थाइल्याण्ड र नेदरल्याण्डमा घरको स्वामित्व
थाइल्याण्डमा धेरै फरांङ (विदेशी) ले आफ्नै घर किनेका छन्। अक्सर स्थायी व्यक्तिगत प्रयोगको लागि अभिप्रेरित। यद्यपि, हालैका संकेतहरू बलियो भएका छन् कि थाई सरकारले आवास बजारलाई नक्सा बनाउन प्रयास गरिरहेको छ। सुरुमा, यो अधिक महँगो घरहरूको चिन्ता छ।
थाई सरकारले टाढाको भविष्यमा अझ महँगो घरहरूमा कर लगाउने विचार गरिरहेको छ, एक प्रकारको भाडा मूल्य फ्लैट दर। यो अतिरिक्त आम्दानी गर्ने माध्यम हो। यो स्पष्ट छ कि थाई "हिसो" (धनी थाई) यस नयाँ उपायको बारेमा तुरुन्तै उत्साहित छैनन्। यो अझै थाहा छैन कि धेरै घरहरू वा कन्डोहरूको लागि चित्र कस्तो देखिन्छ जुन फाराङ्गहरू द्वारा भाडामा प्रयोग गरिन्छ। जे होस्, M30 नियम घर मालिकले आफ्नो भाडामा लिनेहरूलाई अध्यागमनमा दर्ता गर्नको लागि लागू हुन्छ।
नेदरल्याण्डमा, नगरपालिका र कर अधिकारीहरूले पनि डच आवास बजार अनुगमन गर्छन्। WOZ मूल्यको सम्बन्धमा नगरपालिका र धितो ब्याज कटौतीको क्षेत्रमा कर अधिकारीहरू। मालिकले ओगटेको घरको आय र खर्च बाकस १ मा आउँछ: काम र घरबाट आय। यद्यपि, २०२२ मा कर नियमहरू परिवर्तन हुनेछन्। यदि कसैले नेदरल्याण्डमा दोस्रो घर किन्यो भने, घरलाई सम्पत्तिको रूपमा लिइन्छ र बक्स 1 मा पर्दछ। यदि यो घर भाडामा दिइयो भने, नयाँ कर नियमको कारणले 2022 मा WOZ मूल्य कम हुनेछ।
अहिलेसम्म यो योजना मात्रै हो । २०२० को पहिलो आधामा प्रतिनिधिसभामा विधेयकमाथि छलफल हुनैपर्छ।
किनभने छुट्टी घर बक्स 3 मा पर्दछ, त्यहाँ धितो कटौतीको लागि कुनै अधिकार छैन, न त यो अन्य खर्चहरूको लागि हो। यदि घरको भाडा अवधि 139 दिन भन्दा बढी छैन भने तपाईं VAT को लागी उत्तरदायी हुनुहुन्न। प्रत्येक नगरपालिकाको आफ्नै कर नियमहरू छन् जस्तै यात्रु कर, पानी बोर्ड र ढल निकास कर, र यस्तै। यदि कोही दोस्रो (बिदा) घरमा ९० दिनभन्दा कम समय बसेमा नगरपालिकालाई कुनै यात्रु कर लाग्ने छैन। यदि तपाइँ दोस्रो घर बेच्न चाहनुहुन्छ भने, कुनै पनि बिक्री लाभ कर-मुक्त छ।
यदि तपाईंसँग विदेशमा दोस्रो घर छ भने, कर र भन्सार प्रशासनले बक्स 3 को लागि सम्पत्तिको रूपमा त्यो घरको मूल्य पनि देख्छ। WOZ मूल्यको सट्टा, तपाईंले त्यो घरको लागि प्राप्त गर्न सक्ने मूल्य प्रविष्ट गर्नुहोस् यदि यो बसोबास नभएको हो। यदि तपाइँसँग घरको लागि ऋण छ भने, यो पनि बाकस 3 मा पर्दछ। नेदरल्याण्डमा तपाइँ एक छुटको हकदार हुनुहुन्छ ताकि तपाइँ दोहोरो कर तिर्नुहुन्न।
यो पोस्टिङले हालै थाहा भएको सन्देशहरू मात्र देखाउँछ, तर कुनै पनि स्थिति छैन जसबाट अधिकारहरू प्राप्त गर्न सकिन्छ।
स्रोत: कर र भन्सार प्रशासन, उपभोक्ता संघ
त्यो थाई सम्पत्ति कर लामो समयदेखि निर्णय गरिएको छ र यो वर्ष वास्तवमै पेश गरिनेछ - प्रति 1/1 हुनुपर्दछ। दरहरू NL को तुलनामा हास्यास्पद रूपमा कम छन् र पहिलो मालिकले कब्जा गरेको घरको लागि केही मिलियन ० सम्म। त्यो अझ बढी छ। NL मा WOZ बाट केहि फरक छ (यद्यपि त्यहाँ धेरै अन्य धेरै उपयोगी चीजहरू छन् जुन नगरपालिकाले वास्तवमै कार्यान्वयन गर्नुपर्छ)। थुमाको एउटा महत्त्वपूर्ण कारण बाँझो जग्गा घटाउनु हो (अड्डा!) र त्यही कारणले गर्दा यी अब हतारमा बगैंचा/आंगनको रूपमा लेबल गर्न लगाइन्छ।
छुट्टीको घरमा हुने नाफामा यसरी कर लाग्दैन, तर पक्कै पनि प्राप्त भएको पूँजी सम्पत्तिको रूपमा बक्स ३ मा १/१ मा झर्छ।
प्रिय लुइस,
तपाईंको सन्देशको जवाफमा दुई टिप्पणीहरू: 1) थाईहरूले भाडा मूल्यको लागि परिचय गर्दैन, तर एक प्रकारको OZB (= घर जग्गा कर), मालिकले कब्जा गरेको घरको लागि उच्च छुट सहित; 2) दोस्रो घर (संसारको कुनै पनि ठाउँमा) नेदरल्याण्डमा धेरै वर्षदेखि बक्स 3 मा रहेको छ र त्यसैले बक्स 1 होइन।
प्रिय जोप,
तपाईं OZB मूल्यको बारेमा सही हुनुहुन्छ, उनीहरूले यसलाई कसरी कल गर्नेछन्, मलाई थाहा छैन। यसको आधारमा, उदाहरणका लागि, नेदरल्याण्डमा पानी बोर्ड करको रकम निर्धारण गरिन्छ।
यो लेखले विदेशमा दोस्रो घरको लागि बक्स 3 मा कर लागू हुन्छ, त्यसैले यो अपरिवर्तित रहन्छ भनिएको छ। केवल तिनीहरूले अब नेदरल्याण्ड्समा उही नाम, अर्थात् बक्स 3 अन्तर्गत दोस्रो घर पनि आकर्षित गर्छन्।