Huet iergendeen Erfahrung mat engem Prêt (an Holland) fir en Haus an Thailand ze finanzéieren? Iwwregens, ass dat eng éischt Hypothéik oder ass nëmmen e Prêt méiglech?
Meng Fra huet eng permanent Aarbecht als Kach fir 40 Stonnen d'Woch an huet e flotte Betrag u Spuer gesammelt. Well mir plangen an Thailand an engem Joer oder zwee ze liewen (am léifsten zu Khonkaen, awer eventuell och Nongkhai oder Udon), wëll si elo ufänken hir Erspuernisser an de Kaf vun engem Haus ze investéieren. Wéi och ëmmer, de gespuerte Betrag ass net genuch fir en Haus an Thailand a boer ze kafen. Si muss also fir de Rescht eng Hypothéik ophuelen (z.B. d'Halschent vum Akafspräis).
Ass et méiglech en Hausprêt an der Belsch ze maachen wann Dir an Thailand wunnt an aus der Belsch ofgeschriwwe sidd? Wann dat net méiglech ass, ass et méiglech e Prêt an Thailand ze huelen fir Immobilien an der Belsch ze kafen?
Kann e Farang als Hypothekarkredit an Thailand handelen?
Ech froe mech, ob et méiglech ass, eng Hypothéik als 'Farang' ofzeginn an am 'Bundesbüro' anzeschreiwen. Also, zum Beispill, en Haus mat Terrainen am Numm vun engem thailännesche Partner ze kafen, awer andeems Dir eng Hypothéik drop registréiert mam 'Farang' als Kreditgeber, bleift Dir tatsächlech Besëtzer vum Wäert.
Ech si fir e puer Joer mat enger léiwer Thai Fra bestuet. Ech kommen op d'Pensioun, awer mir hunn allebéid en hollännescht Akommes. Mir plangen elo en Haus oder Appartement (Condo) an Thailand ze kafen. Natierlech wäert ech all d'Konditiounen a méiglech Komplikatioune grëndlech studéieren. Et gëtt awer eng Fro, déi mech betrëfft.
Mäin thailännesche Mann an ech wëllen en Haus kafen an et duerch e Bankkredit finanzéieren. Bei enger Bank kann mäi Akommes gezielt ginn an bei anere Banken net. Ausserdeem ginn se dacks eng Offer vun 3 Joer op verschiddene Konditiounen.
Meng thailännesch Frëndin an ech hu sech d'lescht Joer legal an Thailand bestuet (ouni Bestietnesvertrag). Zwee Joer virdrun huet meng Fra e Condo zu Pattaya (Second Road) kaaft a si huet hire Prêt un der Bangkok Bank zréckbezuelt (nach 18 Joer mat méi wéi 4% Zënsen). Well ech och déi aussergewéinlech Zomm op meng Thai Konten hunn, wëll ech d'Schold vun der Bank iwwerhuelen an onnéideg Zënsen spueren.
Zweet Geld Expo zu Rayong
Déi éischt Money Expo zu Rayong war virun 8 Joer zu Pattaya statt. D'lescht Joer 2019 ass dës Expo op Rayong geplënnert. Den Interessi un dëser zweeter Money Expo huet sech als héich gewisen, well d'Zuel vu Prêten a Versécherungskontrakter am Wäert vun 3 Milliarde Baht sinn.
Heembesëtzung an Thailand an Holland
Eng Rei Farangs (Auslänner) hunn hiert eegent Heem an Thailand kaaft. Oft geduecht fir permanent perséinlech Notzung. Wéi och ëmmer, a leschter Zäit sinn d'Signaler méi staark ginn, datt déi thailännesch Regierung probéiert de Wunnengsmaart ze kartéieren. Am Ufank geet et ëm déi méi deier Wunnengen.
Wat ass den Zënssaz fir e Prêt oder Hypothéik an Thailand?
Ech géif gären wëssen wat den Zënssaz ass, deen d'Bank fir e Prêt oder Hypothéikprêt an Thailand berechnet. Mäi Thai Jong huet 1.400.000 Thai Baht iwwer 29 Joer geléint fir de Bau vu sengem Haus zu Ranong.
Sich no Prêt fir Hauskaaf an Thailand
Mir sichen e Prêt fir de Kaf vun engem Haus (3,5 Millioune Baht). Als Auslänner kann ech keng Sue vun der Bank léinen. Meng Fra schafft an der Educatioun (Regierung) a kann net méi wéi 1,5 Millioune Baht vun der Bank léinen (duerch hir Aarbecht), och vun enger anerer Bank, wou mir nogefrot hunn, si kann net méi wéi 1,5 Millioune léinen. Dës Bank huet et egal, datt si mat engem Auslänner bestuet ass (deen an Holland schafft) an déi monatlecht Hypothéik bezuelen kann.
Thailand klasséiert drëtt an den Top dräi Länner (Asien-Pazifik Regioun) mat der héchster Haushaltsschold. D'Schold-zu-PIB Verhältnis an Thailand war 71,2 Prozent. An Australien sinn dat 123 Prozent an a Südkorea 91,6 Prozent.
Meng Schwoermamm menacéiert mat enger Hypothekarschold ze suckelen wann hir Elteren onerwaart stierwen. Virun e puer Joer konnt mäi Frënd hiert Grousselterenhaus hypothekéieren, awer leider konnt hir Stéifschwëster se täuschen fir nei ze hypothekéieren an hir d'Suen ze "léinen".
Déi thailännesch Regierung wëll d'Hausbesëtz stimuléieren an huet dofir eng Zort "Staatshypothéik" entwéckelt. De Programm leeft wéi erwaart an et gëtt vill Interessi dran.
Lieserfro: Notarial Hypothéik duerch Proxy, ass dat méiglech?
Ech wëll eng Notarhypothéik duerch Proxy maachen, fir datt ech net an Holland muss goen. Gëtt et een deen dat virdru gemaach huet? Well ech verstanen vu mengem Notaire an Holland datt Thailand keen laténgeschen Notaire huet an da kënnt de kalifornesche Volt vun Affekot Uerteel an Spill.
Kuerzem, während engem Patt genéissen, Ech hunn an engem Gespréich mat enger Rei vun Hollänner an engem Belsch, falang iwwer Banken an Thailand a wat hir Aarbechtsmethod war, a wéi eng Demande fir Kreditt oder eng Hypothéik ugekuckt gouf.
Mir sichen en (neit) Haus ëm 2.500.000 Baht. Hutt eppes am Kapp, awer déi thailännesch Richtlinnen fir eng Hypothéik ze kréien maachen et bis elo onméiglech fir eis!