В новостях Пхукета мы читаем, что владельцев кондоминиумов, которые сдают свою квартиру в качестве дома для отдыха, предупреждают о риске крупного штрафа или тюремного заключения, если срок аренды составляет менее 30 дней.
Земельное управление провинции Пхукет выпустило официальное предупреждение владельцам многоквартирных домов, застройщикам и менеджерам о том, что сдача квартир в аренду на посуточной или еженедельной основе является нарушением Закона Таиланда об отелях 2004 года.
Уведомление, выданное всем 234 зарегистрированным кондоминиумам, охватывающим 26.071 9 юридически зарегистрированную кондоминиум на острове, было выпущено XNUMX июня XNUMX года и звучит примерно следующим образом:
«Управляющим/застройщикам кондоминиумов,
Мы узнали, что квартиры в кондоминиумах, которыми управляют застройщики или владельцы, сдаются в аренду иностранцам или туристам на посуточной основе для получения значительного дохода, как это делает отель.
Этот вид аренды причиняет неудобства арендаторам в одном комплексе и создает небезопасные зоны для туристов, что в свою очередь может привести к гибели людей и имуществу.
Это противоречит Закону об отелях 2004 года и, следовательно, неприемлемо управлять нелегальной гостиницей. Наказание за это составляет до одного года тюремного заключения или штраф в размере до 20,000 XNUMX бат или и то, и другое».
Эта мера важна для Пхукета и особенно для гостиничного бизнеса. На Пхукете зарегистрировано 2090 отелей с общим количеством номеров более 120.000 100.000. Количество нелегальных гостиничных номеров оценивается почти в XNUMX XNUMX, что представляет серьезную угрозу для официально зарегистрированных гостиниц. Предложение номеров превышает спрос, что оказывает давление на цены.
Поэтому квартира (квартира или многоквартирный дом) должна иметь соответствующую маркировку и сдаваться в аренду не менее чем на 30 дней. Это не гостиничный номер, который можно снять на один или несколько дней.
Полный текст статьи читайте на сайте Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Статья была передана Thaivisa, что вызвало довольно много откликов. Основная критика заключалась в том, что люди задавались вопросом, как правительство хочет это контролировать. Что произойдет, если семья или друзья приедут погостить? Как насчет аренды через Airbnb?
Закон распространяется не только на Пхукет, конечно, но и на весь Таиланд. Могу представить себе мысль, что это сложно контролировать, но риск не снижается. Вы были предупреждены!
Источник: Новости Пхукета
Да ладно, как вдруг читатели Thaivisa обеспокоились проблемами, которые якобы у тайского правительства с контролем. Пусть правительство разбирается в этом само.
Семья и друзья приезжают, чтобы остаться? Если вы предоставляете им целую квартиру, а сами находитесь в другом месте, это не место для проживания.
В аренде через Airbnb нет ничего особенного. Применяются те же правила.
Кроме того, не так сложно проверить, предлагает ли кто-то место только на месяц или также на более короткий период. Просто спросите или посмотрите в интернете.
Если у людей, которые арендовали что-то у вас, есть только 30-дневная печать, бремя доказывания может быть изменено в том смысле, что существует юридическая презумпция того, что соглашение было заключено менее чем на месяц, когда арендодатель может предоставить доказательства обратного.
Вечно жалуются, что здесь не соблюдают закон, а потом, если что-то делают, погода нехорошая.
Я думаю, что контроль для правительства Таиланда будет не таким сложным.
Вероятно, они просто применяют перевернутое бремя доказывания.
Так покажи мне, что ты не снимал квартиру две недели.
Эта аренда, скорее всего, начнет играть уже сейчас, так как все больше и больше гостиничных номеров остаются пустыми на Пхукете из-за увеличения числа туристов.
Это усложняет жизнь тем, кто относится к этому легко или не слишком серьезно.
В обе стороны это приведет к расчетам, а не…
Некоторые владельцы крупных тайских отелей (сетей) будут жаловаться, и тогда нужно будет назначить одного козла отпущения. Так что займитесь этим airbnb, но вы иногда слышите эти звуки в Нидерландах от нервных владельцев отелей. На мой взгляд, это признак неспособности идти в ногу с текущим временем только airbnb, Uber, booking.com, tripadvisor, вы называете их всех. А стоять на месте — значит идти назад, в конце концов, мы сейчас живем в том, что произошло 1 лет назад в фильме «Назад в будущее» (этот фильм до сих пор повторяют по голландскому телевидению спустя 30 лет, потому что это красиво и дешево, не так ли; ).