Таиланду нужны богатые туристы, но он стреляет себе в ногу
В 2003 году Министерство туризма в сотрудничестве с Управлением по туризму Таиланда (TAT) разработало новый план, призванный сделать Таиланд более привлекательным для состоятельных туристов. Для состоятельного иностранца была разработана «Элитная карта», которая предлагала различные преимущества в плане виз, срока пребывания и приобретения недвижимости.
За эту карту нужно было заплатить сумму в два миллиона бат (почти 50.000 XNUMX евро). Эта карта не имела успеха, потому что какой турист заплатил бы не менее двух миллионов бат, чтобы жить в Таиланде. Особенно, если посмотреть на соседние страны Малайзию и Филиппины, которые имеют гораздо более дружелюбную туристическую политику. Там же стартовал проект по приему пенсионеров.
В Малайзии план «Мой второй дом» привлекает большое внимание. В этом уже могут участвовать люди с не слишком большой пенсией. В «Мой второй дом» нет возрастных ограничений и действует виза на десять лет с неограниченным въездом и выездом из страны. Затем его можно продлить еще на десять лет. Кроме того, можно купить землю и получить льготный кредит на строительство «дома мечты». Даже автомобиль можно ввозить беспошлинно. И что немаловажно для некоторых: на работу можно ходить без ограничений.
Филиппинская программа: «Специальная виза для пенсионеров-резидентов» открыта для мужчин и женщин старше 35 лет. Люди старше 50 лет должны иметь подтвержденный актив в размере 20.000 800 долларов США. Или при доходе 10.000 долларов США в месяц иметь актив в размере XNUMX XNUMX долларов США. За это вы получаете неограниченную неиммиграционную визу и бесплатный въезд и выезд. Опять же, здесь разрешено работать.
По сравнению с Малайзией и Филиппинами этот план так называемой «Элитной карты» не имеет ничего общего. Даже пятилетняя виза с неограниченным въездом и выездом, членская карточка для игры в гольф со скидкой, бесплатные спа-процедуры и медицинские осмотры, быстрое оформление в аэропортах не перевешивают то, что могут предложить соседние страны. План, созданный в то время премьер-министром Таксином, насчитывает всего 2.560 членов и уже обошелся государству в 1,3 миллиарда бат. Поскольку этот проект был гарантирован пожизненно, государство лишилось правового средства, позволяющего остановить этот проект. Сейчас они пытаются найти новых членов, чтобы ограничить дальнейшие расходы, сроком на 20 лет.
В свете этого непонятно, почему состоятельным туристам с исключительно роскошными яхтами не разрешают посещать Пхукет, отчасти потому, что тайский флот не разрешает этого. Когда-то рассматривалась идея открыть для этого яхт-клуб Ocean Marina, но посетителям этих яхт в Паттайе и окрестностях особо нечего искать по сравнению с другими портовыми городами, где инфраструктура в порядке.
Дорогой Луи. В начале элитной карты (какое название!) эта штука стоила всего 1 миллион бат. Цена была увеличена сначала до полутора, а затем до двух миллионов. На презентации заверили, что участники могут приобрести один рай земли на иностранное имя, но этот план умер в красоте, как и возможность наследования членства.
Вся подстава — это дракон, где обещания так и не были выполнены. Богатые тоже не дураки.
Я не могу принять комментарий о том, что дорогим яхтам не разрешается бросать якорь на Пхукете. Я думаю, что это порядок дня.
Как только появится возможность приобрести один рай земли на иностранное имя, элитная карта может стать успешной. Текущая карта предлагает слишком мало преимуществ за высокую цену, особенно для людей старше 50 лет.
Определение жизни таково, пока кто-то живет. Ханс Бос пишет, что план умер в красоте, как и возможность наследования членства. На мой взгляд, последнее означает, что все права по «членству» истекают после смерти. Так же, если приобретение земли иностранцем связано с членством, наследование земли иностранцем. Или я ошибаюсь?
Что такое Рич? Я думаю, что эта карта создана для очень богатых людей, а не для бедных евро/долларовых миллионеров или пенсионеров с небольшим количеством денег. В мире очень богатых людей, например, платить за то, чтобы стать клиентом лучших поставщиков услуг, вполне нормально. Вы сначала платите 1-2 тонны и только потом двери откроются и вы сможете стать клиентом. Однако эта группа не очень велика на этой планете. И из этой группы небольшой процент интересуется Таиландом. Конечно, я понимаю историю Лодевийк. Как и многие другие здесь, он хочет, чтобы Таиланд стал дружественным Фарангом для всех любителей Таиланда. Так что покупать дома без марионеток м/ж, не штамповать каждый раз и т.д. Таиланд просто делает этот выбор и я боюсь, что Лодевийку придется с этим смириться, пока у нового правительства не появятся другие инсайты.
Так называемая программа MM2H предназначена не для очень богатых из нас. Я даже думаю, что многие пенсионеры, живущие в TH, имеют право, учитывая финансовые условия. Достаточно «фиксированного» банковского счета на 150.000 37,5 ринггитов (50 тысяч евро). Кроме того, в качестве пенсионера (возрастное требование: 2000 лет) фиксированный доход составляет около XNUMX евро в месяц.
Начиная со 2-го года проживания, банковский счет можно использовать, например, для ремонта дома, расходов на обучение и лечение.
Более или менее вдвое больше, чем требуется в TH, но взамен вы получаете в 5 раз больше.
Для всех других условий и льгот и для заинтересованных сторон: http://www.mm2h.gov.my/index.php/en/
Из этих 2560 участников есть также участники, которые получили карту бесплатно, когда она была представлена, для продвижения карты.
Вряд ли богачи или богачи будут ориентироваться на Тайланд. Нельзя сначала увидеть, что может предложить Таиланд, а затем отказаться от Таиланда из-за того немногого, что может предложить TH. Я думаю, что Таиланд не входит в число «элитных» в списке желаемых стран проживания, но люди сразу ориентируются, например, на Малайзию или Филиппины. Почему ты? Таиланд постоянно позиционирует себя как страну с низким доходом.
Было бы более уместно более дружелюбное, доброжелательное и внушающее доверие обращение и отношение к иностранцам. Таиланду было бы лучше отказаться от всех этих контролирующих ограничений, таких как ежегодное подтверждение дохода и активов, а также бессмысленные трехмесячные проверки адреса. Кроме того: ни разу ни один тайец не смог мне объяснить, почему Таиланд так боится ввода (знаний) от фарангов, и почему, например, не разрешена даже волонтерская работа?
В любом случае! Они должны знать сами. Тогда придерживайтесь краткосрочности, недальновидности и быстрой мимолетной прибыли.
Я хотел бы, чтобы люди с пенсионной визой отличались от, например, рабочей, учебной, туристической визы и т. д. Целью вашей пенсионной визы, как я полагаю, является то, что вы хотите жить здесь в течение более длительного периода времени. Почему бы не годовую визу, включая многократный въезд (да, я знаю, что вы можете получить это, но я имею в виду, что это должно быть само собой разумеющимся. Почему бы не отменить правило 90 дней. И почему правило 24 часов, чтобы моя жена могла trip должен сообщить, что я нахожусь в «ее» доме, но может также сообщить обо мне, как только мой адрес изменится.
Говоря о дне нытья…………
Можете ли вы поднять эти предложения с правительством? Потом со всеми. Это мудро?
Рейнт
Действительно, Рейнт, если бы они отказались от 90-дневного режима, у них было бы немного больше времени в иммиграционной службе для тех, кто приезжает продлевать пенсию, теперь каждый раз это занимает полдня! Таиланд может сделать для нас намного проще!
Я до сих пор удивлен, что так много людей до сих пор купили эту карту.
Каким бы богатым я ни был, я никогда в жизни не покупал такой карты на такую сумму.
Если они действительно хотят, чтобы люди инвестировали в TH, они должны просто объявить о продаже земли. В Таиланде много земли, если только вы не хотите быть в центре БКК, и это уже отражено в ценах, но это есть в каждом мегаполисе.
В любом случае, я не понимаю всех этих строгих правил иммиграции и собственности в Азии. Если бы они организовали это лучше, это дало бы большой толчок экономике.
Протекционизм тайской земли социально ответственен. Бедный тайец будет изгнан. В городах мира также было замечено, что выданные замуж дети из более бедных районов были вынуждены уехать. Использование разведывательных данных кажется непреодолимым усилием для тайцев, принимающих решения. В противном случае это может быть легко решено, я предлагаю:
«Статья NN.1
Площадь до 2 рай может быть приобретена по особому возражению иностранцем, который провел не менее 3.654 дней в Королевстве Таиланд в течение 800 дней, непосредственно предшествующих подписанию акта купли-продажи.
Каждый владелец, упомянутый в этой статье, имеет равные права с лицами тайского гражданства в отношении управления, включая продажу, аренду и пользование своей землей.
Это специальное возражение состоит в том, что земля должна быть продана в течение пяти лет после смерти иностранного собственника каждым из его наследников земли, поскольку соответствующий наследник сам не провел в Королевстве по крайней мере 400 дней в течение 1.827 дней, непосредственно предшествующих дате смерти.
Если земля, находящаяся в собственности или совместном владении одного или нескольких иностранцев, не находилась в личном пользовании владельца или совладельца не менее 1.827 дней в течение тридцати последовательных календарных лет, эта земля Королевство.
Статья NN.2
Владелец иностранного гражданства, указанный в статье NN.1, освобождается от 90-дневной регистрации в Иммиграционной службе, за исключением особых случаев, определенных компетентным министром».
Статья NN.3
Владелец иностранного гражданства, упомянутый в статье NN.1, имеет право на получение разрешения на работу при подаче заявления, за исключением особых случаев, определенных компетентным министром».
Это дает желанную возможность тем, кто построил прочные отношения с Таиландом посредством ежегодного пребывания в течение 80 [чуть менее 90] дней, уже через 10 лет; или 160 [чуть менее 180] дней после 5 лет; или уже через целых три года с ежегодным отпуском на 3 месяца в стране происхождения.
Он обеспечивает достаточную правовую определенность, но ограничивает права собственности лицами, поддерживающими эффективную связь с Таиландом. Пятилетний срок продажи достаточен для получения справедливой цены; более короткий срок будет использоваться как «вынужденная продажа». Тридцатилетнего срока давности [также не совсем неизвестного в Таиланде] достаточно, чтобы предотвратить долгосрочное исчезновение тайской поверхности в руках иностранцев. Наличие в общей сложности пяти лет, чтобы остановить это, требует устойчивой связи (и на практике обычно также означает, что потомок будет иметь тайское гражданство).
Автоматическое освобождение от 90-дневных отчетов и разрешение на работу, на которое необходимо подать заявку, обычно предоставляется, но могут быть определены исключения, так что остается возможной степень гибкости (вплоть до произвольной), которая приемлема для Таиланда.
Эти положения не требуют дополнительных требований, таких как «Элита» или других затрат. Обычные требования о необходимой визе и «продлении пребывания», чтобы иметь возможность получить количество дней, более чем достаточны для этого права собственности, которое все еще ограничено по сравнению со многими другими странами.
PS Право продавать, сдавать в аренду, сдавать в аренду или оставлять в узуфрукте необходимо и достаточно для защиты собственника, который больше не соответствует требованиям для вида на жительство, или который хочет жить в другом месте добровольно или по состоянию здоровья, или который хотел бы переехать в Таиланде, чтобы возместить свои инвестиции разумным образом.
Опечатки выше:
смежный -> смежный
конкретный -> конкретный
принудительная продажа -> принудительная продажа
поверхность Тайланда -> поверхность Тайского королевства
Возможно, наследнику может быть предоставлено право доказывать связь с Таиландом не только в течение 1.827 дней до смерти, но и в течение 1.827 дней после смерти. Что дает действительно странному иностранцу, унаследовавшему возможность пойти, например, по стопам отца. Это требует от Таиланда большей снисходительности и поэтому не было включено в первоначальное предложение. Это дополнительное право может применяться только в том случае, если наследник подаст заявление на его получение в течение шести месяцев после смерти.
В статью NN.1 следует включить еще одно положение:
«Каждый наследник, упомянутый в настоящей статье, который сам не обязан продавать, имеет право купить или приобрести в наследство землю любого другого наследника, продавать или не продавать, по взаимному согласию, покупать или приобретать, с такое же право собственности, как предусмотрено в настоящей статье».
Это вполне очевидно, так как в противном случае может понадобиться чуждый семье совладелец, что зачастую неприемлемо. Поверхность земли не отличается, и новый иностранный собственник, уже наполовину выполнивший условие собственности, весьма вероятно, через некоторое время вполне удовлетворит его; если нет, то он еще не сломал тайскую ногу.
Еще одна поправка к первому предложению статьи NN.1:
«приобретенное по особому возражению» должно быть «приобретено или унаследовано по особому возражению».
Это позволяет дальнейшее наследование при условии, что следующий наследник также имеет связь с Таиландом. Но также позволяет, например, получить наследство от тайского супруга. Это кажется вполне справедливым и, наконец, предоставит решение для многих, кто уже имеет связь с Таиландом, но не получил возможности приобрести землю в собственность на свое имя, без того, например, чтобы тайской жене пришлось немедленно бросить ее. безопасность из-за необходимости продавать иностранному супругу при жизни.
Страдаете от полета мысли? Желание отца этих мыслей? Можно ли вообще охарактеризовать то, что вы пишете, как пожелание? Ясна ли разница с тем, что называется иллюзией?
Таиланд был слишком самоуверен. Тем не менее, я думаю, что вялый интерес также связан с политической неопределенностью в стране.
Состоятельные люди предпочитают искать убежища в странах, где экономически и политически более стабильно. Малайзия и Филиппины также не являются курортами для удовольствий в этом отношении. Я думаю, что поэтому ко всем трем относится то, что им придется ограничиться теми, кто в чем-то богат, но совершенно не может назвать себя богатым.
Малайзия делает. Он ориентирован на пожилых людей, которые хотят недорогой дом в стране, где общение возможно на английском языке, где доступна дешевая помощь по всем вопросам дома, сада и кухни и где в непосредственной близости находятся отличные и доступные медицинские учреждения. Поля для гольфа и спа-салоны не являются серьезной преградой для этой группы не слишком богатых. С другой стороны, хорошие базовые удобства.
Большим минусом Малайзии является большое разделение (этническая принадлежность, религия). В этом отношении для Таиланда (и Филиппин) есть путь, но тогда тайцы должны сделать возможным покупку/продажу дома иностранцами, обеспечить, чтобы их дети (живущие за пределами Таиланда) могли купить дом и т. д. получить наследство, получить доступные визы и получить медицинскую страховку. Как уже было сказано, это не очень богатые люди. Просить много денег за посещение спа-салона — это точно не способ охватить эту целевую группу (которая в основном состоит из людей в возрасте 50/60+).
Лучшему и более образованному тайцу просто плевать на иностранца. Также власти, куда вы должны пойти для получения визы на жительство. Здесь есть только одно правило: как нам получить деньги иностранца в свои руки как можно больше и как можно быстрее. Они только усугубляют ситуацию своими визовыми правилами и коррупцией, но в долгосрочной перспективе от этого выиграют такие страны, как Малайзия и Филиппины, и они, конечно, не свободны от коррупции, но все они значительно облегчают пребывание. там.
По информации, которую я получил от норвежских и датских моряков, живущих там, если вы состоите в браке с филиппинцем, вы получите годовую визу прямо в паспорте по прибытии в аэропорт Манилы. В Тайланде? 30 дней, жирный прикус.
Я резюмировал свою более раннюю серию несколько более высоких реакций в более ясное и более полное, реалистичное предложение с соответствующими соображениями:
Протекционизм тайской земли социально ответственен. Бедные тайцы были бы изгнаны, если бы иностранцы могли просто купить землю. В городах мира также было замечено, что выданные замуж дети из более бедных районов были вынуждены уехать. Другие правила также препятствуют или излишне портят удовольствие иностранцам, которые хотят получить постоянное место в Таиланде. Использование разведывательных данных кажется непреодолимым усилием для тайца, принимающего решения. В противном случае это может быть легко решено, я предлагаю:
«Статья NN.1
Площадь до 2 рай может быть куплена или унаследована по особому возражению иностранцем, который провел не менее 3.654 дней в Королевстве Таиланд в течение 800 дней, непосредственно предшествующих оформлению акта купли-продажи или смерти соответственно.
Каждый владелец, упомянутый в этой статье, имеет равные права с лицами тайского гражданства в отношении управления, включая продажу, аренду и пользование своей землей.
Это специальное возражение состоит в том, что земля должна быть продана в течение пяти лет после смерти иностранного собственника каждым из его наследников земли, поскольку соответствующий наследник сам не провел в Королевстве по крайней мере 400 дней в течение 1.827 дней, непосредственно предшествующих дате смерти. Каждый наследник, который не обязан таким образом продавать себя, приобретает право купить или приобрести в наследство землю любого другого наследника или сособственника, независимо от того, будет ли она продана или нет, по взаимному соглашению, для покупки или приобретения, с новое право собственности при особом возражении, как описано в настоящем документе.
Если земля, находящаяся в собственности или в совместном владении одного или нескольких иностранцев, не находилась в личном пользовании владельца или совладельца не менее 1.827 дней в течение тридцати последовательных календарных лет, эта земля Королевство.
Статья NN.2
Владелец иностранного гражданства, упомянутый в Статье NN.1, и его законные дети, если таковые имеются, а также супруги-иностранцы освобождаются от уведомления иммиграционной службы, если они находятся на территории более 24 часов. или совместное владение, за исключением особых случаев, определяемых компетентным министром».
Статья NN.3
Владелец иностранного гражданства, упомянутый в статье NN.1, и его законные, возможно усыновленные дети, а также супруг/супруга иностранного гражданства освобождаются от 90-дневной регистрации в иммиграционной службе при пребывании в Королевстве, за исключением особых случаев, определенных компетентным министром».
Статья NN.4
Владелец иностранного гражданства, упомянутый в Статье NN.1, и его супруга-иностранка имеют право на получение разрешения на работу при подаче заявления, за исключением особых случаев, определенных компетентным министром».
Это дает желанную возможность тем, кто построил прочные отношения с Таиландом посредством ежегодного пребывания в течение 80 [чуть менее 90] дней, уже через 10 лет; или 160 [чуть менее 180] дней после 5 лет; или уже через целых три года с ежегодным отпуском на 3 месяца в стране происхождения.
Право продавать, сдавать в аренду, сдавать в аренду или оставлять в узуфрукте необходимо и достаточно для удовлетворения собственника, который больше не соответствует требованиям вида на жительство, или который хочет жить в другом месте добровольно или по состоянию здоровья, или который хотел бы переехать в пределах Таиланд, позвольте ему возместить свои инвестиции разумным образом.
Право наследования, которое может передаваться через поколения только в том случае, если следующий наследник также имеет связь с Таиландом, также позволяет, например, наследовать от тайского супруга. Это кажется вполне справедливым и, наконец, предоставит решение для многих, кто уже имеет связь с Таиландом, но не получил возможности приобрести землю в собственность на свое имя, без того, например, чтобы тайской жене пришлось немедленно бросить ее. безопасность из-за необходимости продавать иностранному супругу при жизни.
Право покупки некоторым иностранным наследникам исключает необходимость наличия чужого для семьи совладельца, что часто было бы неприемлемо. Иностранный наследник-собственник, уже наполовину выполнивший условие самостоятельного владения, через какое-то время, скорее всего, выполнит полностью; в противном случае практически невозможно, чтобы последующий наследник установил достаточные отношения с Таиландом, и все же ни одна тайская нога не была сломана, потому что ровная поверхность земли никогда не может перейти под контроль иностранца, который не имеет достаточно прочного связь с Тайландом. На практике земли после первого или почти наверняка после второго поколения иностранного владельца окажутся в основном в собственности или совместном владении детей тайского гражданства от смешанного брака, что тогда ничем не отличается от такого ребенка, рассматриваемого в соответствии с действующим законодательством. закон от законного тайского индивидуального предпринимателя.
Предложение обеспечивает достаточную правовую определенность, но всегда ограничивает права собственности лицами, которые сохранили эффективную связь с Таиландом. Пятилетний срок продажи достаточен для получения справедливой цены; более короткий срок будет использоваться как «принудительная продажа». В течение этих пяти лет наследник, который сам имеет право на долгосрочное проживание, может прервать обязательство по продаже своим собственным присутствием. На практике потомок часто будет иметь тайское гражданство.
Тридцатилетний срок исковой давности [также не совсем известный в Таиланде] достаточен, чтобы предотвратить долгосрочное исчезновение значительной части территории Тайского королевства в руках иностранцев и, следовательно, нехватку и недоступность земли.
Автоматическое освобождение от 90-дневных отчетов и разрешение на работу, на которое необходимо подать заявление, обычно предоставляются, но могут быть сделаны исключения, так что гибкость (для трудных сирот), приемлемая для Таиланда, остается возможной. Например, 90-дневная отчетность может быть обязательной, если владелец провел менее 366 дней в Таиланде за предыдущие 120 дней (поэтому в последнее время он поддерживал менее четкую связь с Таиландом), или разрешение на работу для «пенсионных» виз/продлений. может быть ограничено количеством рабочих дней, низким доходом или даже волонтерской работой. Исключение сообщать как можно скорее по прибытии по адресу, вероятно, будет нелегко принять, в то время как 90-дневное уведомление также будет исключено, если только не останется возможности исключить, например, тех, кто последним въехал в Королевство без ' резидентской визы или годовой визы, а также не иметь действительного продления вида на жительство на один год. Важно отметить, что ограничения должны быть конкретными министерскими постановлениями и не должны подвергаться местному произволу («по усмотрению сотрудника иммиграционной службы») в иммиграционных офисах.
Эти положения не требуют дополнительных требований, таких как «Элита» или других затрат, и как можно меньше ограничений со стороны «компетентного министра». Обычные требования в отношении необходимых виз и продления пребывания («продление пребывания»), чтобы иметь возможность получить количество дней, более чем достаточны для этого по сравнению со многими другими странами, по-прежнему ограниченное право собственности и более нормальное пользование проживания.
Возможно, наследнику может быть предоставлено право доказывать связь с Таиландом не только в течение 1.827 дней до смерти, но и в течение 1.827 дней после смерти. Что дает действительно странному иностранцу, унаследовавшему возможность пойти, например, по стопам отца. Это требует от Таиланда большей снисходительности и поэтому не было включено в первоначальное предложение. Это дополнительное право может применяться только в том случае, если наследник подаст заявление на его получение в течение шести месяцев после смерти.
Помните, что покупка или наследство, например, у тайской жены возможно только в том случае, если она была законным владельцем. «Фаранг», который дал своей тайской жене деньги на покупку земли на ее имя, не отвечая юридическим требованиям для тайца, вышедшего замуж за иностранца, может увидеть конфискацию этой земли и, вероятно, спровоцирует это в наследстве. Регулирование потребует «амнистии», а Таиланд, конечно же, не склонен предоставлять особые льготы иностранным нарушителям закона; такое дополнительное предложение поставило бы под серьезную угрозу принятие более необходимого и явно справедливого предложения. Возможно, эта регуляризация может быть предложена для рассмотрения после того, как более разумное предложение будет реализовано на практике и будет доказано, что оно работает ко всеобщему удовлетворению.