តើអ្នកចង់ទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ (នៅប្រទេសហូឡង់) ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះនៅប្រទេសថៃទេ?
តើមាននរណាម្នាក់មានបទពិសោធន៍ក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ (នៅប្រទេសហូឡង់) ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះនៅប្រទេសថៃទេ? និយាយអីញ្ចឹង តើនេះជាការបញ្ចាំដំបូង ឬគ្រាន់តែជាកម្ចីដែលអាចធ្វើបាន?
ប្រពន្ធរបស់ខ្ញុំមានការងារអចិន្ត្រៃយ៍ជាចុងភៅរយៈពេល 40 ម៉ោងក្នុងមួយសប្តាហ៍ ហើយបានប្រមូលប្រាក់សន្សំយ៉ាងច្រើន។ ដោយសារតែយើងមានគម្រោងទៅរស់នៅប្រទេសថៃក្នុងមួយឆ្នាំ ឬពីរឆ្នាំ (និយមនៅខេត្តខនកែន ប៉ុន្តែអាចជា Nongkhai ឬ Udon) នាងចង់ចាប់ផ្តើមវិនិយោគប្រាក់សន្សំរបស់នាងក្នុងការទិញផ្ទះឥឡូវនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានសន្សំមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះនៅប្រទេសថៃជាសាច់ប្រាក់នោះទេ។ ដូច្នេះនាងនឹងត្រូវដកប្រាក់បញ្ចាំសម្រាប់នៅសល់ (និយាយថាពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃទិញ)។
តើអាចដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅប្រទេសបែលហ្សិកបានទេ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងប្រទេសថៃ ហើយត្រូវបានលុបចោលពីបែលហ្ស៊ិក? បើមិនអាចទៅរួច តើអាចខ្ចីលុយថៃទៅទិញអចលនទ្រព្យនៅបែលហ្សិក?
តើជនបរទេសអាចធ្វើជាអ្នកបញ្ចាំនៅប្រទេសថៃបានទេ?
ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើអាចផ្តល់ការបញ្ចាំជា 'ជនបរទេស' ហើយចុះឈ្មោះវានៅក្នុង 'ការិយាល័យដី' ដែរឬទេ។ ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ ការទិញផ្ទះជាមួយដីក្នុងនាមដៃគូជាជនជាតិថៃ ប៉ុន្តែតាមរយៈការចុះបញ្ជីការបញ្ចាំជាមួយ 'ជនបរទេស' ជាអ្នកឱ្យខ្ចី អ្នកពិតជានៅតែជាម្ចាស់នៃតម្លៃ។
ខ្ញុំបានរៀបការជាមួយនឹងនារីថៃដែលស្រលាញ់រាប់ឆ្នាំមកហើយ។ ខ្ញុំជិតចូលនិវត្តន៍ហើយ ប៉ុន្តែយើងទាំងពីរមានចំណូលពីប្រទេសហូឡង់។ ឥឡូវនេះពួកយើងមានគម្រោងទិញផ្ទះ ឬអាផាតមិន (ខុនដូ) នៅប្រទេសថៃ។ ជាការពិតណាស់ខ្ញុំនឹងសិក្សាយ៉ាងហ្មត់ចត់នូវលក្ខខណ្ឌទាំងអស់និងផលវិបាកដែលអាចកើតមាន។ ទោះជាយ៉ាងណា មានសំណួរមួយដែលទាក់ទងនឹងខ្ញុំ។
សំណួរអ្នកអាន៖ ទិញផ្ទះដោយបង់រំលស់និងរយៈពេលការប្រាក់?
ប្តីថៃរបស់ខ្ញុំនិងខ្ញុំចង់ទិញផ្ទះមួយនិងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានវាតាមរយៈកម្ចីធនាគារ។ នៅធនាគារមួយ ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំអាចរាប់បាន ហើយនៅធនាគារផ្សេងទៀតមិនអាចរាប់បានទេ។ លើសពីនេះ ពួកគេតែងតែផ្តល់ការផ្តល់ជូនរយៈពេល 3 ឆ្នាំលើលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ។
មិត្តស្រីជាជនជាតិថៃរបស់ខ្ញុំ និងខ្ញុំបានរៀបការស្របច្បាប់នៅប្រទេសថៃកាលពីឆ្នាំមុន (ដោយគ្មានកិច្ចសន្យារៀបការ)។ កាលពីពីរឆ្នាំមុន ប្រពន្ធរបស់ខ្ញុំបានទិញខុនដូនៅប៉ាតាយ៉ា (ផ្លូវទីពីរ) ហើយនាងបានសងប្រាក់កម្ចីរបស់នាងទៅធនាគារបាងកកវិញ (18 ឆ្នាំទៀតក្នុងអត្រាការប្រាក់ជាង 4%) ។ ដោយសារខ្ញុំមានប្រាក់សងនៅក្នុងគណនីថៃរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំចង់យកបំណុលពីធនាគារ ហើយសន្សំការប្រាក់ដែលមិនចាំបាច់។
ពិព័រណ៍ប្រាក់លើកទីពីរនៅខេត្តរ៉ាក់យ៉ង
ពិព័រណ៍ប្រាក់ដំបូងនៅខេត្តរ៉ាយ៉ុងបានធ្វើឡើងនៅប៉ាតាយ៉ាកាលពី៨ឆ្នាំមុន។ កាលពីឆ្នាំមុន 8 ពិព័រណ៍នេះបានផ្លាស់ប្តូរទៅខេត្ត Rayong ។ ការប្រាក់នៅក្នុងពិព័រណ៍ Money Expo លើកទី 2019 នេះបានប្រែជាខ្ពស់ដោយសារចំនួនប្រាក់កម្ចី និងកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងដែលមានតម្លៃ 3 ពាន់លានបាត។
កម្មសិទ្ធិផ្ទះនៅប្រទេសថៃ និងហូឡង់
ជនបរទេស (ជនបរទេស) មួយចំនួនបានទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅប្រទេសថៃ។ ជារឿយៗត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនជាអចិន្ត្រៃយ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលថ្មីៗនេះ សញ្ញាកាន់តែរឹងមាំដែលថារដ្ឋាភិបាលថៃកំពុងព្យាយាមគូសផែនទីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ដំបូងវាទាក់ទងនឹងផ្ទះដែលថ្លៃជាង។
ខ្ញុំចង់ដឹងថាតើធនាគារគិតប្រាក់កម្ចីឬកម្ចីទិញផ្ទះនៅប្រទេសថៃតម្លៃប៉ុន្មាន? កូនប្រុសជនជាតិថៃរបស់ខ្ញុំបានខ្ចីលុយថៃចំនួន 1.400.000 បាតក្នុងរយៈពេល 29 ឆ្នាំសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះរបស់គាត់នៅ Ranong ។
ស្វែងរកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅប្រទេសថៃ
យើងកំពុងស្វែងរកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញផ្ទះមួយ (3,5 លានបាត) ។ ក្នុងនាមខ្ញុំជាជនបរទេស ខ្ញុំមិនអាចខ្ចីលុយពីធនាគារបានទេ។ ប្រពន្ធខ្ញុំធ្វើការក្នុងវិស័យអប់រំ (រដ្ឋាភិបាល) ហើយមិនអាចខ្ចីលើសពី 1,5 លានបាតពីធនាគារ (តាមរយៈការងាររបស់នាង) ពីធនាគារមួយផ្សេងទៀតដែលយើងបានសាកសួរ នាងមិនអាចខ្ចីលើសពី 1,5 លានបាតទេ។ ធនាគារនេះមិនខ្វល់ថានាងរៀបការជាមួយជនបរទេស (ដែលធ្វើការនៅប្រទេសហូឡង់) ហើយអាចបង់រំលោះប្រចាំខែបានទេ។
ប្រទេសថៃស្ថិតក្នុងចំណាត់ថ្នាក់បំណុលគ្រួសារខ្ពស់បំផុតចំនួនបីនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក
ប្រទេសថៃជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខបីក្នុងចំណោមប្រទេសកំពូលទាំងបី (តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក) ដែលមានបំណុលគ្រួសារខ្ពស់ជាងគេ។ សមាមាត្របំណុលទៅ GDP នៅក្នុងប្រទេសថៃគឺ 71,2 ភាគរយ។ នៅប្រទេសអូស្ត្រាលី នេះគឺ 123 ភាគរយ និងនៅកូរ៉េខាងត្បូង 91,6 ភាគរយ។
សំណួរអ្នកអាន៖ តើច្បាប់មរតកត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងដូចម្តេចនៅប្រទេសថៃ?
ម្តាយក្មេកខ្ញុំគំរាមទារបំណុលគេ ពេលឪពុកម្តាយស្លាប់ដោយនឹកស្មានមិនដល់។ កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន មិត្តរបស់ខ្ញុំអាចបញ្ចាំផ្ទះជីដូនជីតារបស់នាងបាន ប៉ុន្តែជាអកុសលប្អូនស្រីបង្កើតរបស់នាងអាចបញ្ឆោតពួកគេឱ្យបញ្ចាំឡើងវិញ និង "ខ្ចីប្រាក់" ឱ្យនាង។
រដ្ឋាភិបាលថៃចង់ជំរុញកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងបានបង្កើតប្រភេទ 'កម្ចីទិញផ្ទះរដ្ឋ' សម្រាប់គោលបំណងនេះ។ កម្មវិធីនេះកំពុងដំណើរការដូចការរំពឹងទុក ហើយមានការចាប់អារម្មណ៍ជាខ្លាំង។
សំណួរអ្នកអាន៖ ការបញ្ចាំសារការីដោយប្រូកស៊ី តើវាអាចទៅរួចទេ?
ខ្ញុំចង់មានកម្ចីទិញផ្ទះ notarial ដែលធ្វើឡើងដោយប្រូកស៊ី ដើម្បីកុំឱ្យខ្ញុំទៅប្រទេសហូឡង់។ មានអ្នកណាធ្លាប់ធ្វើបែបនេះទេ? ដោយសារតែខ្ញុំយល់ពីសារការីរបស់ខ្ញុំនៅប្រទេសហូឡង់ថាប្រទេសថៃមិនមានសារការីឡាតាំងទេ ហើយបន្ទាប់មកអំណាចនៃមេធាវីរបស់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាបានចូលជាធរមាន។
ការបញ្ចាំទៅបញ្ចាំឬឥណទានឬអត់
ថ្មីៗនេះ ពេលកំពុងពិសាភេសជ្ជៈ ខ្ញុំបានសន្ទនាជាមួយប្រជាជនហូឡង់មួយចំនួន និងជនជាតិបែលហ្ស៊ិកមួយរូប អំពីធនាគារនៅក្នុងប្រទេសថៃ និងរបៀបធ្វើការរបស់ពួកគេ និងរបៀបដែលពាក្យសុំឥណទាន ឬការបញ្ចាំត្រូវបានគេមើល។
សំណួរអ្នកអាន៖ តើអ្នកណាដឹងវិធីទទួលបានប្រាក់កម្ចី ១០០%?
យើងកំពុងស្វែងរកផ្ទះ (ថ្មី) តម្លៃប្រហែល 2.500.000 បាត។ មានអ្វីក្នុងចិត្ត ប៉ុន្តែគោលការណ៍ណែនាំរបស់ថៃសម្រាប់ការបញ្ចាំធ្វើឱ្យយើងមិនអាចទៅរួចរហូតមកដល់ពេលនេះ!