Паттайядағы пәтерлер
Бангкок тас жолымен Паттайяға қарай 7 тас жолда келе жатып, Лучаноның болашақ кондоминиумының жарнамасы жазылған үлкен билбордтың бос екенін көріп таң қалдым.
Себебін үйде отырып интернеттен іздедім. Кондоның өлшемі мен биіктігіне байланысты және ол 2023 жылы аяқталады деп күтілуде тек «Арнайы сатылым алдындағы бағалар мен жеңілдіктер» туралы хабарланды. Сонымен қатар, қандай кондоминиумдарды өлшемі мен бағасы бойынша сатып алуға болады.
Бұл Джомтиен жағажайындағы Копакабана кондо ғимаратымен ерекшеленеді. Түнгі базардың оң жағында. Джомтиен жағажайында, Джомтиен екінші жолына дейін созылатын жерде үлкен жаңа кондоминиум ғимараты пайда болады. Қытай шамдарымен жабдықталған сауда кеңсесі қазірдің өзінде кең мейрамхананың өлшемдеріне ие, бірақ болашақта келу залы ретінде жұмыс істеуі мүмкін. Кеңсе Джомтиен екінші жолының бойында, сонымен қатар гольф алаңында орналасқан. Онда көптеген құрылыс экрандары, сондай-ақ жарнамалық мәтіндер орнатылған.
Нақты кондоминиум ғимараты биіктігі 59 қабатты және 1644 бірлікті құрайды. Сатып алу кезінде 50 жыл бойы қызмет көрсету құнының шаршы метріне 1 бат алдын ала төленуі керек.
Түнгі базардың сол жағындағы көшеде, Кван Муанг жеке жолында тұрғындар бұл құрылысты қалай бастан өткеретінін кім біледі. Әсіресе Панчалаеде және осы көшедегі жаңа Acqua кондоминиум ғимаратында тұратын адамдар мұны қуана қарсы алмайды. Мұнда көбірек көлік қозғалысы, яғни кептеліс күтілуде. Жаңадан салынған Копабана кондоминиумының болашақ тұрғындары да белгілі бір жағынан риза болмайды. Көптеген тұрғындар үшін теңіз көрінісі мүмкін емес. Джомтиен жағажайына келетін көптеген адамдардан, әсіресе сенбі және жексенбі күндері ауыр трафик партиялық атмосфераға әкелмейді. Автотұрақ гаражының шығуы Джомтиен екінші жолына апармаса, алдыңыздағы кезекке қосылыңыз.
Мұны істеу үшін қосымша электр трансформаторын орнату қажет болды.
Мүлде басқа қызықты сұрақ - Паттайя муниципалитетінің барлық коммуналдық қызметтерді қалай қанағаттандыра алатындығы. Ал судың қысымы 59-ға дейін қаншалықты жеткілікті боладыe қабат. Бұл биіктікте спринклер жүйелері жұмыс істей ме? PWA менеджері Сутхат Нутпанның айтуынша, су тапшылығы қазірдің өзінде 2015 жылға қарағанда нашар және суды сатып алуға тура келеді.
Баяу, бірақ сенімді түрде Паттайя ғимараттарға толы. Жалға берілетін бос үйлердің, кондоминиумдардың және бөлшек сауда объектілерінің көптігін ескере отырып, жаңа тұрғындар үлгіні ұстана ма, жоқ па, әлі де белгілі болады.
Бұл ЕЭК жобасы (Шығыс Таиланд) 2025 жылдан бастап жұмыс істей бастаса және ешқандай сауда соғыстары нарықты бұзбайтын болса, бұл өзгеруі мүмкін.
Дереккөз: Тайланд-Бизнес-Қосымша
Мен Паттайядағы тұрғын үй нарығында жағдайдың қалай нашар болып жатқанын үнемі оқуым керек... Мен оның бір сөзіне сенбеймін. Жаңа кондоминиумдар әлі күнге дейін ыстық пирожныйлар сияқты сатылуда және жаңа кондолар рекордтық қарқынмен салынуда. Үйлер азырақ пайдаланылды, өйткені тайлықтар оларды қаламайды және батыстықтарға сенуге мәжбүр. Тайлардың ақшасы бар және тек жаңасын сатып алады. Қытайлар мен орыстар да инвестиция ретінде жаппай сатып алады.
Құрметті Фред,
Менің ойымша, қазіргі нақты жағдайды қарастырған дұрыс.
Қазіргі жағдай Паттайяда көп құрылыс пен құрылыс жүріп жатыр. Сондай-ақ, егер сіз қараңғыға қарасаңыз, қазіргі жағдай - кондоларда шамдар өте аз.
Сонымен қатар, егер сіз FAZWAZ-дағы жылжымайтын мүлік агентінің сайтына қарасаңыз (және көптеген жылжымайтын мүлік агенттері бар), Бангкок аймағында сатылатын 13964 кондоминиум бар көрінеді. Паттайяда, шын мәнінде мегаполис емес, осы жылжымайтын мүлік агентімен сатылатын 8748 кондоминиум бар.
Бұл үйсіз және тек 1 жылжымайтын мүлік агенті бар нөмір. Бұл өте көп.
Мен кондостардың ыстық пирожныйлар сияқты сатылатынын бірінші рет естіп тұрмын. Мұны тексеруге болатын сандармен көрсете аласыз ба? Мен үйренгенді ұнатамын. Мен сондай-ақ жартылай салынып біткен кондоминиумдардың құрылыс жобаларын көремін. Мен сіздің сөзіңізді цифрлармен қалай дәлелдеп жатқаныңызды тағы бір рет естігім келеді.Себебі жазғандарыңызға бір сөзге де сенбеймін.
Экономикада бір ғана бекітілген факт бар. Барлығы сұраныс пен ұсынысқа байланысты. Тұрғын үйге сұраныс болмаса, ұсыныс та болмайды.
Жаңа үйлерге сұраныс жоқ елдер мен қалаларда ештеңе салынбайды.
Мен көргенімді көремін... және адамдардың үнемі құрылыс жүргізіп жатқанын және аяқталмай жатқан ғимараттарды көрмеймін.
Ал қалғандары үшін, мен жыл сайынғы шағын ерекшеліктен басқа, демпингтік бағамен сатылатын ешбір пәтерді немесе пәтерлерді көрмеймін.
Материалдық дүние өсіп келеді. Кішкене шөгу кейде, бірақ мағынасыз. Испанияда да құрылыс жүріп жатыр.
Сәлем Фред,
Бұл әдемі, бәрі сұраныс пен ұсыныс мәселесі. Бұл да бағаны анықтайды.
Дегенмен, мен әрқашан оның әдемі екеніне сенетінмін. Бірақ менің бизнес зерттеулерімнің бірінде олар маған бұл шын мәнінде дұрыс емес екенін айтты. Баға уақыты мен орны бойынша анықталады.
Шөлде бір стақан суды елестетіп көріңізші. Баға содан кейін анықталады, өйткені сіз сол уақытта, сол жерде және тек қана өтіп бара жатқан 1 адаммен байлық төлегіңіз келеді, өйткені сіз шөлдемексіз. Сондықтан сұраныс аз, ұсыныс аз, бірақ бағасы өте жоғары.
10 жыл бұрынғы компьютерлерді де елестетіп көріңізші. Сол кезде сіз бұл үшін байлық төледіңіз. Сонымен, уақыт бағаны анықтайды және орналасқан жерді де анықтайды (сіз шөлде компьютерді қаламайсыз).
Керемет ол емес
Иә, көптеген ғимараттар аяқталмаған.
Жарайды, мен кіммін, бірақ профессорлар маған мұны үйреткісі келді. Олардың дұрыс па, жоқ па, ол сізге байланысты.
Қай Паттайяда тұрғаныңызды білмеймін, бірақ мен басқа әлемді көремін. Әрдайым аяқтала бермейтін жаңа құрылыстар көп. Сатылатын немесе жалға берілетін, сондай-ақ жылдар бойы сатылмаған және бояу жұмыстарының төмендеуіне байланысты қайта өңдеуді қажет ететін лот және т.б. Бағалар тек қана өсіп жатқан үй нарығын қоспағанда. , онда сіз нақтырақ бағаларды көресіз. Мен жағалаудағы үш жылдан бері бос тұрған пәтерді білемін. 2 120.000.000 XNUMX батқа дейінгі өте қымбат пәтерлер. Көбіміздің ай сайынғы техникалық қызмет көрсету ақысын төлей алмаймыз. Менің ойымша, трансұлттық компаниялар салған мега пәтерлі мұнаралар ақшаны жылыстату тәжірибесі үшін жақсы шешім болып табылады.
Мен Фредпен келіспеймін, көзге тәтті сэндвич көрінбейді, ол аштыққа ұшырайды.
Тұрғын үй нарығы, әрине, өте нашар, әсіресе Паттайяның айналасында. Мұның себептері бұрын талқыланған, бірақ қазір инфрақұрылымдық кемшіліктер баяу, бірақ сөзсіз тым ауыр болып барады. Модернизация да көп ақшаны, уақытты және тітіркенуді талап етеді және бастапқыда өсуді тежейді. Шынында да, көптеген жаңа тұрғын үйлер әлі де салынуда, ал теңгерімді сұраныс (қолданыстағы және жаңадан ұсынылған үйлерді алып тастағысы келетіндер) өте жағымсыз. Қытайлықтар да әрең сатып алады, өйткені олар математиканы жақсы білетін сияқты. Көптеген жаңа құрылыс жобалары 5% бойынша 10 жыл ішінде кепілдендірілген қайтарым сияқты айламен ұсынылады. Бұл 5 жылдан кейін сізге инвестицияңыздың жартысы қайтарылатынын білдіреді, бірақ сіз өз пәтеріңізді өзіңіз пайдалана алмайсыз, сондықтан сізде бастапқыда төлеген соманың 60-65% (жеңілдікке байланысты) таза ағымдағы құн болады. күтілетін фактор). Содан кейін нақты құн төмен болып шығады, өйткені адамдар сату кезінде 120.000 150.000-нан XNUMX XNUMX THB арасындағы жер үсті бағасын сұрауға батылы барады.
Оған надандар кінәлі. Сату кезінде күшті коммерциялық топ тамаша оқиғаны айтты, нәтижесінде кедей сатып алушы үлкен инвестиция жасадым деп ойлайды, бірақ ол бастапқыда тым көп төлегеннен аз қайтарады. 5 жылдан кейін сіз нақты инвестициялаған нәрсеңіздің бір бөлігін қайтарып аласыз және осы жылдар үшін қызмет көрсету шығындарын әлі де төлеуге тура келеді (ол кейде талқыланбайды). Бұл шын мәнінде қылмыс. Жаңа кондоминиум кешендерінің көпшілігі аяқталғаннан кейін 20% -30% -дан аспайды (құрылысты қаржыландыруға жеткілікті), ал қалғандары жоғары сомада баланста және қолма-қол ақша болғанша бәрі торт пен жұмыртқа сияқты көрінеді. құрылады. Бұл қолма-қол ақшаның генерациясы тоқырауға ұшыраған кезде және бұл әрине орын алады, банкроттық болады.
(мысалы, өте сенімді дереккөзден алынған Unixx, 4 жылдан кейін үйлердің шамамен 35% сатты және олар қалғандарын тіпті күндізгі саяхатшыларға жалға беруге тырысады; Heights Holding жобалары одан да азырақ сияқты). Экономикалық дәліздің (ЕЭК) сылтауы да жалған, өйткені бұл да жылдарға созылады. Қымбатты Фред, бұл шынымен ащы және ашулы.
Егер сіз Паттайяда қазіргі тым жоғары батпен және үлкен бос орынмен кондоминиум сатып алуды ойласаңыз, онда сіз шынымен тым қызғылт түсті көзілдірік кигенсіз.
Паттайя - бұл абсурдтық жаңа бағалар бойынша орасан артық ұсыныс.
Мысалы, сіз шамамен 8 25.000-ға 2 миллион бат кондоминиумды жалға ала аласыз. Техникалық қызмет көрсету шығындарын шегергеннен кейін бұл небәрі XNUMX% құрайды...
Менің Мудағы жұмысым туралы айтайын: мен жалғыз шетелдікпін және осы жылдар бойы бірдеңе сатылды, олардың шамамен 3-і қазірдің өзінде. Ал мен әлі күнге дейін жалғыз шетелдікпін. Сатып алынатын және сатылатын Мубаандар мен жеке үйлерді салыстыруға болады, әлі де шетелдіктер көрінбейді. Демек, тайлықтар қолдан үй сатып алмайды деп айту бос сөз, өйткені нарық үлкен және негізінен тайлықтар тайларға сатады, мен Паттайя туралы айтып отырған жоқпын, өйткені мен онда 2 жыл болмағанмын. Көптеген жылжымайтын мүлік агенттері, сонымен қатар үйлерді сататын банктер, сондай-ақ әртүрлі Тайланд сайттары.
Мен пәтерлер туралы көп білмеймін, олар маған қымбат хобби сияқты көрінеді, бірақ судың қысымы 59-қабатқа жету үшін жеткіліксіз болады.
Алайда, сондықтан олар су сорғыштарын ойлап тапты.
Ал әлгі жаңбырлатқыштар төбедегі үлкен су ыдысынан қоректенсе, жұмыс істейтін шығар. (егер біреу оны толтыруды ұмытпаса)
Сол суды төменнен сорып алу керек болса, өрт салдарынан электр жарығы өшіп қалса, әңгіме басқаша.
Екі жыл бұрын суды үнемдеу үшін су қоймасы суды үнемдеу үшін кешкі сағат 22.00-ден бастап судың қысымын төмендетті делік, 1644 бірліктен «бар болғаны» 1000 адам кешке душқа түскісі келеді делік, мұның қалай шешілетіні қызық болады. .
Мүмкін, олар су ыдысының орнына қоймада көбірек суы бар бассейнді пайдаланады. Екі жағдайда да ауыр су сорғылары қажет.
Су құбырындағы су қысымы ешқашан суды 59-қабатқа жеткізу үшін жеткілікті жоғары емес.
Бұл айдалады.
Мен Нидерландыдағы суды кем дегенде 15 метр биіктікке айдау керек деген нұсқаулық таптым.
Мен тұратын ауылда әдетте су болса 2 метрден жоғары көтерілмейді.
Паттайяда сіз 59-қабатта (шамамен 180 метр биіктікте?) қосалқы сорғыларсыз су ала алмайтыныңыз анық.
Менің ойымша, әр қабатта су құбыры бар, одан еденге арналған су сорылып, автоматты түрде толтырылады, осылайша 1.000 адам бір мезгілде душ қабылдай алады.
Менің досымның Джомтиен жағажайында бірнеше пәтері бар. Оның екеуін сатқысы келеді. Орналасқан жері сондай, ол үшін ешқашан ештеңе салу мүмкін емес.
Қызықты ма?
Олай болса мен оның телефон нөмірін беремін.
ерік
Мен қызығамын.
[электрондық пошта қорғалған]
Жаңа немесе ескі немесе пайдаланылған үйге қатысты
Тайлықтар жаңа үйге 100% дейін ипотека ала алады, менің білуімше
60% екінші қолдан үй және фаранг үшін ипотека жоқ
Паттайя мен Джомтиенде көптеген жаңа кондоминиумдар салынуда. Бірақ бос, сатылмаған немесе жалға берілмеген мүліктер де аз емес. Біраз уақыт бұрын бұл фарангтар үшін жақсы табыс көзі болды. Пәтер сатып алып, оны қажет болмаған кезеңде интернет арқылы бірнеше айға жалға беріңіз. Өкінішке орай, бұған енді рұқсат етілмейді. Екінші себеп - бұл кондоминиумды сатып алу бірнеше жыл бұрынғыға қарағанда айтарлықтай қымбатқа түсетін күшті нашар. Ақырында, бірнеше жыл бойы бар кондоминиумды сатуға тырысатын фарангтар да бар, өйткені олар өз еліне қайтады немесе Вьетнамда немесе басқа жерде байлығын іздегісі келеді.