ਕੀ ਕੋਈ ਫਰੈਂਗ ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਾ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?

ਪਿਆਰੇ ਐਡਰਿਅਨ, 'ਕਬਜੇ ਵਿੱਚ' ਦਾ ਮਤਲਬ ਹਮੇਸ਼ਾ 'ਮਾਲਕੀਅਤ ਵਿੱਚ' ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਮੈਨੂੰ 'ਕਸਟਡੀ ਵਿੱਚ' ਸ਼ਬਦ ਦੀ ਬਿਹਤਰ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਸੀ। ਤੁਹਾਡੇ ਸਵਾਲ 'ਤੇ ਵਾਪਸ ਜਾਓ: ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਬਾਰੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਬਿਆਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਅਕਸਰ ਖੰਡਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਉਸ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਆਪਣੀ ਵਿਆਖਿਆ ਘੜੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਤੱਥਾਂ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਪੀਟਰ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਜਵਾਬ ਵਿੱਚ ਕੀ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ: 1 ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਉਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕਰਜ਼ੇ/ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਸੀ। ਉਹ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕੁਝ ਠੇਕੇ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਯੋਗ ਸੀ (!). ਹਰ ਚੀਜ਼ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਜ਼ ਬਣਾਉਣ ਲਈ, ਉਹ ਇਸ ਨੂੰ 'ਲੀਜ਼ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ' ਨਾਲ ਜੋੜਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹ 'ਉੱਚਤਾ' ਦੀ ਗੱਲ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਸਤ੍ਹਾ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ। ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਉਹ ਸੰਕੇਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਭੂਮੀ ਦਫਤਰ ਇਸ ਤੋਂ ਇੰਨਾ ਅਣਜਾਣ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਮੌਰਗੇਜ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਆਪਣੇ ਨਾਲ 'ਬੈਂਕਾਕ' ਦਾ ਟੈਲੀਫੋਨ ਨੰਬਰ ਲੈ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਸਿਰਫ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ। ਇਹ ਸਭ ਸੰਭਵ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਥੇ ਅਪਵਾਦ ਹਨ, ਪਰ ਥਾਈਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਉਹ ਘੱਟ ਹੀ ਨਿਯਮ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੇ ਹਨ: ਇਹ ਆਮ ਸਥਿਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜੋ ਕਿ ਪੀਟਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ: ਇਹ ਸਭ ਇੱਕ ਮਾਮਲਾ ਹੈ.
ਜੋ ਮੈਂ ਕਹਿ ਰਿਹਾ ਹਾਂ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹਾਂ ਉਹ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਫਰੰਗ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲੈਂਡ ਕੋਡ ਐਕਟ ਆਰਟ 86. ਪਰ ਇਹ ਨਿਸ਼ਚਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਘਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ, ਉਸਨੂੰ ਪੈਸੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗਿਰਵੀ-ਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਲੱਭਦਾ ਅਤੇ ਲੱਭਦਾ ਹੈ। ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਆਰਟ 705 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਇਸਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ। ਪਰ ਜਦੋਂ ਫਰੰਗ ਦੀ ਗੱਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਅਸੀਂ ਘਰ ਦੀ ਗੱਲ ਕਰਦੇ ਹਾਂ, ਕਦੇ ਵੀ ਘਰ ਦੇ ਹੇਠਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਪੀਟਰ ਬਿਲਕੁਲ ਸਹੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਹ ਘਰ ਦੇ ਹੇਠਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੈਨੂੰ ਤੁਹਾਡੇ ਮੂਲ ਸਵਾਲ 'ਤੇ ਵਾਪਸ ਜਾਣ ਦਿਓ: ਨਹੀਂ, ਫਰੰਗ ਵਜੋਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਘਰ ਗਿਰਵੀ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦੇ। ਇਹ ਕਿਸੇ ਘਰ ਨਾਲ ਸੰਭਵ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਹ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲਾ ਹੈ। ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਆਰਟ 702 ਅਤੇ 703 ਇਹ ਵਿਕਲਪ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਭੂਮੀ ਦਫਤਰ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਚਨੋਟ ਦੇ ਪਿਛਲੇ ਪਾਸੇ ਇੱਕ ਨੋਟ ਬਣਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖਣ ਲਈ ਚਨੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਵੇਗਾ। ਪਰ ਤੁਸੀਂ ਕਦੇ ਵੀ ਮਾਲਕ ਨਹੀਂ ਹੋ, ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਹੋ। ਦੇਖੋ: ਆਰਟ 711. ਜੇਕਰ ਭੁਗਤਾਨ ਗਲਤ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਆਰਟ 728 ਸਿਰਫ਼ ਜਨਤਕ ਨਿਲਾਮੀ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਨਿਯਮਤ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ. ਕੋਈ ਵੀ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਬਕਾਇਆ ਮੁੱਲ ਫਿਰ ਤੁਹਾਡੇ ਖਰਚੇ 'ਤੇ ਹੋਵੇਗਾ। ਕਲਾ 733. ਦੇਖੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਮੇਰੀ ਵਿਆਖਿਆ ਨਾਲ ਕੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਅਤੇ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਥਾਈ ਵਕੀਲ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰੋ।