पाठकको प्रश्न: थाईल्याण्डमा घर किन्न थाईसँग विवाह भयो

नोटरी शक्ति भएको वकिललाई भाडामा लिनुहोस्, तर आफू बसेको ठाउँ नजिकै एकजनालाई भाडामा लिनुहोस्
र यी मामिलाहरूमा देखाउने अनुभवको साथ र तपाईंको पक्षमा को छ
त्यसैले आफैलाई खोज्नुहोस्

खरिद गर्दा, तपाईंको पत्नीलाई पूरा रकमको लागि ऋणको स्वीकृतिमा हस्ताक्षर गर्न लगाउनुहोस्। तपाईं बाँचुन्जेल घरमा बस्न जारी राख्न सक्नुहुन्छ भनी चानोटमा नोट गरिएको एक usufruct (usufruct) पनि राख्नुहोस्।

मेरो अमेरिकी मित्र र वकिल, खुन पान, ०८९८९७७९८० मा सम्पर्क गर्नुहोस्। अमेरिकी नागरिकताको अतिरिक्त, उनीसँग थाई नागरिकता पनि छ। राष्ट्रियता। उनको नाम Ayutthaya मा एक कानूनी फर्म हो र 0898977980% भरपर्दो छ। र महत्त्वपूर्ण, समान अवस्थामा अनुभव।

यदि तपाइँ तपाइँको थाई श्रीमतीको नाममा घर किन्नु हुन्छ भने, तपाइँले भूमि कार्यालयमा एक फारममा हस्ताक्षर गर्नु पर्छ जसको लागि प्रयोग गरिएको पैसा तपाइँको श्रीमतीको हो। यो तलाकको घटनामा दावी पेश गर्नबाट रोक्नको लागि हो।
तपाईंले भूमि कार्यालयमा आफ्नो नाममा चानोटमा उपयोगिता थप्न सक्नुहुन्छ। यदि तपाईंको श्रीमतीको मृत्यु भयो भने यसले तपाईंलाई उपभोग (३० वर्ष वा आजीवन) को अधिकार दिन्छ। श्रीमतिको मृत्यु भएमा तपाई मालिक बन्नुभयो तर एक वर्षभित्र घर बेच्नुपर्छ ।उपभोगका कारण त्यहाँ बस्न पाइन्छ तर यस्तो अवस्थामा कसले किन्ने ? त्यसैले तपाईको श्रीमतीले इच्छापत्र बनाएर परिवारका एक वा बढी सदस्यलाई छोड्नु राम्रो हुन्छ। इरादा यो हो कि तिनीहरूले तपाईं बाँचुन्जेल यसलाई बेच्ने छैनन्।
विवाह पछि प्रवेश गरेको कुनै पनि सम्झौता पनि उपयोगिता सहित, भंग गर्न सकिन्छ। तसर्थ सम्बन्धविच्छेद भएको अवस्थामा र श्रीमतीद्वारा खारेज भएमा यसको कुनै अर्थ रहँदैन।
एक उपयोगिता हरेक देशको कार्यालयमा सम्भव हुनुपर्दछ, तर त्यहाँ कार्यालयहरू छन् जहाँ यो थाईहरूको लागि मात्र हो। त्यसैले पहिले सम्बन्धित देशको कार्यालयमा यो सम्भव छ कि भनेर सोध्नुहोस्।

एउटा जटिल प्रश्न। बिहे कसरी भयो भन्ने कुरा महत्वपूर्ण छ । साँच्चै एम्फुरसँग दर्ता भएको वा थाई दूतावास वा वाणिज्य दूतावासमा विवाहित? यदि त्यसो हो भने, तपाइँ कानुनी रूपमा विवाहित हुनुहुन्छ र विवाह अघि र विवाहको समयमा सम्पत्तिहरू बीचको भिन्नता बनाइन्छ। यदि तपाइँ विवाह भित्र थाईल्याण्डमा केहि खरिद गर्नुहुन्छ भने, यो 50/50% स्वामित्व हो, जब सम्म तपाइँ प्रमाणित गर्न सक्नुहुन्न कि पैसा विवाह अघि तपाइँको थियो र आयातमा घोषणा गरिएको थियो। पछिल्लो अवस्थामा, तपाईं मालिक हुनुहुन्छ, तर यो कानुनी टग-अफ-युद्धमा समाप्त हुन सक्छ।

विदेशीहरूले थाइल्याण्डमा जग्गाको स्वामित्व लिन सक्दैनन्। त्यहाँ तीन विकल्पहरू छन्:
पहिलो। तपाईंले फ्रिहोल्ड निर्माणमा अपार्टमेन्ट किन्नुहुन्छ र स्वामित्व सम्पत्तिको समुदायमा पर्दछ, जबसम्म खरिद मूल्यको पैसा तपाईंबाट विवाह अघि आएको थियो र सही रूपमा प्रविष्ट गरिएको थियो।
२. तपाईंको साझेदार वा अन्य थाईले जग्गा किन्छन् र तपाईंले साइड लेटरको साथ 2-वर्षको पट्टा सम्झौता समाप्त गर्नुहुन्छ जसमा अनुबंध साझेदारहरूले 30 वर्ष पछि पट्टा नवीकरण गर्ने वचन दिन्छन्। तपाईंले उपलब्ध गराएको पैसा फिर्ता गर्न सक्नुहुन्छ किनभने तपाईंले पैसा तपाईंको हो भनेर प्रमाणित गरे पनि, तपाईंले जग्गा र यसरी भवनको स्वामित्व प्राप्त गर्न सक्नुहुन्न। सम्बन्धविच्छेद वा साझेदारको मृत्युको समयमा विवादको घटनामा, तपाइँ सम्भवतः छोटो परालको साथ समाप्त हुनुहुनेछ।
तेस्रो। तपाई कम्पनीमा घर किन्नुहोस्। लिमिटेड कहिले सम्मिलित भएको थियो भन्ने आधारमा, त्यहाँ तीन शेयरधारकहरू हुनुपर्दछ र थाई शेयरधारकहरू कम्तिमा 3% स्वामित्व हुनुपर्दछ। विभिन्न मतदान प्राथमिकताहरूका कारण, विदेशी शेयरधारकले लगभग 51% मतदान अधिकार प्राप्त गर्न सक्छन्। प्राय: विदेशी शेयरधारकको शेयरमा प्रति शेयर 90 भोट हुन्छ र थाई एक शेयर प्रति शेयर एक भोट छ। थाईहरूले पूर्व-पूरा गरेको शेयर स्थानान्तरण फारमको साथ, तपाईंले स्वामित्वमा सबैभन्दा ठूलो नियन्त्रण प्राप्त गर्नुहुन्छ। यहाँ पनि, विवाह अघि पैसाको स्वामित्वको प्रमाण र सही प्रविष्टि महत्त्वपूर्ण छ, अन्यथा कम्पनी अझै पनि सम्पत्तिको समुदायमा पर्नेछ। सम्बन्धविच्छेद वा साझेदारको मृत्युको घटनामा, तपाइँको स्वामित्वमा पूर्ण नियन्त्रण हुन्छ, किनभने कम्पनीको बिक्रीको निर्णय शेयरधारकहरूको बैठकमा हुनुपर्छ, जसमा तपाइँको 10% सेयर स्वामित्व हुन्छ।

प्रिय पावल,

हामीले भर्खरै एउटा नयाँ घर पनि किनेका थियौं र जनवरी 1 मा सरे।

म लामो समयदेखि थाइल्याण्ड आउँदै छु र पहिले घर गुमाएको छु, तर तपाईंले सिक्नुहोस्।

मेरो प्रेमिका मालिक हो, तपाईंसँग कुनै अधिकार छैन, अरूबाट सबै राम्रो सल्लाह।

यदि उसले तपाईलाई बाहिर निकाल्न चाहन्छ भने, उसले परिवारलाई बोलाउँछ, जो घरमा सुत्न आउँछन्, बाथरूममा पनि
र आफ्नो जीवन यति दयनीय बनाउनुहोस् कि तपाईं छोड्नुहुन्छ।

त्यसोभए, केवल एक घर यदि उसले धितो लिन्छ र मैले ब्याज + मुद्दल तिर्छु।
बैंकमा उनले नयाँ घरमा 90% वा पुरानो घरमा 60% पाए। (कला र शिल्प काम संग)
तर सरकारी हाउजिङ बैंक धेरै ग्यारेन्टीबिना यथोचित रूपमा २० लाखसम्म ऋण दिन तयार छ ।
तपाई आफैंलाई थप खोकी लाग्नु पर्छ।

मैले थाइल्याण्डमा २ महत्त्वपूर्ण कुराहरू सिकें;
पैसा कहिल्यै उधारो नदिनुहोस्, यसलाई सित्तैमा दिनुहोस्, यसलाई काम गर्ने बदलामा (जे भए पनि) र प्राथमिकताका रूपमा भागहरूमा, उदाहरणका लागि; 4 x 5000 Baht।
र निश्चित गर्नुहोस् कि एक थाई आर्थिक रूपमा तपाईंमा निर्भर छ। यदि मैले छोडें भने, उसले कहिल्यै आफ्नो घरको लागि तिर्न सक्नेछैन।
उसको आफ्नै घर हुनु उसको आफ्नै बच्चा हुनु जत्तिकै महत्त्वपूर्ण छ।

अभिवादन