Pytanie czytelnika: Wynajmowanie mieszkania turystom, jakie są zasady?

Ostatnio bardzo zaangażowałem się w tę sprawę. Zakładając, że kompleks apartamentowy nie posiada licencji hotelowej, dany najemca(ci) MUSI przebywać w apartamencie przez co najmniej 30 dni. Ściśle rzecz ujmując oznacza to, że o wizę też trzeba się ubiegać, gdyż w przypadku zwolnienia z wizy masz na to tylko 30 dni, wliczając dzień przyjazdu i dzień wyjazdu. Często zdarza się obecnie, że ludzie wynajmują mieszkanie pisemnie na miesiąc (30 dni), ale wychodzą nieco wcześniej, ale jako właściciel nie musisz w ciągu tych 30 dni przyjmować kolejnego najemcy. W ten sposób zaaranżowaliśmy to w naszym kompleksie apartamentów. Było to tak nadużycie, że osoba prawna i zarządca budynku mają prawo założyć dodatkowy zamek, jeśli odwiedzający twierdzą, że przebywają przez 30 dni, a czasami wychodzą po 3 dniach; Zamek pozostanie wówczas na swoim miejscu przez 27 dni, a właściciel w zasadzie nie będzie mógł do niego wejść. niestety była to jedyna możliwość, gdyż niektórzy agenci nie przestrzegają formalnych zasad.
Ponadto, jako najemca masz obowiązek, jeśli korzystasz z mieszkania, zarejestrować się w urzędzie imigracyjnym (cała grupa) w ciągu 24 godzin (nie dotyczy hoteli, które prowadzą własną rejestrację). Urząd imigracyjny Jomtien nałożył już sporo grzywien za spóźnienie lub niezgłoszenie się, na przykład przy składaniu wniosku o przedłużenie pobytu. Co do zasady możliwy jest również podatek lokalny w wysokości 12,5% ceny najmu do ustalenia (tzw. podatek od domu i gruntu, HLT). Do tej pory kontrola spójności zasad była niewielka, ale gdy tylko wszystko zacznie działać za pośrednictwem bazy danych (w ciągu roku???), egzekwowanie przepisów stanie się łatwiejsze. Uważaj również, abyś jako właściciel nie był postrzegany jako osoba pracująca, przy dwóch mieszkaniach potrzebujesz pozwolenia na pracę. Jak również powiedzieli inni na tym forum, zrób to za pośrednictwem agenta. Airbnb i podobne strony internetowe w rzeczywistości nie nadają się do mieszkań.