Изнајмување куќа во Тајланд: колку чини и кои се добрите и лошите страни?

Тајланд, со својата тропска клима, пејзажи кои го одземаат здивот и богатото културно наследство, е атрактивна дестинација за многумина кои бараат промена на пејзажот или ново животно искуство. Одлуката да се има а куќа за изнајмување во оваа фасцинантна земја може да произлезе од различни причини: некои се привлечени од авантурата на живеење во егзотична земја, други бараат економичен начин на живот, додека трети сакаат да го искусат спокојството и убавината на тропските предели.

Изнајмувањето куќа во Тајланд нуди единствена можност да се нурнете во тајландската култура. Сепак, процесот на наоѓање и изнајмување дом во Тајланд може да биде различен од она на што се навикнати многу луѓе. Пазарот на недвижности може да варира од многу модерни станови во градот до традиционални дрвени куќи на село, но и станови со застарен ентериер и задоцнето одржување.

Цените за изнајмување често се значително пониски отколку во многу западни земји, што го прави животот во Тајланд прифатлива опција за многумина. Ова, во комбинација со релативно ниските трошоци за живот, го прави Тајланд атрактивен избор за иселениците и туристите.

Навигацијата низ правните и практичните аспекти на изнајмувањето во Тајланд може да биде доста предизвик. Важно е да се разберат локалните закони и регулативи, особено во однос на договорите за изнајмување и барањата за виза. Јазичните бариери исто така може да претставуваат предизвик, особено во помалку туристичките области. Затоа е важно да направите темелно истражување или да работите со доверлив брокер или советник за да се осигурате дека сите трансакции се одвиваат непречено.

Зошто да изнајмите куќа во Тајланд?

Ако сакате да останете во Тајланд подолг временски период, да речеме од 1 до 6 месеци, понекогаш е подобро да изнајмите куќа отколку да резервирате хотел. На пример кога се одлучува за зима во Тајланд куќа за изнајмување може да го направи животот попријатен.

Изнајмувањето куќа во Тајланд нуди неколку предности во споредба со престојот во хотел:

• Повеќе простор и приватност: Куќата за изнајмување често нуди повеќе простор отколку хотелска соба. Ова е особено поволно ако патувате со поголема група или престојувате подолг временски период. Дополнително, уживате во поголема приватност, бидејќи не мора да се занимавате со други гости или вработени во хотелот.
• Намалување на трошоците: За подолг престој, изнајмувањето дом може да биде поисплатливо од плаќањето дневни тарифи за хотели. Особено ако патувате со семејство или група, трошоците по лице може да бидат значително помали.
• Кујнски објекти: Куќата обично има комплетно опремена кујна, што ви дава можност да готвите сами. Ова не само што е поевтино од јадење надвор, туку нуди и можност да експериментирате со подготовка на локални тајландски јадења.
• Автентично искуство: Престојот во куќа ви овозможува да добиете поавтентично искуство од секојдневниот живот во Тајланд. Живеете во локална населба, наместо во туристичка хотелска област.
• Флексибилност: Во куќа за изнајмување имате поголема слобода и флексибилност. Можете сами да го одредите распоредот без да ги земете предвид, на пример, времето на чистење или оброците во хотелот.
• карактеристики: Во зависност од куќата што ја изнајмувате, може да имате пристап до удобности како што се приватен базен, градина или тераса, кои во многу хотели ги немате или мора да ги споделите со други гости.
• локација: Куќи често се достапни во различни делови на земјата, вклучувајќи ги и помалку туристичките области. Ова ви дава можност да истражите делови од Тајланд што инаку не би можеле да ги видите.

Сепак, секој избор има и недостатоци. На пример, кога изнајмувате куќа, ви недостасува секојдневната услуга за чистење, услугата во соба и другите погодности што ги нудат хотелите. Исто така, процесот на изнајмување куќа може да биде покомплициран отколку едноставно да резервирате хотелска соба. Важно е овие размислувања да се засноваат на вашите лични преференци и потреби за патување.

Мое искуство со изнајмување стан

Изнајмувам стан во Јужна Патаја повеќе од 2 години и плаќам 10.000 бати месечно. За тие пари имам стан со посебна спална соба, опремена кујна со фрижидер, уредно купатило со туш за дожд и две клими на вкупно околу 40 квадрати површина. Тоа не е многу големо, но добро за нас. За жителите има голем базен со шезлонги и тераса за сонце, како и фитнес сала со опрема. Сам имав инсталирано брз интернет, кој чини малку. Зградата на станот е стара околу 10 години и е добро одржувана. Има сопствена техничка служба, 24-часовно обезбедување и секојдневно се чистат централните области. И, што е најважно, ние сме на главен пат каде секоја минута минува автобус со бати.

Мојата девојка во тоа време ги погледна понудите на агентите за недвижности на Фејсбук и посетивме околу четири станови и конечно го избравме овој. До ден денес не сум зажалил.

Во Патаја функционира прилично едноставно, колку подалеку од центарот, толку поевтини стануваат становите за изнајмување. Така можете да го направите скапо или евтино колку што сакате. Можете да изберете да седите во Jomtien.

Колку чини да се изнајми куќа во Тајланд?

Цените за изнајмување на домови во Тајланд многу варираат во зависност од локацијата, видот на домот и квалитетот. Генерално, цените за изнајмување за едноставен стан или бунгалов започнуваат од околу 200 евра месечно. Цените може да бидат повисоки на југот на Тајланд во споредба со северниот дел на земјата. Во Бангкок, еден од поскапите градови, изнајмувањето гарсоњера во централните области чини околу 352 долари (околу 330 евра) месечно, додека слични станови на периферијата на градот може да чинат околу 147 долари (околу 138 евра) месечно.

Еве неколку индикации за цена за изнајмување стан;

• Патаја, Чон Бури: Кондо со 2 спални во Нортпоинт, На Клуеа, Патаја, може да се изнајми за 70,000 £ месечно.
• Бангкок, Клонг Сан: Во Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Бангкок, стан со 2 спални е достапен за 25,000 £ месечно.
• Бангкок, Сатон: Кондо со 2 спални во замокот Сент Луис, Тунг Ват Дон, Сатон, Бангкок, може да се изнајми за 25,000 £ месечно.
• Бангкок, Клонг Тоеи: Во Вајн Сухумвит, Фра Канонг, Клонг Тоеи, Бангкок, стан со 1 спална соба чини 20,000 £ месечно.
• Бангкок, Клонг Тоеи: За стан со 2 спални соби во Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei, цената за изнајмување е 60,000 £ месечно.
• Бангкок, Ватана: Кондо со 1 спална соба во Хајд Сухумвит 11, Клонг Тоеи Нуеа, Ватана, Бангкок, изнајмува за 30,000 £ месечно.
• Бангкок, Патум Ван: На 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Бангкок, стан со 1 спална соба може да се изнајми за 52,000 £ месечно.
• Бангкок, Ватана: Кондо со 2 спални во Поглавје Тонглор 25, Клонг Тан Нуеа, Ватана, Бангкок, има цена за изнајмување од 40,000 £ месечно.

Еве неколку тековни цени за изнајмување за станови во Патаја, Тајланд:

• Градска градина на Олимп (Студио): Изнајмување за 12,000 £ месечно (приближно 318 €).
• Лагуна Хајтс (2 спални соби): Достапно за 35,000 £ месечно (приближно 928 €).
• Градска градина на Олимп (1 спална соба): Изнајмување за 12,000 £ месечно (приближно 318 €).
• Star Beach Condotel (1 спална соба): Достапно за 14,000 £ месечно (приближно 371 €).
• Jomtien Plaza Condotel (Студио): Изнајмување за 18,000 £ месечно (приближно 477 €).
• Тудор суд (1 спална соба): Достапно за 20,000 £ месечно (приближно 530 €).
• EDGE Central Pattaya (1 спална соба): Изнајмување за 38,500 £ месечно (приближно 1,020 €).
• Баан Суан Лалана (Студио): Достапно за 9,000 £ месечно (приближно 238 €).
• Kieng Talay (1 спална соба): Изнајмување за 13,500 £ месечно (приближно 358 €).
• Патаја Бич Кондо (Студио): Достапно за 20,000 £ месечно (приближно 530 €).
• Peak Condominium (Студио): Изнајмување за 15,000 £ месечно (приближно 397 €).
• Jomtien Plaza Condotel (Студио): Достапно за 19,950 £ месечно (приближно 528 €).
• EDGE Central Pattaya (Студио): Изнајмување за 35,500 £ месечно (приближно 941 €).

Еве ги тековните цени за изнајмување и локации на специфични станови во Хуа Хин, Тајланд:

• Dusit D2 Residences, Нонг Кае, Хуа Хин: Студио се издава за 14,000 £ месечно.
• Баан Ку Кианг, Нонг Кае, Хуа Хин: Достапен стан во студио за помеѓу 8,000 и 10,000 £ месечно.
• Марвест, градот Хуа Хин, Хуа Хин: Се изнајмува стан со 1 спална соба за 18,000 £ месечно.
• Кондо Миконос, град Хуа Хин, Хуа Хин: Достапен стан со 1 спална соба за помеѓу 30,000 и 35,000 £ месечно.
• Резиденции во Маракеш, Нонг Кае, Хуа Хин: Се изнајмува стан со 1 спална соба за 35,000 £ месечно.
• Хин Нам Саи Суај, град Хуа Хин, Хуа Хин: Достапен стан со 1 спална соба за 9,000 £ месечно.
• Бриз Хуа Хин, Нонг Кае, Хуа Хин: Се изнајмува стан со 3 спална соба за 50,000 £ месечно.
• Веранда Резиденција Хуа Хин, Нонг Кае, Хуа Хин: Достапен стан со 3 спална соба за 134,000 £ месечно.
• Кондо Миконос, град Хуа Хин, Хуа Хин: Се изнајмува стан со 1 спална соба за 28,000 £ месечно.
• SeaRidge, Нонг Кае, Хуа Хин: Достапен стан со 2 спална соба за 27,000 £ месечно.
• Лас Тортугас Кондо, Нонг Кае, Хуа Хин: Се изнајмува стан со 2 спални соби за помеѓу 25,000 и 32,000 £ месечно.
• Мајса Кондо, градот Хуа Хин, Хуа Хин: Достапен стан со 2 спална соба за 25,000 £ месечно.

• Вселенски станови Муанг Пукет: Достапен стан со 1 спална соба за 16,000 £ месечно.
• Централен рид поглед Кату: Студио се издава за 14,000 £ месечно.
• Зен простор Кату: Кондо со 2 спални за 50,000 £ месечно.
• Кондоминиум Длукс, Муанг Пхукет: Кондо со 1 спална соба на 7-ми кат за 24,000 £ месечно.
• Јавете се на Air Panwa, Mueang Phuket: Се изнајмува стан со 2 спална соба за 50,000 £ месечно.
• Палубата Патонг, Кату: Достапен стан со 1 спална соба за 22,000 £ месечно.
• Луксузен стан на плажа, Таланг: Кондо со 2 спални за 65,000 £ месечно.
• Freehold Condo со поглед на море, Кату: Кондо со 2 спални за 32,000 £ месечно.
• Кондо за пристап до базен, Кату: Се изнајмува стан со 2 спална соба за 40,000 £ месечно.
• Насловните резиденции, Таланг: Достапен стан со 1 спална соба за 25,000 £ месечно.
• Палата Пукет, Кату: Кондо со 1 спални за 35,000 £ месечно.
• Панора Пукет Кондо, Таланг: Се изнајмува стан со 1 спална соба за 35,000 £ месечно.

За градски куќи, цените за изнајмување значително се разликуваат во зависност од локацијата и големината. Некои примери на цени за изнајмување за градски куќи во различни региони се:

• Khon Kaen: 12,000 ฿ (околу 330 евра) месечно за градска куќа со 4 спални.
• Пукет: 60,500 £ (приближно 1.690 евра) месечно за целосно опремена градска куќа со 2 спални.
• Бангкок (Дон Муанг): 18,500 £ (приближно 515 евра) месечно за градска куќа со 3 спални.
• Бангкок (Банг Кен): 6,500 £ (околу 180 евра) месечно за градска куќа со 2 спални.
• Chiang Mai: 22,000 ฿ (околу 610 евра) месечно за градска куќа со 4 спални.

Цените за изнајмување за станови и самостојни куќи варираат во голема мера во зависност од локацијата, големината и удобностите на домот. Препорачливо е да се консултирате со конкретни огласи за имот или да контактирате со локален агент за недвижнини за подетални информации за овие типови на имоти.

Каде можете да најдете куќи за изнајмување во Тајланд?

Во Тајланд има многу сопственици кои нудат куќа за изнајмување преку посредници. Минималниот период на изнајмување е обично еден месец. Колку подолго изнајмувате, толку повеќе попуст може да преговарате. Ако сакате да изнајмите куќа, проверете голем број на познати веб-страници.

• Онлајн платформи: Веб-страниците како Airbnb, Agoda и Booking.com нудат многу опции за краткорочно изнајмување. Овие платформи се лесни за користење и често обезбедуваат детални фотографии и прегледи од претходните станари.
• Локални веб-страници за недвижнини: Веб-страниците како што се Thailand-Property, DDProperty и Thai Visa може да понудат специфични опции за краткорочно изнајмување во различни региони на Тајланд.
• Социјални медиуми и форуми: Фејсбук групите и форумите за иселеници може да бидат корисни ресурси. Членовите често ги споделуваат достапните имоти за изнајмување или можат да советуваат за сигурни сопственици.

Што треба да земете во предвид?

• Изнајмувањето на куќа обично се зголемува колку што е куќата поблиску до центарот или плажата.
• Секогаш прашувајте што е, а што не е вклучено во месечната кирија. Обично треба да платите одделно за кабловска телевизија, интернет, струја и вода.
• Распрашајте се како е уредено чистење и дали е вклучено во цената за изнајмување.
• Обично плаќате месечна кирија како депозит.
• Во периодот кога Тајланѓаните имаат одмор, понудата на куќи за изнајмување е многу помала. Ова исто така важи и за високата сезона од ноември до јануари.

и понатаму:

• Договор за закуп: Проверете дали договорот за изнајмување јасно го наведува периодот на изнајмување, цената на изнајмувањето и сите дополнителни трошоци (како што се комуналните услуги).
• локација: Внимателно разгледајте ја локацијата. Близината до удобностите, јавниот превоз, а во некои случаи и туристичките атракции може да бидат важни.
• карактеристики: Проверете кои погодности се вклучени. Некои имоти за изнајмување може да се целосно опремени, додека други може да немаат основни удобности.
• Интернет пристап: Ако планирате да работите или да правите многу активности на интернет, проверете дали е достапен сигурен пристап до интернет.
• Безбедност: Истражете ја безбедноста на соседството. Ова е особено важно ако планирате да останете во областа подолг временски период.
• Флексибилност: Краткорочните изнајмувања често нудат поголема флексибилност, но може да бидат поскапи од долгорочните. Бидете подготвени да платите премија за пократки периоди на изнајмување.
• Локалните закони и прописи: Некои области може да имаат ограничувања за краткорочно изнајмување. Препорачливо е да се потврди ова пред да се преземе обврска.

Придобивки од изнајмување куќа во Тајланд

• достапност: Општо земено, цената за изнајмување во Тајланд е пониска отколку во многу западни земји. Ова го прави изнајмувањето попространа или подобро лоцирана куќа подостапна.
• Флексибилност: Често се достапни кратки услови за изнајмување, што е корисно за луѓето кои го истражуваат Тајланд или кои не се подготвени да се населат некаде долгорочно.
• Начин на живот: Изнајмувањето нуди можност да живеете во заедници или локации кои можеби не се изводливи за купување, како што се луксузни станови или локации на плажа.
• Одржување и поправки: Кај повеќето закупи, одржувањето и поправките се одговорност на сопственикот, што обезбедува удобност за закупецот.
• Нема даноци на имот: Како закупец, не треба да се грижите за плаќање данок на имот.

Недостатоци на изнајмување куќа во Тајланд

1. Правна заштита: Станарите може да имаат помала правна заштита отколку во некои други земји. Важно е внимателно да го прочитате и разберете договорот за изнајмување.
2. Безбедност: Има помало долгорочно обезбедување при изнајмување, бидејќи сопственикот може да одлучи да не го продолжи договорот или да ја зголеми киријата. Се случува и привремено да се даде под кирија додека не се најде купувач. Откако ќе се продаде куќата, ве молиме да ги спакувате вашите работи и да ги оставите.
3. Прилагодувањата се ограничени: Можноста за адаптирање или реновирање на домот е ограничена, бидејќи тоа мора да се направи во договор со сопственикот.
4. Нема акумулација на капитал: За разлика од купувањето куќа, кога изнајмувате не градите капитал во имотот.

Варијабилност во квалитетот: Може да има голема варијација во квалитетот на имотите за изнајмување, а некои имоти може да се слабо одржувани или помалку модерни.

Совети за изнајмување куќа

• Ако доаѓате за мир и тишина, не изнајмувајте куќа во центарот, туку на патеката Му.
• Погледнете дали вашиот дом има голем резервоар за вода (или неколку). Водоснабдувањето на некои места е голем проблем.
• Колку подолго изнајмувате, толку е поголем попустот за кој можете да преговарате. Сепак, понекогаш може да биде подобро прво да се изнајми еден месец. Да претпоставиме дека имате звучно загадување или не ви се допаѓа соседството, сепак можете да барате нешто друго.
• Секогаш погледнете ја куќата и соседството пред да донесете одлука. Замолете некој што живее во Тајланд да ја види куќата за вас. Ако тоа не е можно, прво резервирајте хотел за неколку дена и одете сами да видите некои куќи пред да одлучите што да правите.
• Бидете внимателни со некои таканаречени брокери/посредници. Познати се случаи кога целосната кирија е однапред платена, а агентот за недвижнини си заминал со среќна насмевка. Затоа, не плаќајте повеќе од еден месец кирија однапред.

Заклучок

Додека изнајмувањето дом во Тајланд нуди атрактивни предности како што се достапност и флексибилност, важно е да се биде свесен за потенцијалните недостатоци, како што се помалата безбедност и ограничувањата во модификациите на домот. Затоа, добрата подготовка и внимателното разгледување на вашите потреби и желби се исто така важни за да се обезбеди пријатно искуство со изнајмување во Тајланд, а не да се изнајми свиња во ѕиркање.