Покупка квартиры в Тайланде.

Куда ни глянь Паттайю — и в других туристических местах иначе не будет — строятся все новые и новые комплексы кондоминиумов. Большие многоэтажные здания, которые разделены на множество квартир, скажем, квартир или квартир.

Покупка квартиры привлекательна для многих иностранцев как в качестве инвестиции, так и для собственного проживания. The Pattaya Trader недавно опубликовал рассказ англичанина, в котором он описывает, как купил квартиру и какие процедуры прошел. Это не будет то же самое для всех, но я подумал, что было бы хорошо и интересно рассказать его историю здесь.

«Я решил купить квартиру и проехал на мотоцикле несколько километров, чтобы увидеть слева и справа строящиеся многоквартирные дома. У некоторых из этих проектов есть офисы продаж, и я также посетил некоторые из них для получения информации. В одном из таких офисов продаж, где я, наконец, добился успеха, меня любезно встретила секретарша, а затем продавец. Он показал мне карту различных квартир в комплексе, который все еще строился.

Меня интересовала квартира определенного типа, которая должна была стоить около 1,6 миллиона бат. В этот момент я смог выбрать желаемый этаж и место – солнечную или теневую сторону. Если я хотел купить, я должен был немедленно заплатить 10.000 50.000 бат в качестве «платы за бронирование» и еще 15 30.000 бат в качестве «платы за контракт» в течение недели. Эти деньги не были дополнением к цене квартиры, а были ее частью. Через неделю я должен был подписать контракт, а затем внести ежемесячный платеж. Мне представили план оплаты 1,1 30.000 бат за XNUMX месяцев — именно столько времени заняло строительство. В конце этого периода мне пришлось заплатить оставшуюся сумму, которая составила около XNUMX миллиона бат. Последняя сумма включала некоторые дополнительные расходы на трансфер и налоги, но не более примерно XNUMX XNUMX бат.

Выбранная мной квартира представляла собой «оболочку», в которой еще предстояло установить пол, кухню и мебель. Ванная была готова, но мне еще предстояло подсчитать, во сколько мне обойдутся остальные удобства и мебель, чтобы сделать ее пригодной для меня. Сам комплекс будет оборудован бассейном, магазинами и рестораном. Я внимательно изучил расположение своей квартиры в здании, присмотрелся к ее освещенности солнцем, а затем выбрал квартиру на более высоком этаже с видом на море с теневой стороны.

После часа разговоров с персоналом, который хорошо ответил на все мои вопросы, я принял решение и заплатил деньги за бронирование в размере 10.000 10,000 бат. Я сдал свой паспорт для копии, которая была нужна для контракта, и подумал, что, возможно, все еще может пойти не так, пока контракт я бы потерял «всего» XNUMX XNUMX бат. Вышла из офиса с приятным чувством и бурно отпраздновала вечером покупку.

На следующее утро я пошел в местный банк, в моем случае TMB, чтобы открыть счет. Все прошло без проблем, нужно было только предъявить паспорт. Вся процедура в банке заняла около двадцати минут, после чего я вышел из банка с банковской книжкой, картой банкомата, номером счета и банковским кодом Swift для перевода денег из моей родной страны в Таиланд. Стоимость составляла всего 500 бат, и, конечно, мне пришлось внести небольшую сумму на свой счет при открытии счета.

Следующим шагом было связаться с моим банком в Англии, чтобы организовать перевод на мой банковский счет в Таиланде. Меня все еще спрашивали, должны ли они отправлять деньги в тайских батах или в британских фунтах, но я быстро покончил с этим. Конечно, вы не покупаете баты в Англии, а переводите фунты, которые затем конвертируются в баты тайским банком по гораздо более выгодному курсу. Я приказал перевести сумму в фунтах стерлингов, которая составит примерно 150.000 XNUMX бат, чтобы я мог оплатить первоначальные расходы по контракту, а также ряд ежемесячных платежей.

Деньги пришли в течение нескольких дней, и когда через неделю я вернулся в офис продаж, чтобы довести дело до конца, в моем распоряжении были необходимые деньги. Контракт (к счастью, на английском языке) был готов к подписанию, что я и сделал после проверки всех деталей. Контракт по-прежнему требовал от меня, как от иностранного покупателя, заявления о том, что деньги на покупку действительно поступили из-за границы. Эта выписка, необходимая для формальностей в Земельном управлении, была выдана банком без проблем. Всю сделку я провёл без юриста, потому что сам уже проверил застройщика и определил, что у неё хорошая репутация. Я вышел из офиса с контрактом и смог запланировать дальнейшую оплату.

У меня был ежемесячный перевод из Англии в Таиланд в течение следующих 15 месяцев, чтобы я мог выплачивать ежемесячный взнос в размере 30.000 55.000 бат. Эта сумма была для меня не слишком большой, и я также мог сэкономить таким образом, чтобы внести окончательный платеж позже. Для этого мне приходилось откладывать 15 1,1 бат каждый месяц. По прошествии этих XNUMX месяцев я собрал оставшуюся сумму в XNUMX миллиона.

По прошествии 15 месяцев строительство было завершено, а бассейн и окружающий сад были завершены. Я могу осмотреть свою квартиру и обнаружил, что все в полном порядке, как и было оговорено заранее. Я оплатил оставшуюся сумму, а также передал документ Tor Tor 3 из банка в качестве доказательства того, что уплаченные деньги пришли из-за границы.

Застройщик договорился обо всем с земельным управлением, и на следующий день у меня были документы, подтверждающие право собственности, и мне вручили ключ от квартиры. Я живу там уже три года и полностью доволен».