Уншигчийн асуулт: Тайландын гэрээслэл, хүндрэлийн үндэслэлийг боловсруулах
Эрхэм уншигчид,
Тайландын хуулийн дагуу гэрээслэл гаргах нь Нидерландаас өөр зардал юм. Нөхцөл байдал, Тайланд эмэгтэй, Голланд эрэгтэй, гэрлээгүй, Тайландад байнга амьдардаг, эхнэр 2 Тайланд хүүхэд, нөхөр 4 Голланд хүүхэд, эхнэр нь 1.3/4 Рай газар эзэмшдэг, нөхөр нь энэ газар дээр байшин барихад мөнгө төлсөн.
Эхнэр, нөхөр хоёр хүсэл зориг, Тайландын хуулийн дагуу сонголт хийхийг хүсдэг, Нидерландад байдаг шиг хүүхэдтэй ямар ч хамаагүй. Үндсэн санаа нь бие биенийхээ амьд үлдсэн хүсэл зоригийн ашиг тусын төлөө байдаг бөгөөд ингэснээр тэд өөрсдийн хэргийг аль болох урт хугацаанд удирдаж чадна, хүсэл зоригийг дараах байдлаар зохицуулна.
- Эрэгтэй хүн эхлээд үхдэг, эмэгтэй хүн бүхнийг өвлөн авдаг.
- Эхлээд эмэгтэй хүн үхдэг, эрэгтэй хүн бүх зүйлийг өвлөн авдаг.
- Эхнэр, нөхөр хоёр зэрэг нас барж, NL-ийн хүүхдүүд бүх зүйлийг өвлөн авдаг.
Хүндрэл 1:
Фаранг Тайландад газар эзэмших боломжгүй, өмгөөлөгчийн санал болгож буй шийдэл нь: Хэрэв эмэгтэй хүн нас барсан бол эрэгтэй хүн бүх газрыг өвлөн авна (байшин дээр зогсож байгаа), одоо 1.3/4 Рай. Хүн 1 жилийн дотор газраа зарах ёстой, эс бөгөөс дуудлага худалдаанд оруулна. Өмгөөлөгчийн хэлснээр, шүүгч ч бас таныг худалдахад 3, 4 жил өгөх шийдвэр гаргасан, энэ нь шүүгч, нөхцөл байдлаас шалтгаална. Дуудлага худалдаанаас хэрхэн зайлсхийх вэ, Тайланд 3 компани байгуулсан, хүн хувьцааны 49 хувийг авдаг.
Нөхөр нь нас барсны дараа нэн даруй нэгдэх боломжтой, зөвхөн жилийн зардал шаардагдана, тэр байтугай нөхөр нь нас барсан ч шаардлагагүй. Тухайн хүний газрыг компани худалдаж авсан, хүн 1 жилийн дотор зарах үүргээ биелүүлсэн. Барилгын компани нь ерөнхийдөө хууль бус байдаг, гэхдээ энэ нь одоо байгаа байшинтай холбоотой бөгөөд та газар худалдаж авахаас өөр зүйл хийхгүй бол болохгүй.
Хүн Компанийн цорын ганц захирал болж, газар зарах зэрэг хүссэн бүхнээ хийх эрхтэй.
Тайландын 51 хувийн хувьцаа эзэмшигчид байсаар байгаа тул тэдэнтэй урьдчилж гэрээ байгуулсан тул компанийн талаар хэлэх зүйл алга.
Хүндрэл 2:
Бид нэг удаа Гааг дахь Тайландын Элчин сайдын яаманд байрлуулсан мэдэгдлийг уншсан: Хэрэв гэрлэлт байгаа бол энэ нь Фарангад 1-ээс илүү Рай газрыг өвлөн авах боломжгүй. Гэрлэлт байхгүй ч гэсэн 1-ээс дээш Рай өв залгамжлалтай байж, Компанийн шийдлээр цаашид шийдвэрлэх боломжтой гэдгийг бид өмгөөлөгчөөс асуусан. Компанитай энэ тохиргоог хийх нь шийдэл үү, эсвэл. Энэ талаар уншигчид ямар сэтгэгдэлтэй байна вэ? 1-ээс дээш Рай нь Farang cq-д газар өвлөх боломжтой гэдэг нь зөв үү. Энэ талаар уншигчид ямар сэтгэгдэлтэй байна вэ?
Ялангуяа Колин де Жонг Тайланд блог дээр ийм нөхцөл байдалд компани сонгохыг үргэлж зааж байсан.Түүний сэдэл, хариу үйлдэл нь надад маш их сонирхолтой байдаг.
Би бас ашигтай зөвлөгөө эсвэл илүү сайн сонголтуудын талаар маш их сонирхож байна.
Хариултууддаа баярлалаа.
НикоБ
1-р нөхцөл байдалд эрэгтэй хүн эхлээд нас барвал өв залгамжлагч эмэгтэй Тайланд хүүхдүүдээ өв залгамжлуулахаар шийдэж болно. Мөн Голланд хүүхдүүдийг орхигдуулсан. Хэрэв та Голланд хүүхдүүддээ ямар нэгэн зүйл зохион байгуулахыг хүсвэл амьд үлдсэн эмэгтэйд бүх зүйлийг өвлүүлэхээс өөр зүйл хийх хэрэгтэй болно.
Мөн 3-р нөхцөл байдалд: Голландын хүүхдүүд ямар ч газар өвлөн авах боломжгүй тул та үүнийг яаж шийдэх гэж байна вэ?
Нөхцөл байдал 1, Маш зөв, энэ нь үнэхээр эрсдэлтэй, хэрэв эмэгтэй нөхөр нь нас барсны дараа гэрээслэлээ өөрчилвөл Голландын хүүхдүүд юу ч өвлөхгүй.
Бид NL-д 14 жил хамт амьдарсан, одоо Тайландад 6 жил амьдарсан. Би хамтрагчдаа бүрэн итгэлтэй байна. Ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ тодорхойгүй байгаа бөгөөд тухайн эмэгтэйн наснаас хамааран NL-д байгаа хүүхдүүдийн ашиг тусын тулд тухайн эмэгтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зарим хэсгийг NL-д байгаа хүүхдүүдэд шилжүүлэхээр тохиролцсон. түүнийг нас барсны дараа хийх болно.Эмэгтэй хүн эрэгтэйгээр тогтоогдсон. Мэдээж ийм эрсдэл бий, би үүнд итгэж байна. Бүх зүйлийн эхлэлийн цэг нь эхнэр нөхөр хоёрт хүүхдүүд саад учруулахгүйгээр амьд үлдэх хүсэл зориг юм.
Нөхцөл байдал 3, NL-д байгаа хүүхдүүд газар өмчлөхгүй, харин Компанийн хувьцааг өвлөж, захирал, хүүхдүүдийн 1-ийг томилж, дараа нь газар, байшингаа зарж болно.
НикоБ
Миний хариултаас гадна: хэрэв Тайланд хүн газраа өвлөн авч, байшин нь өөр хүнийх бол Тайландчууд газар руу нэвтрэхийг зүгээр л хааж болно.
Тэгээд дээр нь байшинтай газар жишээ нь банкинд барьцаалаад зээл өгчихдөгийг би хэд хэдэн удаа харсан. Дараа нь Тайландчууд төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд байшинг бүрэн завшиж, нурааж, дахин угсарч, өөр газар зардаг. Тиймээс гэртээ харь.
Мөн зөв, газрын өмчлөгч нь газар руу нэвтрэхийг хориглож, улмаар байшинд орохыг хориглодог. Миний хань ипотекийн зээлээс мөнгө авах шаардлагагүй тул бүх зүйл хэвийн болбол би ч бас миний хань ч баяртай байна. Тиймээс компанитай хамт барилгын ажил .
Бидний хувьд энд бас ямар ч асуудал байхгүй, би хар шилгүй, гэхдээ ягаан биш ч гэсэн сөрөг түүх, асуудлын талаар мэддэг.
НикоБ
Чи өөрөө өөрийгөө гэрлээгүй гэж бичдэг, хэрэв чи эрт нас барвал үр хүүхэд чинь өвлөгдөнө гэсэн үг, чиний НАЙЗ яг адилхан биш. Харин чи нас барвал хүүхдүүд чинь энэ чинийх байсан гэдгийг нотлохгүй бол газар дээр чинь байр авахгүй, харин дараа нь найз охин нь танай хүүхдүүдийг газар дээр нь ирэхгүй байх арга хэмжээ авах болно, маш төвөгтэй, тиймээс та эхлээд гэрлэх хэрэгтэй. .
Хэрэв эрэгтэй хүн эрт нас барсан бол түүний хүсэл байгаа тул эмэгтэй хүн бүх зүйлийг, тэр дундаа байшинг өвлөн авах нь зөв бөгөөд бидний зорилго бол миний хань амьдарч байгаа газартаа үргэлжлүүлэн амьдрах боломжтой бөгөөд хэнд ч өргүй, тэр байтугай түрээслэх ч үгүй. эсвэл эмэгтэй хүн дараа нь байшинтай газраа зарах боломжтой. Энэ түүх болон бидний нөхцөл байдалд гэрлэлт хамаагүй, хэрэв амьд үлдсэн хүсэл зориг байвал бүх өв нь эмэгтэйд, тэр дундаа байшинд очдог.
НикоБ
Чи түрүүлж үхвэл эхнэр чинь бүгдийг өвлөнө. Энэ чиний хүсэл гэдгийг би ойлгож байна. Одоогийн засгийн газар байр авахыг эмэгтэй хүнд бэлэглэх гэж үзэж магадгүй гэж би сонссон. Энэ тохиолдолд таны хамтрагч байшингийн үнийн дүнгээс орлогын албан татвар төлөх ёстой. Хэрэв та үүнээс урьдчилан сэргийлэхийг хүсч байвал гэрээнд заасан баримтын хамт хамтрагчдаа байшингийн мөнгө зээлэх талаар бодож болно. Сул тал нь (газар, байшин) хоёулаа Тайландын түншийн нэр дээр байдаг. Гэхдээ энэ нь хүн бүрт өөр өөр байдаг.
Сайн санаа гэж бодож байна. Тэр IB-ээс зугтсан нь эхнэрт барилгын төлбөрийн баримт байгаа, тэр нь хэдийгээр би төлбөр төлөгч байсан ч байж болох юм. Байшин тэнд 5 жил орчим болж байгаа тул татварын албаныхан ирэхгүй гэж битгий бодоорой, гэхдээ хэзээ ч хэзээ ч битгий хэлээрэй.
Би үүнийг одоо хүртэл шалгаж байна.
НикоБ
Хэдийгээр та өөрийн хүүхдүүдээ өвлүүлэх боломжтой ч тэд өөрсдийн хууль ёсны хэсгийг авах эрхтэй гэдэгт би бас итгэдэг! Энэ нь хүүхдүүд эцэг, эх нь нас барснаас хойш 5 жилийн дотор хууль ёсны өвийнхөө талтай тэнцэх хэмжээний мөнгийг нэхэмжлэх боломжтой гэсэн үг юм. Мөн 26-р сарын XNUMX-нд BN De Stem сэтгүүлд томоохон нийтлэл гарсан. Өмч хөрөнгөө манан үүсгэх, дахин гэрлэх (тэгвэл таны хүүхдүүд түүнийг үхтэл нь хүлээх хэрэгтэй), амьдралынхаа эцсийн шатанд хөрөнгөө аль болох их хэмжээгээр зарцуулах гэх мэт арга заль мэхийг ашиглан хүүхдүүдээ хэцүү болгож болно. ба/эсвэл хүүхдүүдээ өв залгамжлалгүй болгох гэрээслэл гаргах (гэхдээ тэд хууль ёсны өвийн тал хувийг авах эрхтэй хэвээр байгаа тул би үүнийг сайтар нягталж үзэх болно.
Ийм зүйл болохгүй, эхнэр, нөхөр хоёрын хүсэл зоригийг Тайландын хууль тогтоомжийн дагуу боловсруулсан, тэр сонголтыг гэрээслэлд бас тусгасан байдаг. Голландын гэрээслэлийг хүчингүй болгосныг Тайландын гэрээслэлд мөн дурджээ.
Тайландад гэрээслэлгүйгээр хууль ёсны өв залгамжлал байдаг, өв залгамжлагч хүүхдүүд байдаг уу гэх мэт.
Гэсэн хэдий ч Тайландын хуулийн дагуу гэрээслэлд та өвийг хүссэн хүндээ шилжүүлж болно.
Тайландад NL-д заншил ёсоор хүүхдийн хувь байдаггүй тул хүүхдүүд юу ч нэхэмжлэх боломжгүй, энэ нь яг ийм зорилготой юм.
Яг энэ нийтлэлээр би бүх зүйлийг сайтар нягталж үзэхийн нэг хэсэг болох хариу үйлдэл, туршлагыг сонсохыг хүсч байна, таны хэлснээр сурахад хэзээ ч хуучирдаггүй.
Танд хариу ирсэнд баяртай байна, үүнд баярлалаа.
НикоБ
Нэмж хэлэхэд, харилцан хүүхдүүд эцэг эхийнхээ санхүүгийн бэрхшээл, бэрхшээлийг мэддэггүй, өв залгамжлал нь Тайландын хуульд үндэслэдэг тул Голландын хуулийг үл тоомсорлож болно.
Тайландад Тайландын хүүхдүүд хүсэл зоригийг эсэргүүцэж болох нь үнэн, тэд 1 жилийн дотор үүнийг хийх ёстой, хэрэв эрэгтэй хүн өмнө нь нас барвал энэ нь ажиллахгүй, Тайландын хүүхдүүд өв залгамжлал биш юм. Энэ нь урьдчилан сэргийлэх боломжгүй зүйл боловч эмэгтэй хүн нас барсан тохиолдолд ийм зүйл тохиолддог. Хэрэв хүсэл нь төгс байвал тэдэнд боломж байхгүй гэж хэлдэг, гэхдээ хэзээ ч хэзээ ч битгий хэлээрэй.
Амьдралд юу ч 100% баталгаатай байдаггүй, гэхдээ цаг хугацаа өнгөрөхөд гэрээслэл шаардлагатай байж магадгүй юм.
НикоБ
Эрхэм НикоБ,
Таны одоогийн санхүүгийн байдал, ялангуяа өөрийн хөрөнгө чинь ямар байгааг би мэдэхгүй.
Та боломжийн хэмжээний мөнгө эсвэл хөрөнгөтэй хэвээр байна гэж бодъё. Үүнийг хүүхдүүддээ одоо өг, энэ бол тэдний өв юм.
Би үүнийг ингэж хийсэн: Би бараг 20 жилийн турш "Голланд" хүүхдүүддээ тодорхой хэмжээний хандив өргөсөн. Нийт дүн нь тэдний өв залгамжлалын хувь юм. Миний 'Тай' хүү аль хэдийн мөнгө авсан. Ээжээс нь салсны дараа бид гуравтай болсон. Би, хуучин хүү, хоёулаа гэрлэлтийн өмчийн нэг хэсэг.
1 Хэрэв та үхвэл газар (байшинтай) таны найз охиных болно. Үхсэн хойноо түүнийг халамжлах нь сайн хэрэг.
2 Найз чинь нас барсны дараа өв хөрөнгө нь... (жишээ нь) нэг хэсэг нь үр хүүхдэд нь, нөгөө хэсэг нь танд үлдэх болно гэж гэрээслэл хийсэн.
3 Хоёулаа нэгэн зэрэг үхвэл 2 хамаарах боловч бүх зүйл түүний хоёр хүүхдэд очно
Хамгийн тохиромжтой шийдэл байдаггүй. Гэхдээ ийм байдлаар та одоо болон дараа нь хууль эрх зүйн асуудал, зардлаас зайлсхийх болно.
Үүний тухай бодож үз.
.
Бодолтой хариу өгсөнд баярлалаа Тино. Та гэрээслэлээ зурсны дараа бидний зорьж буй зүйлд ойртсон тул гэрээслэлээр дамжуулан зарим хяналт шаардлагатай, цааш уншина уу. Одоохондоо, хэрэв бидний хэн нэг нь нас барвал эхлээд гэрээслэлээр аль болох ихийг өөрсдийн гарт байлгахыг хүсч байна. Үүний дараа амьд үлдсэн хүн үргэлжлүүлж, нас, санхүү гэх мэт зүйлээс хамааран NL болон Тайланд дахь хүүхдүүдэд хэлснээ хандивлаж болно. Хэрэв миний хань эхлээд нас барвал би газар, байшингаа хараахан амжаагүй бүх зүйлийг хяналтандаа байлгаж, компани байгуулах санааг төрүүлсэн. Тэгээд тэндээс байшинтай газраа зарна, газартай байшин надад хэтэрхий том байна. Хэрэв би эхлээд үхвэл миний хань аль хэдийн бүх зүйлийг хяналтандаа байлгадаг. Дараа нь шинэ нөхцөл байдал үүсч, миний хамтрагч үүнд хариу үйлдэл үзүүлж, бүх зүйл олон жилийн турш хийсэн гэрээ хэлэлцээрт бүрэн итгэлтэйгээр явагддаг. Тайландад хүүхдүүд эхэндээ юу ч өвлөж авдаггүй нь эргэн тойрны асуудалтай холбоотой, 1 хүүхэд хөгжлийн бэрхшээлтэй, тухайлбал, би энэ хүүхэд, түүний сайн сайхан байдлыг хань нь нас барсны дараа би хариуцдаг гэсэн гэрээ юм. Нөгөөх нь гартаа нүхтэй, бид түүгээр нь хэр их шидэхийг бид өөрсдөө шийдмээр байна, эсвэл миний хань хамгийн сүүлд нас барвал бүх зүйлийг өвлөн авах NL-д байгаа хүүхдүүд тэр хүүхдэд хамгийн сайн нь. Хэрэв бид нэгэн зэрэг үхвэл бүх зүйл NL-ийн хүүхдүүдэд очиж, Тайландад хүүхдүүдийг асрах бидний үүргийг хүлээж авах шалтгаан нь энэ юм. Би бас 2 асуулт асуусан. Үндэслэл болон Компанийг байгуулсан боловч харамсалтай нь уншигчдаас үүнд ямар ч хариу үйлдэл үзүүлэхгүй, түүнтэй холбоотой туршлага алга.
Хамгийн тохиромжтой шийдэл байхгүй гэдгийг та зөв хэлж байна, бид хууль эрх зүйн маргаанаас зайлсхийх талаар бодож байгаа нь гарцаагүй.
Дахин хэлэхэд хариу өгсөнд баярлалаа.
НикоБ
Бид үүнийг бүр ч хялбар болгосон, гэхдээ та бие биедээ итгэх ёстой. Итгэл танд байгаа гэж бодъё.
Ганц хүүхэдтэй, NL-д хүүхэд байхгүй, TH, NL-д хуучин хүүхэд байхгүй болохоор бидэнд арай амар.
Татварын бүх дүрмийг ашиглан бид хүүхэддээ (одоо 34 настай) хөрөнгөө шилжүүлж, түүний нэр дээр TH дахь байшин, бизнесийг худалдаж авсан.
Эзэн биднийг дуудтал тэндээ амьдрах нөхцөлтэй.
Өв залгамжлал, татвар гэх мэт асуудал байхгүй давуу тал.
Жоныг шийдэж өгсөнд баяртай байна. Та Тайландад таны итгэлийг хүлээсэн 1 хүүхэдтэй. Бид түншийн хувьд бие биедээ бүрэн итгэдэг. Бидний нөхцөл байдал ижил төстэй байхыг хүсч байна, бидний нөхцөл байдал арай илүү төвөгтэй байна, миний хариултыг 09.02 цагт харна уу. хүүхдүүд.
НикоБ