Тайландад байгаа гадаадын иргэн миний газар, орон сууцны асуудалд ямар эрхтэй вэ?
Би Тайландад нэг сайн танилтай байсан ч тэр саяхан гэнэт нас барсан. Амьдралынхаа туршид тэрээр өөр Тайландад (маш сайн найздаа) өөрийн банкинд 2 эрхийн бичиг хадгалуулсан тухайгаа мэдэгджээ. Нэртэй нь нэг, нэргүй нэг үйлс. Үүний зэрэгцээ тэрээр нас барсан тохиолдолд миний нэрийг 2-р актад бичиж болно, ингэснээр би газар, байшингаас бүрдэх эд хөрөнгийн (хамтран) өмчлөгч болно гэж тэр хэлэв.
Тайландын асуулт: Kamphaeng Phet дахь газар зарах уу?
Манай эхнэр Камфаенг Фетэд 16 рай будаа тариалсан газартай. Тэр энэ газрыг зарахыг хүсч байна. Өнөөдрийг хүртэл тэрээр гэр бүлийнхнийгээ сонсож, хэн нэгэн сонирхож байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд үүнийг хийдэг. Энэ ажиллахгүй нь ойлгомжтой.
Тайландын асуулт: Тайландад газрын бүртгэл гэж байдаг уу?
Манай найз охины Исаанд амьдардаг аав, ээж хоёр хөршүүдтэйгээ байшингийнхаа ойролцоох зурвас газар хэрэлдэж байна. Хөршүүдийнх нь хэлснээр бол тэднийх, манай найз охины эцэг эхийнх биш, тэр газар нь тэднийх. Энэ нь одоо нэг төрлийн тийм/үгүй бололтой.
Манай гэр бүл нэг хэсэг чанот / газар зарахыг хүсч байна (43 рай бат 500.000 рай). Энэ тухай хотын захиргаанд мэдэгдэв. Тэрээр брокер гэж нэрлэгддэг хүмүүстэй харьцдаг. Эдгээр тайлан. Үнэ тодорхойлогдсон. Боломжит худалдан авагч илүү өндөр үнийг харах болно. Худалдан авагч, худалдагч хоёр бие биенээсээ тусдаа байдаг.
Уншигчийн асуулт: Байшин барих газар өргөх
Би газар өргөх талаар мэдээлэл авахыг хүсч байна, энэ нь гудамжны түвшнээс өндөр бусад байшингуудын хооронд 19 х 11 метр юм. Хуучин байшинг модон тулгуур дээр модоор хийсэн. Шалны доор 1 метр орчим чөлөөтэй, ус ихэвчлэн үлддэг тул маш зөөлөн байдаг. Энэ нь гудамжны түвшнээс 2 метр доогуур байгаа бөгөөд одоо гудамжны түвшнээс 1/2 метр өндөр байх ёстой.
Та Тайландад байшин, газар худалдаж авбал нэмэлт зардал гарах уу (Бельгид манайд бүртгүүлэх + нотариатын хураамж гэх мэт)?
Би жилийн ихэнх хугацаанд Тайландад (Дан Хун Тот/Нахон Ратчасима) амьдардаг. Одоо би байшингийнхаа эргэн тойронд цементийн томоохон хэсгийг асгамаар байна. Миний асуулт: Хөрс нэлээд шаварлаг, бороо орохоор энд тэнд жижиг шалбааг үүсдэг. Цемент цутгахаас өмнө энэ хөрсийг эмчлэх хамгийн сайн арга юу вэ? Би эхлээд шаварлаг хөрсийг нарийн болгож, элстэй холих шаардлагатай юу эсвэл өөр сонголт байна уу?
Уншигчийн асуулт: Уфруктийн гэрээ
Би одоо 3 настай Тайланд хүүгийнхээ нэр дээр 8 жилийн өмнө худалдаж авсан байрныхаа узуфрукт гэрээг хиймээр байна.
Мөн миний 5 жилийн өмнө худалдаж авсан хэсэг газар миний хүүгийн ээж болох хуучин найз охины нэр дээр байдаг.
Уншигчийн асуулт: Тайландад газар эзэмших, орон сууц өмчлөх эрхийг санал болгож байна
Энд ашиг хонжоо хайхгүйгээр, ялангуяа эх орон нэгтнүүддээ газар узуфрукт, орон сууц эзэмшүүлэх санал/шилжүүлэх боломжгүй гэж үү? Нөхцөл байдлын улмаас Тайландыг орхихоос өөр аргагүйд хүрсэн хүмүүс энэ бүхнээс ямар ч нөхөн олговоргүйгээр татгалзах шаардлагатай болдог. Бусад нь бусдын барьсан зүйлийг авахын тулд мөнгө төлөхөд бэлэн байж болно.
Тайланд дахь газрын бүтээлч ашиглалт
Би дараах нийтлэлийг нийтэлснээс хойш хэдэн жил өнгөрчээ. Нутгийн оршин суугчийн хувьд би энэ газрыг байнга өнгөрөөдөг байсан тул цааш явахад хялбар байсан. Гэсэн хэдий ч түүх ингэж эхэлсэн.
Фарангтай гэрлэснээс болж Тайландын хамтрагчийн нэр дээр газар өмчилж болохгүй гэж үү?
Өөр нэг блог дээр би "Тайланд руу явахгүй байх 11 шалтгаан" гэсэн гарчигтай (нэлээд сөрөг) хэлэлцүүлгийг олж харсан. Эдгээр шалтгаануудын нэг нь, нэгдүгээрт, газар/хэсэг өмчлөхтэй холбоотой асуудал юм. Чанотууд зөвхөн фарангын нэрийг гаргаж ирэх боломжгүй байгаа нь тодорхой болсон төдийгүй Тайланд хүнтэй Фарангтай гэрлэсэн бол Тайландын түншийн нэрээр ч биш гэдгийг уншихад үнэхээр цочирдсон. бүртгүүлсэн хурим.
Тайланд дахь газрын бүтээлч ашиглалт
Тайландчууд нэг хэсэг газар худалдаж авдаг ч газар тариалан, түүн дээр байшин барихад ашигладаггүй. Энэ тохиолдолд газрыг дор хаяж 10 метрийн гүнд ухаж, хамгийн багадаа 2 рай талбайд асар том нүх гаргадаг. Элсийг зарж, барилгын ажил эхлэхээс өмнө бусад барилгын талбайд ашигласан.
Уншигчийн асуулт: Газар узуфруктийн тухай
Энэ сэдвээр маш их зүйл бичиж, ярьж байсныг би мэднэ. Гэхдээ надад олдохгүй байгаа маш чухал зүйл бий. Узуфрукт (усуфрукт) гэдэг газар нутгаа (найз охиныхоо нэр дээр байгаа) маш сайн хамгаалалт гэж би хаа сайгүй уншсан. Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд ийм узуфруктыг шүүх хүчингүй болгож болох тул огт ашиггүй гэдгийг би бас хаа сайгүй уншдаг.
Уншигчийн асуулт: Тайландын гэрээслэл, хүндрэлийн үндэслэлийг боловсруулах
Тайландын хуулийн дагуу гэрээслэл гаргах нь Нидерландаас өөр зардал юм. Нөхцөл байдал, Тайланд эмэгтэй, Голланд эрэгтэй, гэрлээгүй, Тайландад байнга амьдардаг, эхнэр 2 Тайланд хүүхэд, нөхөр 4 Голланд хүүхэд, эхнэр 1.3/4 Рай газар эзэмшдэг, нөхөр нь энэ газар дээр байшин барихад мөнгө төлсөн. Эхнэр, нөхөр хоёр хүсэл зориг, Тайландын хуулийн дагуу сонголт хийхийг хүсдэг, Нидерландад байдаг шиг хүүхдийн хэсэгтэй ямар ч хамаагүй. Үндсэн санаа нь бие биенийхээ амьд үлдэх хүсэл зоригийн тусын тулд, ингэснээр тэд аль болох урт хугацаанд өөрсдийнхөө асуудлыг өөрсдөө удирдаж чадна.
Газар булаан авах: Ко Панган нисэх онгоцны буудал дахь амралтын хүрээлэнгийн барилгын ажил зогссон
Тайландад хууль бусаар газар тариалах нь томоохон асуудал болоод байна. Шинэ дуулиан дэгдээсээр л. Өнгөрсөн долоо хоногт Ко Панган нисэх онгоцны буудалд амралтын хүрээлэн байгуулах ажлыг эрх баригчид зогсоосон. Тусгай хамгаалалттай ойн бүсэд хамаарах уулын нэг хэсэг нь барилгын ажил эхлэхээс өмнө нураачихсан
Уншигчийн асуулт: Би яаж байшингаа өмч болгон баталгаажуулах вэ?
Тайланд эхнэртэй 2011 оноос хойш гэрлэсэн. Өвөөгийн газар дээр 2010 онд байшин барьсан. Энэ газрыг анх өвөө эхнэрт маань амаар бэлэглэсэн, дараа нь эхнэр маань мэдээж миний мөнгөөр байшин барьсан. Сүүлд 2016 онд эхнэр маань ээжтэйгээ муудалцсан.Учир нь тухайн үед манай гэрт амьдардаг байсан төрсөн ах нь аажимдаа байшин, газрын "эзэн" болон манай эхнэр шиг аашилж эхэлсэн. чадсангүй, тавиулахыг хүссэн дүүгээ хаалгыг хатуу харуулав.
Уншигчийн асуулт: Харилцаа холбоо тасарсантай холбогдуулан найз охиныхоо нэр дээр газар шилжүүлэх
Би дараах талаар зөвлөгөө авмаар байна. Бидний харилцаа тасарсантай холбогдуулан хуучин найз охиныхоо нэр дээр байр, газраа бүрэн шилжүүлж өгөхийг хүсч байна. Байшин одоогоор хоёр нэр дээр байгаа, би газраа 30 жилээр түрээсэлсэн.