Құрметті оқырмандар,

Мен Таиландта (Паттайя) көп жылдар бойы саяхаттап келемін (жылына 3 рет). Мен жалға беру үшін пәтер сатып алуды ойлап жүрмін. Мұнда пәтерлерімді сатып, ақшамды сонда салғым келеді.

Міне, Бельгияда оны үкімет ерте ме, кеш пе береді немесе сызып тастайды!

Енді менің сұрағым біреудің пәтерлерді (пәтерлерді) жалға беру тәжірибесі бар ма? Мен ол жерге кейінірек тұрақтағым келгендіктен, зейнеткер кезімде алаңсыз табыс тапқаным дұрыс сияқты.

Мен (дерлік) немен байланысты екенін жақсы білемін. Ережелер туралы біліңіз, мен де білемін, бұл әлі Тайланд!

Жауаптарыңызды күтіңіз

Ерік

12 «Оқырман сұрағы: Таиландқа инвестиция салу, пәтер сатып алу?» Деген жауап.

  1. Джон дейді

    Құрметті Эрик,

    Иә, дұрыс айтасыз, Еуропада ерте ме, кеш пе бәрібір салыққа түседі.
    Сондықтан мен Паттайяда 6 кондоминиум сатып алуға көштім, мен осында 14 жыл бойы тұрып жатырмын және көп нәрсені көрдім және мен өзімнің еңбекпен тапқан ақшамды қайда салғым келетінін қарастырдым.

    Мен бұл пәтерлерді өзім үшін сатып алған жоқпын, өйткені Тайландта Тайландта әйеліммен бірге екі балам бар, сондықтан мен бұл инвестицияны жасадым, егер мен жоғалып кетсем, балаларым әрқашан бір нәрсеге ие болуы үшін ....

    Ал жалдау табысынан Еуропаға қарағанда Тайландта біршама жағымды өмір сүруге болады.

    Бұл пәтерлердің кірісі жылдық негізде шамамен 8% құрайды және Еуропада маған оны пайызбен бере алатын банк жоқ.

    Ақшаңызды ең жақсы әзірлеушілерге салғаныңыз маңызды, немесе одан да жақсысы, ғимарат толығымен аяқталғаннан кейін бірдеңе сатып алғаныңыз, содан кейін сіз не алатыныңызды көресіз !!!

    Мен өзім кейінірек қайта сататын тағы екі кондоминиум сатып алдым, бірақ бұл кондолар жеке жағажайы бар Паттайяның (Вонгамат жағажайының) ең жақсы жерінде орналасқан.
    Бұл кондоминиумдар көлемі 32 шаршы метрді құрайды және теңіз көрінісі бар және сіз күн сайын КҮН БЕТІН көре аласыз.

    Менің сізге берер кеңесім: бірдеңе сатып алмас бұрын айналаңызға қараңыз, ең бастысы - ОРНЫНЫҢ ОРНЫ ОРНЫ, әсіресе оны жақсы бағаға жалға бергіңіз келсе.

    Сізге сәттілік тілеймін, егер сұрақтарыңыз болса, маған мына мекен-жайға электрондық пошта арқылы жібере аласыз: [электрондық пошта қорғалған]

    Ізгі ниетпен,

    Джон.

  2. Пим дейді

    Айналамда не болып жатқанын көргенде оны орындыққа қоятын едім.

  3. Кис дейді

    Туризм құлдырап кетсе ше?
    Мен сенің орнында болсам барлық жұмыртқаны бір себетке салмас едім. Бір бөлігі өз еліңде, бір бөлігі осында.

  4. Роланд дейді

    Сіздің «уайымсыз табысыңыз» не дейді? Мен бұл туралы әлі де ойлайтын едім.
    Таиландта ештеңе «уайымсыз» емес, мүмкін тек өзін алдағысы келетіндер үшін.
    Біріншіден, Тайландта ештеңе көрінбейді, тіпті кондоминиумдар да. Олар алыстан әдемі көрінуі мүмкін, бірақ жақыннан әдемі емес.
    Барлығы тай стилінде «аяқталды».
    Барлық түрдегі артық қиялдар мен қиялдар жеткілікті, әсіресе ол «бай» болып көрінсе, мен сыртқы түрін айтамын.
    Сіз бұл кондоларды мұқият қарауыңыз керек.
    Сондай-ақ, техникалық қызмет көрсету - тайлар білмейтін, мүлде білмейтін ұғым екенін ұмытпаңыз, бұл дәл солай.
    Сіз өзіңіздің ақшаңызды осындай құрылыстарға салдыңыз делік, бәрібір сіз олар үшін тым көп төлейсіз, қазіргі жағдайды ескере отырып, олар шынымен де өз ақшаларына тұрарлық емес. Материалдар мен жасалу сапасы өте төмен.
    Таиландтағы жағдайды аздап қадағалайтын кез келген адам жылжымайтын мүлік көпіршігі қалыптасып жатқанына сенімді.
    Содан кейін жалға беруді бастайсыз ба? Менің бірінші сұрағым кімге және толық немесе толық емес жұмыс күні? тайға? сонда білетін боласың. Тайлар кез келген нәрсені қысқа мерзімде қысқартуға болатынын біледі, кейбір ерекшеліктерді қоспағанда. Нөлдік техникалық қызмет көрсету, нөлдік күтім, келісімдерді нөлдік орындау, нөлдік жауапкершілік сезімі және т.б.
    Батыстықтарға толық уақытты жалға беру де оңай емес. Немесе олардың жақсы табысы бар және олардың компаниясы тұрғын үйді (қымбат) жалдау ақысын төлейді немесе олар кондоминиумды өздері сатып алады.
    Сондай-ақ, бұл жерде «жалпы алымдар» (жалпы техникалық қызмет көрсету ғимараты, бассейн, бақ, бағалы қағаздар және т.
    Жаңа немесе соңғы кондоминиумдар үшін бұл айына 40 және 55 THB / шаршы метрді құрайды !!
    Мен сен болсам, мен оны қайта ойластырар едім.
    Veel сәтті.

    • Janbeute дейді

      Құрметті Роланд.
      Бүгін кондоминиум сатып алу туралы әңгімеңізді оқығаннан кейін және т.б..
      Кешегі посттан кейін, осы жерден табыс табамын деп ойлайтын адамнан мыналар
      Бұл туралы бір ғана нәрсе айта аламын.
      Мен сіздің постыңызды толығымен қолдаймын.
      Өйткені бұл шынымен де солай, өйткені сіз оны өз жауабыңызда өте әдемі сипаттайсыз.
      Барлық осы әйгілі жағажай қалалары мен қалаларында құрылыс пен құрылыс және тағы басқа құрылыстар бар.
      Сіз елестету мүмкін емес үлкен ыстық әуе шары.
      Иә, Таиландқа инвестиция салыңыз, әсіресе қазір сіз жақсы уақытты ойлай алмайсыз.
      Мұнда қолға алған және жылжымайтын мүлікке инвестиция салғанның бәрі сөзсіз алтынға айналады.
      Көптеген бай іздеушілер әлі күнге дейін Таиландқа күн сайын келеді және әлі де осындай ойлармен жүреді.
      Олар өз елінен тапқан ақшасына осында бірдеңе істей алады деп ойлау.
      Бірақ СІЗ БІЛЕСІЗ.
      Секірер алдында қараңыз.
      Бақытымызға орай, мен әлі күнге дейін екі аяғыммен тұрып, байсалды ойланып отырмын.
      Мен өз үлгімді мен қалдырған қысқа болашағыма жақсырақ және жауапты түрде саламын.
      Бірақ кеше айтқанымдай, сіз жас және іскерсіз,
      Барыңыз және Мьянмаға қараңыз, өйткені ол жерде бірдеңе гүлдей бастайды.

      Ян Бейте.

    • Дэвис дейді

      Ролан, сенің жазғаның рас.
      Бағалар сәйкес келеді; Эрик мұны бағалай алады деп үміттенемін.

      Жас жігіт ретінде мен мұрадан кейін Тайландқа инвестиция салдым. Құрбым мен өзім үшін, қайын ата-анамның меншігіндегі үй. Егер қандай да бір себептермен арамызда бірдеңе дұрыс болмаса, мен бұл инвестицияны жоғалтатынымды есте ұстай отырып. Сондай-ақ BKK-да кондоминиум сатып алды. Джомтиен/Пратумнак Хилліндегі 3 студия. 2 бөлмелі кондоминиум неден жасалған. Мұның бәрі 1998 жылғы қаржылық дағдарыс кезінде. Сондықтан сатып алу бағасы күлкілі төмен болды деп айтпаңыз. Ғимараттарда тұру үшін инвестицияны ӨЗІҢІЗ жасадыңыз. Және бірнеше рет жалға алу немесе марапаттау, бірақ жақсы таныстарға ғана.

      Менің досым аурумен аз уақыт күрескеннен кейін 5 ай жақсы қайтыс болды. Қайын ата-анам қазір үй ағасының атында болса да, үйіміз менікі деп отыр. Адамдардың қазынасы. BKK сол күйінде қалады. Бірақ Паттайядағы кондоминиум сатылды. Егер сіз инвестицияны, сатып алуды және жөндеуді 1998 жылғы бағамен және жақында сатылған бағамен қарасаңыз, сіз ең аз шығынға ұшырадыңыз.
      15 жыл бойы жалдау ақысын төлеуге тура келмеді, тек жалпы алымдар соңғы рет айына 5.000 THB құрайды, бұл 50 THB / шаршы метрді құрайды.

      Еріктің ақылын алу үшін мынаны айт. Енді сіз коммерциялық мақсатта инвестициялады деп есептесеңіз, оны ұмытыңыз. Тағы да, сол кездегі сатып алу бағасы 1998 жылы құлдырады. Анда-санда мен Джомтьенге келемін, қонақүйде тұрамын. Ал сатылымға немесе жалға алуға қанша тұратынын, не салынып жатқанын көргенде, мегаломандық құрылыстың дүрбелеңі еске түседі. Мұнда - өте жақсы - жобалар, мысалы, 5 жыл бұрын аяқталған және олардың 70% сатылған кезде, инвесторлар қолдарын ысқылай алады. Бірақ тұтас бір ғимаратты сатып алып, оны жалға беретін бірде-бір батыстықты білмеймін. Қонақ үйді ашу басқа, бірақ содан кейін сіз өте шытырманшыл болуыңыз керек, өз жолыңызды білуіңіз керек (тай) және барлық деңгейде сыбайлас жемқорлықпен күресу керек. Немесе меншік құқығы мен кез келген пайда ешқашан сіздікі болмайтынын біле отырып, мұны Тайландтық серіктеспен жасайсыз.

      Менің Ерікке кеңесім, сондықтан оны бастамаңыз. Инвестиция ретінде өзіңізге жақсы кондоминиум және оның жанынан басқасын сатып алыңыз. Сіз оны таныстарыңызға жалға бере аласыз немесе риэлторға бере аласыз, оны қадағалайсыз. Сондай-ақ Паттайяда ақшасын қайда салу керектігін білмеген бірнеше адаммен танысты. Бірақ егер олар мұны жылжымайтын мүлікте жасаса, бұл Паттайяда емес. Егер достарына (және достарының достарына) келісім-шарт бойынша инвестиция ретінде жалға беріп, кейін оны жалға бермесе... жақсы емес пе? Соңғысының көмегімен сіз өзіңіздің дизайныңызға инвестиция жасай аласыз, бірақ содан кейін сіз өзіңізді танымал ете алмайсыз. Ондай жігіттер ерте ме, кеш пе балкондарынан түсіп қалады.

      Сондай-ақ Pim-ден бірдеңе оқыңыз, бірақ мұндай инвестиция одан пайда әкелуі мүмкін. Және кәсіпкерлік рухыңызды оятыңыз.

  5. Janbeute дейді

    Мен білмеймін неше жастасың??? Бірақ мен сіздің орныңызда болсам және сіз шамамен 50 жаста болсаңыз және сізде біраз шытырман оқиғаға толы кәсіпкерлік рухыңыз болса.
    Таиландтың батысындағы Мьянмада бірдеңе бастаңыз.
    Бұл жерде әлі де аз немесе мүлдем жоқ.
    Бірақ сұраныс бір-екі жылдан кейін күшейетіні сөзсіз.
    Бұл елде инвесторлар үшін бірдеңе жасау болашағы бар.
    Таиландта дөңгелекті көптеген шетелдіктер ойлап тапқан.
    Соның ішінде мұндай жылжымайтын мүлікті жалға алу, сатып алу және жалға беру.
    Және, әрине, Паттайя сияқты жерлерде.

    Ян Бейте.

    • Матиас дейді

      Қымбатты Ян, Жапония, Норвегия және Германияның Мьянмаға ізгі ниеттері үшін сонша қарызын кешіруі кездейсоқтық па? Германия 2 күн бұрын небәрі 542 миллион!!! Кем дегенде жартысынан бас тартты, мен олардың Тайландта мафия тәжірибесімен бұлай істейтінін көрмеймін! Сиануквилл Камбоджадағы теңіз жағалауындағы курорт ретінде де өте арзан және Паттайя 20 жыл бұрын басталған басында. Мен Филиппиндегі курортқа инвестиция салғаным сияқты, мен де ол жақта көптеген мүмкіндіктерді көріп отырмын. Айырмашылығы мынада, мен бат үшін 2,25 еуро төлеймін, ал песо үшін 1,70 писо немесе бат үшін бар болғаны 100 еуро төлеймін! Барлығы мұның бәрін тым қызғылт көреді, өйткені олар айналасында не болып жатқанын мүлде білмейді! Раушан түсті көзілдірік туралы айтатын болсақ... Вьетнамды әлеуетті экспат мекені ретінде қабылдамаңыз! Кімнің дұрыс айтқанын алдағы уақытта көреміз....????

  6. Кито дейді

    Егер сіз ерте ме, кеш пе Бельгиядағы жинақтарыңыз немесе сатып алған жылжымайтын мүліктеріңіз тым болмаса жойылып кету қаупі бар екенін айтқан болсаңыз, мен, әрине, сізге қарсы бола алмаймын.
    Бірақ сіз Таиланд үкіметіне халықтың сұранысы артып отырған әлеуметтік және басқа да әлеуметтік реформаларды қаржыландыру үшін салыстырмалы түрде қысқа мерзімде қанша миллиард қажет болатынын ойладыңыз ба?
    Өйткені, Таиланд барған сайын өсіп келе жатқан қоғамдық ұнтақ бөшкесінің астындағы әлеуметтік теңсіздіктің тұтануы толығымен жанып кетуі мүмкін емес.
    Содан кейін Ыбырайым (оқыңыз: үкімет) батыстағы Ыбырайымдар жылдар бойы алып жатқан қышаны алады. Басқаша айтқанда, «жақсы орта тап».
    Банктік шоттар, мүлікті иелену және т.
    Кис сияқты мен де барлық жұмыртқаларды бір себетке салмауға кеңес берер едім. Айтпақшы, әртараптандыру әрқашан және барлық жерде №1 ереже.
    Оның үстіне, тек өз сезіміме негізделген (бірақ жоғарыда сипатталған түсіністікпен) мен мұндағылардан гөрі «Батыс» үкіметтеріне көбірек сенуге бейіммін.
    Батыстағы проблемалар қаншалықты үлкен болса да, мен бұл жерде жақын арада бұдан да шиеленісе ме деп қорқамын.
    Мен мұнда жалға беру кірісі шынымен де қазіргі уақытта әлдеқайда жоғары екенін түсінемін (сонымен бірге үкіметтің араласуы мен салық жүктемесінің аз болуының арқасында), бірақ сонымен бірге мен мұнда жылжымайтын мүліктің негізгі көпіршігі шынымен ұшып жатқанына сенемін. сәт….
    Бастамас бұрын мұқият ойланыңыз, Эрик және мен сізге Тайландта сәттілік пен жақсы болашақ тілеймін.
    Гр Кито

  7. Евгений дейді

    Таиландтың қай жеріне байланысты. Паттайя аймағында үнемі жаңа кондоминиумдар салынуда. Дегенмен сатылмайтын пакеттер бар. Мұндағы болжамдар сату бағасының күрт төмендеуіне көп уақыт өтпейді.

  8. Йохан дейді

    Құрметті Эрик,
    Неліктен Таиланд сияқты экономикаға инвестиция салу керек ... өйткені бұл жерде фаранг үшін ештеңе анық емес ....
    Мен алдыңғы жауаптардың кейбірімен 1000% келісемін... осыған абай болыңыз...
    Мен жалға берілетін пәтерлері көп адамдарды білемін...шығындары жоғары...жылжымайтын мүлік агенттері...техникалық қызмет көрсету...және...
    Жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін… пәтеріңіздегі заттар бұзылды….тұрғын үйінде….сондықтан сіз төлейсіз…………..
    Жылына 5-6% табысқа қол жеткізгіңіз келсе, сіз өте бақытты болуыңыз керек.
    Сондықтан ақшаңызды өз еліңізде қалдырыңыз... банкте және/немесе биржа брокерінде шот ашыңыз... өйткені сізге қажет емес немесе
    Бұл кондолардағы мұндай қайтарудан асып кету бақыты жоқ… ..
    Маған сеніңіз….бұл үшін сізге оқудың қажеті жоқ

    Іске сәт…
    Йохан………. [электрондық пошта қорғалған]

  9. Пим дейді

    Бірегей идеяны ойлап табыңыз және ешқашан ақшаңызды үйлерге тығып алмаңыз.
    Мен жасағандай, біз мұнда голланд балықтарынан бастаймыз.
    Сіздің жақсы екеніңізді көрсе, солай жасағысы келетіндер де бар.
    Алдымен қағаздарыңыздың реттелгеніне көз жеткізіңіз, кейін бірінен соң бірі ауырады.
    Содан кейін салыстырмалы түрде аз инвестициялау керек.
    Сондықтан сіздің жоғалтуыңыз маңызды алаңдаушылық тудырмайды.
    Қазір жалға берілетін және сатылатын нәрселерді қараңызшы, қазірдің өзінде үйге ақшасын салу үшін бағаны түсіріп, бірдеңе алуға қуанатындар көп.
    Барлығы тамақ ішу керек, әлі балалар бар.
    Бірдеңені бастау үшін арақатынас әлі де арзан болатын Исаанда іздеңіз.
    Соңғы кездері ет қымбаттап кетті.
    Шошқа өсіріңіз және бақылаңыз, мен әлі күнге дейін сағынғаным - жылқы еті, оны кез келген голландиялық жей бермейді.
    Менің үйдегілер білмей жеп қойды.
    Тіпті тайға да ұнайды.
    Кім жақсы жоспар біледі.


Пікір қалдыру

Thailandblog.nl cookie файлдарын пайдаланады

Біздің веб-сайт cookie файлдарының арқасында жақсы жұмыс істейді. Осылайша біз сіздің параметрлеріңізді есте сақтай аламыз, сізге жеке ұсыныс жасай аламыз және сіз веб-сайттың сапасын жақсартуға көмектесесіз. Толығырақ

Иә, мен жақсы веб-сайтты қалаймын