Таксин үйі
Бірқатар орындарда Таиланд Сіз оларды бұрынғы премьер-министр Таксин бастаған арзан тұрғын үйді таба аласыз. Бұл, әрине, сәтті болмады және бірқатар жерлерде кешен гетто түріне айналды.
Өз үйін орташа тайлар үшін қол жетімді ету қазір қуғындағы бұрынғы премьер-министрдің негізгі идеясы болды. Бұл екінші қабаты мен пошта маркасындай үлкен бақшасы бар өте кішкентай үйлер.
Үйлер бірінің үстіне бірі тігілген, лашықтары бар, ауылда біраз кеңістікке үйреніп қалған тайлардың бұл жерде өзін үйіндегідей сезінетінін елестете алмайсыз.
Шығын таблицасы
Небәрі 3.000 бат бастапқы жарнамен сіз кіре аласыз және 25 жыл бойы айына 2.600 бат төлегеннен кейін шатыр өтеледі. Әрине, қолма-қол ақшамен сатып алуға болады, бірақ содан кейін үстелге 390.000 XNUMX - қазір қатты бат қою керек. Оның жинаған байлығын ескере отырып, Таксин Чинаватра мырза көп математикалық есептерді жасай алады деп болжауға болады.
Бұл жобаның іске асырылу мүмкіндігіне қатысты кейбір нарықтық зерттеулер, әрине, қажетсіз сән-салтанат болмас еді және жоспарды кейінге қалдыруы мүмкін еді.
Бірақ егер сіз ақшамен жүзіп жатсаңыз, мұндай жобалар тривиальды. Бұл жай ғана ойыншық, онда сіз ешқандай қаржылық тәуекелге бармайсыз, өйткені қоғам бәрібір тәуекелді көтереді. Күннің соңында резидент ретінде сіз 25 жылдан кейін екі есе бағаны төледіңіз, атап айтқанда 780.000 25 бат. Тек есептеңіз: 12 x 2600 x XNUMX.
Көк Удом жобасы
Көк-Удом қаласы Кабин Буриге жақын жерде орналасқан және осыған ұқсас жоба осыдан бірнеше жыл бұрын жүзеге асырылған болатын. Сіз бизнесті кең ауқымда жасайсыз, әбігерге түспейсіз. Сондықтан біз бірден 400 үй салдық, өйткені салайын деп жатсаңыз, оны сандармен жасаңыз, бұл құрылыс құнын азайтады, солай ма?
Қазір бастапқыда салынған 400 үйдің қырықтан азы сатылған. Бос үйлері бар көшелердің айналасында арамшөптер мен шөптер өсіп жатыр және бәрі біршама қорқынышты көрінеді.
Неге алдымен жиырма шақты үйден бастамасқа? Егер қызығушылық жеткілікті болса, олар кейіннен тыныш кеңейе алар еді. Біреуге болар ма еді... Жоқ, ол туралы пікір де, жаман ой да болмасын.
Қазір бұл мүлде дұрыс емес, Сунгноенде 200-ге жуық құрылыс салынды, мен сонда ұлымыз бен қызымызды, мүмкін азық-түлік дүкенінің кеңейтімін іздеу үшін болдым.
Енді жарты жылға жетер-жетпес уақыт ішінде әлі он шақты ұсыныс болды, ал қалғандары сатылып кеткен, ал қалғандары ең тартымды жерлер болмағандықтан, ол жасалмады.
Енді олардың бәрі сатылды, сондықтан тай үшін не тартымды емес
Оң Хенк, мен де Сунгноен қаласында тұрамын, біз өткен жылы қарауға бардық, ұлымыз бен оның құрбысы да сонда дүкен ашуға қызығушылық танытты.
Бірақ әлі де бірнеше ұсыныс болды (қолайлы орын емес), ал қалғандары тез арада сатылды.
Мен оның қаншалықты кішкентай екеніне сене алмадым, қонақ бөлмесі қандай болуы керек, тіпті диванды сыйғыза алмайсыз, бірақ үміткерлер жеткілікті.
Мүмкін бұл жерде көптеген зауыттар және жалға берілетін бөлмелер көп болғандықтан, мүмкін тұрақты нәрсе сатып алуға себеп болуы мүмкін
Егер сіз Нидерланды мен Бельгиядағы ипотеканы көбейтсеңіз, сіз үйді жеткілікті мөлшерде төледіңіз.
Мұның Таксинге еш қатысы жоқ және еш қатысы жоқ немесе сіздің ойыңызша, жоғары бағаланған Бос Эн Кок, тіпті Нидерландыдағы Ден Уйл және Бельгияда өлтірілген Андре Кулс және басқа Спитаелдермен бірге үлкен соссен бастаған біздің саясаткерлеріміз «әлеуметтік тұрғын үй» деп аталатын шынымен тегін сыйлықтар?
Бұл тұрғын үй саясаты Таиландта 20 жылдан астам уақыт болды және сіз Чуан Ликпай мен оның бандысының нені бұзғанын іздеуді бастау керек.
Дегенмен, сұраныстан гөрі ұсыныс тым көп және шынымен де сырттан келген тайлар геттода өмір сүргісі келмейді, бірақ оған қол жеткізе алатын тайлар ең кішкентай жер учаскесінде мүмкін болатын ең үлкен үйді қалайды (бұл жерде Престиж де рөл атқарады. )
Міне, сол мемлекеттік жобалардың көпшілігі сияқты (әсіресе Т-ның) ниеті олардың лауазымды болуы емес, біреудің одан көп ақша «табуы» (= қалтасын толтыруы). Ол үйлердің мердігеріне жаңа ғана ақша төленді!
Сіз оларды Таиландтың барлық жерінде көресіз, кейбір жағдайларда олар жақсы жұмыс істеп жатқан сияқты, көп жағдайда олар бос немесе ол шынымен геттоға айналды (әрине бұл күтуге болатын еді).
Мен бұл жобаны бұрын-соңды естіген емеспін және үйлердің қаншалықты үлкен немесе кіші екенін білмеймін, бірақ негізінен бұл жаман идея емес сияқты. 2600 бат маған ешбір жағдайда негізсіз жоғары болып көрінбейді. Әрине, көтерілетін сұрақтар бар, өйткені мен Тайландта жаңадан салынған ғимараттардың қаншалықты тез ескіретінін көргенде, үйлер 25 жылға созылады ма деген сұрақ туындайды.
Таксиннің ерте кезеңінде ай сайынғы төлем айына 900 ванна болды.
Мен бұларды... (жазушы айтқандай)... кішкентай үйлерді көрдім, сондай-ақ мұндай кішкентай үйдің көптеген тай иелері де солай. Мұндай үйді сатып алуға келісім бермес бұрын, бұл тай сатып алушылар қатарынан салынған шамамен 10-20 үй қатары салынып біткен ұқсас үлгідегі үйді көре алады. Мен өзім де осындай үйде болдым, шынымды айтсам... бұл отбасылық үй емес. Біздің провинциямызда бұл үйлер бір және екі адамнан тұратын үй шаруашылықтарымен және жақын жерде жұмыс істейтін және отбасы Таиландтың басқа жерінде жүздеген шақырым жерде тұратын тайлықтармен өте танымал. Мен осындай үй сатып алғандардың бірімен жұмысына жақын болу үшін, анда-санда кешке әйелді үйге кіргізіп, жұма күні кешке жұмыстан кейін үйіне баратын әйелі мен балаларымен сөйлестім. басқа жерде және алыс жерде өмір сүріп, әр демалыс сайын сүйікті асыраушысын адал күтеді. Жексенбі күні кешке ерте біз отбасымен тағы да қоштасып, адал асыраушы біздің провинциямыздағы өзінің кішкентай үйіне оралады. Мен бұл адаммен сөйлестім, ол өзінің гном үйіне өте риза болды. Содан кейін ол ұлы 18 жаста болғанда, ол Хон Каендегі университетке бара алатынын, ал университеттегі пәтердің қажеті жоқ, өйткені оның гном үйі 8 км қашықтықта, ал ұлы мотоциклмен гастрольмен бара алатынын айтты күн сайын алға. Мұндай үйде кейде тұтас отбасы болатыны рас, бірақ мен тұратын сойда бір бөлмелі үй, тай дәретханасы азырақ жерде болады. Онда екі отбасы (13 адам) тұрады және жүк велосипеді кешкі уақытта ішке кіреді, себебі... ықтимал ұрлық.
Толық тұрғын үй Тайландта жаңалық емес. Енді бұл үшін тағы да «Таксинді» кінәлау керек, бұл сәл асыра сілтеу, маған қазіргі уақытта Вилдерске қарсы жала жабу науқанын еске түсіреді.
Ұзақ әңгімемді қорытындылайтын болсақ, мен Тайландта 13 жылдан астам тұрып жатқандықтан, «Таксин» тақтан тайдырылғаннан кейін Тайландта нақты жақсартуларды көрмедім.
бұл аз ғана азшылық. Егер сіз жолдан шығып, осы алып BKK қаласының шетінен өтсеңіз - жаңа автобус линиясын алып, оның қайда аяқталатынын қараңыз - сіз әлі де жарты немесе ішінара аяқталған «moobaan» немесе мұнара блоктарын немесе оған жақындауларды көресіз. BMA немесе басқа агенттіктер де өз қызметкерлеріне көбінесе күріш алқаптарының ортасындағы блокта (әдетте 3 қабатты дүкендер) баспана ұсынады, бұл кейде сәтті, кейде жоқ.
Бұл үшін тай сөзі KeHa=KH, ол Коммуналдық тұрғын үйден шыққан. өйткені олардың 100-і бар, әдетте «файфадан/прападан=электр/судан» немесе басқалары.
Бангкапидің артындағы HAPPYLAND ауданы соғыстан кейін қала жұмысшылары үшін күріш алқабының ортасына отырғызылған бірінші аудан болды. олар сол кезде қатты қуанды.
Осы «Таксин шағын үйлеріне» оралайық және бұл есепте ол былай жазылған ...
…Шығындар…
Небәрі 3.000 бат бастапқы жарнамен сіз кіре аласыз және 25 жыл бойы айына 2.600 бат төлегеннен кейін шатыр өтеледі. Әрине, қолма-қол ақшамен сатып алуға болады, бірақ содан кейін үстелге 390.000 XNUMX - қазір қатты бат қою керек. Оның жинаған байлығын ескере отырып, Таксин Чинаватра мырза көп математикалық есептерді жасай алады деп болжауға болады.
Таиландтардың үйді жалға алу немесе сатып алу мәселесімен қалай айналысатынын көргенде,
Шамамен 3 жылдан кейін сіз үйді (үй ішінде) танымайсыз. Үйде бұзылатын заттардың көпшілігі сирек ауыстырылады немесе ешқашан жөнделмейді!
Мұндай «Таксин үйін» банк мерзімінен бұрын қайтарып алды делік,
сонда олар бұл үйді ешқашан жоғалтпайды.
2 және одан да көп немесе азырақ сатып алған біреуді біліңіз, оларды бір-біріне жабыстырыңыз. Бірақ, менің ойымша, сіз бұл ақшаға жақсы жеке үй мен біршама жер ала аласыз. Мүмкін мен бұл туралы көп ойламаған шығармын.
robert 2 үй бірге шамамен 800000 монша Мен жеке үйі бар ақылға қонымды жер таба алмаймын 2000000 артық
Сіз тай әйеліңізге келіссөздер жүргізуге рұқсат бересіз бе? Бұл көп нәрсені түсіндірер еді. 😉 (Жай қалжың, бірақ сіз бұл жолмен тым көп төлейтін бірінші фаранг болмас едіңіз).
Орналасқан жері, орналасқан жері. 2 миллионмен қай орынды айтып отырғаныңызды білмеймін. Сол 2 үйі бар адам Фицанулок маңында тұрады. Сіз ол жерден жақсы жер сатып алып, миллион баттан төмен тұратын әдемі (тик) үйге ие бола аласыз. Егер сіз тай болсаңыз.
рахмет Роберт, келесі аптада мен тағы да Таиландқа барамын және Хораттың жанына қарадым, бағалар сәл басқаша.
құрметпен Джей
Егер сіз қолайлы бағаға үй алғыңыз келсе, одан әрі іздеңіз, мұнда Сунгноен және оның айналасында, Кораттан 35 км жерде, 1.000.000 XNUMX XNUMX тг-ға жақсы үй сатылатын ақылға қонымды жер учаскесі (аты бойынша) бар.
Хэнк,
Біраз уақыттан бері Тайландқа қоныстану жоспары болды, содан кейін ойлаймын
Қорат ауданында,
Қазір маған жылдар бойы белгілі болды,
Канадада тұру,
бірақ соңғы 6-7 жылда мен көбінесе Қоратта қыста 4-5 ай болдым.
Сіз айтқандай, 1.000.000 XNUMX XNUMX бат үшін жерді қосқанда жақсы үй бар
Менің ойымша, бұл өте орынды және менің идеяма сәйкес келеді.
сұрау; Бұл үйлер қатарға салынған ба немесе бақша кеңістігі бар ма?
неше бөлме? ванна бөлмелері 2?
2 қабат? немесе жалғыз бунгало түрі?
кіреберіс қақпасы бар күзетілетін кіреберіс пе?
Жер 30 жылға жалға берілген бе?
Егер сіз бір нәрсеге жауап бере алсаңыз жақсы болар еді
мысалы, Джоға рахмет.
Джо
Сіз саябақта шамамен 1 1.500.000 250 батқа бірдеңе сатып ала аласыз. Дегенмен, өлшем тұрғысынан бұдан көп нәрсе күтпеңіз. Саябақта сіз шамамен 2 м100 үймен 2 мXNUMX дейінгі учаскені аласыз. Анықтама: келесі веб-сайтты қараңыз
http://www.udonrealestate.com/housesale.asp
Бұл агент Udon Thani айналасындағы жылжымайтын мүлікті ұсынады. Содан кейін сіз саябақтағы дайын үйдің шамамен қанша тұратыны туралы жақсы түсінік аласыз. Мұндай саябақтар мен үйлер Қорат төңірегінде де дамып, салынып жатқаны сөзсіз. Шамамен 1 миллион бат тұратын үйлер (жерді қосқанда) үлкен емес, бірақ Таиландта сіз көбіне сыртта тұрасыз, сондықтан бұл маңызды емес. Жақсы көп нәрсе маңызды. 250 м2 үйі бар 100 м2 учаскеде сізде жақсы хобби бөлмесін салуға немесе басқаша пайдалануға аз орын қалды.
Егер сіз саябақта бірдеңе сатып алсаңыз, оның аяқталғанына көз жеткізіңіз. Құрылысы жарты жолда тоқтап тұрған саябақтан үй алған бірінші шетелдік сіз болмайсыз. Содан кейін пайда жобаны әзірлеушінің қалтасында болады немесе сату нәтижелері көңіл көншітпейді. Нәтижесінде сіз қалған уақытта құрылыс алаңында тұрасыз.
Көптеген саябақтар ауқымды түрде салынған. Күзет, фитнес залы, бассейні бар кіреберіс қақпасы және т.б. Ол саябаққа мәртебе береді және жақсы сатылады. Өкінішке орай, осы саябақтарда мұндай нысандар да дұрыс емес басқару немесе ақша тапшылығы салдарынан бірнеше жылдан кейін жоғалып кетеді; Қауіпсіздік жойылды, фитнес залы жабылды және бассейн енді жұмыс істемейді. Мұнда да қырағылық қажет. Егер қызмет көрсету ақысы алынбаса, ақша тапшылығына байланысты бұл нысандар ақырында жойылып кететініне сенімді бола аласыз. Жобаны әзірлеуші өз пайдасын мұндай нысандарға тегін салуды ұнатпайды.
Менің кеңесім: Егер сіз шынымен саябақта бірдеңе алғыңыз келсе, саябақтың бірнеше жылдан бері бар екеніне көз жеткізіңіз. Бұл басқарудың сақталуы мен тұрақтылығы туралы жақсы әсер қалдырады.
Толығырақ білгіңіз келсе...
Мен бұл туралы көп түсінбеймін, бірақ сол фотоларды қарасам... қандай қорқынышты тәртіпсіздік. Енді кім сонда тұрғысы келеді? Тайландтық дизайнерлердің көпшілігі өздерінің предшественниктерінің дәмсіз көшірмелері. Өзіңіздің нақты идеяларыңыз жоқ.
Маған 300 миллион бат беріңіз, мен 150 үйден тұратын жұмақ саламын.
Сізде шынымен де бұл туралы көп түсінік жоқ, 300 үйге 150 миллион, маған жоспарыңызды жіберіңіз, мен қосыламын, әр үйге 2 миллион, сіз оған сарай саласыз, бірақ сізде жер жоқ және ол жоқ. жоғалған тастарды ұстаңыз
Біз қазір 160 миллионға және жеке жерге 240 үй салып жатырмыз. Менің ойымша, бұл сәл жақсырақ болуы мүмкін еді. Бақытымызға орай, мен сақтандыру туралы көбірек білемін.
Сонда мен сенің орнында болсам, міндетті түрде Апелдорнды шақырар едім.
ҚАТТЫ КҮЛУ. Көпшілігі Тайландтарға сатылады және 1 мен 1,5 миллиардқа дейінгі соманы ақылға қонымды жұмысы бар адамдар оңай қаржыландыруға болады. Егер ол қымбаттаса, сіз бұл үйлерді енді жоғалтпайсыз. Саябақтың бір жолда жеткізілуі маңызды. Ал егер сіз де ережелерді сақтасаңыз, Тайланд үкіметінен субсидия аласыз.
Бірақ мен мұнда оқығанымдай, мәселелер жалғасында жатыр. Ол бірнеше жылдар бойы қолданылғаннан кейін не болады? Әлі де жаттығу залы немесе дүкен бар ма? Ол таза ұсталды ма, әлде ешкім жылыжаймен айналыспайды ма? Сіздің көршіңіз күнде көмір немесе қоқыс жағады емес пе? Оның қанша иті бар?
1 миллионға үй сатып ала аласыз ба? Иә, бұл мүмкін.
Кішкентай саябақтан 3,5 миллионға немесе менің бір танысым сияқты БКК-дан 5 миллионға үй алған дұрыс деп ойлаймын.
Егер сіз әлі де шытырман оқиғаларға барғыңыз келсе, бір жерден жер тауып, сенімді мердігерлермен немесе жұмысшылармен өз дүкеніңізді құрыңыз. Айтпақшы, оңай емес.
Накхон Фаномның дәл сыртында (2 км) 500 салынды.
Күн сайын шамамен 20 шақырымды велосипедпен жүріп өткендіктен, жобаның жанынан үнемі өтіп тұрамын. Мен анда-санда көптеген көшелерді аралаймын және менде жағымсыз әсер жоқ.
Шынында да, бірнеше тұрғын 2 сатып алды. Бұл 2 үй 1 «шалеге» айналдырылды.
Ескі үйлерде қаншама тай тұратынын көргенде, олардың осында ләззат алатынын елестете аламын. Өз пәтерлеріндегі қалалардағы көптеген адамдардан жақсы.
Және, әрине, бірдеңелерді тәртіпке келтіретіндер бар, бірақ көпшілігі ұқыпты көрінеді.
Сонымен қатар, әрине, көше мейрамханалары және басқа да көптеген іс-шаралар бар. (шаштараз, кір жуу және т.б.) Дүкен және мәдениет үйінің бір түрі бар.
Сонымен қатар, саябаққа орталық кіреберіс саябақ инспекторы бар.
Геррит
Құрметті Роберт, мен сізге жақсы жерді қайдан сатып алуға болатынын, сонымен қатар 1 миллион батқа жақсы тик үй салуға болатынын білмеймін. Мен Хон Каеннен 17 км тыс жерде орналасқан шағын ауылда тұрамын және мұндағы жер 400 мың бат тұрады. Әрине, сізде 600 мың батқа салынған тик үй болуы мүмкін, бірақ мен сізге айта аламын, бұл кең бір отбасылық үй болмайды. Менің ойымша, бұл сомаға небәрі 30-дан 40 м2-ге дейін тик үй салуға болады. Бұны әлі де тұрғызатын нағыз кәсіпқойлар солтүстіктен келеді және бір м15 үшін шамамен 20-2 мың теңге алады. Шамамен 120 м2 болатын лайықты үй сізге 1,5 пен 2 миллион батқа оңай түседі, мүмкін одан да көп. Бұл тайларға да қатысты бағалар. Нағыз тик ағашы өте қымбат, сондықтан орташа тай қазір үйін кірпіштен тұрғызады. Бұған қоса, ол көп күтімді қажет етеді және тайлықтар мұны ұнатпайды. Айтпақшы, қарапайым батыстықтар да емес, сондықтан сіз (өкінішке орай) мұндай үйлерді әрең кездестіресіз.
Тайландтағы батыс стандарттары бойынша үй құрылысының құнына арналған нұсқаулық м10 үшін 2 к, содан кейін алтын шүмектерді күтпеңіз. Мен жобалық құрылысты емес, жеке құрылысты айтып отырмын. Бұл мақалада 160 миллион батқа 240 үйдің сомасы айтылады, бұл жерді қосқанда бір үйге 1,5 миллион. Бұл сатылым бағалары және оны батыстық тұрғызғанына сүйене отырып, мен бұл үлкен виллалар емес деп айтуға батылым бар; яғни максимум 300 м2 учаскелер және макс 100 м2 үйлер. Мен оны әлі де асыра бағалаймын деп ойлаймын. Мен дұрыс түсіндім бе деп ойлаймын!!!!!
Шағын жердегі шағын оба үйлері, бірақ ұқыпты салынған. Жақсы жағдай, жақсы орналасу. Қымбат емес.
Өкінішке орай бәрі бірдей. Баға тұрғысынан үйлерді әртүрлі етіп көрсету мүмкін болмады, ал қымбатырақ үлгілер жеткілікті жылдам сатылмады.
Түсінемін, Джонни, бірақ Тайландта аз ақшаға (20 мың еуро) салынған үйдің шкафын алуға болады деп ойлайтындар әлі де бар. Ол кездер бітті. Тіпті тайдың өзі мұны істей алмайды. Егер сіз мердігерді өзіңіз ойнасаңыз және қосалқы мердігерлерді жалдасаңыз, бұл әлі де мүмкін болуы мүмкін, бірақ содан кейін сізде бизнес туралы A біліміңіз болуы керек және B әрқашан қатысуыңыз керек және өзіңіз де бірдеңе істеуіңіз керек.