которые тоже считают этих животных существами, нуждающимися в защите со стороны Будды.

Примечательно, что арендная плата за частный дом обычно ниже, чем за квартиру. Последнее дает преимущество относительной безопасности. Оба типа доступны во всех размерах и ценах, в зависимости от местоположения и удобств. Сейчас я плачу 15.000 4 бат за отдельную виллу с 2 спальнями, 100 ванными комнатами, крытой террасой, навесом для машины, красивым садом и т. д. Дом расположен за пределами центра Бангкока, в районе, состоящем примерно из XNUMX отдельных домов с несколькими постами охраны. на входе. Цены быстро растут по направлению к городу.

На сайте www.bahtsold.com регулярно публикуются виллы и апартаменты в центре города, стоимость которых превышает 100.000 XNUMX бат в месяц. В остальной части Таиланда цены на аренду и покупку обычно намного ниже, чем в Бангкоке, в зависимости от предложения и урбанизации. Предложение достаточно велико, особенно в Паттайе, Пхукете и Хуахине, чтобы удерживать цены в определенных пределах. Поэтому тем, кто впервые покупает жилье на тайском рынке, было бы разумно сначала провести тщательное исследование, прежде чем рисковать частью своих активов.