Ипотека теперь и для фарангов!
Наконец-то пуля прошла через церковь, хотя я пока не особо обрадовался. Критикуют несправедливую политику, согласно которой фаранги не могут получить ипотечные кредиты в течение многих лет, и отправляли различные электронные письма правительству и банкам.
Мне все время говорили, что иностранцам не разрешается владеть землей, и теперь мне действительно интересно, настолько ли они наивны. Сотни тысяч фарангов владеют домом в легальной компании. Я также владею 100% своей земли и своих акций посредством передачи акций, являюсь единственным директором и имею право подписывать привилегированные акции. Это означает, что мой голос засчитывается в десять раз, и никто не сможет отменить мое решение на собрании акционеров моей собственной компании. Раньше 3 года назад у них все еще было 6 тайских акционеров, но теперь их только 2, так что что бы они ни решили со своими 51%, для меня это всегда 10-2. Любой хороший юрист также позаботится о том, чтобы директор фаранга был защищен от возможного переворота, попросив его сотрудников подписать акт о передаче акций, который вам следует хранить вместе с вашим чанудом (желтым документом о праве собственности) в сейфе, желательно за пределами вашего дома.
Затем попросили банки предоставить фарангам ипотеку на квартиру, которую можно было бы купить на их имя. Так и не получил на этот вопрос ответа, потому что, очевидно, на него было слишком сложно ответить. Мы также попросили посольства сделать что-нибудь с этим на уровне ЕС, потому что это чистая дискриминация, потому что тайец в Нидерландах имеет те же права, что и мы. Здесь нас во многих сферах лишили прав, и сегодня у нас состоялся разговор с соотечественником, который был незаконно заключен в тайскую камеру на 5 месяцев без какого-либо суда и обвинения. Ранее отсюда был вывезен и земляк, который провел там 8 месяцев невиновно и без какого-либо суда и обвинения. Это возможно, если вы платите, но это слишком безумие, чтобы сходить с ума.
Банк HSBC, один из крупнейших банков в мире, хочет предоставлять ипотечные кредиты сроком до 20 лет для фарангов за рубежом, но их необходимо погасить до достижения 65-летнего возраста. Кроме того, требования к доходу довольно высоки, и это альтернатива не для наших эмигрантов, а для молодых фарангов, которые работают здесь в транснациональных корпорациях или крупных компаниях. Но теперь я наконец нашел финансовую организацию, которая готова профинансировать недвижимость Фарангов, но максимум до 50% от оценочной стоимости. Процентная ставка является разумной и в настоящее время составляет 7,3% в годовом выражении, но она колеблется, и я думаю, что она немного ниже, потому что министр финансов Таиланда снизил процентную ставку на четверть процента на прошлой неделе.
Я говорю со многими, кто попал в ловушку ростовщиков, взимающих проценты от 1,5 до даже 5% и более в месяц. Я знаю нескольких тайцев, а также фарангов, которые никогда не выплачивают долги и едва могут платить проценты. Эти люди перебирают трупы, в результате чего двое знакомых были убиты, а один был взят в заложники и похищен на более длительный период времени. Процентные ставки более 1.5% в месяц или 18% в год являются незаконными и даже наказуемы, если кредитора поймают. Но у этих финансистов тоже есть свои контакты и разобраться в этом очень сложно. У меня был случай, когда вместо контракта внезапно приехали с 3, и дело снова сошло на нет. Кроме того, заимствование дорогих денег обходится очень дорого, потому что кредитор требует 100% покрытия и сначала переводит квартиру или дом на свое имя, а как только все будет оплачено, необходимо сделать еще один перевод, и все за счет заемщика. Часто привлекается посредник, а также юрист, который также хочет комиссию и процент за составление договора.
Короче говоря, желающие могут связаться со мной по электронной почте ниже, после чего я смогу дать совет, как действовать дальше. Затем мне нужно знать покупную цену и площадь квартиры или дома и земли.
Бесплатные книги
В свое время я получил от земляка тысячу голландских книг для детских домов, но голландских детей здесь нет, а моему дому и гостевому дому нужно больше места, и каждый, кто интересуется этими книгами, может получить их бесплатно. Небольшая компенсация в мою благотворительную копилку приветствуется, ведь 19 июня это снова будет оплата школы для моих сирот и усыновленных детей, либо оплата книг и школьной одежды. Напишите мне по электронной почте или позвоните по телефону 08-12907310.
Колин де Янг
1337 сервисный номер Паттайя.
Email; [электронная почта защищена]
Из любопытства около 2 лет назад я спросил, могу ли я получить кредит в моем банке SCB. Привели менеджера, с которым я беседовал.
Это не будет проблемой. Впоследствии получил от него его карточку и дополнительный номер телефона. Я не брал кредит.
Вы действительно настолько наивны, или это рекламный ход?
Ты пишешь:
«Мне все время говорили, что иностранцам не разрешается владеть землей, и теперь мне действительно интересно, настолько ли они наивны. Сотни тысяч фарангов владеют домом в легальной компании. Я также владею 100% своей земли и своих акций посредством передачи акций».
Это хорошо работает до тех пор, пока правительство Таиланда не хочет забрать «вашу землю».
Правительство Нидерландов предостерегает от подобной практики.
Если правительство Таиланда начнет действовать в соответствии с тайским законодательством, «Ваша земля» будет у вас отнята.
Дом в компании является законным только в том случае, если компания действительно активна и приносит прибыль.
Ваши разговоры похожи на разговоры «агентов по недвижимости», которые хотят продать.
Я мало что знаю о покупке земли в Таиланде, но если вы хотите владеть несколькими талангва, вам, очевидно, придется сделать это посредством гораздо более сложной конструкции, чем просто договор купли-продажи.
Давайте расставим все по порядку: нужна компания, вы должны предоставить привилегированную акцию, вы сами являетесь 100% владельцем, но вам нужны тайские акционеры, которым принадлежит 51% акций, вы должны обеспечить, чтобы соотношение голосов было в пределах ваша благосклонность, еще и защита от переворота, и в довершение всего, сейф вдали от дома. Ну, для меня загорается очень большой красный свет. Я бы хотел иметь участок земли с домом и садом, но если мне придется оглядываться через плечо, то не беда. Никогда не знаешь, сколько людей думают, что мой сейф все-таки хранится в помещении.
Что касается покупки дома или квартиры: есть «противоречие» в истории о том, что получение ипотечного кредита (на 50% от оценочной стоимости, а не от стоимости недвижимости) устраняет дискриминацию по сравнению с ситуацией в Нидерландах. . Нидерланды и ЕС не имеют абсолютно никакого отношения к поведению Таиланда или Южной Азии в этом вопросе. То же самое касается и многих других вещей. Ни одно посольство ничего с этим не делает. И они, конечно, не захотят этого в течение длительного времени. Любая ссылка ошибочна. Если вы хотите купить недвижимость, вы делаете это в соответствии с тайским законодательством.
Остается вопрос, имеет ли тайец в Нидерландах такие же права. Иными словами, это не просто само собой разумеющееся: ему для этого нужно очень многое сделать!
Также странно, что в той же статье упоминаются ростовщики. (Если вы не можете держать свои штаны в Таиланде и прибегаете к теневым практикам, то вы сознательно рискуете выставить себя большим дураком.) Если не считать высоких процентных ставок, не говоря уже о том факте, что погашение возможно. В этой преступной среде вы также должны опасаться мошенничества, воровства, похищения людей, захвата заложников и убийств. Здесь это похоже на ежедневную мыльную оперу.
Хорошо, что установлены жесткие требования к доходам, короткие сроки и возрастные ограничения. А молодые фаранги, работающие в транснациональных корпорациях, чешут затылки два и более раз. В противном случае просто работайте и экономьте. Моя мама тоже так говорила.
Наконец: история слишком оптимистична и наивна. Тот факт, что финансовая организация (какая?) видит в этом прибыль, не является гарантией (достоверности?). Допустим, намерение доброжелательное, но финансовые операции за границей предполагают нечто большее, чем просто доброжелательность.
Очень интересная статья Колина де Йонга. Это вызывает множество еще более интересных реакций.
Если фарангу придется опуститься до ростовщика, ему пора идти домой.
В транснациональных корпорациях работает много молодых фарангов. Большинство из них высокообразованы, обладают широким кругозором, но не от мира сего. Думаю, мало кто действительно захочет купить недвижимость в виде дома с землей. Аренда дешевле и вы лучше защищены. Если они не поженятся, не создадут семью, тогда начнутся страдания с правами собственности. (Покупка квартиры – это отдельная тема). В Европе есть так называемая компания-патримони, это возможно и в Таиланде. Даже хорошо организовано. Это будет стоить вам только дополнительных денег на администрацию, юристов, документы, переводы и остальной процент банды. И да, взятки, конечно, тоже. Жить надо всем... Всего этого дополнительного стресса за 1 объект недвижимости достаточно, чтобы многие люди этим не занимались и просто сдали в аренду. Или купите его на имя своей жены/мужа и храните документ, подтверждающий право собственности, в своем отдельном (банковском) сейфе.
Есть офисы, где за вас все организовано. Все в пакете, компания, имущество, страховка, даже виза и водительские права, все что пожелаете. Все идет хорошо, пока что-нибудь не произойдет, пожар, несчастный случай с рабочим на вашем участке, вы не захотите его продать, развод, что угодно. Здесь тоже начинаются несчастья. Только в таких случаях вы знакомитесь с тайской правовой системой, а она действительно не соответствует европейскому праву или Кодексу Наполеона.
Заявить, что ипотека возможна для тайцев, а не для фарангов, и что это дискриминация: действительно. Вот на что это похоже. Но будучи 40-летним разведенным рабочим во Франции, вы не получите ипотеку без собственного капитала, гарантии или поручителя. И в Европе, и в Азии банки смотрят на это с чисто деловой точки зрения: сколько денег зарабатывает и хватит ли денег, если он завтра умрет или не выплатит ипотеку.
Более того, я согласен с КхунРудольфом, «но финансовые операции за рубежом – это нечто большее, чем просто доброта».
Тот факт, что тайский банк не выдает фарангу ипотечный кредит, свидетельствует о том, что сам банк не испытывает особого доверия к структурам собственности.
Банку совершенно не важно, дают деньги тайцу или фарангу. Они только задаются вопросом, получат ли они его когда-нибудь обратно и как обстоят дела с залогом, то есть могут ли они претендовать на залог. Вот почему вы не можете взять ипотечный кредит на дом в Таиланде в Нидерландах, просто потому, что банк не сможет его продать, если вы неплатежеспособны.
Вы также учитываете следующее. Есть бесконечные истории фарангов, которые скучают по жизни в Таиланде и возвращаются на родину совершенно без гроша в кармане и снова идут туда работать. Если вы, как банк, предоставили ему ипотечный кредит, и дом продается с убытком, то как банк вы, вероятно, можете потерять свои деньги, когда фаранг вернется в свою страну. Таким образом, фаранг представляет собой серьезный риск для банка.
У молодого фаранга, работающего в транснациональной компании в Таиланде, история обычно иная. Во многих компаниях вы получите контракт экспата. Это означает, что ваш работодатель платит вам арендную плату, заботится о вашей визе, вы получаете арендуемый автомобиль, страховку и т. д., что угодно. Вы получаете чистую зарплату, налоговые платежи и т. д. также организует ваш работодатель. У каждого работодателя это будет по-разному, но со мной всегда так было. Меньше всего хочется брать ипотеку, все уже устроено. И всегда есть вероятность, что вам придется собирать вещи в другую часть света, поэтому не стоит слишком застревать в одном месте.