Léif Lieser,
Meng thailännesch Frëndin an ech hu sech d'lescht Joer legal an Thailand bestuet (ouni Bestietnesvertrag). Zwee Joer virdrun huet meng Fra e Condo zu Pattaya (Second Road) kaaft a si huet hire Prêt un der Bangkok Bank zréckbezuelt (nach 18 Joer mat méi wéi 4% Zënsen). Well ech och déi aussergewéinlech Zomm op meng Thai Konten hunn, wëll ech d'Schold vun der Bank iwwerhuelen an onnéideg Zënsen spueren.
Op enger Kopie vum zoustännegen Chanot gesinn ech hiren Numm als Proprietär, awer an der leschter Kolonn steet d'Bank natierlech (am Fall vun Net-Bezuelung (zu Zäit), gëtt d'Bank Besëtzer).
Well Léift a Verstand heiansdo zwou getrennte Saachen sinn, bleiwen ech mat der Fro wat ech am Beschten maache kann? Mat den néidege Virbereedungs- an Administratiounskäschte kann ech sécherstellen datt d'Bank voll zréckbezuelt gouf a mäin Numm als eenzege Besëtzer opgeholl gëtt. Loyerskäschte ginn dann och op mäi Kont iwwerwisen. Am Fall vun enger Scheedung als Koppel gëtt et keng Diskussioun iwwer Eegentum.
Oder….
Ech loossen hiren Numm als Proprietär a mäin Numm steet op der Plaz wou d'Bank fréier war. Am Fall vun Bestietnesproblemer, "géif" ech eng Bank am Fall vun Net-Bezuelung, annexéieren d'Propriétéit. Natierlech virun engem Notaire mat engem Affekot oder an der Form, datt si mir dee Montant nach schëlleg ass.
Ech géif gären Är Erfahrungen oder Suggestiounen héieren, am léifsten baséiert op den aktuellen Thai Reglementer.
Merci am Viraus.
Begréissung,
Marc
Redaktoren: Hutt Dir eng Fro fir d'Lieser vum Thailandblog? Benotz et Kontaktform.
Am Fall 1 schéngt mir d'Situatioun ze sinn datt Är Frëndin de Condo net besëtzt, awer schonn e puer Joer d'Bank bezuelt huet.
Zousätzlech kann se op der Strooss gesat ginn.
Ech denken net datt dat eng attraktiv Positioun fir hatt ass.
Um 2 léint een engem Thai Suen an ech erënnere mech drun, dass een dat als Auslänner net esou dierf maachen.
Wann et Ëmstänn sinn, wou Dir erlaabt wier ze maachen.
Hir Positioun ass och hei net ganz gutt.
Wann ech hatt wier hätt ech dech direkt eraus geheien.
A well Dir iwwer Loyer schwätzt, wëllt Dir selbstverständlech net an deem Condo mat Ärer Frëndin wunnen.
Firwat net nëmmen e Condo selwer kafen?
Léif Marc,
Wann Dir an Är Fra d'accord sinn datt de Condo an Ärem Numm wäert sinn, schéngt en Transfer / Verkaf duerch de Landbüro fir mech déi einfachst a sécherst Optioun ze sinn. Et kascht Iech Steieren iwwerweisen.
Dir braucht keen Affekot fir dëst. Dir hutt och näischt mat der Hypothéik ze dinn. Dëst gëtt einfach vun Ärer Fra am Moment vum Verkaf bezuelt.
Nodeems ech mat verschiddenen Affekoten iwwert de Kaf vun engem Haus geschwat hunn, hunn ech erausfonnt, datt en Auslänner viru Geriicht eng méi schwaach Positioun huet, wat d’Familljen- oder Zivilrecht ugeet. Wann Dir et iwwer de Register vum Landbüro arrangéiere kënnt, sidd Dir einfach méi staark.
Géif et ongeféier d'selwecht sinn wéi an NL?
Beim Remboursement vun der Hypothekarschold wëll d'Bank dat verpasst Zënseakommes iwwer 1 Joer an enger Kéier ophuelen (minus d'Zënsen, déi d'Bank duerno ka verdéngen; an d'Zënsen op all Mount zréckbezuelt).
Am Fall vun engem Verkaf ass de Remboursement wahrscheinlech Stroffräi. Awer dann stellt sech d'Fro ob Verkaf bannent enger bestuete Koppel richteg Verkaf ass? Schwätzt mat der Bank an huet all Propositioun vun hirer Säit schwaarz op wäiss opgeschriwwen.
Vergiesst och net ze kontrolléieren ob de Condo wierklech an Ärem Numm ka registréiert ginn ... D'Gesetzgebung seet datt nëmmen maximal 49% vum ganze Gebai oder Komplex am Numm vun engem Auslänner registréiert kënne ginn (déi aner 51% mussen an Thai Numm oder eventuell thailännesch Firma, déi ech beroden).
Marc, liest fir d'éischt de Prêtvertrag virsiichteg. Et wäert eng Klausel enthalen iwwer wat geschitt am Fall vu fréie Erléisung duerch Verkaf. Kees2 seet, datt Dir dann all verpasst Interessi bezuelen wäert; Ech bezweifelen dat, awer et ass am Kontrakt. Dann ass d'Fro ob Verkaf un d'Bestietnespartner net als fräiwëlleg fréi Remboursement gesi gëtt, déi Strofzënse KANN ënnerleien.
Et ass am beschten en Expert Affekot ze konsultéieren iwwer d'juristesch Konsequenze vun Ären Optiounen. A si kënne wierklech zu Pattaya an der Regioun fonnt ginn, souguer hollänneschsproocheg Affekoten.